アデニウム川崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

アデニウム川崎についていろいろ教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報を交換したいです。
モデルルームはまだ先のオープンのようですね。

所在地：神奈川県川崎市幸区都町80（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩15分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.58平米～72.15平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

事業主・売主
株式会社ジョイント・コーポレーション
施工
株式会社長谷工コーポレーション

すげえコンビじゃね？

・・・衝撃の価格は期待できると思うが。

[2: 匿名さん]

価格はどうでしょうかね。駅からはかなり離れているのでそこまでは高く
ないかなとは思っています。個人的ですが、川崎駅は西口の方が雰囲気が好き
なので気になります。買い物はラゾーナの三和が安いし新鮮だしいいでしょうね。
駐輪場もあるので自転車で行けばすぐですし。

[3: 匿名さん]

第二京浜の歩道橋渡るのが面倒。。。

[4: 匿名さん]

お向かいは幸警察署だから、セキュリティは最高！
でもお隣は葬儀屋さんですね。

[5: 検討中の奥さま]

ミッドマークとどっちが良いですかね？

[6: 匿名さん]

え？ミッドとは色んな意味で競合にはならない物件ですよ。ガーラならわかりますが。

[7: 検討中の奥さま]

元々、ミッドマークで検討してましたが、
2Lが完売しており、価格も予算が合わない為、
価格下がる所で、探しておりました。
ちなみに、ここは、2LDKはいくらからですか？
予想の管理費も、わかれば教えて欲しいです

[8: 匿名さん]

坪220万で3700万と予想。どうかな？
管理費はデベの発表を待つしかないですね。

[9: 匿名さん]

もうチョイ安いような。
二国を越えているからね。

[10: 匿名さん]

手前だったら、結構いい線いくんだろうがね。
でもまあ、矢向最寄りの中でなら、川崎まで歩けるってことでまだマシなのかな。
個人的には歩道橋が面倒過ぎてイヤですけど。

[11: 検討中の奥さま]

平米数は２LDKいくつですか？
ミッドマークは５５平米で３８００万から。
　あまり変わらないならば、ミッドの方が魅力出てしまいます・・

[12: 購入検討中さん]

警察の向かいはポイント高いけど、国道沿いで空気は悪いね。
横断歩道を新設してくれたら言うことないけど、河原町公園まで戻らないといけないのは面倒だな。
でも川崎駅の駐輪場事情は西口はまだ良いから、川崎駅を通勤に利用した方が便利だろう。

[13: 匿名]

つぶれた会社の物件なんか買わないよ笑

[14: 匿名さん]

しかも最強タッグだしね‼︎

[15: 匿名さん]

あ⁉︎でも、今をときめくミッドも同じようなもんか。気にしない人が意外と多いんだね。。。

[16: 匿名さん]

予告広告の段階で販売戸数が決まってるのって不思議。

[17: 購入検討中さん]

「川崎」駅 徒歩15分 。はい消えた

[18: 匿名さん]

まあまあ、最寄りはあくまで南武線矢向ですから。
川崎までチャリ何分とか本気で広告してる物件よりはだいぶマシ。

[19: 匿名さん]

川崎駅に15分で徒歩だと大変ですがバス停留所が物件近くにあるので、
バス利用すれば駅まで行くのは、大変ではありません。
川崎駅近くの駐輪場を借りて自転車通勤もよいのですが
ほとんど今は満車状態で今申し込みをしてもいつ契約できるかわかりません。
距離を考えたら川崎駅よりも南武線の矢向駅が近いです。
矢向駅近くの駐輪場は空きあるので
毎日電車通勤するのなら矢向駅近くの駐輪場を定期で契約すれば
通勤が楽になるのでおすすめです。

[20: 匿名さん]

矢向駅って、使い勝手はどうなんですかね？周辺に大規模マンションがバンバン建ってる気がしますが、商業施設は少ないイメージです。

[21: 匿名さん]

東南隣が斎場だけどそういうのは気にしない?
にしても近くにあと2、3ヶ所くらいあるね。結婚式場だった佐野商店の平安閣とか。ここ桜塚やっくんの葬儀してたな。周りは冷凍室反対とかの旗がいっぱい立ってたりするけど。

[22: 匿名さん]

15分なら歩けなくはないですが、もうちょっと川崎駅に近ければ良かったですね。
川崎駅はホームに行くまでが面倒なので、小さな駅から乗って途中乗り換えの方が楽かもしれませんが。バス便てけっこうあるものですか？渋滞などは影響ないのでしょうか？
住環境はどうでしょう？近くに小さなスーパーがひとつあるようですが。買い物はラゾーナあたりまで行かないといけないのかな？

