リビオ文京本駒込レジデンスについて

[購入検討中さん]

見晴らしの良さそうなばしょですね。
リビオ文京本駒込レジデンスについての情報や意見交換しましょう。
角住戸が多いそうですがどうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70番4（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩6分 （南口）、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分 （1番出口）
都営三田線 「千石」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：1LDK・3LDK
面積：41.50平米～70.52平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.honkomagome5.jp/?iad=adwords
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[38: 匿名さん]

子供がいる世帯ってあまりいる印象じゃなかったんですが
ここは結構子供がいる人の検討が多いのかな？
書込みが多いですね。
駅に近いのでどちらかというとDINKSが主眼なのかと考えていました。
HPを見ても子供がいる世帯にフォーカスしているのですね。
自分的には意外...

[39: 匿名さん]

文京区はファミリーに人気のようです。子育て支援や教育環境などの整備が進んでいるとかで（特に茗荷谷あたりらしいです）。お子さんが私立中志望の場合、駅に近いのもポイントなんですよね。通学は電車を使う場合が多いでしょうから、交通の便がいいのは大切だったりします。

[40: 匿名さん]

私も文京区は多くの学校があり、教育環境が整った教育のまちってイメージが強いです。
なのでここもファミリー層に人気があり、入居される方もファミリーの方が多いのかなと
思っておりました。閑静で落ち着いた環境という点で選ばれる方も多いのかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

>37さん
私もこちらに注目するまで聞いた事の無いゼネコンでした。
公式ホームページを調べてみましたが、特殊土木のパイオニアだそうで都市土木技術に強い
会社のようですね。以下、事業実績です。
http://www.raito.co.jp/project/index.html
マンション建築の歴史は浅いようで、2013年の実績は都内を中心に5棟を手がけていますね。

[42: 匿名さん]

>>40
不忍通り沿いのマンションは車がうるさい
道幅が狭く歩道も狭いのに交通量が多く、目の前を常時車が走っている
不忍通りなら通りの南側の方がいい
北側の窓を締め切って南側を主開口部にできる

[43: 匿名さん]

39さん
3月の震災以来、子供を電車で学校へ通わせる事を不安に思うご家庭が多くなった
様で、子供の合格が決まると、近辺の物件を探す人が多くなったと他の物件の営業さんから
聞いた事があります。文京区では、小学校低学年時の複数担任制や少人数指導を推進している
様です。基礎のお勉強がしっかりしていないと後々大変ですからね。こういった取り組みを
区でしてくれるのはありがたいです。

[44: 匿名さん]

>>41さん
マンションの建築実績を拝見いたしましたが、具体的なマンション名ではなく地名で報告されているのでいまひとつピンときませんね。
しかし従業員数は847名で支社・営業所が全国に49社と規模はそこそこ大きいと感じます。
マンションコミュニティでも検索してみるとライト工業が関わるマンションがいくつかヒットするので、参考にしてみてはいかがでしょう。

[45: 匿名]

小学校は公立を・・と考えているのでこちらの物件気になっています。

ただ文京区、山手線徒歩圏内、と言うことを考えるとお安い印象です。

見晴らしが良いのはおそらく4,5階以上だけな感じがするので
2,3階だけが安いのでしょうか？

googlemapで見た感じでは、4階建てくらいのアパート？マンションが
隣接していそうなので、そちら側がマイナス点が多いのかな？

物件説明会も満席で予約ができないだけに、詳細が気になってしまいます。

[46: ゆう]

となりの駐車場に建物が建つかもしれないですが、日当たりには影響ないでしょうか。
北東向き希望なので、影響ないと思いますが。

[47: 匿名さん]

ここの物件はいろんな世帯の人に人気なのですね。
３ＬＤＫともなれば、ファミリーでも十分住める間取りですし、学校も近くて、公園も近い、子供にはとても良い環境なのかもしれないですね。
駅も近くて利便性が大きいので、人気が高くなりますよね。
日当たりについては、直接見て、どんな建物なのか聞いてみた方がよいかもしれないですね。

[48: 購入検討中さん]

1LDK買い時でしょうか。
お値段は安く抑えてあるようです。

[49: 購入検討中さん]

1LDKお一人様には肩身が狭いのかなと迷っています。

[50: 匿名さん]

3LDKは、ファミリーですとどの間取りも4畳の部屋が使いづらい気がします。
あとは北東向きか、道路沿いかといったデメリットをどう考えるかですね。
わたしは少し熱が冷めました…
今の家が日当たりが悪くないので、後悔しないように。
考えすぎかもしれませんが、エントランス前が若干カーブになっているのも気になります。

[51: 匿名さん]

高台にあるので、低層階に住んでも見晴らしが良さそうでいいですね。
六義園も近く、緑が多くて住むにはよい場所だと思います。
ですが、自分も不忍通りの騒音や排気ガスが少し気になっています。
今時のマンションですので防音対策などされているとは思いますが。

[52: 匿名さん]

5～6000万の物件でお風呂が1318は少し残念ですね。
私が今まで見た物件が、たまたま全部1418だったでけでしょうか？？
どちらが主流なのか分かりませんが、足を伸ばしてゆっくり湯船に入りたいです。

[53: 物件比較中さん]

新日鉄の物件は3ldkでも1317多いですよ。
五反田最寄りのやつや販売予定の代々木最寄りの高額物件でも
そうですね。

一般的に3ldkは60平米台でも1418が多いと思います

それよりここの敷地の不整形さが気になりますわな

[54: 匿名さん]

