アデニウム川崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

アデニウム川崎についていろいろ教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報を交換したいです。
モデルルームはまだ先のオープンのようですね。

所在地：神奈川県川崎市幸区都町80（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩15分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.58平米～72.15平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[226: 匿名さん]

購入はしてませんが、見学行ったとき、夫婦で普通に歩いて川崎から19分かかりました。
タクシーで行けば料金払ってくれるのは知ってたけど歩いてみたくて。
普段から駅まで12分を徒歩往復してる私達ですが、あの道と信号！では小走りペースじゃないと10分ではつかないな～。
朝なら車も自転車ももっといるから厳しい、かといって矢向駅をつかうのもね…じゃあバス？ありえなーい、と共働きの私達的には選びにくい部分がありました。
かといって他のマンションが見つからず候補には入れています。

[227: 匿名さん]

追記で…歩いたのは西口から出てるバスと同じルートです。
ラゾーナ側からの道は狭くて危ないのを知ってるので。
買った人が歩いてるのはそちらかも？

[228: 匿名さん]

何回もすみません、ラゾーナ側の道ってのは女躰神社のほうをとおる近道ルートです。
ただ狭くて車も人もたくさんいて非常に危ない路地です。

[229: 匿名さん]

僕から言わしてもらうと
たかだか4000万位の値段で
ごたごた言うあなた達、
恥ずかしいですよ

[230: 契約済みさん]

契約者専用スレたててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546849/

[231: 匿名さん]

たかだか4000万と言いながらそんな物件の話題でスルーできず必死に張り付くあなたも恥ずかしい
入居済み30代さん、変なところで改行する癖あるね

[232: 匿名さん]

>>229
これは恥ずかしいw

[233: 匿名さん]

バス通勤はしたくないですよね。
歩けなくはない、けどこの寒さや雨…雪…そして川崎西口おなじみの突風…
歩くのが億劫になりそう、だなぁと思ったり
毎日のことだから

[234: 入居済み住民さん]

ここ4000万円切ってますよ。どうぞ。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/mwk150/loca...

[235: 入居済み住民さん]

ご近所のクリオちゃんはどうでしょう。4,337.4万円です。
歩道橋を渡らないからここより600万円高くても価値はあると思うのですが。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00095265/layout/02000...

[236: 入居済み住民さん]

＞ここを買って自慢できちゃう人だから、生暖かく見守りましょうよ(笑)

自慢と言うより自分で僻地といっているんですがね。。

[237: 入居済み住民さん]

ここを買ったのは、鹿島田と平間の中古を見て、同じ値段だったので、
新築だし川崎駅だしまだマシかなくらいで選んだ。
車絶対に買わない予定だったら、こんな僻地より駅徒歩4分圏内のタワマンの中古買うでしょ。

[238: 匿名さん]

他のマンションの宣伝はマナー違反！

この人終始なにがしたいのですかね
本当に検討してる同士で話したいのに…
変な住人がいますっていう設定のネガキャン？

[239: 入居済み住民さん]

すみません。4000万円君がどんな対案持ってくるかなって。。

[240: 入居済み住民さん]

あと、普通わかるとおもったけど宣伝じゃない。
デベも馬鹿じゃないから価格なりになっているという趣旨。

[241: 入居済み住民さん]

ここ安いねってのはSUUMOやこの掲示板に現れる前に消えるからね。
そういう情報なら他所でも欲しくない？

[242: 匿名さん]

入居済みは契約者スレで話せば
検討板に書き込むのは違反じゃないけど、歓迎されてない空気をわかってほしい
あなたが暴走してると他の人書き込みにくいんだよ、、

[243: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[244: 入居済み住民さん]

現地を見るとよくわかるのですが、
マンションのベランダ側は開放感がありますね。
警察の駐車場と消防車の駐車スペースなのです。
玄関側もうちの駐車場を挟んで低層の建物と緑道なので明るい。

[245: 購入検討中さん]

がちもんのアスペなのかネガなのかわからない(;・д・)

[246: 入居済み住民さん]

