シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
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[181: 匿名さん]

当然スミフは用賀一の方に
矛先が向いてる事でしょう。
ここは安く早く裁くのでは。

[182: 匿名さん]

うーん、すみふがそういう事しますかね…
したらかなりお買い得感が出てくるかとは思いますが
駅まで若干歩きだと遠さを感じさせることを思うとある程度は価格に織り込んでほしいなと思います
高速の高架があるけれど
北側だから少なくとも日差しには特段影響はないかな。

[183: 匿名さん]

この立地でお買い得感も糞もないような気がするけど。
企業も同じだけど名前の変わる物件にロクなものはない。

[184: 匿名さん]

183
同意ですね。駅チカ中古がやはりいいでしょう。

[185: 匿名さん]

狭い間取りばかりで買うに値しない。

[186: 匿名さん]

反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻したのではないでしょうか。
フォレストパークじゃ住友の物件かすら分からないですから

[187: 匿名]

ここを売れと命じられた営業が可哀そう

[188: ビギナーさん]

>反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻した

シティハウスって、なじみの無い人にとって、あまり高級感を感じないような気がするんですけどね。

ロイヤルスイート二子玉川もシティハウスに名称変更したようです。
スミフもシリーズ名がイマイチだったので変えようとしたけど、あきらめたってことかな？

[189: 匿名さん]

砧周辺なら、むしろ今秋分譲される瀬田や成城のパークハウスに食われるのでは？
いずれにせよ、思い切った価格設定をしないと、大変そう

[190: 匿名さん]

多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

ここは売る時の下落率はとんでもないんじゃないか？
泣けると思う（笑）

[191: 匿名さん]

>多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

モリモトのほうは、駅近なので、多少どころでなく、相当の価格差はあるでしょう。
ただ敷地が狭く、周辺の佇まいは「ディアナ」というより「クレッセント」のような。

[192: 匿名さん]

>>187
同感です。
だから不動産の営業ってやりたくない仕事でワースト3位以内に入ってますよね。

[193: 匿名さん]

間取りもアップできないなんてね

[194: 匿名さん]

すみふだからってどこでも高値ってわけでもないし、
ここは坪310万くらいですかね。

[195: 匿名さん]

ここは確かに営業の人がかわいそう
価格以外アピールしようがない

[196: 匿名さん]

用賀１丁目、二子玉川とともに、スミフ３物件の情報は乏しいですね

[197: 匿名さん]

ここって、すぐ近くにすみふの戸建てを売っているんだね。
コートヒルズ世田谷用賀。
土地が１００㎡だけど、８０００万前後だわ。

[198: 匿名さん]

この物件の周りにもマンションが数個建っていますが、やはり空き部屋が多いのでしょうか？

[199: 匿名]

子会社に売る。
そして賃貸に出す。

結論、形式的には完売となります。

[200: 匿名さん]

駅からの距離が遠いですね。
広さは、これくらいでもいいと思いますが。
高速道路は近いですが北側なので、さほど気になりません。
ホテルのように内廊下で外観もオシャレ。
バルコニーがせまいのが残念ですね。
部屋の中心にリビングダイニングがあるレイアウトなんですね。

[201: 匿名さん]

ここってオールリビングインの間取が中心なんですかね？
不人気な間取なので将来価値が落ちそう。
70F-1typeなんてお風呂までリビング直結。
女性がいる家族は避けたい間取ですね。

[202: 匿名さん]

バルコニーが狭いかな。その分リビング面積を広げているという事なんでしょう。

ここは砧公園が近いのが魅力の１つですよね。
駅から遠いけれど…
公園内のフレンチに1度行ったことがあるのですが、
リーズナブルですがとてもおいしかったです。
女性のお客さんが多かったかな？？
のんびりフレンチを頂くのもいいですよ♪

[203: 匿名さん]

大蔵第二運動場の本格的なウォ－タ－スライダーを2種類備えた
屋外プールもポイント高いです。他にも1周100メ－トルの流水プ－ル、幼児用プールも
あるので子供も大喜びです。期間は毎年7月19日から8月31日の夏のシーズンに
オープンします。あと大蔵第二運動場にはゴルフ練習場、テニスコート、体育館、
トレーニングルームなど大人の人も楽しめる公園です。

マンション地域は
子育てはもちろんのこと環境も良いと思います。

[204: 匿名さん]

大蔵第二運動場や砧公園が素晴らしいことは事実。だけど毎日行くわけじゃないし、このマンションのみに使用が許されているわけではない。日々の生活が不便極まるこのマンションではなく用賀のマンションに住んだ方が余程いい。

[205: 匿名さん]

