プレサンス ロジェ 豊中曽根東町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパは投資マンションの実績では全国トップクラスのプレサンスコーポレーションのマンションです。
最近はテレビコマーシャルでもよく見ますし、ここ数年はファミリーマンションやシニアマンションにも進出しているようです。
豊中市や曽根駅周辺の生活利便性や学区・治安・土地柄はどうですか？
大阪市より年間6,000円水道代が高いようですが豊中市の行政・財政・福祉等はどうですか？
資産価値の維持や転売価格は駅から5分以内と言われているようですが7分だとどうなりますか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判や能力はどうですか？
なぜ管理会社が２社もいるのですか？
24戸と少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駅単位で比較するのは和田興産のワコーレ豊中曽根カーサですか？

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社金山工務店　http://www.k-kanayama.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

行政サービス比較検索　大阪府大阪市　大阪府豊中市
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
プレサンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B

【売買】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【掲示板】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 豊中曽根東町
所在地 大阪府豊中市曽根東町六丁目38番1（地番）
交通 阪急宝塚本線「曽根」駅徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・法22条区域・
第2種高度地区・下水道処理区域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 1,063.45㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積）
建築面積 494.52㎡
延床面積 2,315.75㎡
容積率 179.33%（法定200％）
建ぺい率 46.51%（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 24戸
建築確認番号 第BVJ-G13-10-1155号（平成25年10月15日）
私道負担 なし
駐車場 19台（専用駐車場平面式2台・屋外機械式17台、使用料：月額未定）
バイク置場 1台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 4台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場 48台（屋内スライドラック式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社アイビー設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 4戸
予定販売価格（税込） 3,400万円台～4,500万円台
間取り 2LDK+F・3ＬＤＫ・3LDK+F
住居専有面積 67.99㎡～84.15㎡
バルコニー面積 8.97㎡～12.73㎡
サービスバルコニー面積 2.88㎡・3.22㎡
アルコーブ面積 1.95㎡～6.18㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年11月上旬
※各面積等は、建築確認に基づくもので、今後変更となる場合がございます。

[51: 周辺住民さん]

4中はいつの時代も4中でしょ。
豊中だからと漠然と学校区を期待するのは間違いです。

ここの価格は明らかに高すぎます。

3中校区の豊中駅でやってたエルグレースやブランズより高いんじゃないですか。
そんなことありえない立地ですから。

よっぽどゆとりのある方は購入を考えればいいのではないでしょうか。
ワコーレ曽根東も高すぎますけどね。

今年のマンション価格は異常な気がします。

[52: 匿名さん]

まあ価格が高すぎるかどうかは今後の売れ行きで判断できるんじゃないですか？
4中校区より隣の3中校区の方が人気なのは事実です。
ただ、実際問題中豊島や緑地校区の物件価格は高いですよ。豊島校区は飛行機の騒音の関係もありかなり安いですが。

[53: 匿名さん]

地域的にもファミリー層に人気が出そうなマンションですね。校区を最重視してマンション探しされる方も豊中は非常に多いですから、三中校区や桜塚の物件に手が届かない層からすれば校区を多少妥協さえすればオススメ物件かもしれません。問題は線路沿いという事ですね。

[54: 匿名さん]

阪急宝塚本線が地下鉄だったら・・と期待したけどそうではないみたい。
線路沿いという立地は割引ですね。
でも中身はいいと思います。価格はこんなものではないかなと。

検討者の多くが予算的に余裕があるのならそもそも高いとも思わないのだろうし、いいペースで売れていく気はしますが。

駅周りの便利さもあるみたいですから。

[55: 匿名さん]

三中校区といっても高いのは桜塚辺りだけで、熊野田校区はこの辺りよりも安いですよ。駅からかなり遠いです。
今度中桜塚にできるブランズも駅からの距離を考慮するとここやワコーレ曽根東町よりも安くしないと売れないと思います。

[56: 購入検討中さん]

やっぱり線路沿いの音がネックです。
営業マンからは焦らされますが、焦りは禁物な気がします。
将来的に後悔しそうで。

[57: 匿名さん]

順調に売れているみたいですね。
東向きは朝日が拝めるのでいいですが、夏場はどうなんでしょうね。
ベランダ側が東向きって、キッチンがベランダに隣接しているタイプはNGかなと思っているんですが。
南向き程ではないと思いますけど。

[58: 匿名さん]

