ザ・レジデンス京都 祇園八坂通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

祇園四条駅周辺の生活利利便性はどうですか？
デベロッパーの都市環境開発の評判はどうですか？
施工会社の技術力や評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりそうですか？
駅から徒歩５分を超えますが中古になった時の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：ザレジデンス京都祇園八坂通　http://www.gion48.jp/
売主：都市環境開発株式会社　http://www.toshi-kan.jp/
施工会社：株式会社岡野組　http://okanogumi.co.jp/
管理会社：都市環境開発株式会社

行政サービス検索比較　大阪市・京都市
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
都市環境開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%92%B0%E5%A...

全体概要
名称　ザ・レジデンス京都　祇園八坂通
所在地　京都市東山区大和大路通四条下る小松町153番1・153番3、京都市東山区松原通大和大路東入弓矢町50番1
交通　京阪本線「祇園四条」駅徒歩6分、阪急京都線「河原町」駅徒歩9分
用途地域　近隣商業地域
その他の地域、地区歴史遺産型美観地区・旧市街地型美観地区・準防火地域・15M第3種高度地区・近景デザイン保全区域
地目　宅地
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数　48戸
建ぺい率　73.94%
容積率　255.84%
分譲対象敷地面積　1,853.84m²
建築確認対象敷地面積　1,853.84m²
建築面積　1,370.60m²
延床面積　6,180.39m²（容積対象1,869.55m²）
分譲後の管理形態土地は専有面積比率の共有となり、建物と一体化のうえ敷地権の登記を行います。
建物専有部分は所有権（区分所有）の登記を行い、共用部分は専有面積比率による共有となります。
分譲後の権利形態区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場　平面式2台（1台屋根無し・1台屋根有り）、機械式18台（屋根有り）
自転車置場　平面ラック式96台（屋根有り）
ミニバイク置場　6台（屋根有り）バイク置場　3台（屋根有り）
建築確認番号　第H25確認建築京機構市00821号（平成25年10月15日付）
竣工予定　平成26年11月下旬
入居予定　平成26年12月下旬
事業主（売主）　都市環境開発株式会社
大阪府知事免許（2）第50814号、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3丁目6番13号 日土地淀屋橋ビル6階 TEL.[phone]
設計・監理　一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所
施工株式会社岡野組

分譲概要（予告広告）
販売戸数　未定
最多販売価格帯　未定
販売価格帯　未定
間取り　2LDK〜4LDK+N
住居専有面積　61.12m²〜147.53m²
バルコニー面積　4.48m²〜23.94m²
ルーフバルコニー面積　35.38m²・35.60m²
テラス面積　4.64m²〜16.93m²
サービスバルコニー面積　1.20m²〜3.84m²
トランクルーム面積　1.20m²〜3.30m²

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.6　管理担当】

[127: 匿名さん]

ロケーションはちょっと好みがありますが、室内の仕様設備はいいですね

[128: 物件比較中さん]

＞＞126　さん

残念ながら、東山安井から建仁寺にかけて、ラブホいっぱいあります。事実として。
おっしゃる通り店舗型の店はありませんが、派遣型の店がよく利用するのがこのあたりです。
一方で、高級料亭や老舗もいっぱいあります。
仕様や設備はいいと思いますし、祇園の雰囲気が何よりいいという方にはとてもよい物件だと思いますよ。
確かに、気にならない人は買えばいいし、嫌な人は買わなければいい、というだけの話しですよね。

[129: 入居予定さん]

京都人ですが、このマンションを契約しました。
この周辺には観光や飲食によく来て知っていますが、
契約に当たり、この周辺に住んでいる人、住んだことのある人、
近隣の飲食店、お店などで治安や周囲の状況をいろいろ聞きました。

しかし、104、1114、125のおっしゃっているようなことを
言う人はありませんでした。

安井金毘羅宮の奥の狭い道にラブホテルが数件ありますが、
このマンションから見えるわけではなく、普通の人の生活圏の中に
あるわけではなく、袋小路みたいなっていて、わざわざ行かない
限り縁のない地域です。

もし、125さんの言うことが正しければ、その地域に近いのは
建仁寺の北側ですから、南北に長い建仁寺の南側入り口に
近いこのマンションには関係ありません。

私は、このマンションの価格は決して安いと思いませんが、
「悪い意味で破格」とまでは思いません。

京都の街中でも、昼間であってもひっそり静まり返っているところも
けっこうあります。また、お店が終われば通りに人がいなくなるのは当然で、
閉まっても人がたむろしている場所の方がよほど怖いと思います。

外観は和風なので好みがあると思いますが、八坂通の他の建物と
マッチしていて、なかなかありそうでないデザインで
とても気に入っています。決して、不恰好だとは思いません。

屋上から建仁寺と東山が見える、なかなか出てこない立地なので、
とても気に入っています。

[130: 匿名さん]

何もかも完璧なマンションなんて無いよ
確かにこの場所は一長一短あると思うけど、気に入って買うならそれでいいやん！

[131: 契約済みさん]

この立地は、まったく完全な住宅街という立地ではありませんので、
そのあたりをよしとするか悪しとするかは、本当にひとによると思います。

この掲示板を拝見して、契約をされた方たちのコメントが、品のある思慮深いコメントばかりであることに、何よりも安心しました。

このマンション自体がある程度の価格で、
その上、周囲の環境のことも自身で情報を集められ、総合的に判断されて入居を決められる、
そういった知的な品のある方達が入居されるのだなと、思うと、
マンションに住むのが楽しみになってきました。

[132: 購入検討中さん]

131の方は営業の方でしょうか・・・

モデルルームに行った際に同じような事を言われてましたね。

[133: 匿名さん]

