ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[61: 匿名さん]

沢ノ町に4000万も5000万も出したくない…
私もけんから外しました。

[62: 匿名さん]

失礼、
けんから外しました→検討から外しました。

[63: 物件比較中さん]

まぁ、高かったですね。
低層階の、しかもそんなに広くない部屋を狙っていたのですが、4000万円弱とか。

残念ながら、私も検討から外した（あきらめた）仲間ですわ。

[64: 匿名さん]

めったに新築分譲が出ない場所なので高いのでしょうか？
必要な設備は完備されているように思いますが、仕様は今住んでいる賃貸とあまり変わりがないように感じました。
浴室のミストカワックはミストサウナのようなものですよね？
東京ガスがミスティ、大阪ガスの商品名がミストカワックで中身・性能は変わらないのかな？

[65: 匿名さん]

この辺の中古なんて築浅でも坪100万～120万くらいですもんね。
180万なんてよほど頭金なければ売るとき本当に売れませんよ。

[66: 匿名さん]

資料を取り寄せても価格が掲載されていないのですか?
他と比較して検討してますが、ルームへ行くといろいろ書かされるんですよね。
そのあとで電話きたりして嫌なので、事前に情報知ってからルームへ行きたいのに
どこも難しいですね～。

[67: 匿名さん]

平日の空いているときとか、予約なしでMRに行ったりすると
アンケートみたいなのを書くのを拒否したりできますけれど…。
でもまぁしょうがないんですかね。
売る方もなるべくこちらの情報が欲しいでしょう。

ミストカワックは調べてみるとミスティというものと同じような性能みたいですね。
細かい数値は判りませんが。
サウナみたいなのって気持ちいいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

ミストサウナは息苦しくないようですよ。
あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

共用施設はあまりランニングコストがかからなさそうな感じでしょうか。
坪庭の樹木のお手入れと足洗い場のお掃除くらい？

[69: 匿名さん]

低層階の一番狭い部屋でいくらでしたっ？
MRに行った時価格表は見せて貰いましたが、忘れてしまいました。

[70: 匿名さん]

>>ミストサウナは息苦しくないようですよ。
>>あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
>>あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
>>ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

ミストサウナはCMなどで見て気になっていました。
冬場はとても温かいんですかぁ。

確かにコストは本当に気になります（笑）が
ミストと聞くとお肌にも良さそうですね。

[71: 匿名さん]

特色はミストカワックくらい？
ディスポーザーありました？

エントランスでグリーンは管理次第ですよね。
マメに手入れしないと植物はすぐにやられてしまいますし、管理費は覚悟していたほうがいいですね。

[72: 匿名さん]

ほんと人気ないんですねぇ

[73: 匿名さん]

キッチンがベランダの傍かキッチン付近に窓があるのがいいですね。
部屋の奥まったところにあると通気が心配で。
臭いなどがこもりそうで。
共用スペースに花があるのはいいです。
コンクリートのみのマンションよりも安らぎを感じますね。
ガーデンには何度もチャレンジしていますが、上手くいかないので。

[74: 匿名さん]

3月に入り中古物件は続々と値段が下がってきていますね
一方の新築物件は値上げ
値段に厳しい大阪人がどちらを選択するかは明白です。

[75: 匿名さん]

ここは、相場の１割（３００万以上～）は高いと感じます。

[76: 購入経験者さん]

既に建っている物件と、これから建つ物件では材料費の関係で3～400万円位は
違いが出てますね。
東日本大震災以降、東北の復興優先で建築材料が人件費高騰していることや、
今後も東京オリンピック関連の整備工事で材料や職人さんの確保が困難となる
ことが予想されます。また、住宅地の地価少しずつ上昇してくるので、この物件に
限らず、今後建設されるマンション、建て売り等も1～1.5割金額は上がると思います。
来年には消費税10%になりますし…

幹線道路からは少し離れた住宅線用地でありながら、徒歩10分以内に生活環境が揃ってる
なかなか良い立地だと思うのですが、他と比べ高いのでしょうか?

