ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[141: 匿名さん]

このスレ更新ないですね

[142: 物件比較中さん]

高いと言われてるけど、新築ならどこでも同じような価格では？その他に何か原因があるとすれば？場所？

[143: 契約済みさん]

比較検討した中では、一番高かったけど、今からはこのぐらいの値段でしょうね。
場所的には良いですね。何度も現地を確認し、周りも色々と見た結果です。
特に悪いところがないので、スレが盛り上がらないのかもね。

[144: 匿名さん]

値上げされてから新築マンション苦戦しているみたいね。
売れているのは東京くらいでしょ。
関西ではどこも、ほとんど値上げは通用しないよ。

土地・建設費・人件費・消費税上がり、
これからもっと上がるというような話も聞くけど、
いくら煽ったところで、実際景気が良く所得が
増えているひとは関西では多くない。

消費関連、デパートもどこも一緒
笛吹けど踊らず、やね

ここみたいに諸費用サービス始めてるけど
それが正解。
まだ高いから大して売れないだろうけど
方向としてはそれが正解

東京以外は、値上げでなく値下げが正しい方向
去年の価格から値上げしなければならないなら、マンションは建設するなってこと

[145: 匿名さん]

100万円ではなく、10万円X10名だから、値下げのうちに入りません。

この程度じゃあまだ売れないですね。
完売させるには最低でも100万。200～300万は下げないと

[146: 匿名さん]

買えない人は無理して買わなくていいですよ。
一生賃貸で住み続けるのも一つの方法です。

立地や仕様、間取りが気に入らない人は
他の物件を探せばいいです。
気に入って購入しようと思ってる人もいます。

わざわざ買えない負け惜しみや愚痴の書きこみを
しなくてもいいですよ。見苦しいです。

[147: 不動産購入勉強中さん]

最近この物件に限らず、新築マンションの価格が以前に比べて
高いですね・・・

震災のの復興、東京オリンピックの開催で建材費や労務費、
人件費が高騰しているのはご存知だとおもいます。

中には南米や中国から労働者や建材を安くで引っ張ってきて
価格上昇をどうにか抑えている物件もあるようです。

さて、どうでしょうか？

低価格にこだわり品質の低い物件を購入したいですか？

はっきり言って、住宅の買い時は今ではないです。
買い時は３、４年前だったでしょう。（東日本大震災前くらいでしょうか）

ただ今後も、建築費は上昇し続けるでしょうし、次の買い時はオリンピック関係の
整備が終わるころになるのでしょうか。その頃には震災の復興もかなり進んんでるでしょう。

次の買い時は６年後ぐらいですかね？それまで待てる方たちは貯金をして
大人しく待ちましょう。来年１０月には消費税が１０％になり、
６年後には住宅ローン減税も終わってると思いますけど我慢しましょう。
　
新築マンション価格があがると必然的に中古物件価格もあがるわけですから
新築物件を買えた金額で、中古物件しか買えなくなることも考えられます。
景気や土地価格の動向はどうなるかわかりませんが、不動産はもう底値ではなく上昇期になりつつ
あると思うのです。

買い時ではなくなったかもしれませんが、良いタイミング、よいチャンスだと思います。

[148: 匿名さん]

駅から程よい距離で金額も安いですね
南向きなのは、ポイント高いです。
一番、いいのは南向きだとおもっています。
サービスバルコニーがついている間取りもありますし。
洋室の広さもいい。
ちょっと気になるのは、収納の狭さかな。

[149: 匿名さん]

こちらをのぞきにきて勉強になりました。
テラスと一部のルーフバルコニーが有料だということ。
普通のバルコニーやサービスバルコニーは無料（というか購入費用に含まれる？）なんでしょうか。
なんだか不思議な決まりごとに思えてなりませんが、マンションというのはそういう決まりなんでしょうね。
ウォークインクローゼットなどがないので収納が足りないように思えますね。

[150: 匿名さん]

低層階はもう間に合わないかもしれませんが、
間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
思います。

バルコニーは非常時の通路にもなるの共有スペース
という考え方のようです。
マンションはどこもそうみたいですね

[151: 検討中の奥さま]

> 間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
> 思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
> 思います。

