アデニウム川崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

アデニウム川崎についていろいろ教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報を交換したいです。
モデルルームはまだ先のオープンのようですね。

所在地：神奈川県川崎市幸区都町80（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩15分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.58平米～72.15平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[82: 物件比較中さん]

敷地の全部ではないですが、一部に特別養護老人ホームができるようですね。

[83: 検討中の奥さま]

あの土地全部じゃないんですね
結構な面積ですからね

[84: 匿名さん]

どこがデザイナーズなんだろうと謎でしたが
ホールを見るあたりナルホドと思いました
あまりデザイナーズ感が全開というコンセプトじゃないみたいですね

バルコニー出入りの窓がハイサッシ気味で開放感あり
このあたりはデザインに関係なく日当たりの面でメリットがあると思います

それとここのDENは何だか良さそう
基本は暗いイメージを持つ部屋なんですが
このあたりはさすがこだわりを感じました

[85: 検討中]

永住と言われても…
物件のポテンシャル的(立地、価格、設計)にも検討してるのは何も分からない初心者かな。
実家が近くて見に行ったけど資産としては見れないね。

[86: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎は大幅にプラウスダウンしましたね。

[87: 匿名さん]

プラウドは意外と早く完売するだろうね。ここら辺で＊＊＊はゴクレくらいじゃないの？

[88: 匿名さん]

南武線は使い勝手が悪いと聞いていますけど、もしそうじゃなくて便利なら資産価値も変わってくるのでしょうが。
どうもそうは思えない。
専有面積もそれほど広くなくて価格も高い。
上の階なら、それなりに眺めは良いでしょうが。
プラチナクォリティとは思えない。

[89: 匿名さん]

Aタイプがキッチンも窓があり各部屋に光が届いていい感じします。開放感があって戸建感がありますね
収納も結構あるみたいだし、バルコニーにシンクもあってちょっとした花や緑も楽しめそう

[90: 匿名さん]

ここ全然収納ないですよ。

[91: 物件比較中さん]

アウトフレーム工法で他物件より部屋面積を有効に使った物件だから、
全然収納無いね＝全然部屋広いねって事なんだけどね。

[92: 物件比較中さん]

AタイプなんてWICが2室もあるし。これで収納狭いというなら荷物持ち過ぎだと思うけどなあぁ。

[93: 匿名さん]

収納に関しては、普通な感じではないでしょうか。足りないとは思いませんが、
WICって意外に物が入らない気がするんですよね。

[94: 匿名さん]

人が入るスペースを収納庫の中に確保するわけだから、
意外でもなんでもないよ。

同じ床面積で普通のクローゼットや押入れを作った場合と比べると、
収納能力としては、見苦しく詰めて8割（WICである意味が・・・）、
きれいに使って5～6割ってとこ。

床面積に余裕があるマンションを優雅に使う分にはもってこいの設備なんだけど、
個々に限らず、ギリギリの床面積のファミリー向けマンションで
多用されてるのを見るとどうかと思う。流行りだから仕方ないのかもしれんが。

[95: 物件比較中さん]

全然収納ないの回答にはなってないね。

[96: 購入検討中さん]

ここ今どのくらい残っているのでしょうか

[97: 匿名さん]

2期の予告広告なら見ましたが1期もまだやってるんでしょうか。
押入れだと布団と収納ボックスで結構キッチリ詰めても見苦しくなく収納出来たりしますよね。
Jタイプなんて3つもWICありますけど一つは押入れ風収納でも良かったかもしれないと
レスを読んでて思いました。
キッチン仕様には食洗機がありませんでしたがオプションでも付けられるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

アフターは2年目の補修で終わりなのかしら外装の補修など10年たったらだいぶ古くなるので補修してほしい気もしますが。マンション専用HPで暮らしやすい環境はいいですね。粗大ごみの回収もどこに連絡していいかわからないものですが連絡先が分かるだけでもずいぶんストレスがないものです。レンタルや急な葬儀のことなど安心感あります。

[100: 匿名さん]

ここの掲示板は営業マンも書き込んでるんですか？

[101: ママさん]

ここに限らず和室や押入れがある部屋が選べない物件が多いですね
WICは昔のロフトの様に流行りだから採用している気がしてなりません
自分はベッドで不眠になった過去があるので和室と押入れが欲しいです
MRのお客さんにアンケートで布団かベッドか問いてみて欲しいですね
1日の1/3を過ごす寝室は意外と大事です

[102: 物件比較中さん]

