シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[141: 匿名さん]

実は数日前に、このマンションの傍を走る首都高速を通りましたが、
防音壁で囲まれているから騒音対策は取られていることでしょう。
でも、本当にうるさく無いのかな。ちょっと気になります。
まあ、うるさければ、そこには住まないでしょうけどね。

[142: 匿名さん]

スミフなら普通に用賀一丁目待てば。下手すりゃグランドヒルズも有り得る立地だから全然価格は高いだろうけど。
ここの良さは瀬田アドレスのみ。

[143: 匿名さん]

価格が気になります。
詳しく知ってるかた、教えて頂けませんか？

[144: ビギナーさん]

価格は、まだ未定だそうです。
この辺の土地の坪単価からある程度は予想ができるんではないでしょうか。
残念ながら、私には分かりませんが、何方かわかる方がいれば良いですね。

それともモデルルーム等の見学に行くと販売価格を教えてくれるのでしょうか？

[146: ご近所さん]

このマンションのすぐ近くで住友不動産が戸建てを売ってるんですよね。でもなかなか売れてないんですよね。
このマンションできちゃったら、どうするんだろう。。。

[147: 匿名さん]

他社に二束三文で売却→アウトレットマンションだな。

[149: 匿名さん]

砧公園が近いのは純粋にいいなとは思いますが
高速道路があるのがなんとも～なんですよね

お値段次第ではもしかしたらとは思いますけれど
それなら、砧公園が近い事が一番のプライオリティが高い人には
いいのかもしれないな～と思います

[150: 周辺住民さん]

外環も着工してるし２０２０年には用賀インターから外環経由で中央道にも出れるようになります。
この場所は将来的にはもしかして車で動き回る人には最高の立地になるかも。

[152: 匿名さん]

環八、高速、すごく交通量の多そうな場所が近いですね。
将来的に中央道に出られるようになるのなら、かなり便利かな。

車の排ガスは風に乗ってきそうだけど、すぐ近くに公園があるのは救い。
かなり広大で緑豊かな公園のようですね。
緑があると環境がかなり違ってくるのでは。

フラワーランドというのは、四季折々の花が楽しめるということで花好きには良さそうな場所ですね。
プラスマイナスありますが、実際はどんな環境なんでしょうね。

[154: 匿名さん]

既出ですが、ギリギリで高速道路には簡単に乗れない立地なんですよ。
つまりここである必要がほとんどないネガティブな意味で希少な立地なんですよ！

なぜこのマンションを選ぶ必要があるのか…
営業のはめ込み力が試されます。

[155: 匿名さん]

確かにインターと距離は近いが、インターに乗るには実際時間がかかる。砧公園からの風は排気ガスに混じってやってくる。駅は圧倒的に遠いし、夜道も怖いと思う。
ここのメリットが見いだせない分、とても気になってしまう。もしここが完売したら、営業の人を尊敬します！

[156: 匿名さん]

ほんとですね。どんな人が買うのかなと興味津々です。

[157: 匿名]

確かに夜道は怖いですね
砧公園も夜は若者の溜まり場で近寄りがたいですしね

[158: 住まいに詳しい人]

環境が最悪ですね。

[159: 匿名]

ここは交通が不便すぎて娘のことを思うと悩みます

[161: 購入検討中さん]

そもそも、インター交差点には横断歩道、自転車道もなく、すべて歩道橋移動という環境。
インター交差点で常習的に行われている白バイ取り締まりのサイレン。
インターマック、インタースタバの混雑。
そして、用賀駅からタクシーで向かうと、直線ルートは使えず、迂回ルートでのアクセス。不便すぎ。
逆に不便すぎて、有名人は多数住んでる。

[162: 匿名さん]

住友で値引きが期待できる数少ない物件。

[163: 匿名さん]

ここを正規価格で買う人はいないでしょ！

[164: 匿名]

立地悪すぎなんですね

[165: 匿名さん]