自由に間取りを変更できるのではなく、数種類あるパターンから選ぶというものですよね。

[152: 匿名さん]

和室を洋室にとか、和室をなくしてリビングを広く＋納戸とウォークインクローゼットですね

[153: 契約済みさん]

住民板に契約者用のスレ作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524477/
情報交換しませんか。

[154: 匿名さん]

＞＞152

和室をアリにするかナシにするか、とりあえずこの選択ができる点は検討者を増やしていると思うなあ。

全然関係の無い話だけどここは何階のどんな間取りが空いているかまで書いてあるから親切。

14階は日当たりは良さそう(リビングに限る話だけど。。)

オマケに角に窓もあるみたい、リビングの明るさはお墨付き、かな。

[155: 匿名さん]

>>154
マンション最上階は天井部が陽に焼けて、
室温が高くなって、夜になっても室温が
下がりにくいってききました。
最上階の少し下の階がいいですかね～

[156: 匿名さん]

>>155
マンションではよくプレミアム住戸が最上階に作られているので、
眺望が一番良い部屋が住み心地が良いと思い込んでおりましたが
夏場は室内に熱がこもってしまうんですね。
他にも角部屋は冬に寒いという話も聞きますし、上下左右に
挟まれた一見居心地の悪い場所が意外に環境が良いのかもですね。

[157: 匿名さん]

庶民は、概して一番合理的なのです。
タワーの最上階・角部屋よりも、板状の中層階・中住戸が一番経済的です。

庶民はヴィッツやFIT、金持ちはベンツやフェラーリ

金持ちは合理的なものや効率の良いものより希少性を求めますから・・

キャビアやフカヒレ、脂の沢山入ったの牛肉、トロ（脂たっぷり）、鴨の皮、猿の脳みそなど、
そういう変？なものを食べるのが金持ちですから

お金持ちが正しい生き方をしているとは限らないのです。

[158: 匿名さん]

最上階は暑いなんて昔の話でちゃんとしたマンションは暑くないですよって勧められて今賃貸の最上階です。
だまされた！やっぱり暑い！
昔は最上階の少し下の南東角部屋に住んでいましたが快適でした。
明かりは充分で窓を開ければ風通しも良くて、エアコンが不要なことも多かった。
経済的は中住戸は北国の話でしょう。やっぱり角部屋は良いですよ。
大阪市内なんで寒いなんてしれています。

[159: 匿名さん]

建築関係です。
最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。
窃盗犯の手口のひとつに、まず屋上まで昇って最上階の部屋を物色、その後しばらくまた屋上で待機して深夜に逃走というパターンがあります。
あと、災害時の事を考えると自力で昇降できる階を選ぶのも大切です。
電源設備が消失した場合、エレベータの復帰まで1週間以上かかることもザラですから。

[160: 匿名さん]

>建築関係です。
>最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。

やはりそうなんですか。
マンションを購入するのであれば
最上階を希望する人が多いですよね。見晴らしも良いし。
でも、ちゃんと考えないとですね。

[161: 匿名さん]

最上階は危険で暑いんですね。
しかし、最近では屋上緑化しているところがあったり、屋上には入れなくなったりしているマンションもあるので、それほどではないのではないですか？
確かに、最上階は魅力的ですから人気がありますよね

[162: 匿名さん]

基本的に屋上には入れない造りのマンションが殆どで、エレベータボタンはＲまではありません。
しかし実際は設備関係の施設や防火水槽などもあるので、屋上は人が立ち入ることを前提に造られています。

屋上緑化している建物の最上階は確かにかなりマシですね。
ただ維持管理の為に人の出入りもしやすくなります。

[163: 匿名さん]

で、ここは一般的マンションではなく、ブランズ沢之町公園のスレッドですので、
このマンションは屋上緑化していないと思います。
つまり、１５階は暑いんですよね。
１４階が防犯も暑さも見晴しも一番よさそうですね。

[164: 匿名さん]

緑化していても担当者しか入れない
マンションもありますよね。

でも入れたほうがステキだと思います。

飲食は禁止のほうがいいかな。
でも夜景を見れる時間帯まで入れるようならこれまたステキ。

[165: 匿名さん]