そういうのは、買う時期が遅いから部屋の仕様が選べないだけかと。。

[103: 匿名さん]

オプション会ですね。みなさんは何をつけますか。

[104: 契約済みさん]

あれ？買ったの私だけ^-^;

[105: 契約済みさん]

うちも買いましたよ、ただここ検討版ですね…ここでいいのでしょうか

皆さんのオプション、何を選んだか気になりますが
それ以上に残部屋数が気になります

[106: 契約済みさん]

良かったｗ入居したら2世帯だと寂しいですねｗｗ

[107: 検討中の奥さま]

今日、私も歩いてみました。
川崎～現地近辺をぶらりと一回り～矢向駅。

結論…バス必須。
暑くて遠い、でもそれ以上に道路状況がダメですね
歩道は狭くて段差だらけで、そこに老人と自転車が溢れていて成人が普通のペースで歩くことはままならないです。
特に現地近辺～矢向は、歩道幅がなくベビーカーは無理でした。

どこか近くに路線バスの車庫がありませんか？
頻繁に回送バスがマンション裏の路地をブンブン通ります。
お葬式の人の送迎バスも。
私は育児の時期をここで…と思っていたので、ここは完全に選択肢から外します。

[108: 匿名さん]

駅からこの距離で間取りも広くなくて価格も高いので、もっと値下がりするといいなと思っています。
葬式の送迎バスが通るということは、近くに斎場があるのかもしれませんね。

室内設備などは、充実していますね。
浴室のカラリ床とノングレーチング加工の床が掃除が楽そう。

[109: 匿名さん]

>>107
現地から少し裏に入ったところに臨港バスの車庫があります

[110: 匿名さん]

浴室のカラリ床は乾くのが早いのは良さそうなんですが、
細かい凹凸が多くて掃除し難いということはないのでしょうか？

[111: 契約済みさん]

あれでも凹凸は薄い方ですよ。今住んでいるマンションのからり床は、
凹凸が深い上に、軽石のような細かい凹凸構造もあって掃除がとても大変です。
らくポイヘアキャッチャーにも期待していますｗ

[112: 買い換え検討中]

108さん
斎場は徒歩2分圏内に4箇所ありますよ。
それを知らずに検討してる人もいるとしたら営業が悪質ですね。

[113: 購入検討中さん]

112さん

お隣と、川崎市民葬祭とさいわい葬祭センター、中原屋葬祭センター？

正直敷地内からお墓見えるよりはマシかなと思ってます

…上層階から見えたりしてね

[114: 契約済みさん]

斎場はもともと結婚式場だったものが、
少子高齢化の世の中の流れで葬儀業になったそうですね。
火葬場ではないですし、心躍るようなものでもないですが、
迷惑なものでもないかなと思います。

[115: 買い換え検討中]

国道に囲まれて生活するなんて辛い。
ベランダなんてすぐススで真っ黒になりそ。
間取り気に入ったけどやっぱり立地からして価格に納得できないかな。
資産価値も求めらんないよね。
永住するのは無理

[116: 匿名さん]

>110
カラリ床はブラシで磨けば溝の汚れが大体取れます。
ピンクのカビみたいなのが付き始めたらカビキラーで落としてます。

[117: 契約済みさん]

価格価格って、高々4千万円程度でしょ？
ミレナリーの中古でも3,600万円しますがな。。
川崎を選ぶ前に、身の程を知った方がよいのでは？

[118: 買い換え検討中]

ミレナリーってよく話題に出てきますけどタワマンですよね？全く比較対象になりませんが。
徒歩15分徒歩圏？国道越えないと川崎駅に行けないのに？
最寄りが矢向じゃ話しにならん

[119: 匿名さん]

>>110さん
私もブラシでこすり洗いしています。
浴室用ではなく、キッチン用の小さめのブラシが使い勝手が良く便利ですね。
あと、床の渇きが悪いときが出てきますが、トリートメントや皮脂の油分がついている時だそうで、
そうなったらいつもより念入りに掃除するようにしています。

[120: 申込予定さん]

昔は結婚式関連→今は葬儀関連は、一般的な世間の流れですが
ここらへんはずーっと葬儀関連会社ですよ(川崎在住30年)

ミレナリーは比較対象ではなさすぎますね(笑)
まるで違う物件！
規模も設備も広さもね。
そういう荒れるようなコメントを自称・契約者にしてほしくないです。

[121: 契約済みさん]

