ザ・レジデンス京都 祇園八坂通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

祇園四条駅周辺の生活利利便性はどうですか？
デベロッパーの都市環境開発の評判はどうですか？
施工会社の技術力や評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりそうですか？
駅から徒歩５分を超えますが中古になった時の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：ザレジデンス京都祇園八坂通　http://www.gion48.jp/
売主：都市環境開発株式会社　http://www.toshi-kan.jp/
施工会社：株式会社岡野組　http://okanogumi.co.jp/
管理会社：都市環境開発株式会社

行政サービス検索比較　大阪市・京都市
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
都市環境開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%92%B0%E5%A...

全体概要
名称　ザ・レジデンス京都　祇園八坂通
所在地　京都市東山区大和大路通四条下る小松町153番1・153番3、京都市東山区松原通大和大路東入弓矢町50番1
交通　京阪本線「祇園四条」駅徒歩6分、阪急京都線「河原町」駅徒歩9分
用途地域　近隣商業地域
その他の地域、地区歴史遺産型美観地区・旧市街地型美観地区・準防火地域・15M第3種高度地区・近景デザイン保全区域
地目　宅地
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数　48戸
建ぺい率　73.94%
容積率　255.84%
分譲対象敷地面積　1,853.84m²
建築確認対象敷地面積　1,853.84m²
建築面積　1,370.60m²
延床面積　6,180.39m²（容積対象1,869.55m²）
分譲後の管理形態土地は専有面積比率の共有となり、建物と一体化のうえ敷地権の登記を行います。
建物専有部分は所有権（区分所有）の登記を行い、共用部分は専有面積比率による共有となります。
分譲後の権利形態区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場　平面式2台（1台屋根無し・1台屋根有り）、機械式18台（屋根有り）
自転車置場　平面ラック式96台（屋根有り）
ミニバイク置場　6台（屋根有り）バイク置場　3台（屋根有り）
建築確認番号　第H25確認建築京機構市00821号（平成25年10月15日付）
竣工予定　平成26年11月下旬
入居予定　平成26年12月下旬
事業主（売主）　都市環境開発株式会社
大阪府知事免許（2）第50814号、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3丁目6番13号 日土地淀屋橋ビル6階 TEL.[phone]
設計・監理　一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所
施工株式会社岡野組

分譲概要（予告広告）
販売戸数　未定
最多販売価格帯　未定
販売価格帯　未定
間取り　2LDK〜4LDK+N
住居専有面積　61.12m²〜147.53m²
バルコニー面積　4.48m²〜23.94m²
ルーフバルコニー面積　35.38m²・35.60m²
テラス面積　4.64m²〜16.93m²
サービスバルコニー面積　1.20m²〜3.84m²
トランクルーム面積　1.20m²〜3.30m²

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.6　管理担当】

[23: 匿名さん]

チラシには、値段記載なかったので、値段不明じゃないですか？

この時期のチラシには　販売価格未定　って普通でしょ。

[24: 匿名さん]

五階建てですから高島屋裏より高いでしょうね

坪300越えではなかなか捌くのも難しいでしょう

[25: 近隣住民]

すいません、ちょっと計算方法間違ってたみたいですので訂正させてください。
坪400万前半が一番高い部屋でした。
ギャラリーを見に行って、予定の価格を第一期分だけみせてくれたのでそれをもとに計算しています。400万台でも十分高いですね。

[26: 匿名さん]

狭い部屋でも3000万代はなしですか？

[27: 購入検討中さん]

まだ予定価格しか出ていませんが、低層階の2ＬＤＫ（60平米台）は3000万円台後半（ほぼ4000万円）からありますね。
ざっくり70平米台で5000万円台、80平米台で6000万円台、上層階の100平米以上は全て1億越えという値付けです。
間取りは、内廊下式なのでありきたりじゃなく面白いものが多く、収納も充実してます。
南向きの部屋が１タイプのみで、手が出ない価格なのが残念です…

[28: 匿名さん]

２７様詳しく教えていただきありがとうございます。
思っていたよりは少し低い価格だという印象です。
問題はこのあたりの住み心地ですよね。
住む街というイメージが少ないのでどうなんだろうかと。

[29: 匿名さん]

おおｗ　ＭＲあいてるんだｗ

予定価格にしても、高いですねぇ。祇園が近いのが、そんなに価値があるとは思えないが。

内廊下式はいいけど、やはり高すぎ。

東京の富裕層のセカンド需要を狙っているのかな？

そういう話なら、理解できる価格なのかも。

[30: 匿名さん]