図面集を見たら、15階は窓に防犯センサーがついていますね。危ないけど対策されていますね。

[166: 匿名さん]

１階、2階、15階の全室と4階の一部のバルコニーには防犯センサーがついていますね。

[167: 匿名さん]

主な共用施設が集会所兼キッズルームだけで少し寂しい気がするのですが、
100世帯程度のマンションでは管理費が高くなってしまうのですかね？
パーティールームとかゲストルームとか・・・大型マンションだけなのでしょうか？

[168: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームなど、大規模マンションでないと住民への費用の負担が大きくなるので
80邸程度ではないでしょうね。

必要ですか？

それを売りにしているマンションも多いのですが、個人の意見では、ゲストルームも人気があれば予約や
抽選なども必要で、自分の部屋に泊められないゲストはホテルなど利用してもらう方がサービスもいいし、
年に何回そのようなことがあるかですよね。

管理費などUPにつながるなら個人的には要りませんね。

[169: 匿名さん]

>>168
同感

[170: 匿名さん]

２年ほど前分譲されたディアエスタ南住吉と比較すると値段が違いすぎる。
あそこですら、竣工後値引きして売ってましたからね。

このあたりは新築戸建が3000万で建つエリアだからね。
この立地でこの価格はやっぱ高いと思うよ

[171: 匿名さん]

>>170
だったらディアエスタを購入してお住みくださいませ～

[172: 匿名さん]

是非ともそうしたいところですが、さすがに今となっては完売してますから。
ここのお陰で。

[173: 匿名さん]

>>172
ここのお陰て、関係ないやん。

[174: 匿名さん]

ディアエスタ・ミオ・南住吉、中古販売されてますよ、2980万円で。
さぁ、どうぞご購入くださいませ。中古で新築と同じ価格くらいになってますが。

[175: 匿名さん]

今、市内で(70㎡位の3LDKの)新築マンションを2500万円位で探すのは
難しいのではないでしょうか?
大和川以南の堺や淀川以北の西淀川なら可能かもしれないですね。
市内の10年落ち中古でも2500万くらいはしますよ。
これからまだまだ新築、中古共に価格上昇すると思われますね。

[176: 匿名さん]

都心部ならともかく、長居公園通りよりも南のエリアのような、
バブル期以降不動産価格がずーっと上がったことがないようなところで、
「コストはどんどん上がっているから、今買うしかないよ」みたいな言い方されても
そう簡単に「はい、分かりました」とはならないと思うよ。

何を言っても、どうせ強気のままでしょうからまぁせいぜい頑張ってね。

[177: 匿名さん]

>>174
2980万のままでは難しいでしょうね。
適正価格は2500万、せいぜい2600万迄かな。

[178: 匿名さん]

>>177
それ3年前の話ですか?

[179: 匿名さん]

今でしょ。　ていうか、この辺は値上がりとかしてないよ。

東急以外はw

[180: 匿名さん]

嫌味の一言は余計でした。

ここの立地や、物件自体はイイと思います。

[181: 匿名さん]

>>180
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

播磨町付近のマストなんとかか、長居公園通の
なんとかリュクスとか言う物件の関係者ですか？
ご苦労様です

[182: 契約済みさん]

物件が高いって話もう飽きた！
正直高くないよ。

我孫子町駅近くの“にぎわい市場”って安いですね。
安さにびっくりしました。

あっ！また高い安いの話になってしもた。

[183: 匿名さん]

>>174
相場を知っている人なら絶対買わない。

[184: 匿名さん]

>>183
中古物件相場の話はもういいよ。よそで書き込め。
不動産販売関係のネガキャンもいらんよ。
見苦しいわ

[185: 匿名さん]

東急関係者や契約済みによる価格上昇煽りレスもウザいからやめろよ。

[186: 匿名さん]

ネガキャンはってるのは多分、マストなんと手塚山万代の
関係者なんでしょうかね?
ブランズ沢ノ町公園とブランズシティあべの王子町に挟まれて、
販売が思うように伸びてないのでしょうね？
だから東急を目の敵にしてるんでしょう。
駅から遠いし、積水かと思えば、積和とか言う
子会社ですし、中途半端ですもんね。
まぁ、推測ですよ。

