ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[1: 物件比較中さん]

沢ノ町、気になります。

いくらぐらいになりそうですか？

[3: 物件比較中さん]

十年程前は沢ノ町駅よく利用していました
が、久しく下車しておりません。

だいぶ様変わりしたのでしょうか。

[4: 匿名さん]

検討されている方いますか？

[5: 匿名さん]

生活環境は良さそうですね。お買い物も便利な場所です。
小中学校、図書館、病院が近いので子育て面でもメリット大です。
間取りはそこそこの広さで一般的な田の字タイプですね。
印象は悪くないのであとは価格帯次第です。

[6: 匿名さん]

ブランズブランドで価格がどうなるか。
発表はいつ頃ですかね。

[7: 匿名さん]

3月上旬に販売予定なので、それくらいにならないとお値段は判らないのではないかと予想中。
事前案内会でだいたいの大雑把な価格帯は出てくるかもしれないですが
反応を見てある程度の値段は決まってくるところもあるんじゃないかと思っています。
リーズナブルだったらいいなぁ。

[8: 匿名さん]

ブランズじゃなくてもココが欲しかったので、楽しみです。
沢ノ町自体ローカルだしあまり高くないと良いけど、ブランズだからそこそこしそうですねぇ。

[9: 匿名さん]

ブランズブランドのお値段をどの程度乗っけてくるか、というところでしょう

沢之町だとそこまではしないでいて欲しいなと思います

ただ駅までそう遠くないのと子育て環境の良さというポイントがあるので

リーズナブルというほどリーズナブルにはならないかもわからないです

とにかくふたを開けないと、というかんじかな

[10: 匿名さん]

>>9

同感です。
間取りを見る限りよくある普通の間取りだし、ブランズの名前が無かったら注目されないでしょうね。
初期に資料請求しましたが、まだ情報が少なかったので全く参考になリませんでした。

[11: 匿名さん]

まだホームページでも代表的な間取りがちょろっと見られる程度。
販売が近くならないと設備などの詳細もわからないのでしょうね（どこもそうですが）。
場所が場所なので、自分としては間取りと設備と価格のバランスが取れれは
とてもいいマンションになるのではないかなと期待しています。
どういう風に出てくるでしょうね。

[12: 匿名さん]

立地良いですね。小中学校が近くて駅も近い。運動公園と学校があってもこの距離なら騒音等は緩和されるそうかなと思いました。スーパーが徒歩圏に数軒あるんで私の買い物も楽になります。
マンションブランドにあまり詳しくないのですがブランズのマンションだとお高めになるんでしょうか？評判も気になっています。間取りは使いやすそうですね、角部屋は大きい窓が魅力ですね。

[13: 匿名さん]

低層階だと景観どうですかね。

[14: 匿名さん]

東急は高級とは言えないしブランドでもないと思います。

ブランドと言えるクラスのは以下くらいでしょう
財閥系（住友、三井、三菱、野村）
積水のグランドメゾン

鉄道系（阪急、近鉄、東急）は、中堅クラスじゃないかな．．．

[15: 匿名さん]

確かに東急に高級なイメージは無いですが、ブランズブランドはウリにしていますよね。
知名度もありますし。

[16: 匿名さん]

アルスシリーズだった頃のマンションづくりと比べれば、ブランズになって魅力は格段にアップしたと思う。
実際、首都圏では高級物件も結構取り扱っていて、ＣＭの効果と併せてブランド戦略は成功しているのではなかろうか。
ブランズ夕陽丘や南森町、その他ブランズタワーなどを見ていても標準仕様としては財閥系より魅力があるものが多い。
ここの間取りも角部屋は結構工夫されていると思う。とりわけ開口部が大きいのが素晴らしい。
強いて言えば、中住戸でもクランクインにして欲しかった。
周辺環境は区役所近く公園もあるのでいい立地。
駅まで微妙に距離があるとうことだけがマイナス要因。

[17: 物件比較中さん]

>>16
それは業者さんの思い込みかもしれませんよ。

一消費者としては、ブランズがブランドとは思っていません。
関東では知名度は高いでしょうが、関西ではジオの方がブランド力は上だし、
せいぜいローレルあたりと同じ位置付けじゃないでしょうか。
（フォローしておきますが、ブランズが悪いとは全く思ってません）

ただ財閥系デベよりも上とは全く思えません。
宣伝や間取りだけでなく、外観・間取・設備・仕様から、価格・営業・アフターまで
総合的なクオリティが評価され、信用・実績が蓄積されていくように思います。

ブランズがブランドとして我消費者に評価されるようになるには、まだまだ時がかかるような気がします。

[18: 匿名さん]

ブランドや資産価値を気にする人はここは買わないでしょうね。

[19: 匿名さん]

1月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、その頃には価格も発表されるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

優先事前案内会が始まるようですね。
どなたか行かれる方いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

最近よくBRANZのCMを目にしますよ。
コピーは確か「30年後にもう1度感動するマンションであること」という文言だったように思います。
個人的には品質に優れ、アフターに手厚いマンションである事が重要なのでブランドにはこだわりません。
転売時、財閥系に比べれば値崩れがあるかもしれませんが、大切なのは、いかに本人が快適に住めるかではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

