〔契約者専用〕プラウド市ヶ谷南町ディアージュ

[契約済みさん]

プラウド市ヶ谷南町ディアージュをご契約の皆さん、
住民板を立てましたので宜しくお願いします。

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[23: 内観しました]

南町で戸建用の土地（90平米と60平米）が現在売りに出ていますが、
坪単科450万以上という強気の設定です。
アベノミクスの影響で、ここの土地もだいぶ上がっていると思います。
以前なら350万で買えたと思います。
加賀町は元々地位が高いと言っている人がいますが、資産性とはあまり
関係ないと思います。
邸宅（当然車通勤）が並んだ時代のお話です。
地位の低い麻布や六本木はどうでしょうか？
神楽坂に近い事もプラスですが、マンションは何より交通利便性が大事です。

[24: 内観しました]

土地情報

http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_corp/b0001191404/

[25: 入居予定さん]

>23
このサイトで有名なM3Dさんですね！いつも投稿楽しみにしていました。
相変わらず南町へのすごい執着というか愛情ですね。私もあなたと同意見です。市谷において南町は最も優れた土地であり、他の追随を許さない高級住宅地ですよね！
あまり理解していない者たちが商業誌で勝手な評価を下していますが、あなたと共に断固としてこれに反対したいと思います。
入居が本当に楽しみです。個人的に連絡が取れたらうれしく思っています(^O^)／ヨロシクお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407968/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322651/


※セオリー『土地のグランプリ』の評価

２００６
３位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　８位加賀町２丁目　９位若宮町　１１位砂土原１丁目　１２位矢来町
１３位神楽坂４丁目

２００７
１位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　７位加賀町２丁目　８位南町　９位砂土原１丁目　１２位中町

２００９
１位砂土原３丁目　２位加賀町２丁目　６位南町　８位若宮町　11位砂土原２丁目　１２位甲良町　１３位矢来町

２０１０
１位砂土原３丁目　２位若宮町　４位白銀町　６位加賀町2丁目　８位砂土原２丁目　

２０１２
２位砂土原３丁目　３位若宮町　４位砂土原２丁目　５位加賀町２丁目　７位砂土原１丁目　１０位甲良町
１１位南町　１２位払方　１４位中町

[26: 入居予定さん]

１つ入居予定の方にお願いがあるのですが…

内覧会で敷地内で北側に抜ける方の道の舗装が美しくないと注文をつけている方がいました。私も見てみると正直アスファルトの仕上げや車のターンテーブルの所のコンクリートとの継ぎ目がイマイチだと思いました。私はあまり野村さんと揉めたくないのでその時は何も言わなかったのですが、よく考えると入居後に管理組合で話し合った結果でやり直そうとしても、もう駐車場を使い始めて入居者さんは車を出し入れできずに困ることになるんですよね…

皆さん、もし宜しかったら来週の内覧確認会の時に見てみて、もうちょっと頑張ってほしいレベルだと思ったら野村の担当者に改善するよう感想を言ってみて頂けませんか？私も次こそ言おうと思いますが、占有部のことではありませんしコストもかかる事なので私やこの間の方が1人や２人どうこう言っても特に取り上げてもらえない様な気がしています。もし野村（か大豊建設さん）に良心があってやり直してくれる場合、14日から頑張ってくれれば２週間あるので何とかなるのかと思いまして… それに引き渡し後だとやり直しが出来たとしてもすべて住人の費用負担になってしまうのかなと思いました。（すみません。あまり詳しくないので間違っていたらすみません。）

もちろん見るだけ見てみて気にならなかったら何も言って下さらなくて結構です。入居後だともうどうにもならないかと思い、この様な入居予定以外の方も読める所に書き込むことをお許し下さい。どうぞ宜しくお願いいたします。

[27: 内観しました]

>25

市ヶ谷において最も優れている、他の追随を許さないとまでは思っていませんよ。
交通利便性や神楽坂至近なので、大江戸線しかない加賀町２丁目よりはよいと思っていますけど。
実際坪450万はあちらではしないでしょう。あちらも静かでよいところだとは思いますけど。

この辺りですと、払方町もラトゥールの辺りから角のスタイルハウスまではよいと思います。
南町よりむしろ道幅が広いからいいな～なんて思います。

北町は今一で、中町も道路に勾配があるのがやはり今一ですかね。
砂土原はいいところはいいですよねやっぱり。浄瑠璃坂クレストコートの辺り。
ただ戸建が多い所で、道の狭い所もありますし、その辺なら南町のがよいかな。

[28: 入居予定さん]

26さん

全然気づきませんでした。雨も降ってたので余計にちゃんと見てなかったですね。再内覧会の時じっくり見てみて気になるようなら聞いてみますね。
ただ、余程皆で言うか、酷い状態じゃないと時間的に対応してくれない気もしますね…

[29: 26]

>>28
ご感想誠に有り難うございます。

おっしゃる通りで余程でなければ対応してもらえない気がしております。反対にもしも皆さんがご覧になって気にならないレベルであれば、それはそれで私の気にしすぎだったと安心できます。

少なくとも綺麗に掃除はしてくれていると思いますので、いずれにしても今週末もう一度新鮮な目で見てみたいと思います。

[30: 契約済みさん]

