祇園四条駅周辺の生活利利便性はどうですか？
デベロッパーの都市環境開発の評判はどうですか？
施工会社の技術力や評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりそうですか？
駅から徒歩５分を超えますが中古になった時の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
公式URL：ザレジデンス京都祇園八坂通 http://www.gion48.jp/
売主：都市環境開発株式会社 http://www.toshi-kan.jp/
施工会社：株式会社岡野組 http://okanogumi.co.jp/
管理会社：都市環境開発株式会社
行政サービス検索比較 大阪市・京都市
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
【マンションコミュニティ】
都市環境開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%92%B0%E5%A...
全体概要
名称 ザ・レジデンス京都 祇園八坂通
所在地 京都市東山区大和大路通四条下る小松町153番1・153番3、京都市東山区松原通大和大路東入弓矢町50番1
交通 京阪本線「祇園四条」駅徒歩6分、阪急京都線「河原町」駅徒歩9分
用途地域 近隣商業地域
その他の地域、地区歴史遺産型美観地区・旧市街地型美観地区・準防火地域・15M第3種高度地区・近景デザイン保全区域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 48戸
建ぺい率 73.94%
容積率 255.84%
分譲対象敷地面積 1,853.84m²
建築確認対象敷地面積 1,853.84m²
建築面積 1,370.60m²
延床面積 6,180.39m²（容積対象1,869.55m²）
分譲後の管理形態土地は専有面積比率の共有となり、建物と一体化のうえ敷地権の登記を行います。
建物専有部分は所有権（区分所有）の登記を行い、共用部分は専有面積比率による共有となります。
分譲後の権利形態区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場 平面式2台（1台屋根無し・1台屋根有り）、機械式18台（屋根有り）
自転車置場 平面ラック式96台（屋根有り）
ミニバイク置場 6台（屋根有り）バイク置場 3台（屋根有り）
建築確認番号 第H25確認建築京機構市00821号（平成25年10月15日付）
竣工予定 平成26年11月下旬
入居予定 平成26年12月下旬
事業主（売主） 都市環境開発株式会社
大阪府知事免許（2）第50814号、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3丁目6番13号 日土地淀屋橋ビル6階 TEL.06-6203-1560
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所
施工株式会社岡野組
分譲概要（予告広告）
販売戸数 未定
最多販売価格帯 未定
販売価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK+N
住居専有面積 61.12m²〜147.53m²
バルコニー面積 4.48m²〜23.94m²
ルーフバルコニー面積 35.38m²・35.60m²
テラス面積 4.64m²〜16.93m²
サービスバルコニー面積 1.20m²〜3.84m²
トランクルーム面積 1.20m²〜3.30m²
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-18 20:09:01
ザ・レジデンス京都 祇園八坂通ってどうですか？
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150:
契約済みさん
[2014-09-11 09:21:04]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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151:
契約済みさん
[2014-09-11 09:39:23]
半年前くらいに近くに行きまして、自転車に乗っている人が警察に注意を受けていたので初めて知りましたが、四条烏丸交差点付近は自転車禁止になったのですね。人混みから考えると良いことだと思いますが、かなり広範囲で禁止なのでしょうか？
私もうっかりと自転車禁止区域内に入り込みそうです。何通りは禁止、など条例で決まっているのでしょうか？ |
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152:
匿名さん
[2014-09-11 10:44:38]
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153:
契約済みさん
[2014-09-11 23:41:47]
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154:
匿名さん
[2014-09-12 23:09:20]
>>149さん
近くに便利なものができるのはうれしいですね |
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155:
契約済みさん
[2014-09-23 22:00:34]
あと一邸になったようです。竣工前に完売しそうですね、良かった良かった
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156:
匿名
[2014-09-23 22:39:53]
このマンションからすぐそばに今解体中のビルがあるようです。
ここもやはりマンションがたつそうです。 |
