シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[321: 匿名さん]

もう既に完成済みなのに、まだ販売期って２期で、販売自体は１ヶ月後なのですか。

こちらは竣工後販売なのでしょうか。

実際に環境を見ることができる点は極めて好ましいですが
随分と販売はゆっくりなのですね。

デベがあまり売り急がないから？

[322: 匿名さん]

竣工前に売れる場合もありますね。売り主側からすると工事費用を払うのに売れた分で払うこともできますし。
期を分けて小出しにすることで売れ行き推移を見守ることもできます。
竣工後販売だと気に入るかどうかという部分でリスクもあるかもしれません。
人気の物件であれば竣工前でも竣工後でもすぐ完売になるでしょう。

[323: 匿名さん]

へー…竣工前に売ったほうがデベ的にはメリットしかなさそうな感じがします。
敢えてゆっくりっていうのはよく判らないです。
でも人気があるのならどっちにしたって早々に売れるということ。
こちらはどうなるのでしょうか。
マンション自体は悪くなさそうなんですけどネ。

[324: 入居済み住民さん]

今こちらに住んでいますが、とても気に入っていますよ。

[325: 匿名さん]

お子さんが喘息の方は控えた方が。高速道路＆２４６に接しています。

[326: 匿名さん]

246ではなく環八ですよね？今は喘息ではなくても、ここに居たら気管支の病気になってしまうかもしれません。建てるのは勝手だけど、買う方は最低限の検討はしないといけませんよね。

[327: 匿名さん]

砧公園は夜はいかない方がいい。若者がたまっていて近寄りがたいです。
早朝は頻度は少ないですが、毎年、自ら命を絶った人が中吊りになっていて発見されます。見てしまうとトラウマになるので・・・様々な意味で名所です。

[328: 匿名さん]

夜の公園に行く方はあまり多くないような。
宵のうちならば、ジョギングや犬の散歩をされている方もいますが
ぐっと夜が深くなってくると流石に。
ところどころ該当があって真っ暗というわけではないですが。
天気の良い日の砧公園は気持ちいいですよ。
砧公園内世田谷美術館にあるカフェはおいしくて雰囲気よくておすすめですし。

[329: 匿名]

砧公園にホームレスはいますか？

[330: 匿名さん]

うーん、私は砧公園にはたまに用があって行く程度なのですが、その時には気が付かなかったです。

広い公園ですので実際のところはわかりません。すみません。

昼間歩いている限りでは見かけなかったということにしてください。

そもそもあまり沢山の人で溢れているという事も少なく、落ち着いた公園です。

[331: 匿名さん]

砧公園、夜怖いですよ。
結局、広い公園で色んな人が集まってきますから。
あと、高速道路の目の前て 笑

[332: 匿名さん]

ここが売れないのって
①同価格帯なら多摩川より向こうの方が環境とか条件が良い
②同じ世田谷なら中古の方が環境とか条件が良い
③世田谷に住みたい人はもっと徒歩利便性と環境を重視する
④販売側に値下げする気がない
⑤市場がやや供給過多気味になってきた
⑥そもそも高速横の時点でOUTっていう人がいる
ってことじゃないでしょうか
でも実際買ってる方もいらっしゃいますし、時間かければ売れるんでしょうね
どんくらいかかるか分かりませんが

[333: 購入検討中さん]

書き込みを見るとデメリットしかないように思えますが、このマンション売れ行きはどうなんでしょうか？

[334: 匿名さん]

現地ゲストサロンに行ってみて状況を見てみるしかないのではないかと思います。
なるべく高速道路の影響を受けないようにという工夫は見受けられますが
実際の光・音など室内で確認してみないとなんともいえないものですから。
一応、モデルルームの予約自体は満席になっていたりするのですね。
価格面では安めになっている？

[335: 匿名さん]

狭すぎ。

[336: 匿名さん]

あの排気ガスは避けようがないでしょ 子供いたらまず買わないな

[337: 匿名]

高速道路沿いに住むなんて絶対ありえないわ。

[338: 匿名さん]

