ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[141: 匿名さん]

このスレ更新ないですね

[142: 物件比較中さん]

高いと言われてるけど、新築ならどこでも同じような価格では？その他に何か原因があるとすれば？場所？

[143: 契約済みさん]

比較検討した中では、一番高かったけど、今からはこのぐらいの値段でしょうね。
場所的には良いですね。何度も現地を確認し、周りも色々と見た結果です。
特に悪いところがないので、スレが盛り上がらないのかもね。

[144: 匿名さん]

値上げされてから新築マンション苦戦しているみたいね。
売れているのは東京くらいでしょ。
関西ではどこも、ほとんど値上げは通用しないよ。

土地・建設費・人件費・消費税上がり、
これからもっと上がるというような話も聞くけど、
いくら煽ったところで、実際景気が良く所得が
増えているひとは関西では多くない。

消費関連、デパートもどこも一緒
笛吹けど踊らず、やね

ここみたいに諸費用サービス始めてるけど
それが正解。
まだ高いから大して売れないだろうけど
方向としてはそれが正解

東京以外は、値上げでなく値下げが正しい方向
去年の価格から値上げしなければならないなら、マンションは建設するなってこと

[145: 匿名さん]

100万円ではなく、10万円X10名だから、値下げのうちに入りません。

この程度じゃあまだ売れないですね。
完売させるには最低でも100万。200～300万は下げないと

[146: 匿名さん]

買えない人は無理して買わなくていいですよ。
一生賃貸で住み続けるのも一つの方法です。

立地や仕様、間取りが気に入らない人は
他の物件を探せばいいです。
気に入って購入しようと思ってる人もいます。

わざわざ買えない負け惜しみや愚痴の書きこみを
しなくてもいいですよ。見苦しいです。

[147: 不動産購入勉強中さん]

最近この物件に限らず、新築マンションの価格が以前に比べて
高いですね・・・

震災のの復興、東京オリンピックの開催で建材費や労務費、
人件費が高騰しているのはご存知だとおもいます。

中には南米や中国から労働者や建材を安くで引っ張ってきて
価格上昇をどうにか抑えている物件もあるようです。

さて、どうでしょうか？

低価格にこだわり品質の低い物件を購入したいですか？

はっきり言って、住宅の買い時は今ではないです。
買い時は３、４年前だったでしょう。（東日本大震災前くらいでしょうか）

ただ今後も、建築費は上昇し続けるでしょうし、次の買い時はオリンピック関係の
整備が終わるころになるのでしょうか。その頃には震災の復興もかなり進んんでるでしょう。

次の買い時は６年後ぐらいですかね？それまで待てる方たちは貯金をして
大人しく待ちましょう。来年１０月には消費税が１０％になり、
６年後には住宅ローン減税も終わってると思いますけど我慢しましょう。
　
新築マンション価格があがると必然的に中古物件価格もあがるわけですから
新築物件を買えた金額で、中古物件しか買えなくなることも考えられます。
景気や土地価格の動向はどうなるかわかりませんが、不動産はもう底値ではなく上昇期になりつつ
あると思うのです。

買い時ではなくなったかもしれませんが、良いタイミング、よいチャンスだと思います。

[148: 匿名さん]

駅から程よい距離で金額も安いですね
南向きなのは、ポイント高いです。
一番、いいのは南向きだとおもっています。
サービスバルコニーがついている間取りもありますし。
洋室の広さもいい。
ちょっと気になるのは、収納の狭さかな。

[149: 匿名さん]

こちらをのぞきにきて勉強になりました。
テラスと一部のルーフバルコニーが有料だということ。
普通のバルコニーやサービスバルコニーは無料（というか購入費用に含まれる？）なんでしょうか。
なんだか不思議な決まりごとに思えてなりませんが、マンションというのはそういう決まりなんでしょうね。
ウォークインクローゼットなどがないので収納が足りないように思えますね。

[150: 匿名さん]

低層階はもう間に合わないかもしれませんが、
間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
思います。

バルコニーは非常時の通路にもなるの共有スペース
という考え方のようです。
マンションはどこもそうみたいですね

[151: 検討中の奥さま]

> 間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
> 思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
> 思います。

自由に間取りを変更できるのではなく、数種類あるパターンから選ぶというものですよね。

[152: 匿名さん]

和室を洋室にとか、和室をなくしてリビングを広く＋納戸とウォークインクローゼットですね

[153: 契約済みさん]

住民板に契約者用のスレ作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524477/
情報交換しませんか。

