シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[274: 匿名さん]

自転車通勤したくても少し遅い時間になると
駐輪場、空いてないからね

[275: 匿名さん]

建物のクオリティとかとりあえず置いておいて
この立他をスミフ価格でゲットしようという
ドMな人が何人かいることに心踊ります。

[276: 匿名さん]

駅徒歩１３分でこの値段かぁ…、
ないなあ。

[278: 匿名さん]

近隣の住民です。
確かに高速道路入り口が近いですが、南側の眺めはとてもよかったです！

[279: 匿名さん]

駅まで遠い.......

[280: 匿名さん]

ディスポーザーは今まで使った事がなく、どれほど便利なのか未知の世界です。
よく食洗機は使うともう手放せないとおっしゃいますが、ディスポーザーもそうなのでしょうか。
後付はできないと聞きますので、必要ならはじめからついているマンションを選ばなければいけないという事なのでしょう。

[281: 匿名さん]

ここの物件に限ってはディスポーザーの有無なんかより
日々の通勤や通学の大変さを心配すべきでしょう。

[282: 匿名さん]

駅まで遠いしのもそうだけど真っ暗で怖いよ。

[283: 匿名さん]

陰気臭い雰囲気が嫌だ。
なぜかここのゾーンだけ寂れた湾岸エリアみたいな
空気がある。

[284: 匿名さん]

どうしてこのあたりに?というくらいに
駅から遠くて辺鄙な場所だなと思います。
スミフなので、価格もそんなに安くはないとなると考えてしまいます、

[285: 匿名さん]

近隣のマンションは駅から離れているからなのか価格も押さえられていましたが、ここは高いですよね。
スミフだから強気価格で値下げもしないだろうし。
販売時期があれだけのびたのも気になります。
本当に売れるのかな。

[286: 匿名さん]

あれっ！また販売時期がずれた！
7月下旬だそうな…

[287: 匿名さん]

第二期の販売でしたね。
失礼しました。

[288: 匿名さん]

購入者の皆さん
どうしてこのマンションじゃないといけなかったのか
教えてください！
本当に気になっているんです！

[289: 周辺住民さん]

坪幾らくらいなの？
用賀駅近の新築物件との比較感から坪３２０万くらいが妥当と思うけど
スミフだから３４０万くらいなのかしら？
基本的な質問で恐縮ですが、HPに販売価格載ってないけど皆さんどうやって
売り出し価格調べているのでしょうか？

[290: 匿名さん]

モデルルームに行って聞くしか無いんじゃないでしょうか。
スミフは好調だと、途中からでも値上げしますから、価格はひた隠しにしますよね

[291: 匿名さん]

途中から値上げするんですか？
それはすごい。
第2期販売って事は第1期は売れたんですかね。
価格は10階70平米くらいで7000万位だったと思いますが、検索しても価格が載ってるサイトが見つかりませんでした。未定になっていて。

[292: 匿名さん]

それがスミフ。

分譲時は購入者を誤魔化せるけど中古の時はそれが難しいよね。
営業マンやモデルルームがない中古の段階で
このマンションの部屋を売るのは大変だよ。
皆さん、頑張ってね！

[293: 匿名さん]

値上げは予告なしで行うの？
どこのマンションも予告なしで値上げを行うものなんでしょうね。
値上げで予算オーバーになってしまうと、もう購入の対象外にせざるを得ないですよ。
今はそんな値上げ予備軍みたいなマンションも少なくないでしょうね。

[294: 匿名さん]

値上げするのにわざわざ予告なんてしないのでは？

[295: 匿名さん]

途中で値下げなら理解も出来るのですが
急に値上げするって初めて聞きました。
あまりないことなのではないでしょうか。
もし、建材などが値上がりしたとしても想定内のことなはず。
不信感があります。

[296: 匿名さん]

2月に出来た物件、8月に入居って大丈夫なんですかね。
半年も放っておいてカビだらけになってたりして。

[297: 匿名さん]

このマンションを買って、本当に8月末に引っ越しをする人がいるんですかね。
パッと見。売れてる感、全然感じません。

[298: 匿名さん]

業者に纏めて売って賃貸パターンですかね。買う人がいる方が信じられない…。賃貸で一時的ならまだ…スタバも近いし！

[299: 匿名さん]

砧公園が近いのはいいけれど、やはり高速の高架がきになるかなぁ。。。
ただ、最近はマンションは売れているっていう話ですので、投資目的の人がという事が多い？？
あと地元の人だったら自分用にと思う人もいるかもしれないです。
価格面ではどうでしょうか。

[300: 近隣住民]

高速は防音壁もあるし、環八沿いよりは全然ましですよ。
それより駅からの距離にしては価格は高いし、投資には向かないと思います。
毎日通勤してると慣れるのかそんなに遠く感じませんが、13分の数字だけ見ると遠いですよ。
もともとこの土地を知ってる人でないとなかなか足が進まないです。

[301: 匿名さん]

徒歩13分はデベがそう言っているだけで実際にそうなるかは別の話。
女性なら15分以上かかってもおかしくない。

開かずの信号と長大な歩道橋の二択という生活する人泣かせの立地に
地元の人はどんな人達がこのマンションを買っちゃうのか注目しています。

小さいお子さんがいれば子供が可哀想だし、
ママはベビーカーを押して駅に行くのも一苦労。
老後も大変。
将来家族から「どうしてこんな場所を選んだの？」と恨み節が出ること間違いなし。

[302: 周辺住民さん]