[23: 購入検討中さん]

スーパーは２４時間営業の西友が５分くらいのところにあります。
矢向駅前の商店街にコンビニがセブン他１こくらい。銀行はＭＵＦＪ、三井住友のＡＴＭ店舗。
矢向駅下りて線路のこっち側に２３時まで営業のハナマサ。
１号線沿いに左に５分にドンキ（とハナマサと１００円ショップ）
１号線沿いに右に１０分ほどで業務スーパー、スーパー三和、ニトリ

[24: 匿名さん]

＞＞１９さん
川崎駅の駐輪場はなかなか借りられないみたいですね。京急川崎の２階なら
空いているらしいですが、京急を利用しなければＪＲまで歩くことにもなるし、
２階の駐輪場へおいてなど結構手間がかかりますからね。あとは、太田病院と丁度
反対側の駐輪場も空いていますがここも駅まで結局は歩くんですよね。

[25: 匿名さん]

となると矢向駅まで歩いて乗り換えというのが良さそうですね。
ＪＲ乗り換えなら定期代もさほど変わらないでしょうし。
通勤は毎日のことなのでストレスと疲労の少ないルートを選びたいです。
価格によっては他のマンションがいい場合もありますが。
川崎駅に近い場所よりは安いでしょうか？

[26: 匿名さん]

間取りやモデルルームはまだ見られないんですね。
販売が来年の2月下旬となっているから価格の発表ももう少し先でしょうね。

[27: 匿名さん]

＞１号線沿いに左に５分にドンキ（とハナマサと１００円ショップ）
100円ショップは、ペットショップ？に変わってますね。。。便利だったのに・・・

[28: 匿名さん]

小さいながらに便利なキャンドゥだったのに閉店は残念でした
あの場所はドンキが開店した時はレンタルビデオ屋でしたね

[29: 匿名さん]

価格はまだですよね、いくらなんだろう、１５分も離れてるから割安に期待を持ってしまうんですけど。
川崎駅物件としてみるとそこまで安くは・・と思いますけど矢向とか普段使いにすつる人は安くないと割りに合わないと考える人もいると思うんですよね。駅とマンションの間の楽しみといいますか、さすがに川崎駅との間と比べると劣勢だと思いますし。意外と値付けが難しそうな立地。

[30: 匿名さん]

ほんと、どの駅を最寄と考えるかによって価格の設定が違ってくるような場所ですね。
川崎駅徒歩15分となっているということは、川崎駅最寄のマンション価格が基準になるってことでしょうか。
となると安くはないと考えたほうがいいのかな。

ホームページのトップのイメージ画像を見ても安っぽいマンションには見えないですし。
ただ、専有面積からすると狭い間取りになりそうですね。

[31: 匿名さん]

川崎駅より徒歩15分ですが、南武線矢向駅より徒歩8分となっているので、
川崎駅最寄のマンション価格が基準ということではないのでは？と思います。
ホームページの情報が少ないですね。販売予定時期まであと1ヶ月なので、
そろそろ間取りなどの情報が欲しいところですよね。

[32: 匿名さん]

警察署が近くて家族に安全、小学校が近くて子供に安心、西友が近くて主婦に便利という立地ですね。
ただ、専有面積が～72.15㎡なのでファミリーで住むには狭いかもしれません。
それと、駅までの距離は毎日通勤する旦那には厳しいかもしれません。
価格と駅までの距離、将来的な住み替えの必要性を天秤にかけて検討する必要がありますね。

[33: 匿名さん]

矢向流行ってる気がする・・・。新築マンションも増えていることに加えて私の知人友人の持ち物件などはリフォームして賃貸需要を出す計画を立てたりしてるみたい。

川崎に近くて安い。
たぶんこのポイントが重要なんじゃないでしょうか。
徒歩15分って歩けますからね。

[34: 匿名さん]

矢向って流行ってるんですか？？
おっしゃる通り、川崎まで一応歩けることは歩けますし、土地も安めですけれど…。
でも川崎駅まで行くなら、普通に矢向まで行って（矢向駅も近いというほどではない）
電車かなぁって思います。
自転車だったら普通に行ける距離かな。
ルートを選べば安全に行けると思います。

[35: 匿名さん]

このあたりの教育環境はどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

教育施設は小学校は市立戸手小学校、中学校は市立御幸中学校のようです。
戸手小学校
http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke202701/
御幸中学校
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/original/ke301201.html
マンションから学校までの距離は、小学校までが約10分ですが、中学校までは
約16分と少し離れているみたいですね。