つうか書き込みにくいというが、
俺と4000万円君と30歳の入居済みの方しか書いてないだろ
このスレ。

[247: 匿名さん]

ネガだと思うよ。
デメリットは斎場だけだよ！と話し始めたのにトイレがダメ駅が遠い窓がダメうるさい狭い比較対象が中古しかなかったってネガ羅列して、フォローで日当たり褒める。
契約板にいけといわれても居座る。
おかしな住人アピールもネガでしょ。。。

[248: 匿名さん]

247と242と、あと徒歩のレスしてたのは私だけど、あなたの連投で話題が流れて迷惑だよ。
せっかく検討者の人の意見交換できそうなのに。
検討者板なの、わかる？あなたのよかれと思っての連投、萎えるよ

[249: 購入検討中さん]

>つうか書き込みにくいというが、
俺と4000万円君と30歳の入居済みの方しか書いてないだろ
このスレ。

だったら好き勝手に使って良いと思ってんのか？
ガチ住人だとしたらここ買う人ご愁傷様だ

[250: 匿名さん]

この連投と30代は同一人物だろどう見ても
煽り耐性ないからまた明日出てきて別人の設定作ってベラベラ書き込むだろ
新築買って週末に何時間もはりついて…残念すぐる

[251: 匿名さん]

入居済みというていで営業がやってんのかのーと見てたけど、ここまで痛いと逆効果だから本当に住人なのかも
斎場とお墓に囲まれたマンション買える神経はやはり普通じゃないなと

[252: 物件比較中さん]

斎場も気になりますが、警察署跡地というのが、踏み切れない理由です。警察署って事故などで亡くなった方が運ばれて来るので、霊安室があります。その跡地に住むのが何となく。。。
気にしなければ良いのでしょうが、難しいところです。ラゾーナにすぐ行けるし、駐車場安いし。

[253: 匿名さん]

今現在、どれくらい入ってるんですかね？

[254: 購入検討中さん]

女性の方でしょうか？
私の家内も同じような理由で、いまいちここに乗り気じゃないです。
斎場もお墓も気になるけど、警察署というのは事故ご遺体だけでなく、被害者など辛い悲しい怒っている気持ちの人ばかりが来るところだから、と。
それから犯罪者も連れてこられるのだから、何かあったら怖い。とも。
私が鈍いのか、警察いるんだから平気じゃないのか…程度であまり気にならないのですが

[255: 購入検討中さん]

>>253
多分片手くらいの世帯では？
昨夜19時頃現地を車で見に行ったのですが、灯りがついてるのはそのくらいでした。土曜だから外出してた世帯もあったでしょうが…

[256: 匿名さん]

エントランスがしょぼく感じます
従業員通用口みたい

[260: 入居済み住民さん]

近所に外食できるところがほぼない件について。

[261: 入居済み住民さん]

>>253
入居時に聞いたのが39世帯。

[262: 入居済み住民さん]

幸警察署跡だし、霊安室は隣の中原屋にもある。
一生気持ち悪さを感じながら買うもんじゃないと思う。

[263: 購入検討中さん]

私が気になるのは夜中のパトカーの音ですかね。
実際に住んでて気になるのかな？

[264: 購入検討中さん]

パトカーの音については上の方で近所の人がたくさん書いてくれてたよー。


39世帯、は一期で売れた部屋の数？
まだ時期的に全然引っ越し済んでないんでしょうね～。
学期末に合わせて引っ越しくるのかな？

[265: 購入検討中さん]

入居済みさん、失礼ながらその程度のレスなら一つにまとめてくれませんか？
しょっちゅう覗いてるわけでないのでレス伸びてると思うとあなたの…あまり参考にならないレスで他の情報が流されてしまいがっかりします。外食する場所について話したいなら契約者板にて話題を出したらいかがでしょうか。ここで「入居済み」の人が話題提起する内容でないです。
昨日も契約板に誘導されてたのだから、スルーせずきちんと住み分けてもらえませんか。何度も注意されるのは余程おかしいことなのだと思ってください。

先ほどの続きで…私の家族はやはり斎場、警察署の近くにて育児はしたくないとの意向で二期での購入に踏み切れなさそうです。
ここは狭いですが、お子さんが手を離れた世代のご夫婦などが多いのですかね。