ここら辺には有名人住んでいないでしょう？住んでいるのは奥のきちんとした岡本とかの住宅街じゃない？

[166: 匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、この付近は徒歩圏なのでしょうか。
昼間のお散歩などは、砧公園っていいなって思いましたが、
夜はどうなのか気になりますね。

[167: 匿名さん]

スミフといえば、二子玉川から徒歩５分は、どうなんでしょうね

[168: ビギナーさん]

HPでは２つしかルームタイプが出ていませんねえ…
どれくらい売れているのかしら？

ところで、この物件ディスポーザーは付いていないのでしょうか？
価格帯的にありえないような気もしますが、HPのキッチンの箇所みてもディスポーザーは
出ていないようです。

[169: 匿名さん]

販売開始は８月下旬予定ですが・・・

[170: 匿名さん]

>>168
ほんとですね。もしかして省エネ、エコの項目に入っているのかなと思ったのですが、そこにもありませんでした。ってことはディスポーザーは付いてないんでしょうね。ディスポーザーはたしかに便利なようですが、良し悪しいろいろな意見ありますよね。生ゴミが減るのはいいと思うんですけど、維持管理面での費用や手間もかかるでしょうから。ところで、ゴミ出しはどうなってるんでしょうね？

[171: 匿名さん]

プラン見たんですけど、狭くないですか？？
家具とか収納とか考えるとキツキツな気が。。。
Fのプランは洗面台まで玄関からリビング経由ですよね。台所で手洗うのかな？？
Gのプランは洗濯物干せるスペースがバルコニーにあるのだろうか。。。
子供2人がギリギリ許容範囲ですかね。
3人欲しいウチはムリかなぁ。せっかく公園も近いから良いかと思ったのですが。

[172: 匿名さん]

確かに、トイレと風呂・洗面所が
これだけ離れているというのは、使いにくそう。
夫婦用の寝室が洋室１だろうけど、
全ての居室がＬＤからの出入りだし、
Ｆタイプは６７㎡で、夫婦二人だけの住まいじゃない？

よく見れば、Ｇタイプも全ての居室がＬＤからの出入りだ。
洋室１はどこにエアコンを設置するのだろう？
室外機はバルコニーで、掩蔽配管かな。

[173: 匿名]

住友不動産ってたいじょうぶですか？

[174: 匿名さん]

物件によるね。
常にいい仕事をする会社じゃない。
この物件の立地や間取りをみれば分かると思うけど。

立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。
間取は70FもGも洋室オールリビングインとか目を疑っちゃう（笑）
だけど、観ているだけなので楽しませてもらっています！！

[175: 匿名さん]

価格次第だと思いますよ。まだ公開されてないですよね。

デメリットはあるんだろうけど全く無い物件を全ての人が求めてるわけじゃないですから。近隣の方の中には既に目をつけている方もいておかしくないです。

用賀駅13分をすぐに許容できるのはまず近隣の方だとも思いますしね。
誰かには需要がある、それが住居というものだと思います。

[176: ビギナーさん]

＞立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。

引っ越してきたばかりなので、同じ用賀駅利用ですが、反対側ということもあり土地勘は無いです。
そんなに場所悪いですかね？

実測で徒歩13分ならむしろ程よいかと。私、歩くのは普通より少し遅いくらいですが、今は駅から11-12分くらいかな？
これより近いと、ますます運動不足でメタボが加速しそう。

あんまり買う気はしないので、モデルルームのみの見学は興味ないですが、実際に現地でエントランスとか
共有部分など見れるのは７月にはいってからでしょうかね？冷やかし半分でいってみようかと思います。

[177: 匿名さん]

ここまで用賀駅から遠いと、瀬田というより岡本のイメージですね

[178: 匿名さん]

