ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[21: 匿名さん]

最近よくBRANZのCMを目にしますよ。
コピーは確か「30年後にもう1度感動するマンションであること」という文言だったように思います。
個人的には品質に優れ、アフターに手厚いマンションである事が重要なのでブランドにはこだわりません。
転売時、財閥系に比べれば値崩れがあるかもしれませんが、大切なのは、いかに本人が快適に住めるかではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

永住目的の私にはブランド名はあまり気になりません。
学区の評判のほうが気になります。

[23: 匿名さん]

私もNo.22さんに近いです。
ブランドよりも、子供の学区が気になりますし、ブランドよりも、周辺環境、間取りが気になります。
ブランドにこだわり過ぎて、自分のライフスタイルに合った物件が選べないと困ります。
選んだ物件がたまたまブランドだったりすると、お得感たっぷりに感じるのだと思いますが。

[24: 購入検討中さん]

南海ですがミナミまで一本ですし、新今宮でJR線にもすぐですし。交通は、まぁまぁ便利ではないでしょうか。

ホームページには区役所や公園が近いだの、スーパーが沢山あるだの書いてありますが、リアルでは「普通」ではないでしょうか。

良く言えば閑静な住宅街ですが、悪く言えば特別何もない地味な街並みです。

否定的なわけではなく、むしろ目立つような悪い話も聞かないし、害になるような建物も見当たらないので私は購入を考えています。

教育面では近隣に学習塾や習い事の施設がどれほどあるのかも気になるところです。

[25: 匿名さん]

高いらしいよ

[26: 匿名さん]

>>25
そうなんですか？

[27: 購入検討中さん]

本日から事前説明会やってますね行かれた方はいますか？

[28: 匿名さん]

>>27
優先案内会予約しましたよ。
来月行きます！

[29: 匿名さん]

ホームページ見る分にはかなりよさそうな雰囲気ですね。
比較的早くに完売する予感がします。

[30: 匿名さん]

平米単価35万円越えそうかな？

[31: 購入検討中さん]

説明会初日に行ってきました。予定価格も聞きましたが全体的に高く感じました。でも立地がいいので迷います。

[32: ご近所さん]

まぁかなり高い感じやなぁ。この辺にブランドは求めないけど、御堂筋線の駅は遠いし、正直学校も気になるなぁ。

[33: 物件比較中さん]

そうですね。ミナミには行かないし、大阪方面は乗り換えしないといけないのは嫌だなぁ。高いんですかぁ。

[34: 匿名さん]

間取りも広さはあるし、総戸数も丁度良く、立地もまぁまぁ良く、デザインも差別化されていて惹かれていましたが、なんせ高いわ。
沢ノ町にこの金額出す気になれんしな。

[35: 匿名さん]

見に行ったけど、見に行った後の興奮？そんなのが全然なかった。がっかり。
担当者も雑。間取りもいたって普通。モデルルームもなんか雑？狭く感じたわ。
立地の良さで価格は高めでも売れるんでしょうけど、買った後に「立地だけはいい」なんて言いたくないからなー。

[36: 匿名さん]

自分の担当者は丁寧だったが、価格が高いわりに特徴の無い間取りだし、設備もデザインも普通。
立地を買うにしても予想外に高い設定で驚いた。住吉区だよ。

[37: 匿名さん]

そうですよね、ほんとに普通。でも価格高め。特にプレミアムなもの付けなくても買うでしょ、の上から目線を感じてしまう。
うがち過ぎか？収納が少ないのが不安。

[38: 匿名さん]

住吉区限定で探している人なら買うかもしれんが、他区民からすれば此処は外すかな。

[39: 物件比較中さん]

高いのはわかりました。具体的にいくらぐらいでした？

[40: 匿名さん]

掲示板に書いていいのかな？

[41: 匿名さん]

ここを検討してる人は他と比較している物件どこですか？

[42: 物件比較中さん]

サンリュクス長居とサンメゾン駒川中野やね。サンメゾンは平野区で安いけどあの交差点は嫌だなぁ。サンリュクスはまだ見に行ってないけど。明日行く予定にしてます。3月に入居できるみたいよ。安かったらいいけどなぁ。

[43: 匿名さん]

>>41
サンリュクスは自分も検討しています。
道路沿いである事と、細長い間取りが微妙かな…と。
ブランズ程高くないし、長居駅寄りで魅力はあるんだけど。

[44: 物件比較中さん]

確かにデメリットもありますね。消費税5パーセント物件ですし、確かに周辺マンションよりかなり安いですね。価格で選ぶならサンリュクスかな。

[45: 匿名さん]

子供がいるならブランズの方が良さそう。
学区も環境は勿論、共用部にキッズルームがあるし。

[46: マンコミュファンさん]

沢ノ町ってそんなにいい学校区なんですか。

[47: 匿名さん]

当方、学校関連の職ですが、南住吉小学校はわりと有名ですよ。
生徒数も多く一学年3〜4クラスですし、活気のある小学校です。

中学校は、分かりません。

[48: 匿名さん]

