プレサンス ロジェ 豊中曽根東町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパは投資マンションの実績では全国トップクラスのプレサンスコーポレーションのマンションです。
最近はテレビコマーシャルでもよく見ますし、ここ数年はファミリーマンションやシニアマンションにも進出しているようです。
豊中市や曽根駅周辺の生活利便性や学区・治安・土地柄はどうですか？
大阪市より年間6,000円水道代が高いようですが豊中市の行政・財政・福祉等はどうですか？
資産価値の維持や転売価格は駅から5分以内と言われているようですが7分だとどうなりますか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判や能力はどうですか？
なぜ管理会社が２社もいるのですか？
24戸と少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駅単位で比較するのは和田興産のワコーレ豊中曽根カーサですか？

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社金山工務店　http://www.k-kanayama.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

行政サービス比較検索　大阪府大阪市　大阪府豊中市
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
プレサンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B

【売買】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【掲示板】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 豊中曽根東町
所在地 大阪府豊中市曽根東町六丁目38番1（地番）
交通 阪急宝塚本線「曽根」駅徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・法22条区域・
第2種高度地区・下水道処理区域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 1,063.45㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積）
建築面積 494.52㎡
延床面積 2,315.75㎡
容積率 179.33%（法定200％）
建ぺい率 46.51%（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 24戸
建築確認番号 第BVJ-G13-10-1155号（平成25年10月15日）
私道負担 なし
駐車場 19台（専用駐車場平面式2台・屋外機械式17台、使用料：月額未定）
バイク置場 1台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 4台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場 48台（屋内スライドラック式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社アイビー設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 4戸
予定販売価格（税込） 3,400万円台～4,500万円台
間取り 2LDK+F・3ＬＤＫ・3LDK+F
住居専有面積 67.99㎡～84.15㎡
バルコニー面積 8.97㎡～12.73㎡
サービスバルコニー面積 2.88㎡・3.22㎡
アルコーブ面積 1.95㎡～6.18㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年11月上旬
※各面積等は、建築確認に基づくもので、今後変更となる場合がございます。

[1: 賃貸君]

中豊島小、4中校区ですか。3中校区程ではないですが人気のある校区ですね。土地柄も良いです。飛行機の騒音も西側の分譲の曽根カーサ程気にならない場所だと思います。
ファミリー層も多い地区ですね。

[2: 物件比較中さん]

4中が良いなんて評判聞いたことありません。
飛行機騒音よりも阪急の音の方がよっぽど煩いです。
ここを買うのは覚悟が入りますね。

[3: 匿名]

中豊島校区は駅近で地価の高い曽根東町、城山町、服部本町、服部元町なので校区は良いかと。(桜塚よりは地価は安めですが)
4中は中豊島の他に緑地、豊島が入ってくるので評判はわかりませんがそんなに評判の悪い校区ではないかと。

[4: 匿名さん]

3中校区よりははるか4中校区の方がよいですよ。このあたりだと
1中はクソとゆう感じでしょうか

[5: 匿名さん]

豊中市で公開されている議事録があります。
東京で私立中学進学率が２５％ってのは知ってたけど京都市でもそうだったんだ。

豊中市で１２％か。
２５％の第八中学校の高さと千里中央の良い印象はこういうところからも来ているかもしれないな。

平成２４年度（2012年度）第５回学校教育審議会
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/shingikai/fuzokukikan/soshikibe...

>>第八中学校区の６年生の４人に１人が
>>私学抜けをすると。委員の皆様、この現状をご存知でしたか。だいたい豊中市全体では
>>１２％ぐらい。２５％といったら非常に高いんです。東京はだいたい小学校６年生で２
>>５％は私立中学に行きますね。京都市もだいたい小学校６年生の２５％行きます。１
>>２％というのは割と平均的な数字だと思いますね。でも、２５％、４人に１人、第八中
>>学校区の６年生は私学へ行く。豊中市北部にお住まいの委員の方はいらっしゃいます
>>か。これはなぜだと思われます。なぜ４人に１人も私学に行くんですか。

[6: 匿名]

11中、3中が一番人気。その次に4中、13中、17中あたりが二番人気校区と言って良いと思います。地価が高い所は自然に人気地区になりますね。
ただ、この物件は線路沿いですし個人的にオススメはしないですね。

[7: 匿名さん]

