ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[1: 物件比較中さん]

沢ノ町、気になります。

いくらぐらいになりそうですか？

[3: 物件比較中さん]

十年程前は沢ノ町駅よく利用していました
が、久しく下車しておりません。

だいぶ様変わりしたのでしょうか。

[4: 匿名さん]

検討されている方いますか？

[5: 匿名さん]

生活環境は良さそうですね。お買い物も便利な場所です。
小中学校、図書館、病院が近いので子育て面でもメリット大です。
間取りはそこそこの広さで一般的な田の字タイプですね。
印象は悪くないのであとは価格帯次第です。

[6: 匿名さん]

ブランズブランドで価格がどうなるか。
発表はいつ頃ですかね。

[7: 匿名さん]

3月上旬に販売予定なので、それくらいにならないとお値段は判らないのではないかと予想中。
事前案内会でだいたいの大雑把な価格帯は出てくるかもしれないですが
反応を見てある程度の値段は決まってくるところもあるんじゃないかと思っています。
リーズナブルだったらいいなぁ。

[8: 匿名さん]

ブランズじゃなくてもココが欲しかったので、楽しみです。
沢ノ町自体ローカルだしあまり高くないと良いけど、ブランズだからそこそこしそうですねぇ。

[9: 匿名さん]

ブランズブランドのお値段をどの程度乗っけてくるか、というところでしょう

沢之町だとそこまではしないでいて欲しいなと思います

ただ駅までそう遠くないのと子育て環境の良さというポイントがあるので

リーズナブルというほどリーズナブルにはならないかもわからないです

とにかくふたを開けないと、というかんじかな

[10: 匿名さん]

>>9

同感です。
間取りを見る限りよくある普通の間取りだし、ブランズの名前が無かったら注目されないでしょうね。
初期に資料請求しましたが、まだ情報が少なかったので全く参考になリませんでした。

[11: 匿名さん]

まだホームページでも代表的な間取りがちょろっと見られる程度。
販売が近くならないと設備などの詳細もわからないのでしょうね（どこもそうですが）。
場所が場所なので、自分としては間取りと設備と価格のバランスが取れれは
とてもいいマンションになるのではないかなと期待しています。
どういう風に出てくるでしょうね。

[12: 匿名さん]

立地良いですね。小中学校が近くて駅も近い。運動公園と学校があってもこの距離なら騒音等は緩和されるそうかなと思いました。スーパーが徒歩圏に数軒あるんで私の買い物も楽になります。
マンションブランドにあまり詳しくないのですがブランズのマンションだとお高めになるんでしょうか？評判も気になっています。間取りは使いやすそうですね、角部屋は大きい窓が魅力ですね。

[13: 匿名さん]

低層階だと景観どうですかね。

[14: 匿名さん]

東急は高級とは言えないしブランドでもないと思います。

ブランドと言えるクラスのは以下くらいでしょう
財閥系（住友、三井、三菱、野村）
積水のグランドメゾン

鉄道系（阪急、近鉄、東急）は、中堅クラスじゃないかな．．．

[15: 匿名さん]

確かに東急に高級なイメージは無いですが、ブランズブランドはウリにしていますよね。
知名度もありますし。

[16: 匿名さん]

アルスシリーズだった頃のマンションづくりと比べれば、ブランズになって魅力は格段にアップしたと思う。
実際、首都圏では高級物件も結構取り扱っていて、ＣＭの効果と併せてブランド戦略は成功しているのではなかろうか。
ブランズ夕陽丘や南森町、その他ブランズタワーなどを見ていても標準仕様としては財閥系より魅力があるものが多い。
ここの間取りも角部屋は結構工夫されていると思う。とりわけ開口部が大きいのが素晴らしい。
強いて言えば、中住戸でもクランクインにして欲しかった。
周辺環境は区役所近く公園もあるのでいい立地。
駅まで微妙に距離があるとうことだけがマイナス要因。

[17: 物件比較中さん]

>>16
それは業者さんの思い込みかもしれませんよ。

一消費者としては、ブランズがブランドとは思っていません。
関東では知名度は高いでしょうが、関西ではジオの方がブランド力は上だし、
せいぜいローレルあたりと同じ位置付けじゃないでしょうか。
（フォローしておきますが、ブランズが悪いとは全く思ってません）

ただ財閥系デベよりも上とは全く思えません。
宣伝や間取りだけでなく、外観・間取・設備・仕様から、価格・営業・アフターまで
総合的なクオリティが評価され、信用・実績が蓄積されていくように思います。

ブランズがブランドとして我消費者に評価されるようになるには、まだまだ時がかかるような気がします。

[18: 匿名さん]

ブランドや資産価値を気にする人はここは買わないでしょうね。

[19: 匿名さん]

1月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、その頃には価格も発表されるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

優先事前案内会が始まるようですね。
どなたか行かれる方いらっしゃいますか？