シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[397: 匿名さん]

南西角部屋が一番音が気になったけど、他のお部屋は視界に高速入ってこないし音は気にならないよ。
空気も私は大丈夫だと思った。
修繕積立金も長期で見てそんなに上がらないしお部屋の価格も割安なのかな。
それぞれのお部屋に変な出っ張りも無いから、家具を配置しやすそう。
でも一点だけ、リビングのエアコン取り付け位置だけが微妙に感じたのだけど…

[398: 匿名さん]

OK前でウチワや鼻紙配ってるけど地元民なら絶対買わないわ

[399: 匿名さん]

>396、>397の営業さんの書き込みでも流石に駅までの道のりについては触れることができませんでしたね。

>398
地元民として同意します。

[400: 匿名さん]

駅までの道のりについては散々スレッドで語られていますからね…（汗）

思い切ってもっと値下げすれば売れるんじゃないかなと思いますが、
そうなると先に住んでいる人にとっては微妙な感じになってきてしまうのかなぁ。とは思います。

とりあえず、しばらくはこのまま販売していって…という感じにしていくのでしょうね
言われるほど悪いところばかりでもないのですが
もっと「これ」というのがないというのが要因かな。

[401: 匿名さん]

まだ売れないんだね(笑）。

[402: 匿名さん]

ここは今の状態では売れる要素ないでしょう
マンションは次から次へと供給されるわけで
最終的にはスミフといえど価格を落として完売させるしかないでしょうな
あとは業者に売るか

[403: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[404: 匿名さん]

駅までの距離がややネックとなってしまいそうなところではありますが、
間取りや物件そのものについては、個人的に良いマンションかと思いました。

ファミリーで住むにはやや窮屈に感じるかもしれませんが、
夫婦や3人家族くらいであれば、充分にも思います。

買い物するお店が近くにない点としては、
車があれば解決かとも感じます。

[405: 匿名さん]

もっと妥協しなくていいマンションが同じくらいの価格で買えるよ

[406: 匿名さん]

個人的に良いマンションと思ったら買ってやれよ
というか住友の社員が書き込んでるとか酷いな

[407: 匿名さん]

>404
>買い物するお店が近くにない点としては、
>車があれば解決かとも感じます。

なぜ用賀なんて便利な場所のはずなのにこのマンションだと
車が必要になってくるのですかね？
それだけひどい立地だって自分で言っちゃってますよ！（笑）

[408: 匿名さん]

日々の買い物については徒歩3分位の所に小さめのスーパーがありますよ。品揃えも充分、お野菜の質も良く、お惣菜も美味しいので、近隣の瀬田・岡本の主婦は便利に利用してます。ご参考までに。

[409: 匿名さん]

マンションの近くにある小さいスーパーは何というお店ですか？

最近滅多に行かないコンビニに入ったら、野菜の取扱があり、価格もスーパーとほとんど変わらなかったことに驚きました。

それ以外にも冷凍食品として一食分の野菜が販売されていて、案外コンビニも使えるのでは？という感想を持ちました。

家族形態がDINKSのように少人数であればコンビニやミニスーパーでやりくりできるかもしれません。

[410: 匿名さん]

何か今更そんな話が出てもね。
販社の資料にも出ているし、このスレでも既出なのに
無理矢理ポジティブな話に持って行きたがっているのが
バレバレなんですけど。

あのスーパーへの攻撃になってしまうのは不本意なので
どうとは言わないけど、このマンションの立地の悪さの程度が
改善する話じゃないよね？
人生が小さいスーパーと家とを往復するだけの人生なら別だけど。

[411: 匿名さん]

前から不思議に思っていたけど、スミフのマンションのスレって、やたら不自然な持ち上げコメントが定期的にあるのはなぜだろう。
スミフの工作にしては稚拙すぎるし、逆に荒れる要因にしか思うんだけど、スミフの狂信者とかがいるのですか？

ここのマンションの立地だと、確かにスミフに洗脳されないと買わないね。
昔だったら世田谷アドレスに憧れた地方出身者なんかがいかにも買いそうだけど、この辺りが住みにくいことは土地勘のある人なら誰でも知っている。

[412: 匿名さん]

なんだかんだ言って、スミフブランドというのが大きいんじゃないかなと思います。
リセールの時にもチラシに「住友不動産のマンションです！」みたいに書かれているので。
マンションは立地ありきだと思うしそれが大前提になると思う人も多いとは思いますが、
資産価値はそれだけじゃないっていうことなのかな…。
自分が良いと思うものを否定されるのも気分は良くないというのもあるのかと。

