シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[454: 匿名さん]

>451
>452
>453

これ、自作自演っぽいね。
間違えてこの物件買っちゃった家の主婦かな。

グリーンヒルオカモトで買い物が済んだら苦労しないし、
この物件からOKストアーに自転車で行くのも大変だから！

[455: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに買い物出来るお店はないようですね。
駅までも少々距離がありますし、車があった方が便利そうな印象があります。

ただ、駅から距離があり、周辺にお店がそれほど多くない分、
閑静な住宅地のようで、静かに暮らせそうなイメージです。

[456: 匿名さん]

東名高速／首都高が目の前にあり、これまた至近にあって交通量が多くて渋滞することでも有名な環八の交差点から曲がってきたクルマがフルスロットルで駆け上がる東名へのランプの真ん前にあるのに「閑静な住宅地」ですか。
そのような感覚をお持ちならどこでも住めそうですね。

[457: マンション検討中さん]

環境劣悪とまでは言わないが、さすがに厳しい立地。価格とのバランスが悪すぎるよ。検討できないな…

[458: eマンションさん]

この物件はあえてここでなくてはというポイントがないんだよなぁ
どうしても世田谷区って人も別にここより安い物件いくらでもあるしね
最終的にはバルク売りで賃貸になる道しか思い浮かべない

[459: 匿名さん]

ここまで歓迎されない物件も珍しいですね。
生まれながらにして不幸。
用賀駅方面には多様でいい物件が沢山ありますよ。

[460: 匿名さん]

ゆとりある南面と眺望の良さ、内廊下など北面環境に配慮した構造仕様、大手デベ物件である点等をもってしても、さすがに厳しい。立地面のネガが、駅遠or北面環境のどちらかだけなら、なんとかなったかもしれんが………。

[461: 匿名さん]

せめて価格面でお値打ち感出せば違うのだろうけれど、
財閥系デベのプライド…みたいなものはあるのかな。
こういうところって値下げしないし、バルク売りとかってあるんですか？
それする場合、それ相応にすごく下げていかないとならないということじゃないですか。
デベ的にそういうことをするのかなぁと思いました。
買う方だってソレナリに旨味がないと行けないわけでして。

[462: 匿名さん]

財閥系といっても住友不動産だよ？！
商社も銀行も一緒にしないでくれと思ってる。
パークスクエア三ツ沢公園の件でもそうだけど
財閥系と言っても程度はそこら辺のデベと程度は全く変わらないよ。

[463: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！

[464: 匿名さん]

むっ、無理っす！

[465: 匿名さん]

平成27年2月完成。。。
長い長い戦いです。。。

[466: マンション検討中さん]

大丈夫。住友は五年は平気で売る。いつか「あの物件が完売する時が来た」と皆で見守ろう。

[467: 周辺住民さん]

どの部屋が売れ残っているのでしょうか？低層階のみ？
南面の角住居3LDKの間取りを見たのですが、角住居なのに窓無しの部屋が
一つあり、それだけで、ちょっとなあという感じ。
別タイプの角3LDKは全部屋窓が付いているみたいですが、一つは北向きですから
高速の入り口側ですかね。

立地的なハンデがあるとしても、ここまで売れないのは価格設定が大きく間違っているから
だと思うのですが、適正な坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>467の言う通り、価格面でのミスマッチに帰結するだろうね。
現在が坪単330万円前後だとすれば300万円は余裕で切らないと。

もともと世田谷区の住宅街のマンションは地縁のある人が買うケースも多い。
よってデベの誤魔化しが効きにくい。
ここの立地の悪さは地図上や販売図面以上のものがあるから
地縁のある人はバーゲンセール価格レベルじゃないと飛びつかない。

分譲マンション市場の価格が崩れ始めたから、ここも早く捌かないと
長期在庫になるかもね。

[469: 通りがかりさん]