[154: 匿名さん]

＞＞152

和室をアリにするかナシにするか、とりあえずこの選択ができる点は検討者を増やしていると思うなあ。

全然関係の無い話だけどここは何階のどんな間取りが空いているかまで書いてあるから親切。

14階は日当たりは良さそう(リビングに限る話だけど。。)

オマケに角に窓もあるみたい、リビングの明るさはお墨付き、かな。

[155: 匿名さん]

>>154
マンション最上階は天井部が陽に焼けて、
室温が高くなって、夜になっても室温が
下がりにくいってききました。
最上階の少し下の階がいいですかね～

[156: 匿名さん]

>>155
マンションではよくプレミアム住戸が最上階に作られているので、
眺望が一番良い部屋が住み心地が良いと思い込んでおりましたが
夏場は室内に熱がこもってしまうんですね。
他にも角部屋は冬に寒いという話も聞きますし、上下左右に
挟まれた一見居心地の悪い場所が意外に環境が良いのかもですね。

[157: 匿名さん]

庶民は、概して一番合理的なのです。
タワーの最上階・角部屋よりも、板状の中層階・中住戸が一番経済的です。

庶民はヴィッツやFIT、金持ちはベンツやフェラーリ

金持ちは合理的なものや効率の良いものより希少性を求めますから・・

キャビアやフカヒレ、脂の沢山入ったの牛肉、トロ（脂たっぷり）、鴨の皮、猿の脳みそなど、
そういう変？なものを食べるのが金持ちですから

お金持ちが正しい生き方をしているとは限らないのです。

[158: 匿名さん]

最上階は暑いなんて昔の話でちゃんとしたマンションは暑くないですよって勧められて今賃貸の最上階です。
だまされた！やっぱり暑い！
昔は最上階の少し下の南東角部屋に住んでいましたが快適でした。
明かりは充分で窓を開ければ風通しも良くて、エアコンが不要なことも多かった。
経済的は中住戸は北国の話でしょう。やっぱり角部屋は良いですよ。
大阪市内なんで寒いなんてしれています。

[159: 匿名さん]

建築関係です。
最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。
窃盗犯の手口のひとつに、まず屋上まで昇って最上階の部屋を物色、その後しばらくまた屋上で待機して深夜に逃走というパターンがあります。
あと、災害時の事を考えると自力で昇降できる階を選ぶのも大切です。
電源設備が消失した場合、エレベータの復帰まで1週間以上かかることもザラですから。

[160: 匿名さん]

>建築関係です。
>最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。

やはりそうなんですか。
マンションを購入するのであれば
最上階を希望する人が多いですよね。見晴らしも良いし。
でも、ちゃんと考えないとですね。

[161: 匿名さん]

最上階は危険で暑いんですね。
しかし、最近では屋上緑化しているところがあったり、屋上には入れなくなったりしているマンションもあるので、それほどではないのではないですか？
確かに、最上階は魅力的ですから人気がありますよね

[162: 匿名さん]

基本的に屋上には入れない造りのマンションが殆どで、エレベータボタンはＲまではありません。
しかし実際は設備関係の施設や防火水槽などもあるので、屋上は人が立ち入ることを前提に造られています。

屋上緑化している建物の最上階は確かにかなりマシですね。
ただ維持管理の為に人の出入りもしやすくなります。

[163: 匿名さん]

で、ここは一般的マンションではなく、ブランズ沢之町公園のスレッドですので、
このマンションは屋上緑化していないと思います。
つまり、１５階は暑いんですよね。
１４階が防犯も暑さも見晴しも一番よさそうですね。

[164: 匿名さん]

緑化していても担当者しか入れない
マンションもありますよね。

でも入れたほうがステキだと思います。

飲食は禁止のほうがいいかな。
でも夜景を見れる時間帯まで入れるようならこれまたステキ。

[165: 匿名さん]

図面集を見たら、15階は窓に防犯センサーがついていますね。危ないけど対策されていますね。

[166: 匿名さん]

１階、2階、15階の全室と4階の一部のバルコニーには防犯センサーがついていますね。

[167: 匿名さん]

主な共用施設が集会所兼キッズルームだけで少し寂しい気がするのですが、
100世帯程度のマンションでは管理費が高くなってしまうのですかね？
パーティールームとかゲストルームとか・・・大型マンションだけなのでしょうか？

[168: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームなど、大規模マンションでないと住民への費用の負担が大きくなるので
80邸程度ではないでしょうね。

