シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[401: 匿名さん]

まだ売れないんだね(笑）。

[402: 匿名さん]

ここは今の状態では売れる要素ないでしょう
マンションは次から次へと供給されるわけで
最終的にはスミフといえど価格を落として完売させるしかないでしょうな
あとは業者に売るか

[403: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[404: 匿名さん]

駅までの距離がややネックとなってしまいそうなところではありますが、
間取りや物件そのものについては、個人的に良いマンションかと思いました。

ファミリーで住むにはやや窮屈に感じるかもしれませんが、
夫婦や3人家族くらいであれば、充分にも思います。

買い物するお店が近くにない点としては、
車があれば解決かとも感じます。

[405: 匿名さん]

もっと妥協しなくていいマンションが同じくらいの価格で買えるよ

[406: 匿名さん]

個人的に良いマンションと思ったら買ってやれよ
というか住友の社員が書き込んでるとか酷いな

[407: 匿名さん]

>404
>買い物するお店が近くにない点としては、
>車があれば解決かとも感じます。

なぜ用賀なんて便利な場所のはずなのにこのマンションだと
車が必要になってくるのですかね？
それだけひどい立地だって自分で言っちゃってますよ！（笑）

[408: 匿名さん]

日々の買い物については徒歩3分位の所に小さめのスーパーがありますよ。品揃えも充分、お野菜の質も良く、お惣菜も美味しいので、近隣の瀬田・岡本の主婦は便利に利用してます。ご参考までに。

[409: 匿名さん]

マンションの近くにある小さいスーパーは何というお店ですか？

最近滅多に行かないコンビニに入ったら、野菜の取扱があり、価格もスーパーとほとんど変わらなかったことに驚きました。

それ以外にも冷凍食品として一食分の野菜が販売されていて、案外コンビニも使えるのでは？という感想を持ちました。

家族形態がDINKSのように少人数であればコンビニやミニスーパーでやりくりできるかもしれません。

[410: 匿名さん]

何か今更そんな話が出てもね。
販社の資料にも出ているし、このスレでも既出なのに
無理矢理ポジティブな話に持って行きたがっているのが
バレバレなんですけど。

あのスーパーへの攻撃になってしまうのは不本意なので
どうとは言わないけど、このマンションの立地の悪さの程度が
改善する話じゃないよね？
人生が小さいスーパーと家とを往復するだけの人生なら別だけど。

[411: 匿名さん]

前から不思議に思っていたけど、スミフのマンションのスレって、やたら不自然な持ち上げコメントが定期的にあるのはなぜだろう。
スミフの工作にしては稚拙すぎるし、逆に荒れる要因にしか思うんだけど、スミフの狂信者とかがいるのですか？

ここのマンションの立地だと、確かにスミフに洗脳されないと買わないね。
昔だったら世田谷アドレスに憧れた地方出身者なんかがいかにも買いそうだけど、この辺りが住みにくいことは土地勘のある人なら誰でも知っている。

[412: 匿名さん]

なんだかんだ言って、スミフブランドというのが大きいんじゃないかなと思います。
リセールの時にもチラシに「住友不動産のマンションです！」みたいに書かれているので。
マンションは立地ありきだと思うしそれが大前提になると思う人も多いとは思いますが、
資産価値はそれだけじゃないっていうことなのかな…。
自分が良いと思うものを否定されるのも気分は良くないというのもあるのかと。

ここのマンションだと人を選ぶかなぁ。
住友不動産で世田谷区内だと思えば安い方だとは思います。

[413: 匿名さん]

住民スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609526/

[414: 匿名さん]

>412
長谷工と同じ様に供給数が多くても質がいいとは限らないけどね。
住友不動産っていうことでいいと思ってるの？
大手だから何かあった時に補償してくれるかもなんて
レベルの低い話ではなくね。

むしろ現実になってしまった本駄作が、
用賀近辺の検討者にとっていまそこにある危機なのだけど。

[415: 匿名さん]

駅までの距離などから考えると
この物件価格はあまりにも高いかなという印象です。
既に入居している方も多いのに、まだ残っていることが物語っている気がします。
価格が下がらないことには、完売はまだ先になる気がします。

[416: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

大手だから何かあった時に安心というのは、意外に重要ではないですか？
どこかのマンションのように万が一欠陥が見つかり転居を強いられた場合も
名前の知られていない売主に比べれば補償はされているんじゃないですか？
それよりまだ残っているようですが、長期的に売れ残れば値下げもありですか？

[418: マンション検討中さん]

ここ売れ行き悪すぎるのか、諸経費300万の割引らしいね

[419: 匿名さん]

もういいよ、ここは。
放置しておこうよ。

[420: 匿名さん]

6000万以上払うようなとこじゃないよな
値下げ以外売れないだろう

[421: 匿名さん]

もともとが高かったというのが全てじゃないかなぁと思います。諸経費の割引ってほんとうにあるのですか？
住友不動産でそういうことをするイメージっていうのは全く出来ないけれども。
まだ販売自体は２期。８戸の販売。
というふうになってきますと、まだ販売しなければならない物件は多くあるということになってくるのかなぁ。