[187: 匿名]

競合する地域の物件販売の関係者の書き込みはやめて欲しいものですね。
真剣に購入を考えてる者にしたら迷惑です。

[188: 匿名さん]

販売関係者や契約者による売り煽りやコスト上昇煽りの書き込みは、
健全な検討の思考を阻害するものなので、一検討者として、そういうことはやめてほしいです。

[189: 匿名さん]

結局、値段を確認して、買う価値があるのかを自分で考えれば良いのです。
買えなければ、あきらめるしかない。ここで高いって書き込んで値段が下がるの？

[190: 匿名さん]

価格が高いという批判繰り返されれば、販売関係者にとってはうっとおしいと思うかもしれない
だが、ここは検討者による情報・意見交換のための掲示板です。
そういう批判の声も受け入れられる広い心が求められているのではないですか？
売れ行きが芳しくないからといって一一掲示板で八つ当たりするのはどうでしょう
それができないなら、ここを見に来ないことですね

[191: 匿名さん]

>>189
同感。

こんな書き込みごときで価格が上がったり下がったりする分けがない。
確かに割高やから竣工しても多少、売れ残る部屋もあると思うけど、
大阪市内の住宅街で多数売れ残るほどに悪い物件でもないと思う。
まぁ、値引き狙いで売れ残り待ちもいいけど、強気の東急は価格は下げないと思う。
なので結局買えないんですよ、そう言う人達は。
で、「あぁ、あの時買っとけば良かったぁ」と思いながらネガティブキャンペーンを
書き込みしまくるわけですね

[192: 匿名さん]

ここが高いと感じる方々は、どこなら買えるのですか？

[193: 匿名さん]

>>191
午後7時50分過ぎのスーパーの惣菜売場状態ですねw

[194: 匿名さん]

販売関係者さん、売れ行き悪くて感情的になってるね。
まぁこの価格とその態度じゃ売れないわ

自業自得です。

[195: 匿名さん]

東急販売関係者、近くの売れ行きが悪いマンション販売者、買えないので
八つ当たりの物件が高いって書き込み・・・
すべて憶測ですよね。

No.189の言っているように物件の価格と設備、立地、間取りなど総合的に
判断して自分で買う価値があるのかを判断しましょう。

憶測の批判はやめませんか。

この中では見た限りは、1割ほど価格は高いってことで結論なのでは。

でもその値段で買う人（買える人）もいます。もっとマンションの良さ、
この仕様が悪い、近くにどんな店があって、、、など、検討に有益な情報の
交換がほしいですね。

No.182の“にぎわい市場”の書き込みもおもしろいねｗ

たとえば、区役所、図書館が近いことも生活には便利ですよね。

[196: 匿名さん]

小・中学校が徒歩5分くらいと近いので
子供を育てる環境としてはとても良いなと思います。
また子供が大きくなったら相談して
浪速中学校・高等学校に受験するという選択肢もありますよね。

[197: 匿名さん]

周辺に医療機関が多いのも安心ですね。
総合病院もありますし、沢之町休日急病診療所も近くにありますね

[198: 匿名さん]

ベランダが幹線道路沿いにある場合洗濯物とか汚れますよね。
ブランズ沢之町公園の周りを見学したところ、三面道路ですが、交通量が少なくて、空気は良さそうです。
ディスポーザーがないので、そこは良くないですね。まあ好き嫌いもあるでしょうが。
それから、キッチンのシンクと天板の継ぎ目が汚れそう。

[199: 匿名さん]

言い忘れました。カーテンボックスっておしゃれですよね。

[200: 物件比較中さん]

買い替え検討中です。ディスポーザー、正直言って殆ど意味ありませんよ。全く使っていません。
それといまどきの分譲マンションならカーテンボックスは普通の仕様です。
マンションの価値はまず地盤と立地だと思います。

[201: 匿名さん]

そうなんですか。地盤と立地でこのマンションの評価はどうでしょうか？

[202: 匿名さん]

地盤については下記を参照してください。
個人的には市内では安全な地域だと思います。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

