プレサンス ロジェ 豊中曽根東町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパは投資マンションの実績では全国トップクラスのプレサンスコーポレーションのマンションです。
最近はテレビコマーシャルでもよく見ますし、ここ数年はファミリーマンションやシニアマンションにも進出しているようです。
豊中市や曽根駅周辺の生活利便性や学区・治安・土地柄はどうですか？
大阪市より年間6,000円水道代が高いようですが豊中市の行政・財政・福祉等はどうですか？
資産価値の維持や転売価格は駅から5分以内と言われているようですが7分だとどうなりますか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判や能力はどうですか？
なぜ管理会社が２社もいるのですか？
24戸と少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駅単位で比較するのは和田興産のワコーレ豊中曽根カーサですか？

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社金山工務店　http://www.k-kanayama.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

行政サービス比較検索　大阪府大阪市　大阪府豊中市
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
プレサンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B

【売買】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【掲示板】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 豊中曽根東町
所在地 大阪府豊中市曽根東町六丁目38番1（地番）
交通 阪急宝塚本線「曽根」駅徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・法22条区域・
第2種高度地区・下水道処理区域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 1,063.45㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積）
建築面積 494.52㎡
延床面積 2,315.75㎡
容積率 179.33%（法定200％）
建ぺい率 46.51%（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 24戸
建築確認番号 第BVJ-G13-10-1155号（平成25年10月15日）
私道負担 なし
駐車場 19台（専用駐車場平面式2台・屋外機械式17台、使用料：月額未定）
バイク置場 1台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 4台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場 48台（屋内スライドラック式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社アイビー設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 4戸
予定販売価格（税込） 3,400万円台～4,500万円台
間取り 2LDK+F・3ＬＤＫ・3LDK+F
住居専有面積 67.99㎡～84.15㎡
バルコニー面積 8.97㎡～12.73㎡
サービスバルコニー面積 2.88㎡・3.22㎡
アルコーブ面積 1.95㎡～6.18㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年11月上旬
※各面積等は、建築確認に基づくもので、今後変更となる場合がございます。

[66: 働く女子さん]

購入を検討している立場としての文句でもあり、意見です。文句あるなら行かなければいい、文句あるなら買わなければいい、文句あるなら住まなければいい…それを言ってしまえば、このサイト自体の意味がなくなります。文句あるならこのサイト見なければいい、となりますよね。

[67: 匿名さん]

岡町・豊中・蛍池の西側はアレなとこがあるな。まあ東側にいれば問題ない。閑静で安全な住宅街ですよ。

[68: 匿名さん]

昔から阪急の中で宝塚線が一番落ちる。

[69: 匿名さん]

落ちるとは？住んでる住民に失礼なんですが。悪意のある書き込みはやめて下さい。

[70: 匿名さん]

ただの構ってちゃんだ。ほっとけ。

[71: 匿名さん]

阪急宝塚線は昔から利用していますが
そんな風に感じたことはありませんけどね～。
感じ方は人によって違うものだから仕方ないのかな～。

でも、モデルルームに源泉徴収票が必要というのは納得いかないな。
見学して他と比較したりするためのものだと思うのに
営業マンに最初から査定されている気がするよ。

[72: 匿名]

68さん
京都線が一番地味ですで

[73: 匿名さん]

>>71ですね！私は価格も見せていただけなかったし持ち帰りたい旨も断られまして。こんなことって普通ですか？比較検討すらって感じでしたが。

[74: 働く女子さん]

ワコーレを見に行くついでに、こちらのモデルルームの前を通ろうとしたら丁度営業マンが外に出てきて、コンビニに行くところでした。若くてチャラい営業マンでした…外見だけで判断はできませんが、こんなチャラい人に源泉徴収票は見せたくないなぁと改めて思いました。

[75: 匿名さん]

見た目関係ある？？？

[76: 匿名さん]