やはり高いね。中心部と同じ価格で出してこられてもね。京都のプチバブルがはじけているから、高値だしてまで頑張って買う人はいないよ。下がるって分かっているから。

[31: 購入検討中さん]

27です。
失礼、南に開口部がある部屋は２タイプでした。
どっちにしても手が出ないんですがｗ

現地も見に行きましたが、建仁寺より北は繁華街という感じで、
メインエントランス側の八坂通りは「ザ・京都」的な浮世離れした雰囲気。
サブエントランスが作られる松原通より南は古い町並みの残る住宅街で
それなりに住みやすそうです。
スーパーも近いし市立の小中一貫校が近くにあるので、
意外とファミリーにも向いてるかなと思いました。高いけど。

[32: 匿名さん]

この立地はとてもファミリー層は住みづらいかと。
少し行けば繁華街ですからね。
セカンドとして購入する方向けという印象がしました。

[33: 匿名さん]

セカンドですか。
他府県の方は、このあたりに住めたらいいなと確かに言いますね。
京都人はそうでもないかもしれないですけど。

[34: 匿名さん]

どんな層の方が購入されるのかなと思いますね。

手はなかなか出せない価格かもしれないなとは思うのですが

今度見学に行ってみようかと思っています。

内装とかも凄く気になりますね。

[35: 匿名さん]

京都人なら阪急沿線にこだわるでしょう。
ここは川向うなので中古では大幅下落が避けられないでしょう

[37: 匿名さん]

久しぶりの阪急押しキタw

[38: 匿名さん]

京都では、阪神大震災とバブル崩壊で完全に落ち目のイモブランド、阪急なんかに誰もこだわらない

[39: 匿名さん]

現実に、ホームページではマンションのアクセスも阪急河原町駅を起点としています。
阪急から遠いこのマンションの資産価値がダダ下りです。
最初から下京区のマンションを買ったほうが賢明です。

[40: 匿名さん]

>>阪急から遠いこのマンションの資産価値がダダ下りです。

京都のことを知らないやつがしゃしゃり出て訳の分からんことを書くな

[41: 匿名さん]

39は、この物件の値段を知らないんだね(笑)

[42: 匿名さん]

ここはまだ予定価格の段階で、正式価格は客の集まり具合や要望書の入り具合をみて調整するだろうから、おそらく河原町の京都レジデンスのように予定価格より数百万は下げて正式価格は出してくると思う。一部の八坂通りに面している部屋はプレミアムがつくからそれと、南向きの部屋は、裕福層が買うから強気の値段でも大丈夫だろうけど、それ以外はせいぜい嵐山のマンション位の値段よりは少し上かな位～田の字の下部分のエリア（堀川通・河原町通・四条通・五条通に囲まれたエリア）より安い値段位が妥当。標準でいい設備が入っているのを考慮しても田の字エリアの下部分より高い値段はまずあり得なでしょうね。正式価格がいくらで出してくるかによりますが、正式価格が予定価格より数百万下がってだしてくるなら、ここはセカンド層にはありだと思います。京都のマンションバブルがはじけたから以前のようにはバブル価格でという訳にはいかないでしょうね。

[43: 匿名さん]

まだ価格が発表されていないので何とも言えませんが
強気な価格帯で公表してくるのではないかと予想します。
このご時世とはいえ、阪急の駅云々は価格に反映されないかと思いますよ。

[44: 匿名さん]

いや、阪急かどうかだけですよ。
京都のマンションで価格を決めるのは。
最寄りが京阪というだけでもリセールは不可能。
ここを資産価値目当てで買うくらいなら桂や長岡天神の駅前マンションのほうがよっぽど高い。

[45: 匿名さん]

この辺りが実家ですが、京阪も阪急もほぼ同距離って感覚でしたけどね。

[46: 匿名さん]

阪急をブランド扱いのようにする方がいるから
反対にいろいろ書かれてしまったりするのでは?

