アデニウム川崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

アデニウム川崎についていろいろ教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報を交換したいです。
モデルルームはまだ先のオープンのようですね。

所在地：神奈川県川崎市幸区都町80（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩15分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.58平米～72.15平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[41: 匿名さん]

各部屋がバルコニーが面していると休日にそれぞれの部屋にいても暖かな日差しが入るのはいいと思います。キッチンの作業スペースが広々で料理も楽しくなりそう。家族や友達と一緒に作ったりリビングでくつろいだりいろいろ夢が膨らみますね。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗機無いのは残念です。

[43: 購入検討中さん]

食洗機は自分で業者に発注した方がよいですね、
最新機種NP-45MD6Sで工事費・面材あわせ込みで135,000円ほど。

[44: 購入検討中さん]

今ディスポーザー付きのマンションに住んでいて、
ディスポーザー無しなんて考えられないと私も思っていました。

しかし、ディスポーザーの無い生活と、ディスポーザーは有るけど管理費5000円UPを
天秤にかけたらどちらでも良くなりましたｗ

ここの管理費安いですよね？

[45: 匿名さん]

ディスポーザーが付いているところに住んだことが無いのですが、慣れたら外したくない設備になるんですね。排水溝のネットを毎日替えることに慣れているので、私は無くても大丈夫かなと思います。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーは真夏にその威力を発揮します。
やはり生ゴミの臭いがどう神経質に処理しても気になる。
後付けできるなら付けたいくらいです。
管理費は安いところだと、これくらいみたいです。
共用施設もないからその分、安いのではないでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

釣りが好きな方とかディスポーザーないと厳しいですよね。
しかし無いものを言っても仕方ないので検討しなくて良いかと。

[48: 購入検討中さん]

右下の投票の

＞最寄り駅が矢向なのはちょっとな～

って、予算をあげてもっと良い場所のマンションを検討すればよいだけだろうに。。

[49: 購入検討中さん]

直床クッションフロア、人工大理石のキッチン天板はどうしても安っぽい。

[50: 購入検討中さん]

最近は高級路線がまた流行だそうで、ここの維持費を最低限に抑えたのが吉と出るか凶と出るか。

[51: 匿名さん]

マンションですと上階からゴミを下すのも気がひけますからね。ディスポーザーないですが毎日なるべく生ごみの水切りをして上手に出したいですね。食洗機ないけれど家族が少ないので自分で洗った方が早くて楽だしエコでしょう。電気一括買い取りで少し節約になりそう。家電の遠隔操作は便利かも。温かいまたは涼しい家に帰るのは快適でしょうね

[52: 匿名さん]

人数が少ないと、食洗機より手洗いの方がエコと言うのは知りませんでした。
食洗機と言えば、電気代、水道代含めても手洗いより安くなってエコなのだと思っていました。
時間がかかってしまうのは仕方がないのですけどね。
ディスポーザーがなくて、５０００円安くなるのでしたら、私なら無い方をとってしまうかもしれません。
年間にすると６万円ですからね。とても大きいです。

[54: 匿名さん]

ディスポーザーがなくて5000円安くなるってどういう事かと思えば、こちらの管理費が安いという話から来ていたのですね。
確かに管理費10,420円～11,320円は良心的な設定ですが、ディスポーザーがつけば5000円位は跳ね上がってしまうのでしょうか？
個人的には管理費よりも修繕積立金が安い点に一抹の不安を感じていますが、みなさんはどうお考えですか？

[55: 匿名さん]

たしかにディスポーザーは楽ですね。しかしその分管理費も高くなるし、故障したらメンテナンス代もかかってきてしまいますから、自分は無くても良いのかなと考えております。
ちなみに、食器洗い機ですが、少量設定もできますから手洗いのほうが水道代はかかると思いますよ。

[56: 匿名さん]

今時のマンションはほとんどが高圧一括受電で電気料金を安くできるみたいですよね。
見える化は電気使用料をスマホで確認できるようで、省エネの意識が高まるそうで良いシステムだと感じます。
他にも温度や湿度も見守ってメールで情報を知らせてくれるようで、熱中症の予防や乾燥防止に良いのではないかと感じました。

[57: 匿名さん]

隣は斎場でした。

[58: 匿名さん]

安置サービスセンターですね

[59: とくめい]

となりどころかまわりは葬式会場ばかりですよね。
目の前警察で夜中もサイレンうるさいし、葬式会場が近隣だけで４か所はあるし、
実際に歩いてみて住むことに不安を感じてきました。

小さい公園は真後ろにあるけど、国道渡った大きな公園にいくのには結構怖い思いをしそうです。
公園の中を自転車で突っ切る人が朝昼問わずいるので子ども連れていく選択肢には入れられないかも・・・

お子さんお持ちの方、子育て環境はどう考えていますか？

[60: 匿名さん]

駅まではがんばって歩くという距離でしょうか。
バスだと余計に時間がかかりそうですね。

斎場があるとのことですけど、そんなに気になるものでしょうか。
斎場って街なかにもけっこうあるようで、気にせず素通りしてました。

近くの公園や緑道は、こどもたちの遊び場にはならないでしょうか？
国道を渡るのはたしかに心配ですけどね。
交通量も多そうですし。

小学校も国道を渡った方面ですけど、集団登下校などしているのでしょうか？
低学年のうちは少し心配ですね。

[61: 周辺住民さん]