ここのマンションだと人を選ぶかなぁ。
住友不動産で世田谷区内だと思えば安い方だとは思います。

[413: 匿名さん]

住民スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609526/

[414: 匿名さん]

>412
長谷工と同じ様に供給数が多くても質がいいとは限らないけどね。
住友不動産っていうことでいいと思ってるの？
大手だから何かあった時に補償してくれるかもなんて
レベルの低い話ではなくね。

むしろ現実になってしまった本駄作が、
用賀近辺の検討者にとっていまそこにある危機なのだけど。

[415: 匿名さん]

駅までの距離などから考えると
この物件価格はあまりにも高いかなという印象です。
既に入居している方も多いのに、まだ残っていることが物語っている気がします。
価格が下がらないことには、完売はまだ先になる気がします。

[416: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

大手だから何かあった時に安心というのは、意外に重要ではないですか？
どこかのマンションのように万が一欠陥が見つかり転居を強いられた場合も
名前の知られていない売主に比べれば補償はされているんじゃないですか？
それよりまだ残っているようですが、長期的に売れ残れば値下げもありですか？

[418: マンション検討中さん]

ここ売れ行き悪すぎるのか、諸経費300万の割引らしいね

[419: 匿名さん]

もういいよ、ここは。
放置しておこうよ。

[420: 匿名さん]

6000万以上払うようなとこじゃないよな
値下げ以外売れないだろう

[421: 匿名さん]

もともとが高かったというのが全てじゃないかなぁと思います。諸経費の割引ってほんとうにあるのですか？
住友不動産でそういうことをするイメージっていうのは全く出来ないけれども。
まだ販売自体は２期。８戸の販売。
というふうになってきますと、まだ販売しなければならない物件は多くあるということになってくるのかなぁ。

[422: 匿名さん]

諸経費分程度の値引きでここの購入に至ってしまうのならただのカモ。

最終期とか残りいくつとか言ってこないのであれば、
まだまだあるのでしょうね。
もしかしたら現場ももうあきらめムードで本部から
値引きOKの指示がでるのを待っているのかも。

[423: 匿名さん]

でもマンションブロガーさんたちには評価が高いんだよねえここ
現地みずにスペックだけだと良マンションなんだろうね

[424: 匿名さん]

スペックはすごくいいと思いますよ。
世田谷区・砧公園・住友不動産・南向き・内廊下と公式サイトのトップにはわかりやすいキーワードが並んでおりますので。
駅が遠いこととあと高速道路の高架ですよね
一番高速道路から遠い部屋だったらある程度は…とは思いますが
その辺りってまだ空きはあったりするのでしょうか。
一番最初に売れそうな感じがします。

[425: 匿名さん]

住友不動産という事は別にいい意味だけではありませんよね？
キーワードに出てこない事実だけでも、駅から遠いだけではなく買い物に不便な場所ということや、
間取りが変なものばかりということが挙げられます。
駅から遠い事は生活に不便というだけではなく
部屋を売却の際にびっくりするほど安く買い叩かれる原因の１つになる可能性があります。

安物買いの銭失いにならないよう気をつけたいですね。

[426: 匿名さん]

三連中にOK前でチラシ+鼻紙配ってましたね
地元民はあんな場所に出鱈目な価格では買いませから無駄ですよ

[427: 匿名さん]

隣のブリリアはもっと高かったし、仕様も悪かったのに完売してるからね。
この程度の値段で高いなら、他を検討するべきでしょう。
プレシスとか安いブランドを探せば？

[428: 匿名さん]

詳細お願いします。

[429: マンション掲示板さん]

その理屈だとここが売り切れないのはシテイハウスブランドが弱いからということになってしまうんだが

[430: 匿名さん]

砧公園間近に住んでいるけど、ここの環境はありえない。
東名の交通量なめちゃいけない

[431: 匿名さん]

間取りが洗練されてて良いと思います！
残り少ないので、選ぶなら早めがいいと思いますよ。

[432: マンション検討中さん]

ありえないクソ間取りばかり

[433: 匿名さん]

>431
その言い方は誉め殺しし過ぎだろ（笑）

[434: 匿名さん]

全部南向きで日当たりも眺めも良いマンションは少ないのでは？
しかも、価格も安いとなれば売れるよね。

[435: マンション検討中さん]

ここはどうして酷い悪口が多いの？気になる…

[436: 通りがかりさん]

いいところがあまないからねぇ…
無理にあげるとすれば内廊下とフォレストパークだが
語るところもそんなにないしね
まぁここは長期売れ残りの臭いがするので野次馬が大半というのがほんとのとこだろうが