>>132
どうでしょうね。
むしろ、営業じみた投稿や、逆に営業妨害を意図していそうなコメントは、他にもそれっぽいのがある気が…。
こちらもですし、他のマンションの書き込みにも、営業の方に影響を受けた一般の方の書き込みはあって然るべきかなと思いますし、(モデルルームにいって話を聞けば多少なり影響は受けますよね)
まぁそういうものですよ。

なんにしろ、このマンションは価値を感じる人にとってはいいマンションなんでしょう。
中京区の、バブルに乗じてとりあえず建てておけば売れる、みたいなやっつけマンションよりはずっといい、と私も思います。

[134: 契約済みさん]

何を求めるかは人によって違うので、私見になりますが立地はとてもいいと思います。

場外馬券売り場も建仁寺に遮られているし、観光客もマンション前までは来ないようです。四条の繁華街にも1キロ程度、清水寺なんかにも徒歩圏内。遠からず近からずの立地が気に入りました。また有名な飲食店も近く、これからが楽しみです。

何となく歳取った人の落ち着いた物件のような印象でしたが、40代くらいの人が楽しめる立地ではないかと思います。

決して安い物件ではありませんが、いろんな意味で高い次元でちょうどいい物件だと思います。

[135: 契約済みさん]

>>114
この方が購入をされず本当に嬉しく思います。
文章から為人が思いやられる方で、同じマンションに居られると何かと迷惑しそうな予感でした。
購入しない方が、購入する人の気持ちを逆なでして何か得るものがあるのでしょうか。ネガティブ情報もわざわざ強調する必要はないし、ご自身が風俗利用者のようですね、恐ろしいです。
京都市内は素敵な観光地と風俗などがごちゃごちゃに混雑していて、通り一本でいかに生活圏から避けて暮らすかが知恵と財産ではないでしょうか？
こちらのサイト投稿で、別有名デベの欠陥マンションの内部告発があったため、建設中チェックの意味で覗いております。
意味のある投稿を期待しております。

[136: 契約済みさん]

こちらの建設に携わってくださっている岡野組さんは評判のいい建設会社のようです。
このマンションに関わりのない、その筋の方に聞いた意見なので、おそらくある程度信憑性はあるか、と。

[137: 契約済みさん]

週末に現地を通りかかったところ、「いよいよ最終5邸」というステッカーが看板に貼ってありました。
ラストスパートですね。

[138: 土地勘無しさん]

仕事で現在は海外なのですが、帰国が決まり東京と京都の物件を検討しています。もちろん購入には現地へ行き、自分の目で確かめますが、マンション購入前の検討では、私にはネガティブな情報もありがたいです。良い情報は比較的簡単にリーチできますし購入前に知らなくてもダメージはありませんが、欠点を知らずに購入してしまうと後でショックですから。いろいろな方が感じる欠点を自分にとっては、どの程度の欠点かリサーチして納得して購入したいです。マンションに対してのネガティブなコメントに、そのコメントの内容の反論でなくコメント主の個人攻撃のようなコメント（１３５のような）は当事者でなくても読んでいても不愉快です。コメント主の個人攻撃はここに限ったことではありませんが、悲しくなります。

[139: 匿名さん]

私には135さんの反応が自然に思えますが…
たとえば「近くの料亭のお店が終わった後は人通りは皆無」
料亭すら終わった時間に人通りがあるほうがおかしいでしょう。
内容にというようり、書き方に憤っておられるのでは？

[140: 土地勘無しさん]

人物批判はやめましょうという事を申し上げたかったのですが、伝わらなかったようです。
多くの検討者にとって、意味のない人物批判、誹謗中傷は、不愉快以外のなのものでもないことを知ってください。
最低限、投稿の規約、ルールを守りましょうよ。

[141: 買い換え検討中]

近所にもう一件出来るみたいですね。
＜詳細不明＞
京都市東山区大和大路通五条上る山崎町３６０
５階建て３２戸

[142: 匿名さん]

>>140
139ですが、140さんの“138”で言わんとされていること、了解しました
良いマンションに139さんがめぐりあいますよう…

[143: 土地勘無しさん]

話は変わって、またこのエリアにマンション立ちそうなのですか？ここはラスト５邸だそうですから完売する可能性大で心配する事はないと思いますが、東京２３区でも竣工して３年経っても３分の２が売れ残って苦戦しているマンションがあります。池袋までドアツードアで１５分で立地は悪くないところです。購入検討者としてはこれからのマンションの供給過多が心配です。。。。

[144: 匿名さん]

141さんが書かれたところをGOOGLE MAPで検索しました。
敷地も狭いし、小規模、西向きで大和大路沿いのようです。

広い敷地にゆったりした間取り、建仁寺前の八坂通り、
二面の道路に面しているこのマンションとは、
ターゲット層が違うのではと思いました。

最寄駅も京阪五条だけみたいだし。
この２つを単純に比べてみれば、
京阪と阪急の四条に近いザ・レジデンス京都祇園八坂通の方が
いいかなと思いました。まあ、大和大路の方の詳細もわからないし、
好みもあるでしょうが。

[145: ご近所さん]

141さんのおっしゃるマンション、近所なので見に行きましたが
多分ワンルームかファミリー向け賃貸じゃないかと…
物件名は「キングブリッジ清水五条」って書いてありましたが、
建築主も全く聞いたことないところで、もしかしたら個人かもしれません。

ちなみに大和大路から一本西の本町通にもいまマンション建築中なんですが、
こちらも建築主は「大黒サービス」っていう検索しても出てこないところで
詳細は謎です。大和大路の物件よりこちらのほうが敷地は大きそうです。

[146: 匿名さん]

ここ何階まで横の建物とお見合いになってしまいますか？　残り５戸　２階とかもありそうですが。