>>6
阪急って高架だけど騒音ってどんな感じ？
窓開けてテレビの音量は変えなくてもいい感じ？
阪急オアシスが近くにあるから中よりは上の住宅街の印象だけど？

あと８中は市立中が嫌で私立抜けするのが２５%もいるみたいだけど
１１中や３中にいっても荒れてる率が低いだけで大学進学考えたら
公立は駄目なんじゃない？

[8: 匿名さん]

豊中駅前に、三菱のザパークハウス豊中と
近鉄不動産のプロジェクトが進行中だけど
比較してどうでしょう？

特にここは戸数が少ないので
未来の修繕積立金が凄いことになりそうな予感がするのでさが
どうでしょう？

[9: 匿名さん]

外観が昭和の住宅街型マンションに似てる

[10: 匿名さん]

明後日１２月７に第一期モデルルームグランドオープンみたいですね。

和田興産のワコーレ豊中曽根カーサとは別に
ワコーレ豊中 曽根東町　が直ぐ近くの５丁目に出来ますけど比較してどうなんでしょうね。
あとは公式ホームページと価格発表待ちですね。

ワコーレ豊中 曽根東町
完成時期 2014年11月中旬予定
所在地 大阪府豊中市曽根東町５丁目114番3（地番）
交通
阪急宝塚線「曽根」駅徒歩7分
総戸数 28戸 構造・階建て RC6階建
建築面積
612.95m2
建築延床面積 2470.65m

[11: 匿名さん]

正式発表されましたね。
これで同じ町内で３つのマンションがあるので比較しがいがありますね。


ワコーレ豊中 曽根東町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382706/
http://www.sonehigashi28.jp/index.html

ワコーレ豊中曽根カーサ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340668/
http://toyonaka-sone18.jp/index.html

[12: 匿名さん]

そうなんですよね。
色々と悩みそうです（笑）

ここは専有面積が広めなのが良いのかなと思いました。
２LDK+Fはフリールームが広いから収納としてはすごく頼もしいです。
和室よりも広いので居室として使っても悪くないかもしれないかな。

[13: 匿名さん]

眺めは期待できなさそうかな？どうなんでしょうか。
目の前は阪急の高架でしたっけ。

[14: 匿名さん]

曽根台地を下った場所になるので眺めは微妙かもしれません。

[15: 匿名さん]

このマンションから曽根駅に行くには坂を登らないといけないので、服部天神駅に行く方が道がフラットで楽ですし、近いかもしれませんね。曽根東町6丁目は1丁目～5丁目と違って服部色が強い地域です。

[16: 匿名さん]

第1期完売だそうです。

[17: 匿名さん]

駅への距離もまぁ近いのと
周りに公園があり朝のジョギングもできそうですね。
子育てもしやすいところを考えているので候補の一つとなりそうです。

[18: 匿名さん]

どれくらい売れてるんですか？第一期完売ってどういう意味ですか？

[19: 匿名さん]

曽根服部は住環境の良い地域で気にいってます。ただ、この物件は線路沿いなのが非常に気になります。電車の騒音は相当なものですよ。

[20: 匿名さん]

場所も良いのですが、やっぱり間取りが大切ですよね。
こちらは納戸がついているのが便利でいいなと思います。
あと気になるのは学区です。評判など聞けたら嬉しいのですが・・。

[21: 匿名さん]

四中校区ですが、可もなく不可もなくって感じですかね。その学年によって雰囲気は違うと思います。中豊島小学校は学力も高く大人しい子が多いと聞きます。

南部地域や阪急より西側地域の中学よりは良いでしょうが、お隣の三中や十一中と比べると学力レベルは落ちると思います。

[22: 匿名さん]

２１さん、２０です。
学区の情報を詳しく教えていただきありがとうございます。
可もなく不可もなくですね。確かに学年により違いますよね。
学力は、まぁそれもそれぞれなのかもしれないですものね。
参考にさせていただきます。

[23: 匿名さん]

線路の向こうは球場と公園なんですね。
線路より高い位置の階なら視界が開けているのではないでしょうか？
下の階はちょっと微妙ですね。
周辺には小中学校や文化施設などあって、環境は良さそうですね。
日中は球場や学校の音が聞こえてきますか？
騒音というほどではないでしょうけど、けっこう賑やかな音が聞こえることもあるのではと想像します。
保育園が近くにあるのは小さい子どものいる家には嬉しいことですが、定員はどうなっているでしょう。

