シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[241: 購入経験者さん]

資材や職人を確保できないデベってどうかと思います。

正確に言うと、資材や職人をこの現場にはまわさない(もっと他に優先すべき物件へ流す)ってどうなのか、と考えるべきかと思います。

[242: 匿名さん]

自分が知ってからですが半年以上伸びてると思います
正直、こんなにずれ込むものなのか疑問です
名前も変わってるし

[243: 匿名さん]

入居引き渡し予定が８月下旬になっています

236さんが書かれてから２か月弱くらいで、販売が２か月延びているという事ですか

すみふは一番高く売れるときに商売をする的な書き込みがスレッド内にありますが
そのような戦略を取っているという事なんでしょうか

正直、どういう事なんでしょうかね

[244: 匿名さん]

内情は分かりませんよ。
何かトラブルが起こっているかも知れません。
「すみふは一番高く売れるときに商売をする的な書き込み」に
惑わされずに内部の情報を探り続けるのがいいでしょう。

[245: 匿名さん]

販売時期もまた1ヶ月伸びましたね。
買い替えで購入する方がいたらこんなにコロコロ変られたら困ると思いますが。
モデルルームは見に行く人いるのでしょうか。
見に行かれた方います？

[246: 匿名さん]

工事遅れるとかあり得ない。環境は良いのだろうけど、駅から遠くて不便そうだし、自分は買わない。

[247: 匿名さん]

工事が遅れるっていう事はないんじゃないかなぁと思われますが…
現地に行ってみないと何とも言えないですよね
どうして全体的なスケジュールがずれているのかはわかりませんが
増税絡みの事もあったりするのでしょうか
駆け込み需要的に、みたいな感じでのこうにゅうになるようにとか？うーんちがうかな？
良く判らないです。
販売の戦略的な事だと思うんで、とりあえずきちんと造っていれば、というかんじ。

[248: 匿名さん]

建物はとっくに出来ていると思います。
外から見ているといつも照明の点いているところがありますし、販売の方も常駐。
マンションの建売りというよりは住宅展示即売場といった感じでしょうか。

[249: 物件比較中さん]

要は高く売りたいだけですよ‼️
後は、それに見合う生活が創造できる人が買うんだろうな〜

[250: 匿名さん]

残念立地だから売るタイミングを工夫しているのかも。
地所物件とガチンコしない様に戦略を変えたのかもよ。

[251: ご近所さん [男性 50代]]

247さん
工事は遅れていそうでしたよ。
普通、日曜祝日は休みだと思いますがここは工事してました。
すでに出来ている物件の販売入居時期がどんどんずれるのは理解不能です

[252: 匿名]

何か不具合が発生しているのでは？と不安になりますよね。

[253: 購入検討中さん [男性]]

ここは立地が悪いので実際の建物をみてもらわないとこのマンションの良さが伝えられない、と営業さんから説明受けました。実際見てみたら高速が隣を走ってるとは思えないほど静かでした。

[254: 匿名さん]

２５３さんは、もう見学に行かれたのですね。
高速が隣なのに静かということは防音設備が出来ているということでしょうか?
窓を開ければ煩いとか、排ガスの心配とかはし過ぎということなのでしょうか?
質問ばかりですみません。
やっぱり、想像と現地へ行ったのとでは違うのかもですね。

[255: 匿名さん]

防音壁もあるし、環八と違って常に渋滞してるわけではないのでそこまでうるさくないと思いますよ？
砧公園が近いのは良いですね。
子供が小さいうちは特に重宝します。

[256: 購入検討中さん [男性]]

>>254さん
室内東側の窓を開けると高速の音が聞こえますが、南側は開けてもほとんど聞こえません。何より眺望が素晴らしい。
高速の排気ガスも気になりませんでした。
ただ砧公園が近いのはいいのですが学区の瀬田小学校まで子供の足だと２０分はかかるのと、駅までの距離。
悩みます。

[257: 匿名さん]

ここは京西小学校じゃないんですか？
近所の子どもたち、朝みんなで登校してるみたいですが。

[258: 匿名さん]

この物件の問題は駅までの距離。
毎日、砧公園に通う仕事ならお勧めしたいけど
分譲マンションで駅までの距離とアプローチの酷さは特筆もの。
三往復してみれば永住にも投資にも向かないことは実感できると思う。
どうしてもここを買いたいのであれば不動産不況の時に
間違いなく投げ売りされるからそれを拾うのがいい。

[259: 周辺住民さん]

京西小に通われてる方々は越境です。
教室が空いていないので今後は越境できなくなります。

[260: 匿名さん]

そうなんですか。
あらら。
瀬田小学校、イイみたいなのですがやはり距離は気になるでしょう、子どもさんがいらっしゃると。
まだ道のりが悪くないので良いのかなと思いますが。

[261: 匿名さん]

そのうちまた越境できるようになるんじゃないですか？
瀬田小は遠すぎて可愛そうです

[262: 匿名さん]