[422: 匿名さん]

諸経費分程度の値引きでここの購入に至ってしまうのならただのカモ。

最終期とか残りいくつとか言ってこないのであれば、
まだまだあるのでしょうね。
もしかしたら現場ももうあきらめムードで本部から
値引きOKの指示がでるのを待っているのかも。

[423: 匿名さん]

でもマンションブロガーさんたちには評価が高いんだよねえここ
現地みずにスペックだけだと良マンションなんだろうね

[424: 匿名さん]

スペックはすごくいいと思いますよ。
世田谷区・砧公園・住友不動産・南向き・内廊下と公式サイトのトップにはわかりやすいキーワードが並んでおりますので。
駅が遠いこととあと高速道路の高架ですよね
一番高速道路から遠い部屋だったらある程度は…とは思いますが
その辺りってまだ空きはあったりするのでしょうか。
一番最初に売れそうな感じがします。

[425: 匿名さん]

住友不動産という事は別にいい意味だけではありませんよね？
キーワードに出てこない事実だけでも、駅から遠いだけではなく買い物に不便な場所ということや、
間取りが変なものばかりということが挙げられます。
駅から遠い事は生活に不便というだけではなく
部屋を売却の際にびっくりするほど安く買い叩かれる原因の１つになる可能性があります。

安物買いの銭失いにならないよう気をつけたいですね。

[426: 匿名さん]

三連中にOK前でチラシ+鼻紙配ってましたね
地元民はあんな場所に出鱈目な価格では買いませから無駄ですよ

[427: 匿名さん]

隣のブリリアはもっと高かったし、仕様も悪かったのに完売してるからね。
この程度の値段で高いなら、他を検討するべきでしょう。
プレシスとか安いブランドを探せば？

[428: 匿名さん]

詳細お願いします。

[429: マンション掲示板さん]

その理屈だとここが売り切れないのはシテイハウスブランドが弱いからということになってしまうんだが

[430: 匿名さん]

砧公園間近に住んでいるけど、ここの環境はありえない。
東名の交通量なめちゃいけない

[431: 匿名さん]

間取りが洗練されてて良いと思います！
残り少ないので、選ぶなら早めがいいと思いますよ。

[432: マンション検討中さん]

ありえないクソ間取りばかり

[433: 匿名さん]

>431
その言い方は誉め殺しし過ぎだろ（笑）

[434: 匿名さん]

全部南向きで日当たりも眺めも良いマンションは少ないのでは？
しかも、価格も安いとなれば売れるよね。

[435: マンション検討中さん]

ここはどうして酷い悪口が多いの？気になる…

[436: 通りがかりさん]

いいところがあまないからねぇ…
無理にあげるとすれば内廊下とフォレストパークだが
語るところもそんなにないしね
まぁここは長期売れ残りの臭いがするので野次馬が大半というのがほんとのとこだろうが

[437: 匿名さん]

南の永久眺望は希少ですね。
二子玉川でこんな場所は他にあるかな？

[438: 匿名さん]

ありませんね。
賢人は分かる物件です。

資産価値の意味、解りますか？

[439: 匿名さん]

CoCoのランドスケープどうなってんの？

[440: 匿名さん]

フォレストパークというのは誰でも入れてしまうようになっているのでしょうか？
植栽が多くきれいに整備されていていいなと思いますが、ゲートの中に造り、
外から住民以外は入れないようにしてくれるとよかったかな。
その方が安全だったと思います。誰でも入れるとなると変な人も入ってくる可能性があるのが怖いですし、たまり場になったらいやですよね

[441: 通りがかりさん]

誰でも入れます公開空き地ですので

[443: 匿名さん]

[No.442と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

なにを書いたんですか？

[445: 匿名さん]

>443
>444
このマンションの売主にとって都合の悪いことだったのだろうね。

[446: 通りがかりさん]

二子玉まで2kmって弱冠遠いが歩けなくも無い距離だし結構良いんじゃない？

[447: 匿名さん]

グーグルマップだと徒歩24分。
それに帰りは瀬田の坂を上ることになる。
普通歩こうとは思わない。
前からこの物件を無理矢理擁護している人は
ご苦労様です（笑）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[448: 匿名さん]

事実を書くと問答無用で消去。
事実と反するデベロッパー擁護のコメントは放置。
このサイトの意義は何なんですか？
例えばコメント446は前向きな情報交換ではないですよ。
管理者は回答して下さい。
恐らくこのレスも削除するでしょうね。

[449: 匿名さん]

マンションマニアさんのスムログをみたのですが、マンションそのものや周辺環境自体は悪くはなさそうなんですよね。
結局駅までの距離と、お値段のバランスと、というところに尽きるのではないでしょうか。
もともと高めの価格をつけてくるデベということもありますし…。
お値下げとかはしていないのですよね？

[450: 匿名さん]

>449
>364で既出です。
この物件を扱ったことでマンマニの問題点や課題が分かったということです。
こういう物件を無理に持ち上げてしまうからですね。