シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[461: 匿名さん]

せめて価格面でお値打ち感出せば違うのだろうけれど、
財閥系デベのプライド…みたいなものはあるのかな。
こういうところって値下げしないし、バルク売りとかってあるんですか？
それする場合、それ相応にすごく下げていかないとならないということじゃないですか。
デベ的にそういうことをするのかなぁと思いました。
買う方だってソレナリに旨味がないと行けないわけでして。

[462: 匿名さん]

財閥系といっても住友不動産だよ？！
商社も銀行も一緒にしないでくれと思ってる。
パークスクエア三ツ沢公園の件でもそうだけど
財閥系と言っても程度はそこら辺のデベと程度は全く変わらないよ。

[463: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！

[464: 匿名さん]

むっ、無理っす！

[465: 匿名さん]

平成27年2月完成。。。
長い長い戦いです。。。

[466: マンション検討中さん]

大丈夫。住友は五年は平気で売る。いつか「あの物件が完売する時が来た」と皆で見守ろう。

[467: 周辺住民さん]

どの部屋が売れ残っているのでしょうか？低層階のみ？
南面の角住居3LDKの間取りを見たのですが、角住居なのに窓無しの部屋が
一つあり、それだけで、ちょっとなあという感じ。
別タイプの角3LDKは全部屋窓が付いているみたいですが、一つは北向きですから
高速の入り口側ですかね。

立地的なハンデがあるとしても、ここまで売れないのは価格設定が大きく間違っているから
だと思うのですが、適正な坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>467の言う通り、価格面でのミスマッチに帰結するだろうね。
現在が坪単330万円前後だとすれば300万円は余裕で切らないと。

もともと世田谷区の住宅街のマンションは地縁のある人が買うケースも多い。
よってデベの誤魔化しが効きにくい。
ここの立地の悪さは地図上や販売図面以上のものがあるから
地縁のある人はバーゲンセール価格レベルじゃないと飛びつかない。

分譲マンション市場の価格が崩れ始めたから、ここも早く捌かないと
長期在庫になるかもね。

[469: 通りがかりさん]

同じ世田谷区の不人気マンションのプラウド上北沢が大幅値引きで完売したらしい。
ここはあそこより立地が悪いから更に値引きいれないと永遠に売れないだろう

[470: マンション検討中さん]

世田谷区内で、ここ以外に不人気・販売苦戦中の物件ってどこでしょうか？

まだ販売開始されて無いと思いますが、ブランズ中町は定借であの価格設定だと
苦戦すると予想してますが。。。。

[471: 匿名さん]

有名な不人気はウェリス世田谷砧。
中町も地代あるから安くないね。

っていうか、世田谷区は
どのマンションも苦戦だよ。

[472: 匿名さん]

できてるマンションが使われないっていうのは社会的な損失だとは思うんだよね
エコではない
住友さんは金利負担が痛くもかゆくもないから在庫積み上げまくるのだが

[473: 匿名さん]

いやいや、痛くもかゆくもないなんて・・・
中の人の苦労も考えてみてくれよ。
売れないマンションのモデルルームで待機している時とか
たまに泣きたくなるわ！

[474: 匿名さん]

>>473
大変そうですね…

そんな時は、モデルルーム見たい人は連絡にすることにもできないんでしょうか。
マンションは砧公園近くで自然もありますし、オーケーストアもありました。売れていない理由はどこなのかな。

少子化でマンション買わない人が多くなってきたのかもしれないですね。おひとりさまも多いですし。販売戦略を考えていかないと。

[475: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれよ。

[476: 匿名さん]

>>474
原因の一つは、環八東名入口交差点だろう。
ただでさえ、深夜早朝も交通量が多いのに
（しかも、大型車も多い）

１．首都高３号線の用賀出入口で降りて、
　　交差点のすぐ向こうにあるマンションに行こうと思っても直進できず。
　　一方通行だらけの道を、ぐるりと回らないとマンションに着かない。
　　深夜でも無い限り、用賀降りてから、マンションまで
　　車で最低でも３分、昼間とかだとそれ以上はかかる（信号待ちが長い）。
２．横断歩道が全く無い。右左折の車が多いために、
　　道路を徒歩で横断するのはリスキー。
　　当然、自転車での横断も危険。
３．歩道橋はあるが、古くコの字型にかかっており、
　　歩道橋を使ってマンションから駅に行くには直進できず、
　　コの字のとおりに歩いて行くことになる。

[477: マンション検討中さん]

誰が駅から長々と歩いて東名入口にあるマンションに帰りたいのかってことだよな…

[478: 匿名さん]

確かにグーグルマップで検証してみたらここの立地はやばいね。
都心からタクシーで首都高を利用して用賀出口を出てから”車でさへ”6分かかる。
神奈川の方からも同程度の時間がかかる。

とにかく奇跡的に悲惨な立地。

[479: 通りがかりさん]

それでも安ければなのだが
そこは住友不動産のプライドが許さないのだろう

[480: 匿名さん]

>>479 通りがかりさん

日当りの良さで買うなら！
世田谷区に暮らそう！

というDM来たけど、
セールスポイントが弱いなぁ〜