ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[121: 匿名さん]

>>118
中庭なんでしょうか、花や草木などの手入れも当然、管理費に含まれているものと思いますけど、
定期的な手入れがされるなら問題はありませんね。
例えば、ここに住む住人さんが勝手に花を植えるとどうなるんでしょう。
それは、してはイケないことになっているんですかねぇ。

[122: 通りがかり]

そーなると
プチトマトやらスイカやら作るツワモノが
現れる

[123: 匿名さん]

住民主体で庭の管理を行っていこうとすると、何かしら揉める材料にもなりかねないので
業者に任せておいた方が無難なのではないかと思います
122さんが書かれておられるようなことも、大げさでは決してないと思います
どうしてもしたかったら、レンタル農園を探したり、自分の家のバルコニーでプランターを使ってしたりする程度でしょう

[124: マンコミュファンさん]

自分の家のバルコニーでなら問題はありませんよね。
どうしても大きくやりたいのなら、管理会社に聞いてみたら良いのかな。
問題は共有空間なわけだから、簡単には許可されないと思いますけどね。
それなら、マンションではなく一戸建ての住宅を買うか建てるかした方が良いですね。

[125: 匿名さん]

完成予想CGを見ただけですが庭に花壇や畑があるわけではないので、わざわざ植物を植えようとする人もいないのではないでしょうか。
80世帯もいると、中にはそういう人も出てくるんでしょうかね？
でも、もし勝手に植えてしまう人が出てきたとして、あまりにも度を過ぎた行為でなければ注意しにくい性質の問題であるような気がしますね(汗)。

[126: 匿名さん]

どのマンションでもありえる話。
この話題はもういいでしょ。

[127: 匿名さん]

ルーフバルコニー使用料は、ルーフバルコニーがある間取りだけが払うんですよね。
テラスは、一律で支払うのでしょうが。
ここも機械式駐車場ですが月額の修繕積立金で将来、賄えるのか疑問符です。
駐輪場も機械式だし。
間取りはアルコープがあるのがいいです。

[128: 匿名さん]

お花や野菜を育てるのは
普通は自分の家のバルコニーで行うものなのでは?
本当にやりたいなら、逆に戸建住宅を購入すれば良いだけでしょうし。
共有空間でいろいろしようとする人がいるから、揉め事が起こったりするんでしょうね。
総戸数の少ないのは積立などで悩むけど、戸数が多いといろんな人がいるのも悩むよね。

[129: 匿名さん]

まあ共有ではまずいですよね。バルコニーは十分なスペースがあるみたいだしちょっとした植栽ならできると思いますよ。スロップシンクもあるみたいだし使い勝手は良さそうじゃないですか。問題は、普通はメリットとされる日当たりのいい南向きが、植栽に日が当たり過ぎる可能性、なんですよね。まあ植栽好きな人はこれも対策は既知のことなんだろうと思ってますけどね。

[130: 匿名さん]

因みに、テラス、バルコニー、アルコーブは専用使用部分ではなく、
共用使用部分なので好き勝手に使える訳ではないようです。
一応、緊急時の避難通路でもあるわけですものね。
プランターや植木鉢を置く程度なら問題ないと思いますが。

[131: 周辺住民さん]

ここの売れ行きは、どうなんですか？
周辺環境は良いと思うのですが？

[132: 匿名さん]

値段が高すぎるのが苦戦の一番の理由です

人件費や資材や土地の高騰が原因かもしれませんが、
去年まで2500～2600万だったものが、今年3000万になったら大抵は買う気が失せます

身も心もデフレに慣れきってしまっているせいか、
値上がりの数百万はどうしても払いたくないと思うのは人情でしょう

[133: 匿名さん]

震災の復興やオリンピック関係の整備で建築材料や労務費、
職人さんの人手不足で建設費が高騰しています。
今後も更に建設費の高騰が予想されますし、来年10月には消費税が10%に
なりますよね。この物件に限らず、まだまだ価格は上昇するでしょうね。

[134: 匿名さん]

完成予想図の中庭の花壇なんかはとても気持ちの良ものです。
こんな風に出来上がるんでしょうか。ちょっと期待してみたいです。
当然、管理費で管理されるんでしょうから、ここに住む住人さんは手を出さなくても良いんですよね。

[135: 匿名さん]

花壇の管理は管理会社を通じてどこかにお願いする形になると思われます。
プロにお任せした方が上手くいくでしょう。
マンションの資産価値にも関わってくる要素になるので、いつでもきれいでいてくれるといいなと思います。
中庭はいい癒しになってくれるでしょうね。

[136: マンコミュファンさん]

場所が知りたくて、地図を見てましたが、ここの近くには電車が多数走っていますね。
JRの阪和線、南海電鉄の南海本線と高野線、阪堺電軌の阪堺線、もう線路だらけなんですね。
駅も選び放題な感じ。
でもちょっと歩く距離がありそうです。

[137: 匿名さん]

ルーフバルコニーって使用料を払わないといけないものだなんて知らなかったです。
月々の支払いになるのでしょうか？

マンション素人なのでわからないことだらけです。
ルーフバルコニーは専有面積に含まれてますよね？でも共有部分になるわけですね？
なんだか理解しづらいです。

地図を見てみましたが、ほんと、線路が多いですね。
駅までの距離は歩くとそこそこありそうですが、たまにでかけるならタクシーを使っても高くなさそうな距離ですね。

[138: 匿名さん]

すべてのバルコニーが有料と言うわけではありませんが、
テラスと一部のルーフバルコニーは月額600~1300円の使用料が
かかるようです。角部屋の広いバルコニーだけだと思うのですが…

[139: 匿名さん]

>138
>すべてのバルコニーが有料と言うわけではありませんが、
>テラスと一部のルーフバルコニーは月額600~1300円の使用料が
>かかるようです。

有料なんですか?驚きですね。
住み続ける限り、毎月支払うわけですよね。
価格としては大したことないように思ってもずっと…となるとね。
どこでもそんなかんじなんでしょうか?

[140: 匿名さん]

分譲マンションであればどこでもルーフバルコニーは使用料が発生しますよね。
1階住戸であれば、専用庭の使用料が発生します。
どちらもマンションの共有部ですが、それらを使用する専用使用権代と考えれば
わかりやすいかもしれません。支払いは管理費と一緒に管理組合に納める事になります。