[437: 匿名さん]

南の永久眺望は希少ですね。
二子玉川でこんな場所は他にあるかな？

[438: 匿名さん]

ありませんね。
賢人は分かる物件です。

資産価値の意味、解りますか？

[439: 匿名さん]

CoCoのランドスケープどうなってんの？

[440: 匿名さん]

フォレストパークというのは誰でも入れてしまうようになっているのでしょうか？
植栽が多くきれいに整備されていていいなと思いますが、ゲートの中に造り、
外から住民以外は入れないようにしてくれるとよかったかな。
その方が安全だったと思います。誰でも入れるとなると変な人も入ってくる可能性があるのが怖いですし、たまり場になったらいやですよね

[441: 通りがかりさん]

誰でも入れます公開空き地ですので

[443: 匿名さん]

[No.442と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

なにを書いたんですか？

[445: 匿名さん]

>443
>444
このマンションの売主にとって都合の悪いことだったのだろうね。

[446: 通りがかりさん]

二子玉まで2kmって弱冠遠いが歩けなくも無い距離だし結構良いんじゃない？

[447: 匿名さん]

グーグルマップだと徒歩24分。
それに帰りは瀬田の坂を上ることになる。
普通歩こうとは思わない。
前からこの物件を無理矢理擁護している人は
ご苦労様です（笑）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[448: 匿名さん]

事実を書くと問答無用で消去。
事実と反するデベロッパー擁護のコメントは放置。
このサイトの意義は何なんですか？
例えばコメント446は前向きな情報交換ではないですよ。
管理者は回答して下さい。
恐らくこのレスも削除するでしょうね。

[449: 匿名さん]

マンションマニアさんのスムログをみたのですが、マンションそのものや周辺環境自体は悪くはなさそうなんですよね。
結局駅までの距離と、お値段のバランスと、というところに尽きるのではないでしょうか。
もともと高めの価格をつけてくるデベということもありますし…。
お値下げとかはしていないのですよね？

[450: 匿名さん]

>449
>364で既出です。
この物件を扱ったことでマンマニの問題点や課題が分かったということです。
こういう物件を無理に持ち上げてしまうからですね。

[451: 匿名さん]

マンションから一番近いスーパーマーケットがグリーンヒルオカモトのようですが、
どのようなお店ですか？
小規模なコンビニ程度のお店かな？と思える外見ですが、個人焦点なのでしょうか。
営業時間は何時から何時まででしょう。公式サイトにもデータはありませんでした。

[452: 匿名さん]

グリーンヒルオカモトは全日食チェーンの食品スーパーというか食料品店らしいです。
あまり規模は大きくないけれどだいたいのものは揃っているというところかなぁということです。
一度入ってみて、確認して、自分の家庭で買うもの（って結構決まっていたりしますよね）があるかどうかっていうのは確認しなければならないかなと思いました。
食事は毎日のことなんで、買い物環境は大切。

[453: 匿名さん]

一番近いのはグリーンヒルオカモトなのかもしれないけれど、
店の規模的にはOKストアの方が充実した品揃えかな？みたいには思います。うまく使い分けていく感じで良いんじゃないでしょうか。OKストアはお魚はもう少し頑張れ！という時がありますから、お魚が充実しているといいなぁと思ったり。
買い物も不便というほどではないですから、自転車で行ける範囲で一応選択肢が有るという状況と見てよろしいのでは？

[454: 匿名さん]

>451
>452
>453

これ、自作自演っぽいね。
間違えてこの物件買っちゃった家の主婦かな。

グリーンヒルオカモトで買い物が済んだら苦労しないし、
この物件からOKストアーに自転車で行くのも大変だから！

[455: 匿名さん]

マンションのすぐ近くに買い物出来るお店はないようですね。
駅までも少々距離がありますし、車があった方が便利そうな印象があります。

ただ、駅から距離があり、周辺にお店がそれほど多くない分、
閑静な住宅地のようで、静かに暮らせそうなイメージです。

[456: 匿名さん]

東名高速／首都高が目の前にあり、これまた至近にあって交通量が多くて渋滞することでも有名な環八の交差点から曲がってきたクルマがフルスロットルで駆け上がる東名へのランプの真ん前にあるのに「閑静な住宅地」ですか。
そのような感覚をお持ちならどこでも住めそうですね。

[457: マンション検討中さん]

環境劣悪とまでは言わないが、さすがに厳しい立地。価格とのバランスが悪すぎるよ。検討できないな…

[458: eマンションさん]