利用する頻度で決めたら良いと思います。

ここは京阪が近いだけで、阪急もすぐそこです。
あまり関係ない話にそれないほうがいいかなと感じました。

[47: 匿名さん]

昔のことを思うと祇園も派手な感じはしなくなりましたね。
寂れた感じはないけど、華美過ぎないとでも言うのかもしれない。
祇園と名前がつくのはちょっといいかもしれないと価格次第で検討したいと思う。

[48: 匿名さん]

祇園に明確な範囲がないとはいえこの辺りを祇園と呼んでいいのかは疑問。

[49: 匿名さん]

祇園の大雑把な範囲はありますよ。
北は新橋通、南は八坂通、西は縄手通、東は東大路通で囲まれた領域です。
このマンションは、八坂通に面してますが、南側だから祇園とは言えないです。

ま、マンションの名前なんてイメージでつけてるだけだから、いいんですけどね。
祇園に接してはいるから。

[50: 匿名さん]

関西でそこそこの大学出ても休日が６日とかって大変だな･･･

https://job.mynavi.jp/15/pc/search/corp75120/employment.html

休日休暇　月6日
募集学科　全学部学科
募集人数　2～4名（予定）
採用実績校　大阪大学、奈良女子大学、京都府立大学、大阪府立大学、神戸市外国語大学、関西学院大学、同志社大学、関西大学、

[51: 匿名さん]

祇園といえば祇園かなという立地ではあるけれど
清水寺があったり、京都ならではの立地がとても魅力だわ。

[52: 匿名さん]

夫婦でいつか住みたい場所ですね。
優雅な感じがいいのと京都に住んでるという風景がいいなと憧れます。

[53: 匿名さん]

3858万円～1億8888万円

と価格発表がありましたね

[54: 匿名さん]

＞1億8888万円

すっごい　バブルだと思います。面積すら知りませんがｗ

[55: ご近所さん]

阪急の最寄り駅でもないのに、何この価格。

[56: 匿名さん]

阪急沿線程度に住むことが未だステイタスと信じてる田舎ものは、京都のスレに来なくていいよ

[57: 匿名さん]

電鉄会社の話は別のスレで

[58: 匿名さん]

資料届きました　やはり価格的に躊躇しますね

[59: 匿名さん]

京都はむしろ私鉄、JR等の駅に近くないことがステータス。

京阪だろうが阪急だろうが大阪方面に電車に乗って行くような場所はどこであれ多少見下されてしまう。

そういう町なんだよ。

[60: 匿名さん]

59さんの言う通り。阪急マニアの田舎もんは北摂とか阪神間の物件のスレに行け

[61: 匿名さん]

京阪とJRはそうだけど、阪急は別格です。
京都の住みたい路線もダントツですし。

[62: 匿名さん]

別格でも何でもないし、京都の住みたい路線のはずがない(笑)

[63: 匿名さん]

阪急沿線に住んでるやつだけそう思ってるんだよね。

中心部からすればどれも同レベル。

わざわざ桂あたりに引っ越すとか中心部に住めないからって理由しかあり得ない。
絶対都落ちと思われるからね。

[64: 匿名さん]

>No.60さん

>京阪とJRはそうだけど、阪急は別格です。
確かに。No.60さんがおっしゃるとおり
“偽装グループとしての認知度の高さ”
という意味では別格ですよね♪

[65: 匿名さん]

64です。

No.60→No.61の間違いです。
失礼いたしました。

[66: 匿名さん]

阪急の話が出ると、とても否定的な意見が出たりしますが
どうしてなのかわかりません。

ここなら京阪も阪急も利用出来て、市バスも利用出来て
どれをとっても便利だと思います。

[67: 匿名さん]

単なる「阪急の話」ではなくて「阪急は別格」などと事実誤認で他電鉄を見下す書き込みには、否定的な意見が出て当然ではないでしょうか。阪急沿線ごときに見下される筋合いはありません

[68: 匿名さん]

定年近くなると、駅近よりも、周囲に医院や郵便局、銀行があって、
日常の買い物に便利で鴨川に散歩にすぐに行けて、
美味しいお店が周囲にあって、緑豊なところがいいな、
お寺巡りもじっくりしたいなと思っていたら、
ここがまさにそうでした。
現地に行って、周囲を歩いてみたら、よくわかりました。

しかも、マンションを出る時、帰ってきた時、いつも八坂の塔が見える。
そして、建仁寺が自分の庭みたいに思えそうです。
希少価値のある立地だと思いました。

高級料亭が並ぶ八坂通と庶民的で日常的な松原通りの表情が対照的で、
とても面白い！
毎日が、楽しく、しかも、とても落ち着いて過ごせそう。

[69: 匿名さん]

建仁寺が自分の庭　

[70: 匿名さん]

日常の買い物は　古いスーパーと　フレスコ（少し遠い）くらいしかないので、徒歩（高齢で車を持たない）ならつらいかと。

[71: 匿名さん]

古いスーパー　は　ハッピー六原だったかな、名前。後は　他にスーパーとかあったかなぁ

[72: 匿名さん]

株のゲインで買うセカンドでしょう　ここは