いや、岡本は閑静な住宅街だから空気の悪さと騒音呑みこまれるこことは大違い。
岡本は好きだな！

176さんは駅の反対側であればフラットなルートなんじゃないですか？
徒歩で駅からかかる時間だけど、HPでは最短13分とか推奨14分とか書いてあるけど
女性の足であれば15分以上かかってもおかしくない。
最短ルートの歩道橋ルートは毎日臭い排気ガスの上で強制筋トレ。
推奨ルートの環八の横断歩道は捕まると数分追加の罰ゲーム。
大雨や雪の日を考えれば

また、今後のトレンドは駅にできるだけ近い方が再販の際にも優位であることから
より近いマンションを中古でも購入されることをお勧めします。

[179: 匿名さん]

物件名が「シティハウス用賀砧公園」に変更されました。

[180: ビギナーさん]

＞物件名が「シティハウス用賀砧公園」に変更されました。

駅近に、ディアナコートが出来るので、値下げを想定しての名称変更ですかね？
設備の質が当初計画通りなら良いですが・・・・。

[181: 匿名さん]

当然スミフは用賀一の方に
矛先が向いてる事でしょう。
ここは安く早く裁くのでは。

[182: 匿名さん]

うーん、すみふがそういう事しますかね…
したらかなりお買い得感が出てくるかとは思いますが
駅まで若干歩きだと遠さを感じさせることを思うとある程度は価格に織り込んでほしいなと思います
高速の高架があるけれど
北側だから少なくとも日差しには特段影響はないかな。

[183: 匿名さん]

この立地でお買い得感も糞もないような気がするけど。
企業も同じだけど名前の変わる物件にロクなものはない。

[184: 匿名さん]

183
同意ですね。駅チカ中古がやはりいいでしょう。

[185: 匿名さん]

狭い間取りばかりで買うに値しない。

[186: 匿名さん]

反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻したのではないでしょうか。
フォレストパークじゃ住友の物件かすら分からないですから

[187: 匿名]

ここを売れと命じられた営業が可哀そう

[188: ビギナーさん]

>反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻した

シティハウスって、なじみの無い人にとって、あまり高級感を感じないような気がするんですけどね。

ロイヤルスイート二子玉川もシティハウスに名称変更したようです。
スミフもシリーズ名がイマイチだったので変えようとしたけど、あきらめたってことかな？

[189: 匿名さん]

砧周辺なら、むしろ今秋分譲される瀬田や成城のパークハウスに食われるのでは？
いずれにせよ、思い切った価格設定をしないと、大変そう

[190: 匿名さん]

多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

ここは売る時の下落率はとんでもないんじゃないか？
泣けると思う（笑）

[191: 匿名さん]

>多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

モリモトのほうは、駅近なので、多少どころでなく、相当の価格差はあるでしょう。
ただ敷地が狭く、周辺の佇まいは「ディアナ」というより「クレッセント」のような。

[192: 匿名さん]

>>187
同感です。
だから不動産の営業ってやりたくない仕事でワースト3位以内に入ってますよね。

[193: 匿名さん]

間取りもアップできないなんてね

[194: 匿名さん]

すみふだからってどこでも高値ってわけでもないし、
ここは坪310万くらいですかね。

[195: 匿名さん]

ここは確かに営業の人がかわいそう
価格以外アピールしようがない

[196: 匿名さん]

用賀１丁目、二子玉川とともに、スミフ３物件の情報は乏しいですね

[197: 匿名さん]

ここって、すぐ近くにすみふの戸建てを売っているんだね。
コートヒルズ世田谷用賀。
土地が１００㎡だけど、８０００万前後だわ。

[198: 匿名さん]

この物件の周りにもマンションが数個建っていますが、やはり空き部屋が多いのでしょうか？

[199: 匿名]

子会社に売る。
そして賃貸に出す。

結論、形式的には完売となります。

[200: 匿名さん]

駅からの距離が遠いですね。
広さは、これくらいでもいいと思いますが。
高速道路は近いですが北側なので、さほど気になりません。
ホテルのように内廊下で外観もオシャレ。
バルコニーがせまいのが残念ですね。
部屋の中心にリビングダイニングがあるレイアウトなんですね。

[201: 匿名さん]