[77: 匿名さん]

最近は建築関係の物ってすごいお値段が上がっているみたいだから
マンションが上がるのもある程度しょうがないみたいです。
いつが買い時なのか正直わかりませんが
上昇傾向にこれからもあるのだろうか？

ディスポーザーはないみたいですね。
残念。
バルコニーにスロップシンクがあるのは良いなと思います。

[78: 匿名さん]

ディスポーザーは使ってみたいと思いますが、どれ程楽なのでしょうか？
24時間ゴミ出しできるようなので、捨てられればそれでいいかな？とも思うのですが、使ったことのない物は気になります。

[79: 匿名さん]

共用スペースに花は大変だと思いますよ。
好きな人なら、何とも思わないのかもしれませんが、それ程興味ない人にとっては、咲いている間はきれいと思うかもしれませんが、花がしぼんできてからは、しっかり手入れしないとみっともない事になります。
花よりは木や芝など緑でとどめておいた方が良さそうです。

[80: 匿名さん]

いろんな間取りがありますね。
あまり違いがわかりませんが。
広さが少しずつみんな違いますね。
共用施設にある庭園が素敵。綺麗に手入れがされていれば楽しめますね。
花を摘み取ったり悪さをする人がいないといいですが。
マンションなのでマナーを守らないと。

[81: 匿名さん]

直ぐ近くに住吉区役所と図書館、大きな広場があり生活利便施設も揃ってるので何かと便利な立地ですよね。

[82: 匿名さん]

買い物に関してもイズミヤまるとく市場やライフが近くにあり買い物なども
便利です。それに病気や怪我したときに検査など出来る大きな病院も
近くにあります。他にも郵便局もありますね。自転車があれば快適に
暮らせる環境だと思います。

串カツ酒場・オリーブが近くにありここの串カツは
オリーブオイルで揚げるので初めて食べる人はびっくりすると思います。
それに特徴として掘りごたつや半個室もあるので凄く落ち着きますね。
家族全員でたまに利用することが多いです。

[83: 購入検討中さん]

音沙汰ないね

[84: 悩み中]

購入された方いらっしゃいますか？
かなり悩んでいます
地の人間ではないので土地柄、雰囲気などとても気になります
MRの帰りに車でぐるっと回ってますが、やや暗い感じに思えました
子供もさほど見かけませんでした（児童数が多いのに？）

[85: 近隣住民]

雰囲気は暗いし、なにするにして半端で不便ですよ。賃貸なら我慢できますが買うなら嫌ですね。わたしはちなみに引越しを少しでも御堂筋線に近い側へ考えています。

[86: 周辺住民さん]

雰囲気暗いか？便利やし。銀行以外は揃ってると思うけどなぁ。

[87: 悩み中]

やっぱり雰囲気暗いですか…
失礼な事なのですが、周りに市営住宅が多いことにも不安です
大阪の下町はこれが普通だと聞きますが
偏見なら申し訳ないです

[88: 購入検討中さん]

地の人間ですが、雰囲気は暗くなんてないですよ(笑)
幹線道路から少し中に入った所なので確かに静かです。
周りに学校、病院が多いので安心して暮せる住宅街です。

大阪市内の住宅街には市営住宅は多いです、普通ですよ。

地下鉄沿線は確かに賑やかで便利ですが、ガラ悪く騒がしいですね。
住宅街と商業地の違いですね。

[89: 購入検討中]

ご老人が多く、しょんぼりしているようにしか見えずとてもさびしいように感じています。それにしては価格が高く感じます。住宅街でももっと明るいところありますよね。私は共働きでなので特に通勤中の夜道には注意しています。

[90: 周辺住民さん]

ほな、やめたらよろしいやん。

[91: 匿名さん]

暗いと言うより良く言えば静か、まぁ悪く言えば活気がない。
活き活きした雰囲気はない場所だよね。

[93: 周辺住民さん]

少子高齢社会のご時世、老人より子供の方が多い地域ってありますか?
沢ノ町って夜暗くて歩けないほど暗いですかね？

ただ、確かに安くはない物件ですけど…

[94: 購入検討中さん]