どう有名なのでしょうか？

評判が良く、評価が高いとかどうかが重要であって
評判が悪く評価が低ければ、有名でも意味がありません。

[49: 匿名さん]

ＨＰがせっかくあるのに、
価格だけは、なかなか公表しない物件が多いですね。
ある程度の価格がわからないと現地に見に行くのも躊躇うのにと思います。
こちらは場所も良いと思っているだけに早く価格が知りたいですよ。

[50: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
立地には満足出来るのですが、予定販売価格が想像以上に高く契約に踏み切れずにいます。
8日から一般公開とのことなので、正式な決定価格が分かると思います。
我が家は小さな子供がいるので学区も重要視します。

[51: 匿名さん]

50さん

同じ意見です。
あまり高過ぎたら無理だなとは思いますが
学区のことも含めて子供のことを中心に考えて購入したいと考えてます。

[52: 匿名さん]

区役所や図書館もすぐ近くで便利さは分かるのですが、銀行がないのがなぁ。

[53: 匿名さん]

平均の平米坪単価どのくらいですか？

[54: 匿名さん]

立地は結構良さそうな場所ですね。
たしかに、銀行は少ないですが病院がたくさんありそうですから子供がいらっしゃる方や
自分が高齢になったときも安心できそうな場所ですね。

あとは価格がどのくらいになるかですね。

[55: 匿名さん]

3000台からですよ。

[56: 匿名さん]

５５さんの情報だと３０００万円～ということなんですね。
であれば相場かなと思います。
価格は資料を取り寄せたらタイプごとにわかるんでしょうか?

[57: 匿名さん]

おそらく資料には価格は載っていないと思います。
自分はモデルルームで一覧を見せて貰いました。

[58: 匿名さん]

３千の前半後半どのあたりから出ますかね。それと地域相場と比較しての高いか安いか。まずはここからチェックかな。窓枠のデザインを見ましたがちょーっとゴツい感じします。公共施設のアレみたいな。品的にはもうちょっと薄い枠組みにして存在感を消して欲しいかなと思いました。角部屋のバルコニーいいですね、ガラス手摺が隅っこまであって壁になってないから限界まで採光が望めると思いますよ。

[59: 匿名さん]

この辺りの価格相場と比較しても高く感じましたよ。
間取りや設備、デザインも至ってフツー。
でも住吉区で新規分譲マンションは度々出ないから迷いドコロ。

[60: 物件比較中さん]

高いです。はっきりいって沢之町で
この価格はしんどいです。貧乏人は他を検討します。

[61: 匿名さん]

沢ノ町に4000万も5000万も出したくない…
私もけんから外しました。

[62: 匿名さん]

失礼、
けんから外しました→検討から外しました。

[63: 物件比較中さん]

まぁ、高かったですね。
低層階の、しかもそんなに広くない部屋を狙っていたのですが、4000万円弱とか。

残念ながら、私も検討から外した（あきらめた）仲間ですわ。

[64: 匿名さん]

めったに新築分譲が出ない場所なので高いのでしょうか？
必要な設備は完備されているように思いますが、仕様は今住んでいる賃貸とあまり変わりがないように感じました。
浴室のミストカワックはミストサウナのようなものですよね？
東京ガスがミスティ、大阪ガスの商品名がミストカワックで中身・性能は変わらないのかな？

[65: 匿名さん]

この辺の中古なんて築浅でも坪100万～120万くらいですもんね。
180万なんてよほど頭金なければ売るとき本当に売れませんよ。

[66: 匿名さん]

資料を取り寄せても価格が掲載されていないのですか?
他と比較して検討してますが、ルームへ行くといろいろ書かされるんですよね。
そのあとで電話きたりして嫌なので、事前に情報知ってからルームへ行きたいのに
どこも難しいですね～。

[67: 匿名さん]

平日の空いているときとか、予約なしでMRに行ったりすると
アンケートみたいなのを書くのを拒否したりできますけれど…。
でもまぁしょうがないんですかね。
売る方もなるべくこちらの情報が欲しいでしょう。

ミストカワックは調べてみるとミスティというものと同じような性能みたいですね。
細かい数値は判りませんが。
サウナみたいなのって気持ちいいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

ミストサウナは息苦しくないようですよ。
あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

共用施設はあまりランニングコストがかからなさそうな感じでしょうか。
坪庭の樹木のお手入れと足洗い場のお掃除くらい？

[69: 匿名さん]

低層階の一番狭い部屋でいくらでしたっ？
MRに行った時価格表は見せて貰いましたが、忘れてしまいました。

[70: 匿名さん]

>>ミストサウナは息苦しくないようですよ。
>>あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
>>あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
>>ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

ミストサウナはCMなどで見て気になっていました。
冬場はとても温かいんですかぁ。

確かにコストは本当に気になります（笑）が
ミストと聞くとお肌にも良さそうですね。