ここってオールリビングインの間取が中心なんですかね？
不人気な間取なので将来価値が落ちそう。
70F-1typeなんてお風呂までリビング直結。
女性がいる家族は避けたい間取ですね。

[202: 匿名さん]

バルコニーが狭いかな。その分リビング面積を広げているという事なんでしょう。

ここは砧公園が近いのが魅力の１つですよね。
駅から遠いけれど…
公園内のフレンチに1度行ったことがあるのですが、
リーズナブルですがとてもおいしかったです。
女性のお客さんが多かったかな？？
のんびりフレンチを頂くのもいいですよ♪

[203: 匿名さん]

大蔵第二運動場の本格的なウォ－タ－スライダーを2種類備えた
屋外プールもポイント高いです。他にも1周100メ－トルの流水プ－ル、幼児用プールも
あるので子供も大喜びです。期間は毎年7月19日から8月31日の夏のシーズンに
オープンします。あと大蔵第二運動場にはゴルフ練習場、テニスコート、体育館、
トレーニングルームなど大人の人も楽しめる公園です。

マンション地域は
子育てはもちろんのこと環境も良いと思います。

[204: 匿名さん]

大蔵第二運動場や砧公園が素晴らしいことは事実。だけど毎日行くわけじゃないし、このマンションのみに使用が許されているわけではない。日々の生活が不便極まるこのマンションではなく用賀のマンションに住んだ方が余程いい。

[205: 匿名さん]

ここを実際に買った人の意見を聞いてみたい。ここの魅力を教えて下さい！

[206: 匿名さん]

10月下旬販売開始になってますね

[207: 匿名さん]

外観出てきましたね。
全く更新ないですが動きあるんでしょうか。
どなたかご存知ですか？

[208: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[209: 匿名さん]

公園が近いこともあって、ファミリー層が多そうですね
駅からの距離は確かにありますが、自然な環境からすると、住み安そうですよね。
駅までは環八を通っていくことになるので、13分ではつかなそうですね
バス亭はないのでしょうか？

[210: 匿名さん]

概要の「地目　畑」ってこんご影響ないのでしょうか？

[211: 匿名さん]

区に農地転用申請をするから問題なし。ただ却下される可能性がある。

[212: 匿名さん]

敷地に畑を作るという事ですか？

[213: 匿名さん]

畑の中に建つのか。大雨のときなど歩けるのかなぁ？

[214: 匿名さん]

いくらなんでもそんなに大きな畑はつくらないのでは？
あって家庭菜園程度でしょう。

[215: 匿名さん]

世田谷の住所には、別に魅了は感じない。
バルコニーが小さいですね。
洗濯物を干して終わりくらいの広さ。
内廊下設計は、いいと思います。
内廊下設計だと、外部の音がガードされるんですね。
車の音などが聞こえないのは、いいですね。

[216: 匿名さん]

この環境では内廊下にせざるを得ないですね

[217: 匿名さん]

販売予定も完成予定もどんどん伸びていきますね。
今見える感じだと2月上旬に完成も厳しいのでは？
内装が出来てれば庭がまだでも完成なのかな？

[218: 匿名さん]

庭やエントランスはパパッとできてしまいますからね。2月上旬、間に合うと思いますよ。
販売延期の理由は分かりませんが。

[219: 匿名さん]

竣工時期の延長のアナウンスは特にない状態なのかな、現状では？？
建物自体が出来れいれば、基本的にはあとは工事としては難しくて時間がかかるものがないという事なのでしょうかね。
４月入居なのに３月に完成予定って、
竣工後販売みたいな価値になるという事でしょうか。
MRは棟内？

[220: 匿名さん]

まだ販売されてないんですか、ここって。
たしかに、概要見ると、完成が平成27年2月上旬予定（3月まで延びたんですか？）で、入居（引渡）予定日が平成27年4月下旬となってますね。
で、平成27年3月中旬販売開始予定となってました。
全80戸という数なのに、あわただしいスケジュールですよね。
完成後販売だと実際の部屋が見られたり、眺望とか日当たりとかがわかるのでいいんですけどね。