市役所に行った帰りに現地周辺をぐるっと回ってみましたが、
平日の午後だったので、小・中学生だらけでビックリするぐらいでしたよ。
ご近所のおじいさん・おばあさんが小学生の下校時間に合わせて、
ボランティアで見守り隊をやってくれているのも、すごく印象がいいです。

元々は梅田まで徒歩圏内のところに住んでいたのですが、
夜中に酔っぱらいの怒鳴り声が聞こえたり、お水のお姉さんが
マンションの入り口で酔いつぶれていたり…なんてことがあったり。
職場＆繁華街から近いと、頻繁に飲み歩いてしまって出費がかさみましたw

その点、スーパーも多く、落ち着いて暮らせる住吉区は難波まで10分、
梅田に出るのも30分程度ですし、すごく気に入っています。
今は南海本線の近くに住んでいますが、のんびりした環境が心地良く、
このエリアに永住したい！って思っています。

[95: 匿名さん]

都心と比べれば随分と住みやすくていいところですよ
人気の住吉区ですからね。
でも相場知っているから高いな

東急は売れ残りは値下げするから、そうなれば検討するかも

[96: 購入検討中さん]

>95さん
ちなみに相場ってどれぐらいなんですか？
周辺の新築はほとんど3,000万以上なので
そんなもんなのかなーと思ってました。

[97: 匿名さん]

沢ノ町駅徒歩６分でしょ？
御堂筋線・西田辺徒歩６分なら相場かも知れないし、昭和町なら安いけど・・・
地域じゃなく沿線で相場を研究してみてください。

[98: 匿名さん]

>>96
約10％程度高いと感じます。
更にこの立地は、都心部と違い、中古だと値下がりしますしね

[99: 匿名さん]

イマドキで考えると
余程の投資物件ではない限り、値下がりするものかなと思います。
確かにここは相場よりも高い気はしますが
周辺環境も悪くないですし、感じ方はそれぞれなのでは?

[100: 相場を知らない人]

市内の南部エリアで、これぞ相場相応、又は相場以下でお買い得だという新築マンション物件があればおしえてください。最寄駅（路面電車は除いて）から徒歩１０分以内の立地でお願いします～

[101: 悩み中]

今これぞ相場相応って物件あるのでしょうか？
どこもお高いような気がします…
私も教えていただきたい！

[102: 申込予定さん]

ここのマンションは「大阪市子育て安心マンション」に登録されているので、
りそな銀行で住宅ローンを組むと特別金利で借入できるんです。結構お得でした

[103: 匿名さん]

大阪市子育て安心マンションに登録されているとのこと。
実際に、どういう特典があるのでしょうか?
ローンが組みやすい以外にメリットがあるのであれば知りたいので
教えていただけると嬉しいです。

[104: 匿名さん]

厳しい

[105: 購入検討中さん]

>>103
特典というより、設備や環境が子供に優しいっていうので
大阪市が認定しているマンションことだと思いますよ。
これから子供が生まれるので、その辺はとても魅力に感じています。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html

それにしても特別金利って、りそな銀行だけなんですね！
ほかの銀行でローン査定してもらってました。
営業さん、全然教えてくれなかった〜。

[106: 匿名さん]

あと１割（３００万円）安かったらいいと思うけどな～

[107: 物件比較中さん]

人気の間取りはダメでしょうが、売れ残って販売価格を下げる（家具付きもあり）のではと予想してます。
隣の区の同じブランドのマンションも、竣工後半年以上経つのにまだ完売してませんし。

[108: 周辺住民さん]

そんな値上がりの通るような立地じゃないから
値下げを待つか、この価格のままなら築浅中古探すほうが得策です。

[109: 匿名さん]

＞107さん

今公開されている間取りはほぼ全部羊羹型の画一的なタイプで、余り魅力を感じません。
値段下げないと販売は苦労すると思いますね。

[110: 匿名さん]

ここにするよりは、同じ東急でも、ブランズあべの王子町の方がいいと思います。
資産価値は比較的保たれるでしょうし、一応上町台地にあり、ハルカスやキューズモールへも自転車で行けます。
長居公園通以南だと、どうしても立地的に価値が下がってしてしまいます。

どうしてもここでということなら、あと1割値下がりしたらという条件付きで
買ってもいいんじゃないかと思います。