国道の交差点は、かなり交通事故がおおいいですよ。
それに斎場は霊安室もあり人と霊柩車の出入りは頻繁です。
私は気になりますけどね。

[62: 購入検討中さん]

霊柩車の出入りが心配って、普通の町には住めませんね。

[63: 購入検討中さん]

交通事故があるのはわかるが、横断歩道があっても歩行者は危険かな？

[64: 購入検討中さん]

しかし、子供も車もないなら、少し狭くても歩道橋手前のクリオを買いなはれ。

[65: 匿名さん]

二国を越えるか越えないかの違いは大きいですね。

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

国道の歩道橋と、マンションの目の前が信号付きの横断歩道なら買いたいのに(笑)

自転車で川崎出るのに遠回りが面倒

この辺りでは緑が多くて好きな場所です

[67: とくめい]

斎場が1か所なら気にしないのですが、どうしてあんなに固まってあるのでしょうか？

不動産屋に聞いたところ「偶然かと」で済まされましたが、
これまで都内と横浜市に住んでいても
国道沿いに斎場が乱立しているのを見たことがありませんし疑問です。
墓地があったとか焼き場が近かったとか・・・？

[68: 購入検討中さん]

斎場はもともとは結婚式場。どこも高齢化で商売が変わっているみたい。

[69: 購入検討中さん]

南河原公園は、全てのベンチに老人が一人ずつ座っていてとてもシュールなのでおすすめ。

[70: 購入検討中さん]

公園は砂地なのと、多摩川まで自転車でつながっていないのが残念。

[71: 購入検討中さん]

駅から歩くと異様に中華料理屋が多い。

[72: 匿名さん]

中華料理屋多いのですね。
あまりよく見て歩いていなかったからか気が付かなかったなぁ。
美味しいお店があればいいなって思います。

駅までって幸警察署前からバスに乗っていくのが
何だかんだで一番ラクチンなのかな～って思いましたがどうでしょう
歩くのは毎日だとしんどそうだし
自転車は停めるトコあるのかなぁっていう状況ですし。

[73: ご近所さん]

そのバス停も国道の向こう側なのがなんだか

[74: 匿名さん]

国道を横切るのは怖いですね。普通の道路と違い、交通量が多くてトラックが通るとなると。
金額的にはどうして、この金額なのか正直、疑問を感じます。
この金額で売れる何かセールスポイントがあるのかちょっとわからないですね。

[75: 匿名さん]

ドンキー近くて買い物便利だと思うけど

[76: 物件比較中さん]

救急診療に強い幸クリニックがすぐ近くにあり、葬儀場もすぐ隣り
余生を過ごすには最高のマンションだと思います

[77: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう少し安くてもいいような

クオス川崎矢向みたくなりそう

[78: 匿名さん]

歩くのが問題なければいいのかなって思います。
毎日歩くとなると、少し遠いかもしれないですね。
あとは、車を持っていれば便利そうです。
駅前はショッピングとか便利だし、いいなって思いました。

[79: 匿名さん]

駅から実際に歩いてみたけど、今日みたいに暑い日だとかなりキツいね
幸区の都市計画案の中に南河原公園周辺の歩道の整備（道幅を広げる等）があるから
心配されてる国道あたりの道はそのうちよくなるんじゃないかな

[80: 購入検討中さん]

その計画が実行されたらこのマンションの生け垣も無くなる件。

[81: 検討中の奥さま]

南部市場の跡地は御老人の施設が建つのでしたっけ？

[82: 物件比較中さん]

敷地の全部ではないですが、一部に特別養護老人ホームができるようですね。

[83: 検討中の奥さま]

あの土地全部じゃないんですね
結構な面積ですからね

[84: 匿名さん]

どこがデザイナーズなんだろうと謎でしたが
ホールを見るあたりナルホドと思いました
あまりデザイナーズ感が全開というコンセプトじゃないみたいですね

バルコニー出入りの窓がハイサッシ気味で開放感あり
このあたりはデザインに関係なく日当たりの面でメリットがあると思います

それとここのDENは何だか良さそう
基本は暗いイメージを持つ部屋なんですが
このあたりはさすがこだわりを感じました

[85: 検討中]

永住と言われても…
物件のポテンシャル的(立地、価格、設計)にも検討してるのは何も分からない初心者かな。
実家が近くて見に行ったけど資産としては見れないね。

[86: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎は大幅にプラウスダウンしましたね。

[87: 匿名さん]

プラウドは意外と早く完売するだろうね。ここら辺で＊＊＊はゴクレくらいじゃないの？

[88: 匿名さん]

南武線は使い勝手が悪いと聞いていますけど、もしそうじゃなくて便利なら資産価値も変わってくるのでしょうが。
どうもそうは思えない。
専有面積もそれほど広くなくて価格も高い。
上の階なら、それなりに眺めは良いでしょうが。
プラチナクォリティとは思えない。

[89: 匿名さん]

Aタイプがキッチンも窓があり各部屋に光が届いていい感じします。開放感があって戸建感がありますね
収納も結構あるみたいだし、バルコニーにシンクもあってちょっとした花や緑も楽しめそう

[90: 匿名さん]

ここ全然収納ないですよ。