[266: 匿名さん]

>>264
幼稚園の終業式が済んだから、来週あたりは多そう。
ただこのマンション、ひとりを覗いて他の契約者入居者が書き込まないんだね。他の西口や尻手エリアは若い世帯のマンションばかりだから書き込みが頻繁なんだけど。
それを考えても265サンのいうように、50代以上の高齢な人が多いのかも。って気がする。ここ二人暮らし向けの広さだしね。
その年齢の通勤なら迷わずバスかもだし。

[267: ご近所さん]

朝は川崎行きのバスに乗るのは大変ですよ。
あらゆる路線がこの停留所で止まってくれますが、どれもすし詰め。。。
乗れないというか、舌打ちされながら押し込んで乗るしかない。　
続々バスが来るけどどれも同じだから、待つ意味ないし(笑)
余程の高齢者(通勤時間帯に意外と多いのです)か、歩けない事情のある人意外は徒歩の方がまだマシかと。道路も混んでるけど、バス降りるロータリーが激込みのため、歩くのと、バスから降りるまでと同じ時間かかりますから。
私は妊娠中にのみバスを使いましたが、お腹守れる状況でなく、数日で諦めました。
ちなみに○ヶ月検診に行くとき、通勤時間帯にバスに乗らねば検診に間に合わないから仕方ない！とバス停までは行ったのですが、ベビーカーを畳んでも到底乗れないため乗車不可と8台やり過ごしました(これは自分でも覚悟してた)
バスを頼るのは帰りだけにしたほうがいいと思いますよ。帰りも本当混んでて、辛いけど。

[268: 匿名さん]

そんなに混むのですか。
一口にバス便といってもいろいろなのですね。
ここを通るバスは住宅密集地域を抜けてくるためですかね。

[269: 入居予定さん]

選挙場の入口に立ってチラシ配るのやめてくれ(笑)

[270: 匿名さん]

>>265
うちは主人が気にするんです。
警察署に運ばれるご遺体はこの世に未練のある人が多いと。なので、その跡地となると。。。
隣も斎場なので、何かあるのではないかと。
私は気にしないのですが、難しいですよね。

[271: 入居済み住民さん]

>>263
前にも書いたがパトカーの出動は月1あるかないか。
連休初日の夜に珍走が出るのでそれがうるさい。

[272: 入居済み住民さん]

私は気にしませんが、
○ョンとか○スペとか霊安室とか書かない方が良いと思いますよ。
実社会で口にしたら大変なことになりますので。

[273: 入居済み住民さん]

バス数本見てきましたが席空いてました。
ここの情報はなんというデタラメ。。

[274: 入居済み住民さん]

バス乗らないけど、川崎駅へは
矢向駅の方(アデニウムの前のみち)からくるバスと、神明町の方から来る1号線のバスがあります。バス停も全然違う場所にあります。

[275: 匿名さん]

駅まで距離があるので、バスの情報は重要だと思うけど

どれが本当なの？

[276: 入居済み住民さん]

新記録。ラゾーナ西口から徒歩9分21秒^_^

[277: 匿名さん]

２７６
＞余程の高齢者(通勤時間帯に意外と多いのです)か、歩けない事情のある人

こういう人たちには何の意味もない情報

[278: 購入検討中さん]

ベランダ広そうですね！

[279: 入居済み住民さん]

裏の駐車場跡にmazdaの販売店ができますね。
これで全方位低層の建物ですね。

[280: 購入検討中さん]

昨日ちょっと見に行ったけど、若い世帯や子供がいる世帯も結構いるみたいですね。

[281: 匿名さん]

２７６さん
ラゾーナからもそれ位でついてしまうのですね。ラゾーナの
三和というスーパーはお値段も安いしお野菜も安いのでよく
行くのですが、徒歩圏内にそういったスーパーがあるのは魅力だな。
ラゾーナは飲食店も入っていたり、赤ちゃん本舗なども入っていたりして
ファミリーには一日過ごせるスポットですよね。雨の日など
子供と一緒に時間つぶしができそう。