立地は購入者のライフスタイルに合っているかどうかですよね。
DINKSや独り暮らしには向かないと思いますが、子育て世帯には良い立地ではないでしょうか。
但し転売目的にはなり得ないので、長期所有が前提の物件だと思いますが・・・

[203: 匿名さん]

私も大阪市内で地盤のゆるい箇所は特にないと思うのですが。
埋め立て地や河川のすぐ側は多少弱いかもしれませんが、深刻なレベルではないかと。

"住みよい"住吉区ですから住環境はいいと思いますよ～

[204: 匿名さん]

ディスポーザーは専用処理槽や配水管のメンテナンスや維持に費用がかかるみたいで管理費が高くなるみたいですよ。良いことずくめではないのですね。

[205: 匿名さん]

ディスポーザー、確かに必要ないと友達が言ってました。
必要か選べると良いんですけどね。

物件自体のことで言えば
スーパーや公共施設、学校が近いのがいいですね。
環境は全ておいて整っていて魅力ある物件ですね。

[206: 匿名さん]

No.202さん
地盤のURL掲載ありがとうございます。大変参考になりました。

[207: 匿名さん]

No.198,199を書き込んだものです。
No.204さんの配水管のメンテナンスや維持に費用がかかるみたいで管理費が高くなるみたいですよ。
の書込みをみて、なんか汚く感じて、ディスポーザーが嫌になってしまいました。（影響を受けやすくて）
全然違うけど、トイレの浄化槽みたいなイメージを受けてしまいました。
毎日燃えるごみは出せるみたいなので、要らないですよね。

[208: 匿名さん]

207さん、実は私も同じような想像をしてました。
マンションの地下に汚水を溜める槽があるってことらしく、
どうやって処理されるのかなとか。
部屋やエントランスなどが綺麗でも地下にそういうものがあるというのは、
考えるとなんとなく嫌かなと。
ゴミをその都度ふつうに捨てていったほうが清潔かもななんて思ってました。

[209: 匿名さん]

たぶん今も生活されていれば分かると思いますが、実際には生ゴミよりもプラゴミとかの方が嵩張りますよね。
よっぽどの大家族で、野菜の皮が毎日何キロも出るとかでない限り、ディスポーザーって不要ですよ。
いっとき流行りでしたが、今は高価格の物件でも設置しないところが増えているようです。
また粉砕する部分のカッターを交換する、電気代が高くつくなど、使えば使うで維持費がかかりますし。

[210: 匿名さん]

床暖房、ミスとカワック、食洗機など、あれば便利ですがなくてもいい装備なので、
オプションにするとか、要不要は選べたらよかったのにと思いました。
要る人はつけて、要らない人は付けずに価格を抑える事ができるのに。

[211: 匿名さん]

オプションにすれば、要らない人は価格を抑える事ができるのですが、
標準装備ではなくなるので、要る人は逆に割高になりますよね。

[212: 匿名さん]

オプションにすると申し込む人の方が少ない場合が多いので、発注数も減り、より割高になります。

逆に全戸標準装備にするとスケールメリットで仕入れ単価は相当安くなり、物件としての高級感も出せるので販売作戦としては有効かも知れません。

[213: 匿名さん]

ということは、食線機を外したとしても、そんなに価格が下がるということはないのかもしれないですね。

ディスポーザーは、私は使ったことがないのですが、使っている人に聞くと便利だと言っていたので、あると良いものだとばかり思っていました。
衛生面、メンテナンスを考えるといろんな意見があるのですね。勉強になります。

[214: 匿名さん]

ディスポーザーは専用の浄化槽を設置して、バクテリア処理されるので
環境に影響を与える事は少ないと考えてました。
生ごみを燃えるごみとして出す方が環境に負担をかけるように感じるの
ですが、違うんでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214
設備のスレでもたてて、そちらで聞いたら？

[216: 匿名さん]

環境問題を最優先する人にとっては、日々の電気代・設備維持費・メンテ代は気にならないということか。

[217: 匿名さん]

どちらにせよ、ここのマンションにはディスポーザーはついてませんよ

[218: 匿名さん]

ですよね。
他の設備はだいたい充実しているからいいんじゃないですか。
後付できない物（スロップシンクや防水コンセントなど）がある点は普通に便利だと思うし。
食洗機はオプションだとつけないかもだけど、最初からついていると使うかんじかなぁ。