不動産の営業マンで見た目チャラい人間なんていっぱいいるし、珍しい事じゃない。

[77: 匿名さん]

若い営業マンがいるということは新鮮な感じはします。
見た目では?と思っても、頑張ってくれる人もいますからね。
大切なのはどれだけ親身に動いてもらえるかだと思います。

[78: 匿名さん]

宝塚線に住むのは嫌だな〜

[79: 匿名]

高いから住めないんだろ

[80: 匿名さん]

一番安い地域だから最初に線路が出来たのは有名でしょ。
問題の地区があるでしょう、所々に。

[81: 匿名さん]

検討していないなら書き込まないで下さいよ。あなたが宝塚線が嫌いというのはよくわかりましたが、他の検討者には全く関係ありませんし興味もありません。ただ、書き込みをみて非常に不愉快になります。だから荒らそうとするのはやめて下さい。

[82: 匿名さん]

宝塚線に住むのは問題と言い出すと、後は神戸線か北急沿いしか関西では住めなくなるな。まあそういう人もいるんだろう。

[83: 匿名]

北急沿いに住んでたけど大して利便性もよくないし各停しか止まらないし坂多いしそんなに魅力ありませんでしたがね。

[84: 匿名さん]

特別モニターとか言う制度があるのですがこれは何なのでしょう？
よく判んないです.
4戸今3期で販売中、半分がモニター住戸ということなのですか.

普段の買物は色々店はあるけどダイエーがなんだかんだで一番使いやすいのかな。
会社帰りに寄られる方多いんじゃ？
業務スーパーとかオアシスとかあるけれど
駅からのルートからは反対だから普段は行きにくいのかなと感じました

[85: 匿名さん]

モニターって何？単に値引きをしますっていうのを公に言っているってこと？？

[86: 匿名さん]

住戸数が少なくていいです。
個人的にはファミリーマンションは苦手で住みたくない。
フリールームはサービスルームと同じですね。
Cタイプはいいですね。
和室があるのも母がいるのでいいかなと。
物入れもあり、収納は少なくはないですね。

[87: 匿名さん]

特別モニター限定２邸で、３ＬＤＫ、実質返済額月々３万円代ってありましたね。
どういう意味なのでしょう？
値引きだったとしても、安すぎませんか？
モニターという事は、実際住んでいる部屋を、他のお客さんに見せたりとかがあるのでしょうか？
月々３万円代返済って、何年続くのでしょうか？
謎が多いけど、気になりますね。

[88: 匿名さん]

モデルルームに伺いましたが閉まっておりましたが、完売ですか？

[89: 匿名さん]

マンションサロンオープンとなっているので
案内する場所を移したんじゃないかと推測されます
棟内モデルルーム？

モニターというシステムは判りにくいですね
実際に問い合わせてみた方が良いのかも
実質的な値下げという向きも可能性としてはあるかもしれないですけれど

[90: 匿名さん]

売れ行きどうですか？今いけば値引きしてくれるかな。

[91: 匿名さん]

モデルルームに源泉徴収票を持参するって値踏みされているようで嫌ですね。
マンションが買えるレベルなのか足元見られているようで。
他のマンションは、なんとか購入できないかと親身に相談にのってくれましたが。
最初の時点で、こちらも足踏みしてしまう。

[92: 周辺住民さん]

こちらの販売業者さんは常識がありません。
私は定年退職した後、自宅周辺を定期的にごみ拾いや雑草の処理などを行っています。その周辺にこの物件と販売窓口となる仮事務所があります。問題は喫茶店横に構えた仮事務所。ここの方は事務所周辺で携帯電話を片手に唾を吐きつける、車を歩道に常時乗り上げ駐車、そこら中にタバコをポイ捨てする、呆れて情け無い人達です。自治会長に相談と報告をし注意するようお願いしましたが、こんな業者のせいで近々同じ地域の仲間となるマンションの入居者へのまなざしまでもが、冷やかな物になるでしょう。
また近所の地主さんは、私とは比べようが無いほど憤慨していました。もしこの文を業者さんが見る事があるなら早急に改善すべき所は真摯に愚直に受けとめていただきたくせつに願います。