地域柄、子育て環境、治安の良さが◎なだけに線路沿いなのが惜しいです。
ワコーレの方が騒音の問題はクリアできそうなのでそちらの方が良いのか、悩みます。

[59: 匿名さん]

浴槽の形が選べるんですね。ミストサウナに保温浴槽と風呂の装備は充実しているようですが
保温浴槽というのはどれくらい保温できるのでしょうか？

[60: 働く女子さん]

このマンションのチラシが入っていたので、GWにモデルルームを見に行こうと思っていました。GWご来場イベントでプレゼントがもらえるチケットが付いていたので喜んでいたら、いろんな条件が…源泉徴収票を持参しろだの、身分証明書が必要だの、シングルの方はダメだの…ビックリでした。なんで、モデルルームの段階で源泉徴収票が求められるのか理解不能です。シングルを対象外としているのも失礼な話だと思います。プレゼント目当てじゃないとはいえ、このマンションのモデルルームに行く気が失せました…

[61: 匿名さん]

阪急宝塚線は印象が悪くて・・・。

[62: 匿名さん]

モデルルームに行くだけで源泉徴収標がいるとは・・。プレサンス印象悪いですね。良い物件だけにもったいない。

宝塚線の印象が悪いとは61さんは過去に何かあったのでしょうか？服部・曽根より北は住民層の質はかなり良いというのが一般評価ですが。購入検討者の方が不安に感じてしまうので、印象の悪い理由を是非教えて頂けたらと思います。

[63: 匿名さん]

文句あるなら行かなければいい。ただそれだけ。

[64: 匿名]

よくいる千中かぶれでしょう

[65: 匿名さん]

宝塚線がいいなんて聞いたことない。
危ない地域がたくさんあるから(豊中も宝塚も)

[66: 働く女子さん]

購入を検討している立場としての文句でもあり、意見です。文句あるなら行かなければいい、文句あるなら買わなければいい、文句あるなら住まなければいい…それを言ってしまえば、このサイト自体の意味がなくなります。文句あるならこのサイト見なければいい、となりますよね。

[67: 匿名さん]

岡町・豊中・蛍池の西側はアレなとこがあるな。まあ東側にいれば問題ない。閑静で安全な住宅街ですよ。

[68: 匿名さん]

昔から阪急の中で宝塚線が一番落ちる。

[69: 匿名さん]

落ちるとは？住んでる住民に失礼なんですが。悪意のある書き込みはやめて下さい。

[70: 匿名さん]

ただの構ってちゃんだ。ほっとけ。

[71: 匿名さん]

阪急宝塚線は昔から利用していますが
そんな風に感じたことはありませんけどね～。
感じ方は人によって違うものだから仕方ないのかな～。

でも、モデルルームに源泉徴収票が必要というのは納得いかないな。
見学して他と比較したりするためのものだと思うのに
営業マンに最初から査定されている気がするよ。

[72: 匿名]

68さん
京都線が一番地味ですで

[73: 匿名さん]

>>71ですね！私は価格も見せていただけなかったし持ち帰りたい旨も断られまして。こんなことって普通ですか？比較検討すらって感じでしたが。

[74: 働く女子さん]

ワコーレを見に行くついでに、こちらのモデルルームの前を通ろうとしたら丁度営業マンが外に出てきて、コンビニに行くところでした。若くてチャラい営業マンでした…外見だけで判断はできませんが、こんなチャラい人に源泉徴収票は見せたくないなぁと改めて思いました。

[75: 匿名さん]

見た目関係ある？？？

[76: 匿名さん]

不動産の営業マンで見た目チャラい人間なんていっぱいいるし、珍しい事じゃない。

[77: 匿名さん]

若い営業マンがいるということは新鮮な感じはします。
見た目では?と思っても、頑張ってくれる人もいますからね。
大切なのはどれだけ親身に動いてもらえるかだと思います。

[78: 匿名さん]

宝塚線に住むのは嫌だな〜

[79: 匿名]

高いから住めないんだろ

[80: 匿名さん]

一番安い地域だから最初に線路が出来たのは有名でしょ。
問題の地区があるでしょう、所々に。

[81: 匿名さん]

検討していないなら書き込まないで下さいよ。あなたが宝塚線が嫌いというのはよくわかりましたが、他の検討者には全く関係ありませんし興味もありません。ただ、書き込みをみて非常に不愉快になります。だから荒らそうとするのはやめて下さい。

[82: 匿名さん]

宝塚線に住むのは問題と言い出すと、後は神戸線か北急沿いしか関西では住めなくなるな。まあそういう人もいるんだろう。

[83: 匿名]

北急沿いに住んでたけど大して利便性もよくないし各停しか止まらないし坂多いしそんなに魅力ありませんでしたがね。

[84: 匿名さん]

特別モニターとか言う制度があるのですがこれは何なのでしょう？
よく判んないです.
4戸今3期で販売中、半分がモニター住戸ということなのですか.