[24: 匿名さん]

保育園は定員一杯だと思います。豊中市は待機児童が非常に多い地域で、私立幼稚園に3年保育で入れられるご家庭が多いです。公立幼稚園も定員一杯で毎年抽選になっています。

[25: 匿名さん]

24さん、やはりそうですか。
一応、福祉事務所へ行ってみようと思っていますが
私立の幼稚園を考えないといけないかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

豊中の行政、福祉は良くないので周辺の地域も調べている所です。
ここを選ばれた方は何がよかったのですか。
参考までにきかせてください。

[27: 匿名]

北野には四中の子はいなかったなあ。3、１１、１３、15、17あたりはよく見かけたよ。まあ豊中高ぐらいならいけるんじゃないかな。よく知らないが

[29: 匿名]

豊中高はしらんだけ。君よりは知ってるから書いてあげた

[31: 匿名さん]

いらんなら、わざわざ書かんでいいよ。

[32: 匿名さん]

けんかすんなよみっともない

[33: 匿名さん]

北野に3中や11中出身者が多いのは当然だよ。学力レベルが他の中学と全然違う。9中や17中も良い。
2、4、8、13、14、15、16はドングリの背比べ。その時の学年によって違う。

[34: 匿名さん]

公立の中学は豊中はどこも一緒。
卒業した次期にたまたま良い生徒が入っていただけだよ。そんな簡単なこともわからんか３３

[35: 匿名さん]

34さんがいうには11中やその他の中学どこへ行っても進学実績はだいたい一緒との事ですが果たしてそうなんでしょうか？？私は全然違うと思いますが。内申点の取り易さや定期テストの難易度も学校によって違いがあるのが現状だと思います。

[36: 匿名さん]

所詮公立だよ。

[37: 匿名]

ちがうよ。１１中は帰国子女がクラスに5人ぐらいいるから中１でも英語ペラペラの子がいっぱいよ。北野も年間３０人ぐらい行くよ。北野も入れんかった人が知ったかぶりなさんな

[38: 匿名さん]

5人いる位で英語ペラペラって大きく言いすぎだと思います。
話題が低すぎませんか親なのに。

[39: 匿名]

思考能力ないねえ。帰国子女指定校になってるから定期的に来るんだよ。すると周りのレベルも上がってくる。また人気校区だから北野を狙う子があえて引っ越してくるんですよ。だからレベルが上がるわけ。そういう意味では学力ない子や思考能力ない子が入ると苦労しますわね。もういいかね?

[40: 匿名さん]

３９　
吹田市にも同様の学校があります。
その事で自慢している親を見た事がないので、この方の話しっぷりには引きました。
豊中の友人は常識を持っているので、きっとこの方が特別なのでしょう。
帰国子女の多くは、公立を選ばず同志社国際などの人気校を選びます。
家庭の都合で公立を選択する人もいますが、関西から東京の慶応や青山を受験する人もいらっしゃいます。
うわべだけのイメージで話をしない方が良いですよ、帰国子女はたくさんいるんです。
恥をかくのはあなたですよ。

[41: 匿名さん]

私立中学の自慢は他でやってくれますか？豊中の公立中学の学力レベルがピンキリなのは事実なので。

[44: 匿名さん]

帰国少女がどうとかどうでも良い。4中校区に住む上では縁がない話でしょ。

[45: 匿名さん]

施工会社の株式会社金山工務店の評価を知りたいのですが、皆さん何か情報をお持ちでありませんか？
一応公式ホームページは確認済ですが、マンションの施工実績があまりないようで数える程しか
掲載しておりません。また、商業施設や公共施設もイニシャルで表記してあるので参考にならないのです(^_^;)

[47: 匿名さん]

校区についてのかきこみが多いのですが
マンション自体の話に戻しましょうよ

間取りなども含めて購入を検討しています。
治安などはどうでしょうか?

[48: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションって評判どうなんですか？たくさんマンションされてますね！

[49: 匿名さん]

治安は特に問題ありませんよ。この辺りは子育て世帯が多い地域です。服部緑地も自転車で行ける距離なので平日でも子供を連れていけますし、公園にも恵まれている地域だと思います。

[50: 匿名さん]

服部緑地は本当に近くていいですよね。
子育て世代にはピッタリの場所かもしれません。
ジョギングしている人もたまに見かけますよ。