同じ世田谷区の不人気マンションのプラウド上北沢が大幅値引きで完売したらしい。
ここはあそこより立地が悪いから更に値引きいれないと永遠に売れないだろう

[470: マンション検討中さん]

世田谷区内で、ここ以外に不人気・販売苦戦中の物件ってどこでしょうか？

まだ販売開始されて無いと思いますが、ブランズ中町は定借であの価格設定だと
苦戦すると予想してますが。。。。

[471: 匿名さん]

有名な不人気はウェリス世田谷砧。
中町も地代あるから安くないね。

っていうか、世田谷区は
どのマンションも苦戦だよ。

[472: 匿名さん]

できてるマンションが使われないっていうのは社会的な損失だとは思うんだよね
エコではない
住友さんは金利負担が痛くもかゆくもないから在庫積み上げまくるのだが

[473: 匿名さん]

いやいや、痛くもかゆくもないなんて・・・
中の人の苦労も考えてみてくれよ。
売れないマンションのモデルルームで待機している時とか
たまに泣きたくなるわ！

[474: 匿名さん]

>>473
大変そうですね…

そんな時は、モデルルーム見たい人は連絡にすることにもできないんでしょうか。
マンションは砧公園近くで自然もありますし、オーケーストアもありました。売れていない理由はどこなのかな。

少子化でマンション買わない人が多くなってきたのかもしれないですね。おひとりさまも多いですし。販売戦略を考えていかないと。

[475: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれよ。

[476: 匿名さん]

>>474
原因の一つは、環八東名入口交差点だろう。
ただでさえ、深夜早朝も交通量が多いのに
（しかも、大型車も多い）

１．首都高３号線の用賀出入口で降りて、
　　交差点のすぐ向こうにあるマンションに行こうと思っても直進できず。
　　一方通行だらけの道を、ぐるりと回らないとマンションに着かない。
　　深夜でも無い限り、用賀降りてから、マンションまで
　　車で最低でも３分、昼間とかだとそれ以上はかかる（信号待ちが長い）。
２．横断歩道が全く無い。右左折の車が多いために、
　　道路を徒歩で横断するのはリスキー。
　　当然、自転車での横断も危険。
３．歩道橋はあるが、古くコの字型にかかっており、
　　歩道橋を使ってマンションから駅に行くには直進できず、
　　コの字のとおりに歩いて行くことになる。

[477: マンション検討中さん]

誰が駅から長々と歩いて東名入口にあるマンションに帰りたいのかってことだよな…

[478: 匿名さん]

確かにグーグルマップで検証してみたらここの立地はやばいね。
都心からタクシーで首都高を利用して用賀出口を出てから”車でさへ”6分かかる。
神奈川の方からも同程度の時間がかかる。

とにかく奇跡的に悲惨な立地。

[479: 通りがかりさん]

それでも安ければなのだが
そこは住友不動産のプライドが許さないのだろう

[480: 匿名さん]

>>479 通りがかりさん

日当りの良さで買うなら！
世田谷区に暮らそう！

というDM来たけど、
セールスポイントが弱いなぁ〜

[481: eマンションさん]

世田谷区に住もうとは思うが
世田谷区も広いからね

[482: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

立地が悪いのに、高いし、間取りに特徴なし。

打開策あるのかなぁ？

[484: 匿名さん]

外環が完成すればここの交通量も激減したろうにまだあと１０年はかかりますな

[485: 匿名さん]

マンション南側の公共施設フォレストパーク（広場状空地）は、豊かな植栽が期待できるそうですが公園というよりは庭園という扱いですか？
植栽としてヤマザクラや梅が植えられているならば、毎年春には住人の皆さんでお花見ができるかもしれませんね。

[486: 匿名さん]

>>485
花見なら、砧公園の方でしょう。
公園内は、はるかに広いしね。

[487: 匿名さん]

砧公園に近いことしかいい事ないマンションなのだから砧公園にしましょう！

[488: 匿名さん]

