シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[No.181 by 匿名さん 2014-07-28 00:38:34]

当然スミフは用賀一の方に
矛先が向いてる事でしょう。
ここは安く早く裁くのでは。

[No.182 by 匿名さん 2014-07-29 09:27:56]

うーん、すみふがそういう事しますかね…
したらかなりお買い得感が出てくるかとは思いますが
駅まで若干歩きだと遠さを感じさせることを思うとある程度は価格に織り込んでほしいなと思います
高速の高架があるけれど
北側だから少なくとも日差しには特段影響はないかな。

[No.183 by 匿名さん 2014-07-31 09:31:30]

この立地でお買い得感も糞もないような気がするけど。
企業も同じだけど名前の変わる物件にロクなものはない。

[No.184 by 匿名さん 2014-07-31 09:57:32]

183
同意ですね。駅チカ中古がやはりいいでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2014-08-01 13:32:23]

狭い間取りばかりで買うに値しない。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-01 17:40:44]

反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻したのではないでしょうか。
フォレストパークじゃ住友の物件かすら分からないですから

[No.187 by 匿名 2014-08-02 18:30:23]

ここを売れと命じられた営業が可哀そう

[No.188 by ビギナーさん 2014-08-02 23:54:39]

>反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻した

シティハウスって、なじみの無い人にとって、あまり高級感を感じないような気がするんですけどね。

ロイヤルスイート二子玉川もシティハウスに名称変更したようです。
スミフもシリーズ名がイマイチだったので変えようとしたけど、あきらめたってことかな？

[No.189 by 匿名さん 2014-08-03 03:22:12]

砧周辺なら、むしろ今秋分譲される瀬田や成城のパークハウスに食われるのでは？
いずれにせよ、思い切った価格設定をしないと、大変そう

[No.190 by 匿名さん 2014-08-04 01:23:16]

多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

ここは売る時の下落率はとんでもないんじゃないか？
泣けると思う（笑）

[No.191 by 匿名さん 2014-08-04 02:57:30]

>多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

モリモトのほうは、駅近なので、多少どころでなく、相当の価格差はあるでしょう。
ただ敷地が狭く、周辺の佇まいは「ディアナ」というより「クレッセント」のような。

[No.192 by 匿名さん 2014-08-04 17:54:29]

>>187
同感です。
だから不動産の営業ってやりたくない仕事でワースト3位以内に入ってますよね。

[No.193 by 匿名さん 2014-08-04 20:11:49]

間取りもアップできないなんてね

[No.194 by 匿名さん 2014-08-05 01:08:45]

すみふだからってどこでも高値ってわけでもないし、
ここは坪310万くらいですかね。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-05 21:37:55]

ここは確かに営業の人がかわいそう
価格以外アピールしようがない

[No.196 by 匿名さん 2014-08-06 00:38:55]

用賀１丁目、二子玉川とともに、スミフ３物件の情報は乏しいですね

[No.197 by 匿名さん 2014-08-11 20:59:16]

ここって、すぐ近くにすみふの戸建てを売っているんだね。
コートヒルズ世田谷用賀。
土地が１００㎡だけど、８０００万前後だわ。

[No.198 by 匿名さん 2014-08-15 09:09:08]

この物件の周りにもマンションが数個建っていますが、やはり空き部屋が多いのでしょうか？

[No.199 by 匿名 2014-08-20 18:37:48]

子会社に売る。
そして賃貸に出す。

結論、形式的には完売となります。

[No.200 by 匿名さん 2014-08-21 19:33:59]

駅からの距離が遠いですね。
広さは、これくらいでもいいと思いますが。
高速道路は近いですが北側なので、さほど気になりません。
ホテルのように内廊下で外観もオシャレ。
バルコニーがせまいのが残念ですね。
部屋の中心にリビングダイニングがあるレイアウトなんですね。