ミレナリーはタワマンじゃないよ。
川崎は土地がないので、比較対象ってそんなに無いのですよ。
新築だとポレスター川崎ウエストコートで
ラゾーナ逆側方面、三方線路で囲まれてもここと同じ。

[122: 買い換え検討中]

クリオ、パークハウス、辺り？西口は

[123: 匿名さん]

4000万円を切る所なんて川崎駅でありゃしないって。
ここで高い言う人は、背伸びせず新川崎、浜川崎、川崎大師、八丁畷に下ればいいじゃない。

[124: 買い換え検討中]

新川崎は川崎より高いでしょ？

[125: 匿名さん]

は？
何いってんだ？

まあ、新川崎の方は駅1分タワー、川崎は堀之内至近のペンシルマンションを２つつなげたようなマンション、
を比較するなら確かに新川崎の方が高いかな。

[126: 周辺住民さん]

このマンションを頑なに川崎駅のマンション！って扱いにしたいのはわかるけど、買う人以外からすれば普通にバスの距離(笑)のマンションって認識だわよ。
なんせ国道に警察に葬儀社に囲まれて環境も良くないしね。
そんで、矢向適正価格より安いつくりで割高。
川崎まで歩けなくもないけどね！って程度なのに川崎扱いは図々しいわ。

[127: 周辺住民さん]

それこそ、川崎まで歩けなくもないけどね！って八丁畷とかと言ってること同じだから…
バスだからそれより劣るよ。
あんまりリアルで言うと失笑されちゃうよ。
営業が言うなら納得だけどね(笑)

[128: 匿名さん]

あんた割高という割にここより安い物件なかなか出せないな。

[129: 購入検討中さん]

安い物件なんて出したら必死になって調べて粗探ししてここのが良いじゃん！大勝利！って騒ぐだろ？
だからスルーされてんだよ。
自分で調べて、自分で勝利宣言して遊んでれば？
4000万のマンションに浮かれすぎだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 申込予定さん]

他のマンションと比べろって言ってる人しつこいです
本当に営業みたいと思うんだけど

丸飲みにしないでメリットもデメリットも理解して買わないとってことですね～

[131: 契約済みさん]

バス距離というか、自転車距離ですね川崎駅からは
バス乗ってもたった二駅だしもったいないかな
健康のために自転車か歩きますよ

川崎駅（西口）付近の新築３LDKで3000万台なら、ポレスターでしょうね
どうしても川崎駅徒歩圏ならクリオかな、ここは他に利点ないですけど3000万台まだあるかな？
パークハウスはちょっと高いし密集しすぎな地域だったしな、でも完売は流石です
矢向駅にもう少し近くて良いならプライムも動き出しそうだし
すぐ住みたいならクオスもまだありそう、そして値下げ期待できそう
結局何を我慢して何を選択するかに尽きますね
密集しすぎてなく、南向き、風通しもいい、買い物便利、駐車場もカーシェアも問題なし
うちはここの利点が気に入って買いました

[132: 匿名さん]

>>130
あなたが高い高いって言う割に根拠出さないからだと思います。
騒ぐ割には比較対象のマンションの数件も出てこないのですね。

[134: 匿名さん]

災害のニュースが多く気になりますね。

多摩川・鶴見川洪水避難地図（洪水ハザードマップ）
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-3-24-3-5-0-0-0-0-0.htm...

多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨（200年に1度降る可能性があります）を想定しています。
これ以下の降雨でも大規模な洪水が起こる可能性があります。

[135: 匿名さん]

津波は来ないようです。

津波ハザードマップの発行について
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-3-13-8-0-0-0-0-0-0.htm...

[136: 匿名さん]

液状化の心配も少ないようですね。

川崎市直下の地震の液状化危険度分布 【幸区版】
https://www.google.com/url?q=http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/...

[137: 匿名さん]

平置き駐車場は良いが雨ざらしだよな。

[138: 匿名さん]

価格高いは言って良いけど、比較対象持って来いってだけね。
はっきり言って大して取り柄のないマンション。
管理費安い（設備ショボイ）、平置き駐車場、四面接道、全戸南向き、公園近い（老人だらけ）が取り柄？
あとは無し無し物件。買った方もそんなムキになるほど愛着わいてない。

[139: ご近所さん]

管理費高くするだけの無意味共有施設なんか要らんよ
よく利用される共有施設は一部、他は閑古鳥になるだけ

[140: 匿名さん]