[37: 匿名さん]

モデルルームいかれた方、設備や平均坪単価はいかがでしたか？

[38: 匿名さん]

ここは１国越えで さらに葬儀所隣なのに 高すぎでしょ。

[39: 匿名さん]

確かにあまり安い印象はないですね、どの駅からもそこそこ距離がありますし、
売りにしたいであろう川崎駅も15分も掛かってしまうのでは不便だと思います。
駐車場ももう少し確保できなかったでしょうか。
環境などは住みやすそうですし、治安も悪くないと思います。
いい部分はあるので、お値段の方をもう少し頑張ったら需要が高まりそうですね。

[40: 匿名さん]

川崎の駅まで徒歩１５分とは書いてあるけれど、２０分位はみておいた
方がいいのかな。本当は自転車で行くのが一番便利かなとは思うのですが、
川崎駅は駐輪場がどこもいっぱいの様です。駅からちょっと離れるか、
京急の方の２階の駐輪場なら空きがあったりする様ですが。確かに川崎の駅の
市役所へ行く通りなどはすごい自転車の数です。

[41: 匿名さん]

各部屋がバルコニーが面していると休日にそれぞれの部屋にいても暖かな日差しが入るのはいいと思います。キッチンの作業スペースが広々で料理も楽しくなりそう。家族や友達と一緒に作ったりリビングでくつろいだりいろいろ夢が膨らみますね。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗機無いのは残念です。

[43: 購入検討中さん]

食洗機は自分で業者に発注した方がよいですね、
最新機種NP-45MD6Sで工事費・面材あわせ込みで135,000円ほど。

[44: 購入検討中さん]

今ディスポーザー付きのマンションに住んでいて、
ディスポーザー無しなんて考えられないと私も思っていました。

しかし、ディスポーザーの無い生活と、ディスポーザーは有るけど管理費5000円UPを
天秤にかけたらどちらでも良くなりましたｗ

ここの管理費安いですよね？

[45: 匿名さん]

ディスポーザーが付いているところに住んだことが無いのですが、慣れたら外したくない設備になるんですね。排水溝のネットを毎日替えることに慣れているので、私は無くても大丈夫かなと思います。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーは真夏にその威力を発揮します。
やはり生ゴミの臭いがどう神経質に処理しても気になる。
後付けできるなら付けたいくらいです。
管理費は安いところだと、これくらいみたいです。
共用施設もないからその分、安いのではないでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

釣りが好きな方とかディスポーザーないと厳しいですよね。
しかし無いものを言っても仕方ないので検討しなくて良いかと。

[48: 購入検討中さん]

右下の投票の

＞最寄り駅が矢向なのはちょっとな～

って、予算をあげてもっと良い場所のマンションを検討すればよいだけだろうに。。

[49: 購入検討中さん]

直床クッションフロア、人工大理石のキッチン天板はどうしても安っぽい。

[50: 購入検討中さん]

最近は高級路線がまた流行だそうで、ここの維持費を最低限に抑えたのが吉と出るか凶と出るか。

[51: 匿名さん]

マンションですと上階からゴミを下すのも気がひけますからね。ディスポーザーないですが毎日なるべく生ごみの水切りをして上手に出したいですね。食洗機ないけれど家族が少ないので自分で洗った方が早くて楽だしエコでしょう。電気一括買い取りで少し節約になりそう。家電の遠隔操作は便利かも。温かいまたは涼しい家に帰るのは快適でしょうね

[52: 匿名さん]

人数が少ないと、食洗機より手洗いの方がエコと言うのは知りませんでした。
食洗機と言えば、電気代、水道代含めても手洗いより安くなってエコなのだと思っていました。
時間がかかってしまうのは仕方がないのですけどね。
ディスポーザーがなくて、５０００円安くなるのでしたら、私なら無い方をとってしまうかもしれません。
年間にすると６万円ですからね。とても大きいです。

[54: 匿名さん]

ディスポーザーがなくて5000円安くなるってどういう事かと思えば、こちらの管理費が安いという話から来ていたのですね。
確かに管理費10,420円～11,320円は良心的な設定ですが、ディスポーザーがつけば5000円位は跳ね上がってしまうのでしょうか？
個人的には管理費よりも修繕積立金が安い点に一抹の不安を感じていますが、みなさんはどうお考えですか？

[55: 匿名さん]

たしかにディスポーザーは楽ですね。しかしその分管理費も高くなるし、故障したらメンテナンス代もかかってきてしまいますから、自分は無くても良いのかなと考えております。
ちなみに、食器洗い機ですが、少量設定もできますから手洗いのほうが水道代はかかると思いますよ。