[282: 購入検討中さん]

近いうちにモデルルームに行く予定のものです。

先日近くを通った際、裏の駐輪場・駐車場を目にしましたが、がら空きでびっくりしました。

駐車場は帰省や旅行と時期的なものもあるかもしれませんが夜の時間帯で4台のみ駐車。

駐輪場は3割も埋まっていない状況でした。

気になって一回りしてみましたが、暗い部屋が大半でかなり売れ残っているのではと心配になりました。

もしこのまま売れ残るようであれば、ぜひ安く買いたいものです。

[283: 購入検討中さん]

5階6階とか人住んでるのかな？
電気ついてるの見たことないしw

[284: 購入検討中さん]

近所のものですが、気になって私も何回か見に行ってみました。

確かに大半の部屋はいつみても真っ暗。

自転車置き場もびっくりするほど空いています。

見える範囲でも、窓際にカーテンとは異なるものが掛かっている住戸がかなりあります。

マンション販売の好調が伝えられる中、売れのころりまくりとは・・・ここってそんなに高かったのでしょうか

[285: 匿名さん]

バス便なのに、そのバスが激混みなんて物件が
売れるわけがない。

[286: 購入検討中さん]

あのー他の人も言ってますがバスはそんなに混んでないですよ。

[287: 購入検討中さん]

実際どのくらい残ってるのかな。

安くなるなら買ってもいいかな

[288: 匿名さん]

どれくらい残ってるかは気になりますね。
部屋の明かりが点いていない部屋も、未入居なだけの可能性もありますよね？

[289: 入居済み住民さん]

質問！今日コーティング等の業者が来たんですが契約された方いらっしゃいますか？

[290: 匿名さん [男性 30代]]

近くに何もない上に、隣が斎場。もう一声安くなってくれないと検討候補にもならない。
気になるんだけどなあ。

[291: 匿名さん]

矢向近辺は新築ラッシュだからね。

[292: 購入検討中さん [男性 40代]]

うちも周辺環境がネック。
4面を警察署、葬祭、大通りに囲まれているのを妻が拒んでいます。
私は許容できるのですが、確かに周辺がごちゃごちゃしてる印象もあったり。
その割に生活の便が良くない。
すでに購入された方、この物件の魅力を教えてください。
買わなければ良かったという、話もあれば。
参考にしたいです。

[293: 匿名さん]

>妻が拒んでいます

悪いことは言いません。
ほかをあたりなさい。

[294: 匿名さん]

こういうのはさすがに好みがありますからね…
家族みんなが納得してっていうのは大切かも

警察が近いのはところでネックなんでしょうか？
あまりサイレンを鳴らしてパトカーが警察署から出ていくっていうイメージがないんですが。
近いからむしろ治安はいいかな～なんて思ってました。

[295: 周辺住民さん]

近くを通ると、真っ暗な部屋がおおくて、駐輪場・駐車場もガラガラ。

ちゃんと売れているのか心配になります。

うちのマンションもそろそろ売りに出したいですが、近くの新築が売れないとなると。。。

不純な動機でお聞きして心苦しいですが、どのくらい売れているかご存知の方います？

[297: 匿名さん]

警察署敷地内に保管所があるでしょう。

それより、どんな不良だろうと警察の敷地内に全裸死体を遺棄する度胸はないと思います。
治安の面はバッチリでしょう。

[298: 匿名さん]

警察署のすぐそばというのは心強いですよ。
不良や犯罪者はまず近づきませんからね。
防犯面ではバッチリですよ。
それだけで買いですな。

[299: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですよね。
徒歩１５分だと、２０分くらいはみないと。
バスを利用する感じなんでしょうか。
買い物施設が少ないですね。
ドン・キホーテも食料品などは扱っていますけど。
ラゾーナ川崎まで徒歩１０分ですものね。

[300: 匿名さん]

歩いて２分ほどで西友がありますよ。
24時間営業です。

[301: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しました。
ここ天井低くありませんか？今はこのくらいの高さが普通なのでしょうか？
最近いくつか物件を見ており、実際の部屋を見られたのは良かったのですが、圧迫感を感じてしまいました。
川崎駅まで歩いてみたらやはり遠かったので、矢向駅を使う事になると思いますが、商店街は充実していますか？