排気ガスによる弊害はバルコニーの汚れだけでなく喘息を誘発するとなれば考えものかもしれません。
家族が大人だけで通勤の便が良い立地なら許容範囲ですが、通勤も難ありであるとすれば価格の面でお買い得と感じられなければあまりメリットがないように思います。

[340: 匿名]

賃貸で一時的に住むならまだしも(それでも百歩譲って)、わざわざ分譲を買って住む意味が分からない。前を通るたびに、誰がこんな所買うんだろうといつも思う。

[341: 匿名さん [ 30代]]

ライバル業者のネガキャン書込みすごいっすね。
必死過ぎて笑えます。

[342: 匿名さん]

ライバル業者もこんな所でネガキャンしても意味ないことくらい分かると思いますよ。
ここに書き込んでいるのは業者じゃなくて用賀周辺の住民なのでは？
ここのマンションのスペックが面白過ぎて馬鹿にしているだけですよ。
その証拠に書いてある事に嘘や誇張はないですから。

[343: 物件比較中さん]

あ、もう入居始まってたんですね。
入居率は80％くらい？

[344: 匿名さん]

わかりにくいですよね、販売状況が。
どれ位まで行っているのでしょうか。８０％までは行っているのかなぁ。
まだの可能性もあるかもしれないし、なんともいえないです。
公式サイトも大人気！みたいな煽りもないですので。

[345: 周辺住民さん]

80%はないでしょうよ。
物件近くで見ました？
50%いっていれば良い方ではないでしょうか。

積極的に売り出さないのは何か理由でもあるのかな。

[346: 匿名さん]

駅からマンションまでの距離も遠いですからね。
ここは、修繕費が5年ごとに8000円上がっていくそうですが、70㎡の間取りで管理修繕費が最初は20000円から。かなり高いですね。

[347: 匿名さん]

確かにここを買った人に決め手を聞いてみたい！
坪150でも、私は買わないと思う

[348: 匿名さん]

>>347
同感です。

[349: 匿名さん]

流れが業者くさいんだよな
値段下げたいのかな？
坪150なら流石に売れる

[350: 匿名さん]

ここと競合する物件なんてあったっけ？
多分業者じゃないと思うよ。
さすがに坪150なら投資用に絶対買うね！(^^)
自宅にしたくないという意味じゃない？

[351: 匿名さん]

こういうずっと売り続けるスタイルのマンションって、
修繕積立金は空室分をデベが払ってくれてるのかなぁ
管理組合の決議とかって、デベが空室分の議決権を持ってるってことなのかなぁ

[352: 匿名さん]

空室をデベが持っていればデベ持ち。
管理会社を系列にしていれば金を循環させているだけだから
デベが負担に思っているかどうかというと
どうでもいいレベル。
ここは系列だよね。
管理会社を変えられなければ糞をつかまされた上に
一生住友に搾取され続ける構造。

[353: 匿名さん]

修繕費に関しては循環しているわけではないですが、微々たるものだったりするのかしら。
管理会社の良し悪しに関しては
実際に運営していかないとわからない。
経験則としては、担当者によって同じ会社でもかなりが出てくると思いますので
良い人にあたることを祈るということになってくるのではないかと考えられます。

[354: 匿名さん]

業者を疑ったら即反論、執拗に書き込むあたりが本当にうさんくさい。
必死に掲示板を見張ってるんですね。
よほど住友不動産に何かあるらしい

[355: 匿名さん]

>354

業者かどうかなんて匿名掲示板では意味ない。
ここで何を発言したところで現実への影響なんてないのだから。

ここの評判が悪いのは住友不動産への感情ではなく、
単純にこの物件の条件が面白過ぎるからでしょう。

[356: 匿名さん]

現実に影響無いと言っているが、家買う人はほとんどが購入前にマンションの評判をネットでチェックしてる
さすがにググりもせず買うのは馬鹿
今時、食物でさえ食べログ見てるんだから

物件の条件が「面白過ぎる」というのも一意見だが、匿名を良いことに粘着するのはやめようね
高速沿い、駅遠の物件で環境は悪い、その分用賀の新築にしては価格安いから、どうしても用賀に住みたいお金が無い人は買うんじゃね？という印象