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157:
匿名
[2014-09-23 22:42:06]
このマンションからすぐそばに今解体中のビルがあるようです。
ここもやはりマンションがたつそうです。 このあたりは商業地区だから東側にマンションが建つ可能性は大ですよ。 |
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158:
匿名
[2014-09-23 22:53:11]
ラブホテルは四条以北だけではなく、建仁寺の東側にもありますよ。
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159:
契約済みさん
[2014-09-23 23:18:49]
「で、それが何か？」としか言いようがない
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160:
入居予定さん
[2014-09-24 00:05:09]
同じ人が連続して投稿されているように思われますが、
ご近所のお店の方からは、少し東側の解体中の土地は ホテルの予定と聞きました。 もちろんラブホテルではありません。 建仁寺の東側のラブホテルは、東大路に近いので このマンションからは離れています。 買い物やバス停に行く途中にあるわけではないので、 特に問題にならないと思います。 もちろん、そういう周辺事情を承知の上で購入しましたので、 159さん同様、「で、それが何か？」 |
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161:
匿名さん
[2014-10-10 14:16:25]
残り１邸なのですね。
残っているのは、１００㎡超えの大きな部屋なのですね。 ＬＤは約２０畳の大きなお部屋なのですが、窓は１か所しかないのは、ちょっと残念かな？ 廊下から、ＬＤに入るドアは親子になっているので、こちらは珍しいですね。 収納も充実していて、和室の押し入れが広いのもうらやましい限りです。 |
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162:
匿名さん
[2014-10-10 14:54:14]
和室には窓ないし、広い割に開口部の少ない間取りですね。
洋室（１）も光取り用の吹き抜けに面しているだけなので 眺望なく暗そうですね。 |
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163:
匿名さん
[2014-10-10 22:45:18]
私が買います。
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164:
匿名さん
[2014-10-11 08:29:18]
HPでは４階が残っているとのこと。
図面だけで判断するよりは、眺望は悪くないと思うけど。 東南ベランダで、周囲は２階建てだし、東山の緑も見えそうだし。 |
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165:
匿名さん
[2014-10-11 12:58:42]
眺望が悪そうと言ったのは、洋室（１）に対してです。
洋室（２）は採光共に良さそうです。 ただ、２６畳のLDKに２m強幅の吐き出し窓と 約0.6m幅の腰掛け窓しか無いのはいくら眺望が いいとしても暗そうですね。 |
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166:
匿名さん
[2014-10-12 23:37:44]
まあ、そうなんですよね。
直射日光に悩まされることは少なくともないんだろうなとは思いますけれども、すごく明るい！という訳でもない？昼間はさすがにカーテンを開けておけばライトをつけるほどではないとは思うけれども、、、 |
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167:
匿名さん
[2014-10-13 12:23:20]
角部屋じゃないから、リビングに開口部が少ないのはある程度仕方ないかも。
内廊下なので、マンションの構造上、洋室(1)は吹き抜け部に面した明かり取りの 窓しか取れない。寝室として使うならいいんじゃない。 外廊下に面した窓があるよりはまし。 袋小路みたいなところとか、お隣の窓とベランダが間近とかよりはいいかな。 |
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168:
入居予定さん
[2014-10-25 02:37:46]
完売とモデルルーム閉鎖の案内が来ましたね。
一時は販売状況が停滞しているように思いましたが、残10戸程度になってからは早かったです。 今の京都の物件の中では、広さや仕様、立地を考えると比較的妥当な値付けだったのが勝因ではないかと。 来週はいよいよ入居説明会ですね、一つ屋根の下(笑)で暮らすことになる皆様、どうぞよろしくお願いいたします。 |
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169:
匿名さん
[2015-08-25 21:42:38]
事業主の都市環境開発なんて聞いたことないけど
中古でこんな価格で売れるもんなの？ 完全にアベバブル時代だね 崩壊しないことを祈るよ http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003563167/ ザ・レジデンス京都祇園八坂通 1階 価格 8,080万円 間取り 3LDK＋納戸 専有面積 89.3m2（壁芯） 所在階/建物階 1階/地上5階 主要採光面 南東 所在地 京都府京都市東山区小松町 交通 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩9分 築年月 2014年11月(築1年未満) |