管理費跳ね上がるけど、ディスポーザーはちょっと欲しい。
エレベータは1基でたりるのかとか。
あと今のマンション、各階にゴミ置き場あるので便利。

[141: 匿名さん]

駐輪場も野ざらしかな。。

[142: 匿名さん]

最近集中豪雨ニュース多いけど、
機械式駐車場の地下部分に水が溜まらないのかなって不安
実際どちらが良いのでしょう？

[143: 匿名さん]

埋設式機械式は駐車場代安いよね。
ただ水没はよくやってるねw

[144: 匿名さん]

機械式は順番待ちになるとストレスが半端ない。
待つより待たれる方がキツイ。

[145: 匿名さん]

まぁ水没で全損になれば車両保険で新車が買えますなぁ。

[146: 匿名さん]

空気が汚い

[147: 匿名さん]

ジョイントって潰れなかったっけ？？

[148: 匿名さん]

>>147
健全ではないね。
http://www.joint-group.co.jp/profile/contents2.html

[149: 匿名さん]

>>146
川崎の意地を見せたいところだが、そこそこだわ。
http://pm25news.com/623

[150: 匿名さん]

買っといてなんだけど、長谷工物件の直床は糞だな。
やめりゃあいいのに。

[151: 匿名さん]

リビングのクッションフロアを歩く度に、テーブルの食器が揺れてシャンシャンいうんだろうな。

[152: 匿名さん]

駐車場が全て平置きなら水没の心配もなく、維持費もかからずで住人にとって大きなプラスですね！
今後もゲリラ豪雨は頻繁になりそうなので、水害対策を考慮してマンション選びをせざるを得ない状況だと思います。
そういえばこちらのマンションの管理人さんですが、交代制でないので早い時間に帰ってしまうんですね。
平日は8時～15時、土日は8時～12時までの勤務だそうです。

[153: 匿名さん]

警備員は24Hでしたっけ？

[154: 匿名さん]

んなわけないし
24Hなら管理費2万でも足りないでしょ
貴方が買って警備したら宜しい

[155: 匿名さん]

まじか。
今の三井のタワマンは、管理費1.5ﾏｿで24H警備だわ。
ディスポーザー付きで、各階ゴミ出しもできる。
普通かと思った。。

[156: 匿名さん]

なるほど、警備を重視されたい場合はタワマン選択もあり。大規模の利点ですね
ここはよくあるフツーのマンションなので警備は期待できないですね
ただ、正面の警察署には少し期待したいところ
もともと警察署の土地？のようですし
153さんは住み替えもタワマンがよいと思いますよ

[157: 買い換え検討中]

警察「署」が個別のマンションに目を配るわけ無いじゃん。
それはお門違いな期待だな。
悪いヤツからの抑止力にはもちろんなるけどね。
それより、夜中のサイレンが結構鳴るみたいだから(近くに住んでる人に聞いた)子どもが小さいから夜中の物音はちょっと気になる。

[158: 匿名さん]

道路沿いは夜泣きの酷い子供がいるもしくは生まれる予定のご家庭は無理ですね。
お母さんがノイローゼになってしまう。

[159: 物件比較中さん]

販売開始予定が遅れているのは何故ですか？

[160: 匿名さん]

流石に営業に電話して聞けよ。

[161: 匿名さん]

エネルギーフォーラム9月号「マンション『高圧一括受電』の光と影」を読む。
一括受電にすれば、電気代は下がるが、マンションの中で電気代の滞納者が出れば全戸で負担しなければならない。
途中で電力会社を切り替えようにも住民の総意がなければ切り替えられない。

[162: 匿名さん]

１５２さん
そうなんですか！平日は１５時までとはちょっと早い様な気が
してしまいますよね。
地震があった時は、耐震性を、ゲリラ豪雨があった時は水害の
対策ができている所など自然災害はさけて通れないので物件選びに重要に
なってきますよね。もう何年も前になりますが、電車の脱線事故がおきた時は
線路沿いのマンションが全然売れなかったとか聞いた事がありました。

[163: 匿名さん]

頭金８万で買えますってチラシが入ってたけど売れてないのかな？
MR見にいった時はかなり強気だったのにね

[164: 匿名さん]

早くしないと売れちゃいますよ！
↓
値下げしますよ！
に変化してきてるんでしょう。
思ったよりは売れてないのかな。
近くにどんどんマンションが建つのと、マンションブームが異常で今急いで買わなくても…って気づいた人が離れ始めてるのかもね。

[165: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

場所の割には少し高いし

[166: 匿名さん]