[56: 匿名さん]

今時のマンションはほとんどが高圧一括受電で電気料金を安くできるみたいですよね。
見える化は電気使用料をスマホで確認できるようで、省エネの意識が高まるそうで良いシステムだと感じます。
他にも温度や湿度も見守ってメールで情報を知らせてくれるようで、熱中症の予防や乾燥防止に良いのではないかと感じました。

[57: 匿名さん]

隣は斎場でした。

[58: 匿名さん]

安置サービスセンターですね

[59: とくめい]

となりどころかまわりは葬式会場ばかりですよね。
目の前警察で夜中もサイレンうるさいし、葬式会場が近隣だけで４か所はあるし、
実際に歩いてみて住むことに不安を感じてきました。

小さい公園は真後ろにあるけど、国道渡った大きな公園にいくのには結構怖い思いをしそうです。
公園の中を自転車で突っ切る人が朝昼問わずいるので子ども連れていく選択肢には入れられないかも・・・

お子さんお持ちの方、子育て環境はどう考えていますか？

[60: 匿名さん]

駅まではがんばって歩くという距離でしょうか。
バスだと余計に時間がかかりそうですね。

斎場があるとのことですけど、そんなに気になるものでしょうか。
斎場って街なかにもけっこうあるようで、気にせず素通りしてました。

近くの公園や緑道は、こどもたちの遊び場にはならないでしょうか？
国道を渡るのはたしかに心配ですけどね。
交通量も多そうですし。

小学校も国道を渡った方面ですけど、集団登下校などしているのでしょうか？
低学年のうちは少し心配ですね。

[61: 周辺住民さん]

国道の交差点は、かなり交通事故がおおいいですよ。
それに斎場は霊安室もあり人と霊柩車の出入りは頻繁です。
私は気になりますけどね。

[62: 購入検討中さん]

霊柩車の出入りが心配って、普通の町には住めませんね。

[63: 購入検討中さん]

交通事故があるのはわかるが、横断歩道があっても歩行者は危険かな？

[64: 購入検討中さん]

しかし、子供も車もないなら、少し狭くても歩道橋手前のクリオを買いなはれ。

[65: 匿名さん]

二国を越えるか越えないかの違いは大きいですね。

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

国道の歩道橋と、マンションの目の前が信号付きの横断歩道なら買いたいのに(笑)

自転車で川崎出るのに遠回りが面倒

この辺りでは緑が多くて好きな場所です

[67: とくめい]

斎場が1か所なら気にしないのですが、どうしてあんなに固まってあるのでしょうか？

不動産屋に聞いたところ「偶然かと」で済まされましたが、
これまで都内と横浜市に住んでいても
国道沿いに斎場が乱立しているのを見たことがありませんし疑問です。
墓地があったとか焼き場が近かったとか・・・？

[68: 購入検討中さん]

斎場はもともとは結婚式場。どこも高齢化で商売が変わっているみたい。

[69: 購入検討中さん]

南河原公園は、全てのベンチに老人が一人ずつ座っていてとてもシュールなのでおすすめ。

[70: 購入検討中さん]

公園は砂地なのと、多摩川まで自転車でつながっていないのが残念。

[71: 購入検討中さん]

駅から歩くと異様に中華料理屋が多い。

[72: 匿名さん]

中華料理屋多いのですね。
あまりよく見て歩いていなかったからか気が付かなかったなぁ。
美味しいお店があればいいなって思います。

駅までって幸警察署前からバスに乗っていくのが
何だかんだで一番ラクチンなのかな～って思いましたがどうでしょう
歩くのは毎日だとしんどそうだし
自転車は停めるトコあるのかなぁっていう状況ですし。

[73: ご近所さん]

そのバス停も国道の向こう側なのがなんだか

[74: 匿名さん]

国道を横切るのは怖いですね。普通の道路と違い、交通量が多くてトラックが通るとなると。
金額的にはどうして、この金額なのか正直、疑問を感じます。
この金額で売れる何かセールスポイントがあるのかちょっとわからないですね。

[75: 匿名さん]

ドンキー近くて買い物便利だと思うけど

[76: 物件比較中さん]

救急診療に強い幸クリニックがすぐ近くにあり、葬儀場もすぐ隣り
余生を過ごすには最高のマンションだと思います

[77: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう少し安くてもいいような

クオス川崎矢向みたくなりそう

[78: 匿名さん]