この物件はあえてここでなくてはというポイントがないんだよなぁ
どうしても世田谷区って人も別にここより安い物件いくらでもあるしね
最終的にはバルク売りで賃貸になる道しか思い浮かべない

[459: 匿名さん]

ここまで歓迎されない物件も珍しいですね。
生まれながらにして不幸。
用賀駅方面には多様でいい物件が沢山ありますよ。

[460: 匿名さん]

ゆとりある南面と眺望の良さ、内廊下など北面環境に配慮した構造仕様、大手デベ物件である点等をもってしても、さすがに厳しい。立地面のネガが、駅遠or北面環境のどちらかだけなら、なんとかなったかもしれんが………。

[461: 匿名さん]

せめて価格面でお値打ち感出せば違うのだろうけれど、
財閥系デベのプライド…みたいなものはあるのかな。
こういうところって値下げしないし、バルク売りとかってあるんですか？
それする場合、それ相応にすごく下げていかないとならないということじゃないですか。
デベ的にそういうことをするのかなぁと思いました。
買う方だってソレナリに旨味がないと行けないわけでして。

[462: 匿名さん]

財閥系といっても住友不動産だよ？！
商社も銀行も一緒にしないでくれと思ってる。
パークスクエア三ツ沢公園の件でもそうだけど
財閥系と言っても程度はそこら辺のデベと程度は全く変わらないよ。

[463: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！

[464: 匿名さん]

むっ、無理っす！

[465: 匿名さん]

平成27年2月完成。。。
長い長い戦いです。。。

[466: マンション検討中さん]

大丈夫。住友は五年は平気で売る。いつか「あの物件が完売する時が来た」と皆で見守ろう。

[467: 周辺住民さん]

どの部屋が売れ残っているのでしょうか？低層階のみ？
南面の角住居3LDKの間取りを見たのですが、角住居なのに窓無しの部屋が
一つあり、それだけで、ちょっとなあという感じ。
別タイプの角3LDKは全部屋窓が付いているみたいですが、一つは北向きですから
高速の入り口側ですかね。

立地的なハンデがあるとしても、ここまで売れないのは価格設定が大きく間違っているから
だと思うのですが、適正な坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>467の言う通り、価格面でのミスマッチに帰結するだろうね。
現在が坪単330万円前後だとすれば300万円は余裕で切らないと。

もともと世田谷区の住宅街のマンションは地縁のある人が買うケースも多い。
よってデベの誤魔化しが効きにくい。
ここの立地の悪さは地図上や販売図面以上のものがあるから
地縁のある人はバーゲンセール価格レベルじゃないと飛びつかない。

分譲マンション市場の価格が崩れ始めたから、ここも早く捌かないと
長期在庫になるかもね。

[469: 通りがかりさん]

同じ世田谷区の不人気マンションのプラウド上北沢が大幅値引きで完売したらしい。
ここはあそこより立地が悪いから更に値引きいれないと永遠に売れないだろう

[470: マンション検討中さん]

世田谷区内で、ここ以外に不人気・販売苦戦中の物件ってどこでしょうか？

まだ販売開始されて無いと思いますが、ブランズ中町は定借であの価格設定だと
苦戦すると予想してますが。。。。

[471: 匿名さん]

有名な不人気はウェリス世田谷砧。
中町も地代あるから安くないね。

っていうか、世田谷区は
どのマンションも苦戦だよ。

[472: 匿名さん]

できてるマンションが使われないっていうのは社会的な損失だとは思うんだよね
エコではない
住友さんは金利負担が痛くもかゆくもないから在庫積み上げまくるのだが

[473: 匿名さん]

いやいや、痛くもかゆくもないなんて・・・
中の人の苦労も考えてみてくれよ。
売れないマンションのモデルルームで待機している時とか
たまに泣きたくなるわ！

[474: 匿名さん]

>>473
大変そうですね…

そんな時は、モデルルーム見たい人は連絡にすることにもできないんでしょうか。
マンションは砧公園近くで自然もありますし、オーケーストアもありました。売れていない理由はどこなのかな。

少子化でマンション買わない人が多くなってきたのかもしれないですね。おひとりさまも多いですし。販売戦略を考えていかないと。

[475: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれよ。

[476: 匿名さん]