永住目的の私にはブランド名はあまり気になりません。
学区の評判のほうが気になります。

[23: 匿名さん]

私もNo.22さんに近いです。
ブランドよりも、子供の学区が気になりますし、ブランドよりも、周辺環境、間取りが気になります。
ブランドにこだわり過ぎて、自分のライフスタイルに合った物件が選べないと困ります。
選んだ物件がたまたまブランドだったりすると、お得感たっぷりに感じるのだと思いますが。

[24: 購入検討中さん]

南海ですがミナミまで一本ですし、新今宮でJR線にもすぐですし。交通は、まぁまぁ便利ではないでしょうか。

ホームページには区役所や公園が近いだの、スーパーが沢山あるだの書いてありますが、リアルでは「普通」ではないでしょうか。

良く言えば閑静な住宅街ですが、悪く言えば特別何もない地味な街並みです。

否定的なわけではなく、むしろ目立つような悪い話も聞かないし、害になるような建物も見当たらないので私は購入を考えています。

教育面では近隣に学習塾や習い事の施設がどれほどあるのかも気になるところです。

[25: 匿名さん]

高いらしいよ

[26: 匿名さん]

>>25
そうなんですか？

[27: 購入検討中さん]

本日から事前説明会やってますね行かれた方はいますか？

[28: 匿名さん]

>>27
優先案内会予約しましたよ。
来月行きます！

[29: 匿名さん]

ホームページ見る分にはかなりよさそうな雰囲気ですね。
比較的早くに完売する予感がします。

[30: 匿名さん]

平米単価35万円越えそうかな？

[31: 購入検討中さん]

説明会初日に行ってきました。予定価格も聞きましたが全体的に高く感じました。でも立地がいいので迷います。

[32: ご近所さん]

まぁかなり高い感じやなぁ。この辺にブランドは求めないけど、御堂筋線の駅は遠いし、正直学校も気になるなぁ。

[33: 物件比較中さん]

そうですね。ミナミには行かないし、大阪方面は乗り換えしないといけないのは嫌だなぁ。高いんですかぁ。

[34: 匿名さん]

間取りも広さはあるし、総戸数も丁度良く、立地もまぁまぁ良く、デザインも差別化されていて惹かれていましたが、なんせ高いわ。
沢ノ町にこの金額出す気になれんしな。

[35: 匿名さん]

見に行ったけど、見に行った後の興奮？そんなのが全然なかった。がっかり。
担当者も雑。間取りもいたって普通。モデルルームもなんか雑？狭く感じたわ。
立地の良さで価格は高めでも売れるんでしょうけど、買った後に「立地だけはいい」なんて言いたくないからなー。

[36: 匿名さん]

自分の担当者は丁寧だったが、価格が高いわりに特徴の無い間取りだし、設備もデザインも普通。
立地を買うにしても予想外に高い設定で驚いた。住吉区だよ。

[37: 匿名さん]

そうですよね、ほんとに普通。でも価格高め。特にプレミアムなもの付けなくても買うでしょ、の上から目線を感じてしまう。
うがち過ぎか？収納が少ないのが不安。

[38: 匿名さん]

住吉区限定で探している人なら買うかもしれんが、他区民からすれば此処は外すかな。

[39: 物件比較中さん]

高いのはわかりました。具体的にいくらぐらいでした？

[40: 匿名さん]

掲示板に書いていいのかな？

[41: 匿名さん]

ここを検討してる人は他と比較している物件どこですか？

[42: 物件比較中さん]

サンリュクス長居とサンメゾン駒川中野やね。サンメゾンは平野区で安いけどあの交差点は嫌だなぁ。サンリュクスはまだ見に行ってないけど。明日行く予定にしてます。3月に入居できるみたいよ。安かったらいいけどなぁ。

[43: 匿名さん]

>>41
サンリュクスは自分も検討しています。
道路沿いである事と、細長い間取りが微妙かな…と。
ブランズ程高くないし、長居駅寄りで魅力はあるんだけど。

[44: 物件比較中さん]

確かにデメリットもありますね。消費税5パーセント物件ですし、確かに周辺マンションよりかなり安いですね。価格で選ぶならサンリュクスかな。

[45: 匿名さん]

子供がいるならブランズの方が良さそう。
学区も環境は勿論、共用部にキッズルームがあるし。

[46: マンコミュファンさん]

沢ノ町ってそんなにいい学校区なんですか。

[47: 匿名さん]

当方、学校関連の職ですが、南住吉小学校はわりと有名ですよ。
生徒数も多く一学年3〜4クラスですし、活気のある小学校です。

中学校は、分かりません。

[48: 匿名さん]

どう有名なのでしょうか？

評判が良く、評価が高いとかどうかが重要であって
評判が悪く評価が低ければ、有名でも意味がありません。

[49: 匿名さん]

ＨＰがせっかくあるのに、
価格だけは、なかなか公表しない物件が多いですね。
ある程度の価格がわからないと現地に見に行くのも躊躇うのにと思います。
こちらは場所も良いと思っているだけに早く価格が知りたいですよ。

[50: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
立地には満足出来るのですが、予定販売価格が想像以上に高く契約に踏み切れずにいます。
8日から一般公開とのことなので、正式な決定価格が分かると思います。
我が家は小さな子供がいるので学区も重要視します。