[93: 匿名さん]

モニターって？

なに？詐欺なんですか？

モデルルーム閉まってますね。

詐欺なんですか？

[94: 匿名さん]

ここのモデルルームは今どこにあるんですか？

[95: 匿名さん]

もう閉まりましたよ。

[96: 匿名さん]

なんでですか？

[97: 匿名さん]

モデルルーム、まだあるんじゃないですか？
マンションサロンとして地図が紹介されていますし、3期の販売もありますヨ。
3期の販売は4戸。
最終期はまだでしょうか。

モニターは毎月レポートを提出しないといけないみたいです。
難しかったり面倒だったりするのでしょうか。
その分、実質割引みたいな感じになるのでお得になると言えばお得になる、カナ？？？？

[98: 匿名さん]

25ヶ月間レポートを提出すると月に4万円もらえるとかいう感じだそうで.モニター料として謝礼となるので普通に収入になるのでしょうか.　確定申告とかするのかなぁとかよく判らないので興味があるのなら税制的にはどうなるのか聞いてみてもいいのかも　

[99: 匿名さん]

評判の良い小学校や良さげな保育園も近くにあって良い所だな～と思って検討しているんですが、駅は坂を登って曽根に行くより平坦な道歩いて服部天神に行く方が近くないですか！？歩いてみましたが、そう思いました。

[100: 匿名さん]

完売間近みたいですね。

[101: 匿名さん]

>>Cタイプ（403号室）　4,190万円[新価格]・4,490万円[旧価格]

モデルルーム使用とはいえ300万円値引きは他の住民から見たら羨ましいかもね
元々の価格が適正なのかはまた別のことだから高いのか安いのか解らないけどね

[102: 匿名さん]

残り1邸ですか。結局、完売になりそうですね。

[103: 匿名さん]

>>102
いつか完売になるのは当然でしょう
でも完成後5ヶ月も経ってからとはいつか売却する時になった時の資産価値は大変かも

[104: 匿名さん]

この辺りは転勤族も多く賃貸需要が高いからなんとかなるでしょう。売却額もそんなに値崩れしにくい立地ですよ。

[105: 周辺住民さん [男性 30代]]

残2邸です。

[106: 匿名さん]

>>104
曽根、服部、岡町はそんなに需要がないから新築マンションがあんまり建たない訳であんまり期待しない方がいいかと
通勤特急の停車する豊中が安かったらそっちいくよ
庄内、三国、十三よりは良いけど


Yahoo!不動産 > 中古マンション > 曽根駅の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?lc=06&ln%5B%5D=6...

[107: 匿名さん]

曽根、岡町は賃貸需要の高い地域ですよ。緑地公園が近くにあって人気のあるエリアです。
小さいお子様がいるファミリー層の転勤族でいうと豊中駅よりも多いんじゃないかな。

[108: 匿名さん]

>>106
ニーズがないから建たないんじゃなくて、土地がないんですよ。まだまだ一戸建ても多いエリアですし、服部の方面は飛行機の問題もある。
桃山台なんかは竹林をどんどん削ってマンション建ててますけどね。千里中央や北千里、南千里は府営団地を壊して分譲マンションを建てている。

[109: 周辺住民さん]

>>105
残1邸じゃないんですか？

[110: 匿名さん]

>>108
そんなに人気なのに何で売れ残るの？
たったの24戸しかないのに完成在庫が半年も売れないとか資産性や換金性やばくない？

[111: 匿名さん]

>>107
さすがに豊中駅と比較するのは無理がありすぎるかと

豊中駅　52000人
岡町駅　18000人
曽根駅　25000人

[112: 匿名さん]