歩くのが問題なければいいのかなって思います。
毎日歩くとなると、少し遠いかもしれないですね。
あとは、車を持っていれば便利そうです。
駅前はショッピングとか便利だし、いいなって思いました。

[79: 匿名さん]

駅から実際に歩いてみたけど、今日みたいに暑い日だとかなりキツいね
幸区の都市計画案の中に南河原公園周辺の歩道の整備（道幅を広げる等）があるから
心配されてる国道あたりの道はそのうちよくなるんじゃないかな

[80: 購入検討中さん]

その計画が実行されたらこのマンションの生け垣も無くなる件。

[81: 検討中の奥さま]

南部市場の跡地は御老人の施設が建つのでしたっけ？

[82: 物件比較中さん]

敷地の全部ではないですが、一部に特別養護老人ホームができるようですね。

[83: 検討中の奥さま]

あの土地全部じゃないんですね
結構な面積ですからね

[84: 匿名さん]

どこがデザイナーズなんだろうと謎でしたが
ホールを見るあたりナルホドと思いました
あまりデザイナーズ感が全開というコンセプトじゃないみたいですね

バルコニー出入りの窓がハイサッシ気味で開放感あり
このあたりはデザインに関係なく日当たりの面でメリットがあると思います

それとここのDENは何だか良さそう
基本は暗いイメージを持つ部屋なんですが
このあたりはさすがこだわりを感じました

[85: 検討中]

永住と言われても…
物件のポテンシャル的(立地、価格、設計)にも検討してるのは何も分からない初心者かな。
実家が近くて見に行ったけど資産としては見れないね。

[86: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎は大幅にプラウスダウンしましたね。

[87: 匿名さん]

プラウドは意外と早く完売するだろうね。ここら辺で＊＊＊はゴクレくらいじゃないの？

[88: 匿名さん]

南武線は使い勝手が悪いと聞いていますけど、もしそうじゃなくて便利なら資産価値も変わってくるのでしょうが。
どうもそうは思えない。
専有面積もそれほど広くなくて価格も高い。
上の階なら、それなりに眺めは良いでしょうが。
プラチナクォリティとは思えない。

[89: 匿名さん]

Aタイプがキッチンも窓があり各部屋に光が届いていい感じします。開放感があって戸建感がありますね
収納も結構あるみたいだし、バルコニーにシンクもあってちょっとした花や緑も楽しめそう

[90: 匿名さん]

ここ全然収納ないですよ。

[91: 物件比較中さん]

アウトフレーム工法で他物件より部屋面積を有効に使った物件だから、
全然収納無いね＝全然部屋広いねって事なんだけどね。

[92: 物件比較中さん]

AタイプなんてWICが2室もあるし。これで収納狭いというなら荷物持ち過ぎだと思うけどなあぁ。

[93: 匿名さん]

収納に関しては、普通な感じではないでしょうか。足りないとは思いませんが、
WICって意外に物が入らない気がするんですよね。

[94: 匿名さん]

人が入るスペースを収納庫の中に確保するわけだから、
意外でもなんでもないよ。

同じ床面積で普通のクローゼットや押入れを作った場合と比べると、
収納能力としては、見苦しく詰めて8割（WICである意味が・・・）、
きれいに使って5～6割ってとこ。

床面積に余裕があるマンションを優雅に使う分にはもってこいの設備なんだけど、
個々に限らず、ギリギリの床面積のファミリー向けマンションで
多用されてるのを見るとどうかと思う。流行りだから仕方ないのかもしれんが。

[95: 物件比較中さん]

全然収納ないの回答にはなってないね。

[96: 購入検討中さん]

ここ今どのくらい残っているのでしょうか

[97: 匿名さん]

2期の予告広告なら見ましたが1期もまだやってるんでしょうか。
押入れだと布団と収納ボックスで結構キッチリ詰めても見苦しくなく収納出来たりしますよね。
Jタイプなんて3つもWICありますけど一つは押入れ風収納でも良かったかもしれないと
レスを読んでて思いました。
キッチン仕様には食洗機がありませんでしたがオプションでも付けられるんでしょうか。

[99: 匿名さん]

アフターは2年目の補修で終わりなのかしら外装の補修など10年たったらだいぶ古くなるので補修してほしい気もしますが。マンション専用HPで暮らしやすい環境はいいですね。粗大ごみの回収もどこに連絡していいかわからないものですが連絡先が分かるだけでもずいぶんストレスがないものです。レンタルや急な葬儀のことなど安心感あります。

[100: 匿名さん]

ここの掲示板は営業マンも書き込んでるんですか？