この物件の特徴は
緑豊か、それなりな設備、プランは平凡、高速道路沿い、駅やや遠い。
それに見合った値段かどうか、そこは個人の判断ですからね。
投資向きではないです。賃貸需要は残念ですが低い立地です。駅遠いですし、用賀駅との間にある環八の心理的壁は大きいです。
私は地元の人間です。もしかしたらこの物件を買うのは勇気がいるかもしれませんが、冷静に検討して買おうと思っている方は応援したいですね。
この時期は夜家に帰るとたまにカエルの親子に会います。そんなのどかな場所です(イヤな人はイヤかもしれませんが。。。)

[303: 匿名]

砧公園はいろんな意味で名所ですよ…時々発見されますよね。南無阿弥陀仏

[304: 匿名さん]

瀬田、用賀、二子玉川は素晴らしい街です。
エリアの選択は間違い無いと思います。

だからこそ、このマンションの購入検討者にはこのマンションしか選択肢が無いの？と聞いてみたいです。
実家が近いとか理由があるならいい。
そういう具体的な理由が無いなら、もう一度中古も含めて再検討をお勧めします。

[305: 匿名さん]

さすがに駅から離れている分、投資向きとはいいがたいところは出てきてしまうということなんでしょうか。
賃貸の場合は駅からの距離が勝負！という所がありますものね。
となると、永住目的という風になってくる住民の方が殆どということになってくることはなるかと。
人の入れ替わり自体はさほど頻繁でないかもしれません。

[306: 匿名さん]

永住志向が強過ぎて入れ替えがほとんどなく、
住民が高齢化した後に価値の無いマンションの
建て替えとかの問題で選択肢が少なくて困るのが眼に浮かぶ…

個人の選択肢として賃貸に出して採算が合う程度の
魅力のある物件を買った方がいいと思うけど。

[307: 匿名さん]

第二期の販売も7月下旬から8月下旬にまた伸びましたね。
近隣のマンションは良く売りに出てるので永住志向の方ばかりではないと思いますよ。
ただ、元の価格が相場より相当高いので売るの大変そう。
しかもスケジュールがのびのびになったマンション。
何かあったのかな。

[308: 匿名]

ちょっとだけこの物件のことを言っています。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?rt=nocnt
一年かけて売るんですね

[309: 匿名さん]

「青田売り」と「在庫売り」ね。
こちらは「在庫売り」も見方で良いんだろうな。
業者にとっては「青田売り」が良いに決まっているけど、
人気度の違いで即完売もあれば、いつまで経っても売れずに
「在庫売り」状態なマンションも多いのかな。

[310: 匿名さん]

９1平米のプランは売れてしまったんですか？

[311: 匿名さん]

そんな部屋あったんだ。
何階？

[312: 匿名さん]

入居してる人いるのかな

[313: 匿名さん]

花火が見えるマンションなんて素敵ですね。マンションに住んでて外は見ないなんて言う方もいますがもったいないですよね。ＨＰブログにマンション周りの素敵なお店がたくさん紹介されていておしゃれな街だなと思いました。

[314: 匿名さん]

渋谷区と世田谷区はどっちが住みやすいですか？

[315: 匿名さん]

ＨＰのトップ画面にでてくる、お部屋の窓はすごいです。
一面窓で、花火がとても見やすそう。
外の景色を楽しむには良い部屋なのでしょうけど、
その分、バルコニーは狭いです。
こういう場所に住むのならバルコニーはあまり利用しないのかな？

[316: 匿名さん]

久しぶりにこのマンションのスレを見たら変な発言が増えてますね。

花火が見たいなら極端な話、二子新地のマンションからも見えますよ。
こんな不便な場所のマンションである必要はないでしょう。

素敵なお店はこのマンションのご近所には広いスタバがあるだけ。
その他は二子玉川か用賀に行くしかありません。
日常の範囲では環八と東名を見つめ続けるしかないのが現実。

[317: 匿名さん]

周りに便利でオシャレなものが無くても静かで落ち着いた環境があるとか通勤に便利とかそれぞれの価値観が合致すればいいと思います

[318: 匿名さん]

>108

すみふ物件の販売状況を調べればわかるけど、竣工後１年で売り切ってるケースってないよ。普通で２~３年、長いと５年なんてのもある。売る側はそれでいいのかもしれないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮して判断。

[319: 匿名さん]

>301

駅徒歩はデベが勝手に言ってるのではなく、駅の出口からマンションの敷地までを分速80mで換算したもの。分速80mは女性が歩く速さで決めたといわれてる。ただし、信号の待ち時間を含まないので、その時間を足すと確実に駅徒歩の時間では歩けない。

[320: 匿名さん]

そうなんですよね。だから、実際の所要時間、というよりも駅の出口から敷地までの距離を測るものだと割りきってみたほうが良いと思います。
人によって歩く速度も違いますし、
土地のアップダウン、信号など不確定要素も多いですので。
そうは言っても、ここは駅まで結構はなれているなーという印象を強く受けます。

[321: 匿名さん]

もう既に完成済みなのに、まだ販売期って２期で、販売自体は１ヶ月後なのですか。

こちらは竣工後販売なのでしょうか。

実際に環境を見ることができる点は極めて好ましいですが
随分と販売はゆっくりなのですね。

デベがあまり売り急がないから？

[322: 匿名さん]

竣工前に売れる場合もありますね。売り主側からすると工事費用を払うのに売れた分で払うこともできますし。
期を分けて小出しにすることで売れ行き推移を見守ることもできます。
竣工後販売だと気に入るかどうかという部分でリスクもあるかもしれません。
人気の物件であれば竣工前でも竣工後でもすぐ完売になるでしょう。

[323: 匿名さん]

へー…竣工前に売ったほうがデベ的にはメリットしかなさそうな感じがします。
敢えてゆっくりっていうのはよく判らないです。
でも人気があるのならどっちにしたって早々に売れるということ。
こちらはどうなるのでしょうか。
マンション自体は悪くなさそうなんですけどネ。