[302: ご近所さん]

矢向駅周辺の買い物環境ですが、スーパーは、駅の向こう側に食品館あおば（２０時か２１時閉店）、駅のこちら側に肉のハナマサ（２３時まで）。コンビニは複数チェーン、ドラッグストアも小さいのが複数、銀行は三菱のATM、三井住友の店舗（！）があります。郵便局はちょっと離れてますね。飲食店はドトール、サイゼリア、マック、日高屋など。昔ながらの小さなパン屋も商店街の駅の向こう側にあります。

[303: 匿名さん]

警察が近くだと安心という感覚でしたので
やっぱり人の感覚はいろいろあるんだなぁと思いました。
買い物環境も良いので主婦には嬉しい環境なんですけどねぇ。

[304: 入居済み住民さん]

低層住宅地区に無理やり7階建てに
しているので天井は低いです。

カウンターキッチン上に吊り戸棚をつけると、
目の前が全部棚でカウンターキッチンの意味ゼロですw

川崎駅への徒歩は慣れます。
成人だと玄関から電車までで
徒歩15分くらいで普通です。

警察は静かですが、
たまに警察を挑発する珍走が現れてうるさいですw

[305: 入居済み住民さん]

そうそう、駐車場が半分埋まりましたね。
7階からの景色は見ておいたほうが良いですね。
これほど開けた景色は川崎では本当に得難いと思います。
南河原公園方面に11階建ての賃貸マンションができるので
方角には注意してくださいね。

[306: 匿名さん]

301です。
商店街のことや、天井の事などありがとうございました。

11階建てが出来るんですか？
南側の空き地も今度何が建つかによっては囲まれてしまう感じですね。

朝7時半～8時くらいはエレベーター待たずに乗れますか？
うちはベビーカーを使うので階段は厳しいのですが、１基しかないので見送る事があるのか。

直床と言うのは音とか大丈夫ですか？
今住んでいるところは２重床ですが、上の音は聞こえず、下のお宅に聞いても音は大丈夫だと言われています。
賃貸ですが、オーナーさんが年内に戻ることになっているので更新ができないのです。
こちらで検討している住戸の下はどうやら子供がいないと言われたので、より音に敏感に感じてしまわれるんじゃないかとも思っていて、他のファミリー世帯向けのマンションの方がいいのか考えています。

[307: 匿名さん]

直床は結構響くと聞いたことがあります。とはいっても最近の新築だと
大丈夫なのかもしれませんが…。こちらだと入居までまだ少しありますし
実際の声を聴けるのも先になっちゃうかもしれませんね。
11階建ての建物ができるとなると景色もだいぶ変わることになっちゃいますね。
それが建つことによってこちら側の日当たり等は問題ないのでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>304
玄関から電車まで15分ってマンションの階段をかけ下り信号を無視して小走りですか？

[309: 購入検討中さん]

玄関から電車まで15分って小走りじゃ無理でしょ 笑
成人どころか普段から運動を欠かさないスポーツマン。
服装などは手ぶらにスニーカーとスポーツウェアで。
信号は立ち止まることすら許されずすべて無視。
ラゾーナから駅構内の人ごみを、とーりまーすと絶叫しながらかき分け、駆け込み乗車でようやくゴールイン。
営業さんが上司に命令されて一回挑戦したのかな。
とりあえず10人中8人は最初の国道一号線で車にはねられ、駅までたどり着くのは一人いるかどうか。
毎日命がけですね。

[310: 匿名さん]

>国道一号線を信号を無視

命知らずとしかいいようがない
挑戦する気にもならんわ

[311: 匿名さん]

尻手まで全速力で走れば乗れるかも(笑)

[312: 購入検討中さん]

小走り十五分の人が目も前で実演してくれたら検討してもいいけど。
いかがですか?