何か個人的にこの物件に負の感情があるんだろ

[No.354～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[357: 匿名さん]

近くに路線バスのバス停があるということですが、バスを日常的に使われる方はあまりいらっしゃらないのかな。
最寄りの駅まで近くはないのですけれど、どうなのかなって思いました。
駅までかかるトータルの時間を考えてしまえば、結局歩いた方が早いように感じました。
駅と言っても、バスだと桜新町駅とか都立大駅という方面に行ってしまうので
ちょっと違うな、という感じになってしまうでしょうし。

[358: 周辺住民さん]

クオカード3000円も貰えるので、行ってきました。

[359: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[360: 匿名さん]

でも地味に売れてきましたよ
夜中見ると結構部屋の灯りが付くようになりました

[361: 匿名さん]

まだ現状でもカスタムオーダーができる物件があるのですね。少しびっくり。
内装工事を止めている状態にしてあるっていうことなんでしょうか。
こういうのって期限がかなり早いから、
早く契約した人の役得だったりするんですけれども…。
後からの場合はいろいろと諦める感じだけれど、そうじゃないという点では良いのか！？

[362: 匿名さん]

公式サイトのトップページを見る限り、明るくて、遠くまで見渡せるのだなーっていうイメージ。　実際の立地を見ることも必要ですし、様々な観点から見ていくことができれば。

少しずつ少しずつ売れていっているというようことなんでしょうか。部屋の明かりが増えてきているということだし。

正直なところ、お値下げとかってあるのでしょうかね？有ったとしても口外できないのかもしれないわとは思います。

[363: 匿名さん]

>362
まだこのスレを全部読んでないなら、
最初から読んでみると営業マンの偏った説明より
参考になると思います。

[364: 匿名さん]

マンションマニアがスムログでここを買いと推薦してますよね。

職業ブロガーとして、櫻井センセイと同じ立ち位置になったんですか？とコメントしたら、承認されずに音沙汰なしですよ。

[365: 匿名さん]

マンマニさんの文体に問題があると思うのですが、
よいしょ記事っぽすぎるんですよね
価格との見合いで、永住思考であれば、この物件もアリという趣旨だと思うので、
もう少しデメリット含め、中立的な書き方をすれば良いと思うんですけど
そういう意味ではモモレジさんの記事の方が、
中立的な記事の様に感じられますので、
まだご覧になっていなければ、ご参考ください

[366: 匿名さん]

マンマニは昔は良かったけど、最近の物件紹介はどう見てもお金もらって書いてるよねってのが多い。
売れ残ってる物件は特にね。

まあここが提灯記事で売れるとは思わないし、そこまでマンマニに信用があるとは思わないけどね。

[367: 匿名さん]

マンマニ続きで申し訳ないが、スムログにコメント来てたね。櫻井先生のようにデベからお金もらって書いてるわけではなく、ボランティアでやってますと。

売れのこりをただでプッシュしてくれるなんて、デベにとっては神だね。ここは売れるのかな？これから相場が落ち着いてきたらどうなるかだな。

[368: 匿名さん]

マンマニのこの物件に対する「正直なぜまだ完売していないのかが不思議です。」の一言で
彼のセンスの無さが証明されてしまいましたね。

記事に対しては報酬を貰ってなくても
調査の際に便宜を図ってもらっている
可能性もゼロじゃないと思います。
彼は覆面調査を徹底しているのですかね？

[369: 匿名さん]

実際の詳しい立地を知っているわけではありませんが、間取りが良いと思います。
また、展望もよさそうなので、できれば上層に住みたいという感じはありますね。

しいてきになるのであれば駅との距離ですが。バスが近隣にあるのが幸いかと思いました。

[370: 匿名さん]

>369さん、ここの物件をきちんと調べてますか？
間取りは奇形やリビングインが多く、
バスは桜新町方面という不便さですよ？

また立地はこの物件の最大の見所です。
ぜひ現地から最寄駅である用賀駅まで歩いてみてから
想像してください。
家族はこの道程をどう思うかな？
この物件は人に貸せるかな？
売る時に苦労するかな？