[219: 匿名さん]

有償オプションでおすすめ、というかこれは付けておいたら便利だよというオプションってありますか？

[220: 契約済みさん]

このマンションの場合オプションはつけなくても快適だと思います。

[221: 匿名さん]

そうですね。一通り揃っているのでこれがこれが必要って物はなさそうですけど、でもオプションで色々付けられる方も少なくなさそうですよね。皆さんどんな物を付けられたのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

220です。オプションはつけなくても快適だと思います。と書きましたが
私はシューズボックスの前にミラーをつけました。

[229: 匿名さん]

近所にお住みの方に質問です。
沢之町公園は治安が悪いってことはほんとですか？
ホームレスも見ませんし、ほらだと思っているのですが。

[230: 匿名さん]

住吉区って住宅街ということで人口が多く、
意外と街頭犯罪が多いのは事実です。
ですが、沢ノ町公園が治安が悪いとは
聞いた事がありません。
子供の頃から沢ノ町周辺に住んでいますが。。。

[231: 匿名さん]

オプションをつけなくても快適な暮らしができるならいいかなと思います。
ただ、あとから付けとけば良かったなんて思うこともありそうな気がして。
入居後に自分で付けた方が安上がりな場合もあるらしいですけど。
オプションの種類と価格が事前にはっきりわかるといいなと思います。

[232: 匿名さん]

1回目のオプション相談会は終了しました。
その時は価格と種類ははっきりと提示されていましたよ。
2回目は1月にあるらしいと契約者レスに書いていましたね。私は2回目には参加しないつもりです。

[233: 匿名さん]

設備面は不足なしですね。食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、ガス温水式床暖房、これだけでも十分だと思います。
エコジョーズというのがまだよくわかっていないのですが、かなり節約になるものなのでしょうか？

＞232
オプションには作り付けの棚などもありましたか？モデルルーム画像を見るとデスクなんかも作り付けになっているように見えますね。

[234: 匿名さん]

233さん
ありました。オーダー家具ですね。
プレミアムオプションって、カップボードの上下など、部屋のタイプ別に価格は提示されていましたが
オプションは高いです。私はカップボードをあきらめてパモウナのキッチンボードを購入することにしました。
パモウナの最高級品でもオプションよりはるかに安いです。
でも工事中に作りつける家具はもう期限が過ぎてると思います。後でつける事ができるものは引渡し後に鍵を
東急に渡して工事になるそうです。
その工事の期間なども1日や3日など提示されていました。

[235: 匿名さん]

234さん詳しくありがとうございます！！　もう期間は過ぎていますか
それはそうか…
オプションが高いのは仕方ないですよね
入居の際には早めに申し込めばもう既に設置されている状態だし
部屋のサイズやテイストにぴったり合わせて作られているわけだし
でもなかなかどうして…ですよね（汗）

[236: 匿名さん]

>>235

家具作製はまだ間に合うと思いますよ。
１月にもまたオプション会がありますし。
ただ、お値段は張りますね…

[237: 匿名さん]

オプションのように作り付けの家具を請け負ってくれる業者が
あったように思いますが、引き渡し後の工事になるので入居が
遅くなってしまうんですよね。
それでもオプション価格の1/3程度で済むと聞いた事があります。

[238: 匿名さん]

造作家具業者の人に内覧会の時に同行して貰って採寸すれば、
引き渡し直後に家具を設置して貰えます。

デベのオプションよりかなり安い上に自由度も高いです。

[239: 匿名さん]

そうなんですよね。
デベの場合は入居と同時に設置されているっていうのが良いと思うのですが。
でも造作家具業者が入る場合は、
引っ越しの日程の他に、家具を入れる日程も組まないといけないのでしょうか？
いろいろとデベ側との打ち合わせが大切になってくるでしょうね

[240: 匿名さん]

造作家具業者の多くは、バラした状態で搬入し、半日くらいかけて設置施工するパターンが多いです。
引っ越しと並行して同日に施工することも可能な場合もあると思います。
もしくは転居前日とか、転居後に後日とか、状況次第ですよね。