スミフは残戸用の駐車場も駐車場設置割合（32台/80戸＝40%）に近い割合で駐車場料金を払いながら確保しているのが通例。つまり現時点での残駐車場6台を全てスミフが押さえていると仮定すれば残戸数は15戸となる計算。
もちろんスミフが押さえてる駐車場が6台より少なければ残戸はもっと少ないだろうと予想できる訳で、ネガばかりの割りに意外と売れてるなという印象。もっとも竣工後2年超経過してるので、厳しい販売状況であるという点に変わりはない。

[489: 口コミ知りたいさん]

この物件の売れ行きが悪いのは、間取りがニーズに合ってないからだと感じました。

立地も言われているよくにあまり良くないかも知れないけど、用賀は元々高いし、ブリリアとか周囲と比較しても価格的にこんなもんじゃないかと感じます。

個人的には間取りが合わなかったです。
高齢者向けの間取りなのかな。オープンな間取りが多くて、自分の家族が住むにはプライベートスペースが少ないように思いました。

高層階南向きは眺望が売りになるけど、低層階のオープンな間取りの部屋は、値下げしないなら根気よくニーズが合う人待たないと売れないかも知れません。

あと、ここは張り付きがいて、あまり意見を鵜呑みにしない方か良いと感じました。

[490: 匿名さん]

間取りが悪いことは以前より指摘されていたことです。
独立性も問題でしょうけど、本質的に玄関位置が悪くデッドスペースが多い方が問題だと思いますね。
つまり、これは好みの問題ではなく設計段階から相当ハンデを持っているということ。

[491: 匿名さん]

見た目はユニークな間取りですけどね。
結果が世の中の評価ですからね。

砧公園近いのは魅了だけど、
売れてなさ過ぎです。

[492: 匿名さん]

本当人気ないですね。

[493: 匿名さん]

”にんき”？”ひとけ”？
どちらも無いですがｗ

[494: 匿名さん]

A-1タイプはリビングがL字型しているのですね。
Lだとソファセットもダイニングセットも両方置いても動線がきれいに取ることが出来る所は良いのではないでしょうか。
3タイプだけしか掲載されていないですがもっとまだ選択肢はある可能性と言うのはあるのかな。
住友不動産なのであまりオリジナリティが溢れる部屋というのは無いのではと思っていました。

[496: 匿名さん]

[No.495と本レスを、投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

A-1タイプはそもそも柱が丸々一本混入してしまっているので
これも専有面積に入ってしまっていると思われます。
75平米の部屋では致命的。

この時点で今の時代では選んではいけない物件、プランですね。
この分の面積が勿体ない。普通はこんな設計しないです。

また洋室（1）の入口近く、リビングの入口もそうですがデッドスペースが多過ぎます。
（公平を期すためにいいところをあえて言えば、収納が充実しているところ。）

リビングの形がL字だからなんて理由で選んではいけない間取りだと思います。

[498: 匿名さん]

残った三種類の間取りはどれもやばいの揃い。。。

75A-1 type：デッドスペースだらけ。
70C-1 type：時代遅れの全部屋リビングイン！＆窓狭っ！！
70Ir type：部屋のど真ん中に柱！＆LD実質面積7-8畳。

これらをはめ込む営業マンの腕前が素晴らしい！

[499: 匿名さん]

N-85Dga_menu2 typeは1階庭つきのプランでしょうか。
角部屋なのでプライバシーが守られそうですし、
それぞれの部屋に風が入るように工夫されていますね。
物入れ・納戸・ウォークインクローゼットが多数設置されていますが
収納面積は何％でしょう？

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

なぜ直接デベに聞かない？
ただの提灯コメか？

[501: 匿名さん]

>499
惜しい！身元バレしない工夫が仇になりましたね！
次はバレないように気をつけましょう！

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

499はバレバレ。

[503: 匿名さん]

悲惨立地物件の売れ残りともなると割引位じゃ手に負えねえぞ！