内覧ですが・・みなさんも　再内覧があるのですね・・

我が家は、不具合がもろもろあったので個人的に　再内覧なのかと思っていました。


正直すべてに於いてチープすぎて、これがあの野村のプラウド？？と言葉がなく、

図面でわかってはいたことですが天井の低さ、　貼りが2ｍ近くまで下がっていたり・・

悲しかったです。(自分の認識不足であります・・・）

ダイニングには素敵なペンダットライトを決めていたのですが、天井が低いのでシーリングに変更です・・泣

天井の高さ・・は、部屋の広さにもイコールであることを実感してます。

26様の気になる部分に関して、我が家も再確認してみます。
雨の日の内覧でしたから見落としもあるでしょうし、再内覧日は晴れた状態で確認できたらいいなと思います。

いろいろな思いはありますが、新しい環境でのスタート。。よりよくしたいですね。

[31: 入居予定さん]

お気持ち察します。確かにわかってはおりましたが天井低いですよね。そのせいでソファーをワンサイズ下げましたし…
でも、ある程度理解したうえで購入してますし、今さらグダグダ言っても仕方ないですからね。楽しみにすることだけを考えてます。♪

[32: 入居予定さん]

>30さん
同感です..
天井は本当にMRと同じ？ってくらい低いし、下がり天井も夫は頭が当たるんじゃないかっていうくらいでした。
分かっていたこととはいえ、廊下の印象もちょっと..裏口の自販機など言うに及ばず..
同時期に販売していた同エリアのマンションを見に行ってみましたが、外観だけとっても何だかなあと思いました。
でも永住するつもりはないし、安く買えたので後悔はありません。

[33: 内覧しました]

駐車場ターンテーブルまわりの仕上げは確かに汚いといか雑というか。
僕は言いますよ。
自販機は、作業員用なのだと思います。いずれ撤去でしょう。

[34: 26]

30さん・33さん
北側の道の件、コメントありがとうございます。週末何卒宜しくお願い致します。

上の件では気になったネガティブな面を書きましたが、逆に専有部分や廊下、エレベーター、ロビーなどその他の面は私の場合はイメージ通りで満足でした。デザインや仕上がりも友人の住む三井、三菱、東急物件や他のプラウドと比較してまずまずだと思いましたが甘すぎますかね？

また、購入までに恥ずかしながら何十件もマニアックに見て回った結果、私の住みたいエリアの中ではここほど地震のリスクをしっかり意識して設計された物件は無く、確かに天井はとりわけ高い訳でなくごく普通ですし梁や柱があったりしますが、その辺りは地震が起こった時の脆さとうらはらなんですよね。こちらはそもそも地盤も頑強ですし、変な話次に大きめの地震が来た時、グラスやお皿が何枚割れたかお友達と話すと強さが良く分かると思います。私の場合投資用でなく実際に自分が住むということもありそこを第一に考えました。

華美ではないですが実質的な価値を住んで実感する良い物件になるといいなと思っております。

[35: 入居予定さん]

34さん

同感です。私もここの物件には華美な仕様などもとめてません。
世帯数が少なく、5階建てくらい。大江戸線が使えて駅近ながら住宅地であるところ。
そういう意味ではほぼ完璧な物件でしたね。
私の場合、オーダーメイドでいじったのと高層階のため抜けてるのであまり圧迫感を感じないせいもあるかもしれませんが…

ただ駐車場は予想してましたが出し入れが結構めんどくさそうなのと気を付けないとあぶないですよね。
野村さんにも言いましたが、ほんとは歩行者は北側抜けれないようにしたほうが危なくないかなと…
まあ不便でしょうが。

[36: 内覧しました]

ちなみに、野村と大豊建設は利益相反する関係です。
強く言ったとしても、野村は痛くもかゆくもないんです。
納入価格は決まってますから。

[37: 26]

こちらでお願いをしましたので取り急ぎ報告申し上げます。

北側の道やターンテーブルの周りについてはもう少し綺麗な仕上がりになるように手を加えてくれるとのことでした。最終的にどの程度までやってくれるのかは分かりませんが現時点での報告まで。

[38: 内覧しました]

まだ工事中だったようですね。

[39: 内乱しました]

私は近辺のマンションスレで少し行き過ぎたコメントをしてしまいました。不快に思われた方はスイマセン。
ただ個人的に、というよりはみなさんそう思っているはずなのですが、南町は市ヶ谷アドレスの中でもかなり上位に入る立地です。この事実を誇らしく思っています。
M3Dという呼び名は不本意ですが、こういったアピールをすることが資産価値の維持、みなさんの利益を約束することにつながるのです。ご理解いただけたら幸いです。
みなさん、ヨロシクお願いします！

[40: 南町]

やっぱりＭ３Ｄが入居するんですね。
近隣のマンションスレで大暴れいつもお疲れ様です。

マンション内での大暴れは厳禁ですよ。

南町の価値とか言っていますが、Ｍ３Ｄの近隣スレでの大暴れが価値を下げています。
迷惑ですのでやめてください。

[41: 入居中]

M3Dってどういう意味ですか？
最高裁公邸周辺は静寂で、僕も雰囲気いいと思います。
床と壁の境にある白い板なんですが、
小さい穴が至るところにあいてませんか？
内覧時には見落としました。

[44: 入居済みさん]

M3D=南町No.3ディアージュ
プラウド信者、近隣物件のスレ荒らし、鼻つまみ者。
ウェルカムパーティーにもひっそりと出席。