ここを実際に買った人の意見を聞いてみたい。ここの魅力を教えて下さい！

[206: 匿名さん]

10月下旬販売開始になってますね

[207: 匿名さん]

外観出てきましたね。
全く更新ないですが動きあるんでしょうか。
どなたかご存知ですか？

[208: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[209: 匿名さん]

公園が近いこともあって、ファミリー層が多そうですね
駅からの距離は確かにありますが、自然な環境からすると、住み安そうですよね。
駅までは環八を通っていくことになるので、13分ではつかなそうですね
バス亭はないのでしょうか？

[210: 匿名さん]

概要の「地目　畑」ってこんご影響ないのでしょうか？

[211: 匿名さん]

区に農地転用申請をするから問題なし。ただ却下される可能性がある。

[212: 匿名さん]

敷地に畑を作るという事ですか？

[213: 匿名さん]

畑の中に建つのか。大雨のときなど歩けるのかなぁ？

[214: 匿名さん]

いくらなんでもそんなに大きな畑はつくらないのでは？
あって家庭菜園程度でしょう。

[215: 匿名さん]

世田谷の住所には、別に魅了は感じない。
バルコニーが小さいですね。
洗濯物を干して終わりくらいの広さ。
内廊下設計は、いいと思います。
内廊下設計だと、外部の音がガードされるんですね。
車の音などが聞こえないのは、いいですね。

[216: 匿名さん]

この環境では内廊下にせざるを得ないですね

[217: 匿名さん]

販売予定も完成予定もどんどん伸びていきますね。
今見える感じだと2月上旬に完成も厳しいのでは？
内装が出来てれば庭がまだでも完成なのかな？

[218: 匿名さん]

庭やエントランスはパパッとできてしまいますからね。2月上旬、間に合うと思いますよ。
販売延期の理由は分かりませんが。

[219: 匿名さん]

竣工時期の延長のアナウンスは特にない状態なのかな、現状では？？
建物自体が出来れいれば、基本的にはあとは工事としては難しくて時間がかかるものがないという事なのでしょうかね。
４月入居なのに３月に完成予定って、
竣工後販売みたいな価値になるという事でしょうか。
MRは棟内？

[220: 匿名さん]

まだ販売されてないんですか、ここって。
たしかに、概要見ると、完成が平成27年2月上旬予定（3月まで延びたんですか？）で、入居（引渡）予定日が平成27年4月下旬となってますね。
で、平成27年3月中旬販売開始予定となってました。
全80戸という数なのに、あわただしいスケジュールですよね。
完成後販売だと実際の部屋が見られたり、眺望とか日当たりとかがわかるのでいいんですけどね。

[221: 匿名さん]

実際の部屋どころか内装も他の物件の引用みたいだし、HPも全然更新されないし。
これで買おうという意欲が湧く方が不思議です。
販売時期、最初方は10月でしたよね。
どんどん伸びて行くのも気になります。

[222: 匿名さん]

1棟丸ごと買う外国人でも見つかったんですかねー

[223: 入居前さん]

すみふは以前からこういう販売の仕方をするのでしょうか？

[224: 匿名さん]

223さん>
入居前さんなんですか？
決めては何ですか？

[225: 匿名さん]

完成してから購入できるのは、良いと思います。
模型とか、図面とかみていていも、なかなか現実通りの想像をするのは難しい物です。
とくにこちらのお部屋はデコボコしている所が多いので、
予想以上に家具の配置が難しかったりするのかもしれません。
ＰＳとかは、もう少し部屋の形に影響しない様に配置できていたら良いのにと思いました。

[226: 匿名さん]

コンセプトルームが用意されていて、事前案内会もするというような告知もあるから、
販売しないわけじゃないとは思うのだけれど、
ここまで販売が延期になった経緯は知りたいかな。
もう竣工自体はしているようですし、建物内モデルルームができると考えた方がいいんでしょうか。
動きがあまり読めないですね。

[227: 匿名さん]

外人がまとめ買いするのは都心方面ですよ。ここはありえないでしょ

[228: 匿名さん]

また販売時期も入居時期も延期になったんだ
大丈夫なの？ここ

[229: 匿名さん]

これまで価格が上昇しても販売好調といわれてきたが、ここにきて潮目が変わってきたかも。　販売サイドも値付けに関してこれまで以上に慎重になっているみたい。

[230: 匿名さん]

建物自体はもう完成してるんですね。入居が今のところ五月下旬ですか、三か月も開いてしまうともったいないような気がしますね。値付けに慎重になるということは当初の設定よりも変わる可能性大ありですよね。こういう場合価格帯は高くなるのか、安くなるのか、普通はどちらなのでしょうか。