ワンパターンだなぁ。。

[167: 匿名さん]

ディスポーザの話が出る度に生ごみ処理機じゃいけないの？って思ってしまう
川崎市助成あるしなー

両方使ったことある人いませんか

[168: 匿名さん]

>>161さん
えっ？そんな事になってしまいます？
電気会社への個別契約だと支払いが滞ることで電気が止められるだけですが、
一括受電だとそういう訳にもいかないとか？
電気料金は管理組合から委託を受けた業務代行会社に支払う事になるようですが。。。

[169: 匿名さん]

１６７さん、そうですよね。
ディスポーザーは壊れやすいと聞くので
普通に置ける生ごみ処理機で充分だと思います。
メンテ代とか考えると不要かなってね。

[170: 匿名さん]

生ごみ処理機は自分で結局は処理物を処分しないといけないので面倒だと思われるみたいですね。
発する音や熱などは以前と比べるとかなり良くなってきてはいるようです。
畑をしている人だと、処理物を肥料として使うことが出来ていいみたいですが、ﾏﾝｼｮﾝだとなかなか。
結局は捨てることになるとは思います。ただカサが減るのでかなりのエコなのではないかしら？と思います。

[171: 匿名さん]

ディスポーザ付き物件に今暮らしています(築3)

が、不便ですよ。
まずは匂い
どんなに掃除しても、配管が臭いを発するので家庭単位では対策出来ません(全戸とはいいませんがかなりの世帯で悩み、あらゆる対策しました…でもだめ)
そして故障。これは既に一度経験。
あとは、生ゴミ以外の物も捨ててしまう人がいるのでそれによって不具合が出ることもあるとか。
なんだかリスクのほうが大きいなぁと感じています。
私たちは賃貸だから気楽なんですけど、毎日生ゴミ捨てられるゴミ捨て場があればディスポーザは不要と考えてます。

夫曰く、アメリカに暮らしていた頃は、倍くらいの威力、4倍くらいの騒音のディスポーザ＋おそろしい洗浄力の洗剤でとても便利だったけど、日本のディスポーザって住宅事情に合わせてるのでやはり難があるのかなと。
そんな経験を経てディスポーザ無しを条件に探してますが、ここは安いから妥協しようか悩み中

[173: 匿名さん]

ディスポーザーは普通に使っていて壊れませんがね。
生ゴミを1階のゴミ捨て場に運ぶときにクサ汁をポタポタされないか心配です。
エレベーターでゴミ持ちの人とも顔を合わせたくないので、
朝のラッシュ時のゴミ出しもやめて欲しいね。

[174: 匿名さん]

ディスポーザについて疑問を投げかけた167です

色々なご意見ありがとうございました
生ゴミを乾燥して無臭化できればあってもなくてもどちらでもよさそうと感じました

あとは好き好きなんでしょう
一度使ってしまえば便利に感じて手放せなくなるかもしれませんし
ディスポーザがあるから管理費月いくらUP、修繕費いくらUPが数字として出れば
例えば月額5000円でそのサービスは不要、と考える人がいてもおかしくないかなあ

[175: 匿名さん]

>171さん
ディスポーザーはメリットばかりだと思えば、臭いが気になる場合も
あるんですね。
臭いを消す掃除方法として氷とレモンを入れて粉砕するという方法が
ネットに出ていますが、排水管そのものが臭うのであれば焼け石に水
という感じがします。故障もするんですか。。。修理費はどれくらいなんでしょ。

[176: 匿名さん]

マンション用ディスポーザーの原価は2万円ですｗ
ディスポーザーの有るマンションでは、ハエ・ゴキブリ・ねずみ・鳥が少ないのは
G嫌いの私にとって大きなメリットですｗｗｗ

[177: 入居済み住民さん]

上階の子供が走り回る(>_<)うるさい( ｀ー´)ノ

[178: 匿名さん]

入居はやいっすねー

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

特定されてしまいますよ(笑)
上下階入居済みで上階が子供って

早い段階で話あってみてはどうでしょ
話し合って悪い事はないと思いますがね

[180: 契約済みさん]

入居はまだです
釣りですよ
直床だからうるさい(はず)ってネガりたいんでしょ

[181: 匿名さん]

完成はしてるかもしれないですが、入居って11月ですよね。

ディズポーザーって便利ですよね。
注意して使わないと壊れることもあるので、説明書とかきちんと読んで
理解しておいた方がいいかもしれないです。