豊中駅界隈の本町辺りは地元民が多いからね。転勤族の多い服部緑地の東西の方が賃貸需要高いよ。ファミリー層も多いしね。

[113: 匿名さん]

>>112
そもそも本町辺りは子育て向けの地域じゃないです。昔から住むシニア世帯が多い町ですね。
子育て向けの地域は一つ北側の刀根山地区。ここは子供も多く、賃貸需要も高い地域ですね。

[114: 匿名さん]

>>113
ってことは家賃目的の投資としてはここは駄目なんだな

[115: 匿名さん]

ここは本町ではなく曽根東町です。

[116: 匿名さん]

曽根東町はファミリー層にとっては恵まれてるよ。豊島公園がすぐ近くにあって、さらに服部緑地も近い。公園がたくさんある地域は子供は多くなるよ。
ただこの辺は最寄り駅が服部になるよね？最寄りが服部の物件で考えると少し割高のようには感じる。

[117: 匿名さん]

>>116
なんで公式ホームページ見ないの？
公式だと最寄り駅は曽根駅まで7分になってる
1分80mで560mくらいかな？

地図上だと服部天神駅まで850mだから約11分かな？

[118: 匿名さん]

>>108
それだけ需要があるのに7ヶ月も完売しないのはどうしてだと思う？
駅力が弱いから？
飛行機の騒音があるから？
価格が相場と合ってないから？
本当は需要も人気もないから？
そんなに公園が人気なら何か原因がないと売れ残らないよね？

ちなみにこれが最後の1部屋かな？

http://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_203/pj_67710164/
プレサンス ロジェ 豊中曽根東町
住所
大阪府豊中市曽根東町６丁目38番1（地番）、大阪府豊中市曽根東町6丁目3番10 (住居表示)
交通 阪急宝塚線「曽根」駅徒歩7分
価格 4580万円
間取り
3LDK+S（納戸）　※S＝F
専有面積 84.15平米
総戸数 24戸

[119: 匿名さん]

曽根より服部行く方が速いだろこの辺りは。曽根行くには大きな坂を登らないといけないから思ってるよりも時間がかかる。周辺住民なら誰でもわかっている事だ。

[120: 匿名さん]

>>119
住人さん？
管理会社が二つあることの説明はどういうものでした？

[121: 匿名さん]

中古出てますね
今の時代は新築と同じような価格でも成約するかも知れないね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_88038227/
物件名 ペットも飼える平成２７年建築マンション！プレサンスロジェ豊中曽根東町
価格　3880万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　-
専有面積　74.69m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：11.51m2
所在階/構造・階建　5階/RC7階建

[122: 匿名さん]

また値引きしてんのか
曽根東だからか、郊外だからか、プレサンスだからか解らんが資産価値厳しいよな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008674251/

プレサンスロジェ豊中曽根東町 5階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.69m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.51m2）
所在階/建物階 5階/地上7階建
主要採光面 東
所在地 大阪府豊中市曽根東町6丁目　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「服部天神」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築2年)

総戸数 24戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 相談
管理費 10,160円/月
修繕積立金 3,730円/月
用途地域 第二種中高層住居専用地域 第1種中高層住居専用地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 グローバルコミュニティ
駐車場・車庫 空有（月額:6,500円～8,500円）
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 （株）金山工務店

備考 その他物件概要:スーパー 徒歩10分以内 / 角住戸 / LDK15畳以上 / 対面式キッチン / 浴室に窓 / シューズインクローク / ペット相談 / 小学校 徒歩10分以内 / エレベーター / 駐輪場 / 食器洗乾燥機 / バイク置場
※第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域
※自転車置き場　月額200円・バイク置場　月額1,000円
上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス
自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり（近隣を含む）、オートロック、ペット可、角住戸、床暖房、対面キッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機あり
情報掲載開始日 2017年8月25日
情報更新日 2017年8月25日
次回更新予定日 2017年9月6日