必要ですか？

それを売りにしているマンションも多いのですが、個人の意見では、ゲストルームも人気があれば予約や
抽選なども必要で、自分の部屋に泊められないゲストはホテルなど利用してもらう方がサービスもいいし、
年に何回そのようなことがあるかですよね。

管理費などUPにつながるなら個人的には要りませんね。

[169: 匿名さん]

>>168
同感

[170: 匿名さん]

２年ほど前分譲されたディアエスタ南住吉と比較すると値段が違いすぎる。
あそこですら、竣工後値引きして売ってましたからね。

このあたりは新築戸建が3000万で建つエリアだからね。
この立地でこの価格はやっぱ高いと思うよ

[171: 匿名さん]

>>170
だったらディアエスタを購入してお住みくださいませ～

[172: 匿名さん]

是非ともそうしたいところですが、さすがに今となっては完売してますから。
ここのお陰で。

[173: 匿名さん]

>>172
ここのお陰て、関係ないやん。

[174: 匿名さん]

ディアエスタ・ミオ・南住吉、中古販売されてますよ、2980万円で。
さぁ、どうぞご購入くださいませ。中古で新築と同じ価格くらいになってますが。

[175: 匿名さん]

今、市内で(70㎡位の3LDKの)新築マンションを2500万円位で探すのは
難しいのではないでしょうか?
大和川以南の堺や淀川以北の西淀川なら可能かもしれないですね。
市内の10年落ち中古でも2500万くらいはしますよ。
これからまだまだ新築、中古共に価格上昇すると思われますね。

[176: 匿名さん]

都心部ならともかく、長居公園通りよりも南のエリアのような、
バブル期以降不動産価格がずーっと上がったことがないようなところで、
「コストはどんどん上がっているから、今買うしかないよ」みたいな言い方されても
そう簡単に「はい、分かりました」とはならないと思うよ。

何を言っても、どうせ強気のままでしょうからまぁせいぜい頑張ってね。

[177: 匿名さん]

>>174
2980万のままでは難しいでしょうね。
適正価格は2500万、せいぜい2600万迄かな。

[178: 匿名さん]

>>177
それ3年前の話ですか?

[179: 匿名さん]

今でしょ。　ていうか、この辺は値上がりとかしてないよ。

東急以外はw

[180: 匿名さん]

嫌味の一言は余計でした。

ここの立地や、物件自体はイイと思います。

[181: 匿名さん]

>>180
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

播磨町付近のマストなんとかか、長居公園通の
なんとかリュクスとか言う物件の関係者ですか？
ご苦労様です

[182: 契約済みさん]

物件が高いって話もう飽きた！
正直高くないよ。

我孫子町駅近くの“にぎわい市場”って安いですね。
安さにびっくりしました。

あっ！また高い安いの話になってしもた。

[183: 匿名さん]

>>174
相場を知っている人なら絶対買わない。

[184: 匿名さん]

>>183
中古物件相場の話はもういいよ。よそで書き込め。
不動産販売関係のネガキャンもいらんよ。
見苦しいわ

[185: 匿名さん]

東急関係者や契約済みによる価格上昇煽りレスもウザいからやめろよ。

[186: 匿名さん]

ネガキャンはってるのは多分、マストなんと手塚山万代の
関係者なんでしょうかね?
ブランズ沢ノ町公園とブランズシティあべの王子町に挟まれて、
販売が思うように伸びてないのでしょうね？
だから東急を目の敵にしてるんでしょう。
駅から遠いし、積水かと思えば、積和とか言う
子会社ですし、中途半端ですもんね。
まぁ、推測ですよ。

[187: 匿名]

競合する地域の物件販売の関係者の書き込みはやめて欲しいものですね。
真剣に購入を考えてる者にしたら迷惑です。

[188: 匿名さん]

販売関係者や契約者による売り煽りやコスト上昇煽りの書き込みは、
健全な検討の思考を阻害するものなので、一検討者として、そういうことはやめてほしいです。

[189: 匿名さん]

結局、値段を確認して、買う価値があるのかを自分で考えれば良いのです。
買えなければ、あきらめるしかない。ここで高いって書き込んで値段が下がるの？

[190: 匿名さん]

価格が高いという批判繰り返されれば、販売関係者にとってはうっとおしいと思うかもしれない
だが、ここは検討者による情報・意見交換のための掲示板です。
そういう批判の声も受け入れられる広い心が求められているのではないですか？
売れ行きが芳しくないからといって一一掲示板で八つ当たりするのはどうでしょう
それができないなら、ここを見に来ないことですね