[313: 入居済み住民さん]

>>301さん
エレベーターで人に会うことはほとんどありませんよ。
エアコン室外機も8割くらいついてきましたね。
今後もそんなに混まないと思います。


毎朝玄関からホームまで15分前後の件、
添付のルートをラゾーナのルーファ広場中を
抜けてショートカットします。
googl mapの大回りルートでも16分
十分無理がないことの証明になると思います。

またこのルートの良いところは
信号が歩いているうちにどこかで渡れるところです。

[314: 入居済み住民さん]

南部市場横の空き地は
南部市場移転の種地なので高層は建ちません。

幸区役所が新しくなりますね。
川崎駅北口もできます。
使わないので何も影響なさそうですが^_^;

[315: 匿名さん]

男性で歩くのが早い人なら、15分くらいで着く人もいるかもしれませんね。
ちなみに私は女性ですが、靴や天候によって20～25分くらい。
玄関からホームまで多くみても30分はかからないくらいです。

市場跡地は、高さ制限が20メートルらしいです。
マンションで例えると６～７階程度の建物くらいでしょうか。
http://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000040642.html
既に募集は終了しています。何処かに決まったのでしょうかね？

北口改札はあまり使う機会が無いかもしれませんが、駅ナカに店舗が増えると良いと思います。

[316: 匿名さん]

３０１＆３０６です。

直床やエレベーターの件、ありがとうございました。
やはりまだ子供が小さいので、周りの迷惑にならないか心配です。
住んでからトラブルになっても引っ越しはできないので、ファミリー世帯のお互い様みたいな方が合ってるのかなとか考えてたら、契約に踏み切れずにいます・・・

もう一度、川崎駅から歩いてみたいのと、矢向駅の方もお店など見てみたいので近々行ってみたいと思います。

お答えくださった方々、ありがとうございました。

[317: 入居済み住民さん [男性 30代]]

駐車場、駐輪場が少しずつですが埋まってきたように思います

第二期のグループかな

たたき売りされてないかな。。

[318: 匿名さん]

叩き売りはまだでしょうが。
値引きはどれくらいですか？

[319: 匿名さん]

あと６邸残っていますが、まだ値引きはないかと・・・。
住居もまだ来月からの予定ですからね。

正規価格で購入した側からすれば、完売はしてほしいけど
今の段階で値引きはないよねって思ってしまいますよ。

[320: 匿名さん]

>>313
信号がどこかで渡れるとか意味不明。
何いってんだこいつ？

それとも1号は信号無視で駆け抜ける前提で無視してんのか？

[321: 入居済み住民さん]

1号を信号無視で横断とか不可能です。
先のルートでは横断歩道が多いので、
信号無視しなくてもどこかで渡れます。

ストップウォッチで1週間測ってみたら、
エントランスからJRホームまで平均12分でしたね。
しかも女性2, 3人に抜かされる徒歩速度です。
フラットアクセス強し。もしくは川崎住民足が速い^_^

[322: 匿名さん [女性 30代]]

↑ストップウォッチで一週間計るって…。
すごい執着ですね…。

[323: 匿名さん]

一週間もご苦労様でしたｗｗｗ

平均12分て、あなたが相当速いだけだと思います。12分かからない日もあったって事でしょ？！
どうせなら時速何㌔も明記してほしかった。
一般人の平均だと絶対ホームまで辿り着かない。

別に駅まで12分だろうが20分だろうが、入居者が歩ける許容範囲なら良いわけで・・・
そこまでむきになる問題でも無い。

実際に検討している人は、この情報に流されず自分で確かめることですね。
あまり駅からの距離時間だけで決めてる人はいないと思いますが。
他に周辺環境とか飲食店などの方が、私にとっては重要です。

[324: 匿名さん]

１週間分、データを取られたのですか。
貴重なお話＆情報ありがとうございます！！

歩いて行ける範囲という風に考えてもいいのかな。
それにしても歩くの皆さん早いんですか。
321さんもその時間で行けるのなら十分に早そうに感じましたが。
足腰鍛えられそう

[325: 匿名さん]

駅がそこそこ近いというのは結構利便性も高いですし、良いと思います。
立地も悪くはないようですし、気になる方も多そうですね。
売れ行きはどうなっているんでしょうか。