普段の買物は色々店はあるけどダイエーがなんだかんだで一番使いやすいのかな。
会社帰りに寄られる方多いんじゃ？
業務スーパーとかオアシスとかあるけれど
駅からのルートからは反対だから普段は行きにくいのかなと感じました

[85: 匿名さん]

モニターって何？単に値引きをしますっていうのを公に言っているってこと？？

[86: 匿名さん]

住戸数が少なくていいです。
個人的にはファミリーマンションは苦手で住みたくない。
フリールームはサービスルームと同じですね。
Cタイプはいいですね。
和室があるのも母がいるのでいいかなと。
物入れもあり、収納は少なくはないですね。

[87: 匿名さん]

特別モニター限定２邸で、３ＬＤＫ、実質返済額月々３万円代ってありましたね。
どういう意味なのでしょう？
値引きだったとしても、安すぎませんか？
モニターという事は、実際住んでいる部屋を、他のお客さんに見せたりとかがあるのでしょうか？
月々３万円代返済って、何年続くのでしょうか？
謎が多いけど、気になりますね。

[88: 匿名さん]

モデルルームに伺いましたが閉まっておりましたが、完売ですか？

[89: 匿名さん]

マンションサロンオープンとなっているので
案内する場所を移したんじゃないかと推測されます
棟内モデルルーム？

モニターというシステムは判りにくいですね
実際に問い合わせてみた方が良いのかも
実質的な値下げという向きも可能性としてはあるかもしれないですけれど

[90: 匿名さん]

売れ行きどうですか？今いけば値引きしてくれるかな。

[91: 匿名さん]

モデルルームに源泉徴収票を持参するって値踏みされているようで嫌ですね。
マンションが買えるレベルなのか足元見られているようで。
他のマンションは、なんとか購入できないかと親身に相談にのってくれましたが。
最初の時点で、こちらも足踏みしてしまう。

[92: 周辺住民さん]

こちらの販売業者さんは常識がありません。
私は定年退職した後、自宅周辺を定期的にごみ拾いや雑草の処理などを行っています。その周辺にこの物件と販売窓口となる仮事務所があります。問題は喫茶店横に構えた仮事務所。ここの方は事務所周辺で携帯電話を片手に唾を吐きつける、車を歩道に常時乗り上げ駐車、そこら中にタバコをポイ捨てする、呆れて情け無い人達です。自治会長に相談と報告をし注意するようお願いしましたが、こんな業者のせいで近々同じ地域の仲間となるマンションの入居者へのまなざしまでもが、冷やかな物になるでしょう。
また近所の地主さんは、私とは比べようが無いほど憤慨していました。もしこの文を業者さんが見る事があるなら早急に改善すべき所は真摯に愚直に受けとめていただきたくせつに願います。

[93: 匿名さん]

モニターって？

なに？詐欺なんですか？

モデルルーム閉まってますね。

詐欺なんですか？

[94: 匿名さん]

ここのモデルルームは今どこにあるんですか？

[95: 匿名さん]

もう閉まりましたよ。

[96: 匿名さん]

なんでですか？

[97: 匿名さん]

モデルルーム、まだあるんじゃないですか？
マンションサロンとして地図が紹介されていますし、3期の販売もありますヨ。
3期の販売は4戸。
最終期はまだでしょうか。

モニターは毎月レポートを提出しないといけないみたいです。
難しかったり面倒だったりするのでしょうか。
その分、実質割引みたいな感じになるのでお得になると言えばお得になる、カナ？？？？

[98: 匿名さん]

25ヶ月間レポートを提出すると月に4万円もらえるとかいう感じだそうで.モニター料として謝礼となるので普通に収入になるのでしょうか.　確定申告とかするのかなぁとかよく判らないので興味があるのなら税制的にはどうなるのか聞いてみてもいいのかも　

[99: 匿名さん]

評判の良い小学校や良さげな保育園も近くにあって良い所だな～と思って検討しているんですが、駅は坂を登って曽根に行くより平坦な道歩いて服部天神に行く方が近くないですか！？歩いてみましたが、そう思いました。

[100: 匿名さん]

完売間近みたいですね。