>>474
原因の一つは、環八東名入口交差点だろう。
ただでさえ、深夜早朝も交通量が多いのに
（しかも、大型車も多い）

１．首都高３号線の用賀出入口で降りて、
　　交差点のすぐ向こうにあるマンションに行こうと思っても直進できず。
　　一方通行だらけの道を、ぐるりと回らないとマンションに着かない。
　　深夜でも無い限り、用賀降りてから、マンションまで
　　車で最低でも３分、昼間とかだとそれ以上はかかる（信号待ちが長い）。
２．横断歩道が全く無い。右左折の車が多いために、
　　道路を徒歩で横断するのはリスキー。
　　当然、自転車での横断も危険。
３．歩道橋はあるが、古くコの字型にかかっており、
　　歩道橋を使ってマンションから駅に行くには直進できず、
　　コの字のとおりに歩いて行くことになる。

[477: マンション検討中さん]

誰が駅から長々と歩いて東名入口にあるマンションに帰りたいのかってことだよな…

[478: 匿名さん]

確かにグーグルマップで検証してみたらここの立地はやばいね。
都心からタクシーで首都高を利用して用賀出口を出てから”車でさへ”6分かかる。
神奈川の方からも同程度の時間がかかる。

とにかく奇跡的に悲惨な立地。

[479: 通りがかりさん]

それでも安ければなのだが
そこは住友不動産のプライドが許さないのだろう

[480: 匿名さん]

>>479 通りがかりさん

日当りの良さで買うなら！
世田谷区に暮らそう！

というDM来たけど、
セールスポイントが弱いなぁ〜

[481: eマンションさん]

世田谷区に住もうとは思うが
世田谷区も広いからね

[482: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

立地が悪いのに、高いし、間取りに特徴なし。

打開策あるのかなぁ？

[484: 匿名さん]

外環が完成すればここの交通量も激減したろうにまだあと１０年はかかりますな

[485: 匿名さん]

マンション南側の公共施設フォレストパーク（広場状空地）は、豊かな植栽が期待できるそうですが公園というよりは庭園という扱いですか？
植栽としてヤマザクラや梅が植えられているならば、毎年春には住人の皆さんでお花見ができるかもしれませんね。

[486: 匿名さん]

>>485
花見なら、砧公園の方でしょう。
公園内は、はるかに広いしね。

[487: 匿名さん]

砧公園に近いことしかいい事ないマンションなのだから砧公園にしましょう！

[488: 匿名さん]

スミフは残戸用の駐車場も駐車場設置割合（32台/80戸＝40%）に近い割合で駐車場料金を払いながら確保しているのが通例。つまり現時点での残駐車場6台を全てスミフが押さえていると仮定すれば残戸数は15戸となる計算。
もちろんスミフが押さえてる駐車場が6台より少なければ残戸はもっと少ないだろうと予想できる訳で、ネガばかりの割りに意外と売れてるなという印象。もっとも竣工後2年超経過してるので、厳しい販売状況であるという点に変わりはない。

[489: 口コミ知りたいさん]

この物件の売れ行きが悪いのは、間取りがニーズに合ってないからだと感じました。

立地も言われているよくにあまり良くないかも知れないけど、用賀は元々高いし、ブリリアとか周囲と比較しても価格的にこんなもんじゃないかと感じます。

個人的には間取りが合わなかったです。
高齢者向けの間取りなのかな。オープンな間取りが多くて、自分の家族が住むにはプライベートスペースが少ないように思いました。

高層階南向きは眺望が売りになるけど、低層階のオープンな間取りの部屋は、値下げしないなら根気よくニーズが合う人待たないと売れないかも知れません。

あと、ここは張り付きがいて、あまり意見を鵜呑みにしない方か良いと感じました。

[490: 匿名さん]

間取りが悪いことは以前より指摘されていたことです。
独立性も問題でしょうけど、本質的に玄関位置が悪くデッドスペースが多い方が問題だと思いますね。
つまり、これは好みの問題ではなく設計段階から相当ハンデを持っているということ。

[491: 匿名さん]

見た目はユニークな間取りですけどね。
結果が世の中の評価ですからね。

砧公園近いのは魅了だけど、
売れてなさ過ぎです。

[492: 匿名さん]

本当人気ないですね。

[493: 匿名さん]

”にんき”？”ひとけ”？
どちらも無いですがｗ

[494: 匿名さん]

A-1タイプはリビングがL字型しているのですね。
Lだとソファセットもダイニングセットも両方置いても動線がきれいに取ることが出来る所は良いのではないでしょうか。
3タイプだけしか掲載されていないですがもっとまだ選択肢はある可能性と言うのはあるのかな。
住友不動産なのであまりオリジナリティが溢れる部屋というのは無いのではと思っていました。

[496: 匿名さん]

[No.495と本レスを、投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]