[221: 匿名さん]

実際の部屋どころか内装も他の物件の引用みたいだし、HPも全然更新されないし。
これで買おうという意欲が湧く方が不思議です。
販売時期、最初方は10月でしたよね。
どんどん伸びて行くのも気になります。

[222: 匿名さん]

1棟丸ごと買う外国人でも見つかったんですかねー

[223: 入居前さん]

すみふは以前からこういう販売の仕方をするのでしょうか？

[224: 匿名さん]

223さん>
入居前さんなんですか？
決めては何ですか？

[225: 匿名さん]

完成してから購入できるのは、良いと思います。
模型とか、図面とかみていていも、なかなか現実通りの想像をするのは難しい物です。
とくにこちらのお部屋はデコボコしている所が多いので、
予想以上に家具の配置が難しかったりするのかもしれません。
ＰＳとかは、もう少し部屋の形に影響しない様に配置できていたら良いのにと思いました。

[226: 匿名さん]

コンセプトルームが用意されていて、事前案内会もするというような告知もあるから、
販売しないわけじゃないとは思うのだけれど、
ここまで販売が延期になった経緯は知りたいかな。
もう竣工自体はしているようですし、建物内モデルルームができると考えた方がいいんでしょうか。
動きがあまり読めないですね。

[227: 匿名さん]

外人がまとめ買いするのは都心方面ですよ。ここはありえないでしょ

[228: 匿名さん]

また販売時期も入居時期も延期になったんだ
大丈夫なの？ここ

[229: 匿名さん]

これまで価格が上昇しても販売好調といわれてきたが、ここにきて潮目が変わってきたかも。　販売サイドも値付けに関してこれまで以上に慎重になっているみたい。

[230: 匿名さん]

建物自体はもう完成してるんですね。入居が今のところ五月下旬ですか、三か月も開いてしまうともったいないような気がしますね。値付けに慎重になるということは当初の設定よりも変わる可能性大ありですよね。こういう場合価格帯は高くなるのか、安くなるのか、普通はどちらなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

いや、普通販売時期から入居まではもっと時間開くのでは？
ドタバタ過ぎる気がするけど。

[232: 入居前さん [男性 30代]]

地価が上がるのを待ってから販売って感じですね〜

[233: 匿名さん]

すみふは在庫を抱えることを気にせずに、自社の利益を最大限に追求して少しでも高く売ろうとするよね。
現在みたいな右肩上がりの相場だと、販売時期をわざと遅らせて販売価格を上げてきたりとか。

[234: 匿名さん]

子持ちとしては入学シーズン前に入居したいと思うんですが。
どんどん伸ばして6月下旬？
すごい強気ですね。
完売する地震があるのかな

[235: 匿名さん]

すみません。
誤字です。
地震→自信

[236: 匿名さん]

入居予定日は6月下旬になってますね。
1ヶ月前には4月下旬になっていたようなので、
2ヶ月も延びているのですね。
今週末より建物内モデルルームがオープン
するようですが、その為だったのでしょうか？

[237: 物件比較中さん]

>>236
スミフですから^^;
当初の予定価格を知ってしまうと、改めて凄いなと思います。

[238: 物件比較中さん]

>>237
当初いくらだったのですか？

夏に検討していた際、幹線道路が近く駅からも遠いしなあと我が家はスルーした物件です。ここにきて気になってきました。

[239: 購入検討中さん]

>>238
五階で59000ですね^_^
地価も上がってきてますし近隣の中古値を考慮すると
75000ぐらいになるんじゃないですかね⁈

[240: 匿名さん]

入居予定がそんなに動いているのですか？
工事自体、何か遅れがあったということなのでしょうか。
どういう事があったのか、
確認を取っておいた方が良いのかもしれないですね。
資材が全体的に足りていない、みたいなお話は聞いたりもしますけれども。