販売価格が気になってチェックしていたら、また販売時期伸びてました。
6月下旬。
建物完成してるんですよね？
最初の販売予定から下手したら丸一年くらい伸びたりして。

[263: 匿名さん]

瀬田小も京西小もいい学校だけど、
どちらも子供を通わせるには遠過ぎる。
子育てには向かないマンションだね。

[264: 匿名さん]

もう価格決まってたでしょ？
また何か変わったんですか？

[265: ご近所さん]

そこそこ戸数あるのにディスポーザー付けないのですね。
それだけで検討対象外にした人いるんじゃないかしら？

[266: 匿名さん]

戸数とディスポーザーは関係あるんですか？

[267: 匿名さん]

ここら辺の分譲マンション購入検討者は戸数とディスポーザーの有無の関係も勉強していないのか。。。
その程度の知識ならこんな立地でも検討しちゃうよな。。。
デベに騙されないようにね！

[268: 匿名さん]

ディスポーザーで流したごみを集めて処理する設備があるのですが、
それの維持管理にすごくお金がかかるので、
規模の大きなマンションじゃないと設置できないんですよ。
100戸以上の大型マンションについていることがおおいかなーという感じです。
80戸だとどうなんでしょ。
まだ若干、1戸あたりの負担が大きくなってくるのかも。

[269: 匿名さん]

なるほど。
あまり重視してなかったもので。

[270: ご近所さん]

同じ用賀でも某パークハウスは、50戸ちょいしかないけどディスポーザー付いてますよ。
その代わりEVが一基しかないですけどね。スミフは、ここより遥かに高額な物件でも
ディスポーザー付いてないとかありますね。

[271: 匿名さん]

ディスポーザー、必要ですか？

[272: 匿名さん]

ディスポーザー処理費用、参考になりました。
ありがとうございます。

でこちらの物件、もう契約されているところありました⁇

[273: 匿名さん]

自転車置き場がちょっと少ないんじゃないかなぁと思うのですが、この辺りだと皆さんあまり自転車乗られないのでしょうか。
駐輪場は80戸に対して170％用意があります！という風に書かれていて
1戸あたり2台分停められたり停められなかったり…という感じになってくるかと。
駅まで決して近い場所じゃないので、自転車活用される方が多いんじゃないかと思いました。

[274: 匿名さん]

自転車通勤したくても少し遅い時間になると
駐輪場、空いてないからね

[275: 匿名さん]

建物のクオリティとかとりあえず置いておいて
この立他をスミフ価格でゲットしようという
ドMな人が何人かいることに心踊ります。

[276: 匿名さん]

駅徒歩１３分でこの値段かぁ…、
ないなあ。

[278: 匿名さん]

近隣の住民です。
確かに高速道路入り口が近いですが、南側の眺めはとてもよかったです！

[279: 匿名さん]

駅まで遠い.......

[280: 匿名さん]

ディスポーザーは今まで使った事がなく、どれほど便利なのか未知の世界です。
よく食洗機は使うともう手放せないとおっしゃいますが、ディスポーザーもそうなのでしょうか。
後付はできないと聞きますので、必要ならはじめからついているマンションを選ばなければいけないという事なのでしょう。

[281: 匿名さん]

ここの物件に限ってはディスポーザーの有無なんかより
日々の通勤や通学の大変さを心配すべきでしょう。

[282: 匿名さん]

駅まで遠いしのもそうだけど真っ暗で怖いよ。

[283: 匿名さん]

陰気臭い雰囲気が嫌だ。
なぜかここのゾーンだけ寂れた湾岸エリアみたいな
空気がある。

[284: 匿名さん]

どうしてこのあたりに?というくらいに
駅から遠くて辺鄙な場所だなと思います。
スミフなので、価格もそんなに安くはないとなると考えてしまいます、

[285: 匿名さん]

近隣のマンションは駅から離れているからなのか価格も押さえられていましたが、ここは高いですよね。
スミフだから強気価格で値下げもしないだろうし。
販売時期があれだけのびたのも気になります。
本当に売れるのかな。

[286: 匿名さん]

あれっ！また販売時期がずれた！
7月下旬だそうな…

[287: 匿名さん]

第二期の販売でしたね。
失礼しました。

[288: 匿名さん]

購入者の皆さん
どうしてこのマンションじゃないといけなかったのか
教えてください！
本当に気になっているんです！

[289: 周辺住民さん]

坪幾らくらいなの？
用賀駅近の新築物件との比較感から坪３２０万くらいが妥当と思うけど
スミフだから３４０万くらいなのかしら？
基本的な質問で恐縮ですが、HPに販売価格載ってないけど皆さんどうやって
売り出し価格調べているのでしょうか？

[290: 匿名さん]

モデルルームに行って聞くしか無いんじゃないでしょうか。
スミフは好調だと、途中からでも値上げしますから、価格はひた隠しにしますよね