東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部の大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ沢之町公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-08 22:39:25
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デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか?
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか?
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか?
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか?

公式URL:ブランズ沢之町公園 http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主:東急不動産株式会社 関西支店 http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社:東亜建設工業株式会社 http://www.toa-const.co.jp/
管理会社:株式会社東急コミュニティー http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理:東急リバブル株式会社 関西支社 http://www.livable.co.jp/
販売代理:株式会社クリアジャパン http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は?その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
JR阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 67.30m2~87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2~12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00024号(平成25年8月28日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 関西支店(売主)
国土交通大臣(14)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル6階)
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事(3)第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場/機械式48台 月額使用料:未定
●バイク置場/16台 月額使用料:未定
●自転車置場/160台 月額使用料:未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL:0120-935-650)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00   定休日/ 毎週水曜日

[スレ作成日時]2013-10-18 19:49:23

現在の物件
ブランズ沢之町公園
ブランズ沢之町公園
 
所在地:大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目61番3(地番)
交通:南海高野線 「沢ノ町」駅 徒歩6分
総戸数: 80戸

ブランズ沢之町公園ってどうですか?

No.181  
by 匿名さん 2014-09-30 19:38:16
>>180
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

播磨町付近のマストなんとかか、長居公園通の
なんとかリュクスとか言う物件の関係者ですか?
ご苦労様です
No.182  
by 契約済みさん 2014-09-30 20:34:53
物件が高いって話もう飽きた!
正直高くないよ。

我孫子町駅近くの“にぎわい市場”って安いですね。
安さにびっくりしました。

あっ!また高い安いの話になってしもた。
No.183  
by 匿名さん 2014-10-01 12:13:29
>>174
相場を知っている人なら絶対買わない。
No.184  
by 匿名さん 2014-10-01 22:03:37
>>183
中古物件相場の話はもういいよ。よそで書き込め。
不動産販売関係のネガキャンもいらんよ。
見苦しいわ
No.185  
by 匿名さん 2014-10-01 22:24:44
東急関係者や契約済みによる価格上昇煽りレスもウザいからやめろよ。
No.186  
by 匿名さん 2014-10-01 23:33:43
ネガキャンはってるのは多分、マストなんと手塚山万代の
関係者なんでしょうかね?
ブランズ沢ノ町公園とブランズシティあべの王子町に挟まれて、
販売が思うように伸びてないのでしょうね?
だから東急を目の敵にしてるんでしょう。
駅から遠いし、積水かと思えば、積和とか言う
子会社ですし、中途半端ですもんね。
まぁ、推測ですよ。
No.187  
by 匿名 2014-10-02 12:50:53
競合する地域の物件販売の関係者の書き込みはやめて欲しいものですね。
真剣に購入を考えてる者にしたら迷惑です。
No.188  
by 匿名さん 2014-10-02 14:27:42
販売関係者や契約者による売り煽りやコスト上昇煽りの書き込みは、
健全な検討の思考を阻害するものなので、一検討者として、そういうことはやめてほしいです。
No.189  
by 匿名さん 2014-10-02 19:37:13
結局、値段を確認して、買う価値があるのかを自分で考えれば良いのです。
買えなければ、あきらめるしかない。ここで高いって書き込んで値段が下がるの?
No.190  
by 匿名さん 2014-10-02 21:41:50
価格が高いという批判繰り返されれば、販売関係者にとってはうっとおしいと思うかもしれない
だが、ここは検討者による情報・意見交換のための掲示板です。
そういう批判の声も受け入れられる広い心が求められているのではないですか?
売れ行きが芳しくないからといって一一掲示板で八つ当たりするのはどうでしょう
それができないなら、ここを見に来ないことですね
No.191  
by 匿名さん 2014-10-02 21:56:00
>>189
同感。

こんな書き込みごときで価格が上がったり下がったりする分けがない。
確かに割高やから竣工しても多少、売れ残る部屋もあると思うけど、
大阪市内の住宅街で多数売れ残るほどに悪い物件でもないと思う。
まぁ、値引き狙いで売れ残り待ちもいいけど、強気の東急は価格は下げないと思う。
なので結局買えないんですよ、そう言う人達は。
で、「あぁ、あの時買っとけば良かったぁ」と思いながらネガティブキャンペーンを
書き込みしまくるわけですね
No.192  
by 匿名さん 2014-10-02 22:39:47
ここが高いと感じる方々は、どこなら買えるのですか?
No.193  
by 匿名さん 2014-10-02 23:05:28
>>191
午後7時50分過ぎのスーパーの惣菜売場状態ですねw
No.194  
by 匿名さん 2014-10-03 11:50:43
販売関係者さん、売れ行き悪くて感情的になってるね。
まぁこの価格とその態度じゃ売れないわ

自業自得です。
No.195  
by 匿名さん 2014-10-04 07:01:12
東急販売関係者、近くの売れ行きが悪いマンション販売者、買えないので
八つ当たりの物件が高いって書き込み・・・
すべて憶測ですよね。

No.189の言っているように物件の価格と設備、立地、間取りなど総合的に
判断して自分で買う価値があるのかを判断しましょう。

憶測の批判はやめませんか。

この中では見た限りは、1割ほど価格は高いってことで結論なのでは。

でもその値段で買う人(買える人)もいます。もっとマンションの良さ、
この仕様が悪い、近くにどんな店があって、、、など、検討に有益な情報の
交換がほしいですね。

No.182の“にぎわい市場”の書き込みもおもしろいねw

たとえば、区役所、図書館が近いことも生活には便利ですよね。
No.196  
by 匿名さん 2014-10-05 12:38:06
小・中学校が徒歩5分くらいと近いので
子供を育てる環境としてはとても良いなと思います。
また子供が大きくなったら相談して
浪速中学校・高等学校に受験するという選択肢もありますよね。
No.197  
by 匿名さん 2014-10-05 13:01:21
周辺に医療機関が多いのも安心ですね。
総合病院もありますし、沢之町休日急病診療所も近くにありますね
No.198  
by 匿名さん 2014-10-06 20:24:25
ベランダが幹線道路沿いにある場合洗濯物とか汚れますよね。
ブランズ沢之町公園の周りを見学したところ、三面道路ですが、交通量が少なくて、空気は良さそうです。
ディスポーザーがないので、そこは良くないですね。まあ好き嫌いもあるでしょうが。
それから、キッチンのシンクと天板の継ぎ目が汚れそう。
No.199  
by 匿名さん 2014-10-06 20:45:35
言い忘れました。カーテンボックスっておしゃれですよね。
No.200  
by 物件比較中さん 2014-10-06 20:57:16
買い替え検討中です。ディスポーザー、正直言って殆ど意味ありませんよ。全く使っていません。
それといまどきの分譲マンションならカーテンボックスは普通の仕様です。
マンションの価値はまず地盤と立地だと思います。

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