〔契約者専用〕プラウド市ヶ谷南町ディアージュ

[契約済みさん]

プラウド市ヶ谷南町ディアージュをご契約の皆さん、
住民板を立てましたので宜しくお願いします。

売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: I'm proud]

先日建設現場を見てきました！結構形になってきましたね。
1F住戸が思っていたよりさらに地下に潜っており(ほぼB1F)、また低層階住戸と東西の隣接戸建との距離が半端なく近かったのを見て、『安いから迷ったけど、低層は契約しなくて良かった～♪』って思いました。完成が楽しみです☆
このマンションは周囲の物件と比べて低仕様なことで有名なようですが、私は税金対策・セカンドハウス用に購入し、月に数日仕事が遅くなった時に寝るために寄る程度ですから、あまり気になりませんでした。知人には『いまどきディスポーザーがついてない市ヶ谷アドレスのマンションなんかあるんだ～』なんて言われましたが(汗)その分安いし、維持費も抑えられますからね。
同じ弁護士事務所に所属している同僚も同じ目的で検討していましたが、MRで目の当たりにした団地感(外廊下に室外機がズラー)に引いてしまい、残念ながら見送りました。あれはあれで親しみやすさを感じるので、私は気に入っているんですが。
上記の理由で私と同じセカンド目的で購入された方も多いのではないかと思いますが、みなさんいかがですか？

[2: 匿名さん]

確かに、設備仕様面では同価格帯のマンションと比べてかなり落ちると感じています。また、プラウドはエントランスでマンションを売る、とよく言われますが、ここはごく普通なんですよね。最寄りの牛込神楽坂駅の周囲も、スーパー以外はほぼなにもないですし。
このようなマイナス面もセカンド利用なら関係なさそうですし、利便性もまずまずかなと。私はセカンドハウス目的ではありませんが、永住は考えていません。このマンションの特性上そういう方が多いのではと思います。
B1Fですか(笑)そういえばエントランス脇の住戸は最後まで残っていましたね。MRで担当者が他の購入検討者に必死に売ろうとしているのを思い出しました。

[3: I'm proud]

建築現場に行ってきました！
ちらっと外壁が見えましたが、なんだか思っていた以上に素っ気ない仕上がりだなー。。
まあ価格が価格でしたので、こんなものなんでしょうか？？納得するべく努力しようと思う今日この頃。

[4: 契約済みさん]

ここは契約者の掲示板ですよね？誰も見てないのですかね…
今書き込まれている方は本当に契約者？だとしたら一階や二階の購入者に失礼ですよ…
この書き込みをずっとしようか迷っていましたが、大人げないかなとも思いつつ、まともな方が見てくれることを祈って…
皆さん、ハウスウォーミングパーティーには行かれますか!?
世帯数が少なくて掲示板見てないのですかね～？

[5: ご近所さん]

結構出来ていますね。

[6: 匿名さん]

近隣物件(五軒町レゼリア、加賀町パークハウス etc)と比較すると、悔しいけれど見劣りしますね..
前世代の質感、趣きというか。東西の建物との近接感も想像以上でした。
でも入居したらきっと慣れますよね。楽しみにしています。

[7: 入居予定さん]

>5さん
写真UP、ありがとうございます。
でも、外観イメージってこんな感じでしたっけ？私の考えていたのと結構違うなあ..という印象です。

[8: 匿名さん]

6さん、ヴィーク神楽坂をお忘れなく！！

[9: 入居予定さん]

ヴィークの市谷加賀町よりはいいですよ。

[10: 契約済みさん]

あまりご近所さんのことを悪く言うのはどうかと思いますよ。
とはいえ、私もヴィーク加賀町よりはいいと思っていますが笑。あっちは所詮神楽坂とは呼べない立地ですしね。我々の方が断然優位です。向こうの利点？は内廊下くらいですが、その分管理費が高くなるので個人的には不要ですね。通気性も悪いし、まさに無駄。

[11: 契約済みさん]

楽しみですね♪どこが勝ってるとかは関係なく、自分たちが納得して購入した物件なんだから仲良くやりましょう！

[12: 契約済みさん]

いや、マンションの優劣は大事です。外廊下は換気に優れコスト面でもメリットがあるにも関わらず、不当に評価されています。これはなんとしても覆さなければならない。外観が近隣エリアのマンションと比較しおとるというコメントにも納得がいきません。誰がどうみても、ここがNO1ですね。

[13: 契約済みさん]

マンションの質は、加賀町の方がいいとおもいます。優位な点は場所はこちらの方が神楽坂に近い位かな。元来の地位はあちらが上だし。。ここで愚痴っても仕方ないけど。。出来上がるに従い、あの時決断しなかった事がチョット悔やまれます。。

[14: 契約済みさん]

確かに3階以下はお隣さんとかなり隣接してましたね…
歩いてる地元の人が最上階ならいいなぁといっていたのが印象的でした。
でも日当たりは悪くないでしょう、そう期待しています。

[15: 入居予定さん]

先日現地に行ってきました。だいぶ出来上がってきましたね。想像よりもさらに細長いなー..って感じました。低層階の近接度も同感です。
ところで、ここで話題になってる加賀町ってヴィークコートの方ですよね？あそこはすごいダーク調の外観で好き嫌いが分かれると思いましたが、竣工になった？パークハウス加賀町の方はかなり素敵ですね。同時期の販売で迷っていたのですが、ちょっとだけ色々と考えてしまいました。MRに行った記憶では仕様も良かったですし。
でも、神楽坂に近いのはここのいい点ですね。入居楽しみにしています。

[16: 入居予定]

最上階は確かにいいですが、割高感あります。
南側単価450くらいかな。
２階までは日当たり難があるかも。
外観はぜんぜん悪くないと思います。
加賀町は牛込柳町だけだから不便なのと、間取りがよくないので
やめました。仕様はあちらがいいと思います。
僕はリセールを第一に考え、マンションは立地
で選択しました。仕様が劣る分だけ、コストパフォーマンス
みあえば問題にしません。

[17: 匿名さん]

内覧会お疲れさまでした！ようやく完成ですね。
みなさんは外観などのデザインについてどう思いました？
私はなんだか古めかしく感じて、正直どうなのかなと。。入り口のところも変に細長いし、1F南向きの住戸などは植栽がスカスカで外から部屋が丸見えなので、はじめはロビーなのかと思いました。

[18: 内観しました]

入口は、敷地が細長く隣地との距離もないから、あ～するしかなかったのかもしれません。
近くのプラウド市ヶ谷南町は、敷地が横に広いからそんな事はないわけです。

1階南向き住戸は、確かに夜は丸見えかもしれませんが、1階ならそもそも仕方ありません。
カーテンで対処すれば済む話だと思います。

外観は好みもあるしな～。道路から見える南側は悪くないと思います。
5階は内廊下になっていますが、比較的チープな印象を受けました。

[20: 入居予定さん]

皆さんあまり良い印象ではないみたいですね。
私は元々あまり共用部には期待していなかったこともあってか、思ったよりも好印象でした。
5階の内廊下は確かにシンプルでしたが、窓がいっぱいあって暗くなく、これまた好印象でした。
楽しみですね♪

[22: 内観しました]

日中なら、カーテン締めなくても中は見えにくいと思いますよ。
明るい方から暗い方は見えにくいので。

チープといえば、エレベーターがちょっとな～と思いました。
現在居住の賃貸マンションも同じFujitecですが、その方がよいです。