　そうなんですね。高額物件でも1317なら、特にこちらの物件だからというわけでもないのですね。
　土地もたしかにちょっとへんな形です。お隣の駐車場もたぶん交渉されたのではないでしょうか。
　道路沿いの方は、両脇に部屋がなくてプライベート感があるかもしれないですが、1戸のみで10階までのびると耐震性はどうなんでしょうか・・・
　本郷台地ということだけで、安心しても良いものかどうか・・・
　
　
　

[55: 匿名さん]

リビング中心の間取りもいいかなと　それぞれの部屋に光が入るのもいいかなと思いました。
ちょっと興味がわいたので家族に相談してみようと。

[56: 匿名さん]

北東向きを検討するのは、日中家に空けることになる共働き世帯でしょうか？？
朝、どのくらい日が差すのか想像がつきません。
唯一たよりの東側付近に建物があったりするのですか？？

[57: 匿名さん]

北東向きでも周りに高い建物がなければ、
大丈夫なのではないでしょうか？
開放感もあり、日も差してくれると思います。
ただ実際に見てみないと何とも言えないですが…。
あとは間取り次第ですかね。

[58: 匿名さん]

浴室が一回り小さいのは自分は歓迎です。
温泉巡りが好きなので家の風呂は機能が整っていれば十分、むしろ掃除面積が狭くなるので有難いくらいです。
4畳の部屋は癖があるので、使い道がパッと思いつかない場合は厳しいかもしれませんね。

[59: 物件比較中さん]

物件価格を抑えた分、設備・仕様がいまいちですね。。食洗機、ディスポーザーなし、などなど。
ルフォンと比較すると設備はもの足りない感じですね。
共用部がほとんどないのに管理費もかなり高い印象です。
立地は◎ですね。

[60: 匿名さん]

私の周りの新築マンション購入者も、口を揃えて「ディースポーザー便利」と言っています。。確かに使ってみたい。

ほんとうに標準装備がさびしいですね。
そうなると、床やサッシの防音対策のグレードも低いんじゃないかと思ってますが、実際のところはどうなんでしょうか？？

[61: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーは普通つかないのでは？
スケールメリットがないと。
ランニングコストがかかりますし（排水管の掃除は頻繁に行わないといけないし、マンションの大元の装置の掃除もある）。
それに低層階が詰まりやすくなるとも聞きますので…。
私は返ってない方が良いと考えています。
ただ、床暖は確かに～！！
今日みたいにめっちゃ寒いと欲しくなります。

[62: 匿名さん]

本当に床暖房は欲しかったです。
マンションは暖かいとは言え、エアコンだけでは底冷えして体全体が温まりません。
ホットカーペットでも代用できるかもしれませんが、活動範囲が狭められますよね。
やはり必要となれば、入居前にオプションで取り付ける事はできますか？
価格はどれくらいでしょう・・・？

[63: 物件比較中さん]

リビングダイニングに床暖房はついてるよ。

[64: 匿名さん]

ついてるけど、面積が微妙に狭い？

今日みたいな休日に日だまりで昼寝してると、日当たりはやっぱり重要だなと思い始めました。

眺望はたぶん飽きる。

[65: 匿名さん]

６０さん
私はかえって標準設備があまりなくて、自分でオプションでつける方がいいと
思っています。人それぞれ必要なものは違うと思いますし。家の母なんか、住んでいる
マンションに、食器洗浄機やディスポーザーがついていても結局使っていないみたいです。
ま、一人暮らしというのもあるのかもしれませんが。そういうのを考えるとちょっと
もったいないですよね。オプションもつければきりがないですがね。
ただこの間見に行った物件は、トイレのウオッシュレットもオプションでした。まさかとは
思ったのですが。

[66: 匿名さん]

4畳の部屋の使い勝手はいかがでしょうか？
物置にしてしまいそうなのですが、何か有効活用したいです。
個室にするにしても、ベッド置いたら狭いですねよ。机は置けないかも。
書斎？PC部屋？

[67: 匿名]

見学してきました。
北東向きってやっぱり洗濯物を気持ちよく乾かせないですよね!?
立地のわりにお手頃価格で魅力的なのに、ほんと残念…。
あと、分譲マンションのわりにつくりが安っぽい気がしたのは気のせいでしょうか…。
初めてモデルルームの見学に行ったもので、一般的なレベルがわからず。

[68: 匿名さん]

価格相応だと思います。
安さには必ず理由がありますね。

不動産に割安物件なしといったところでしょうか。

[69: 匿名さん]

4畳の部屋はいろいろと使い方があるでしょうけど、
赤ちゃんとか小さなお子さんのいるような家族であれば
Cタイプのような間取りは意外と使いやすいのではないかと思います。
4畳の部屋を子供部屋にし、家事をしながら面倒も見られますから。

[70: 匿名さん]

赤ちゃんや小さな子供も、いづれは大きくなりますからね。
男の子で体が大きい中高生や、女の子でも高校生くらいになると、さすがに4畳は狭いのではないでしょうか。
5畳を子供部屋にするとなると、リビングとつなげる使い方もできないですし。
4畳と5畳が逆ならよかったかもですね。

[71: 匿名さん]

先日モデルルームに見学に行きました。
価格はかなり安く魅力的でした。
でも北東向きなのと4畳の部屋がネックですね。
南向きのプランは良かったですが、我が家には手が届かないです。
文京区では、食洗機が付いて当たり前だと思っていたのですが
そうではないのでしょうか？

[72: 匿名さん]

オプションをいっぱいつけると、それほど割安感はないかもしれませんね。
3LDKといえども北東側はかなり狭いので、子供一人までの家庭でないと手狭になるのではないでしょうか。
主寝室のウォークインクローゼットもかなり狭く、収納も少ないです。

[73: 購入検討中さん]

確かに食洗機がオプションのマンションなんて…
他のマンションではしっかりと標準装備していました。
購入を前向きに検討していましたが
「当たり前の設備」を外す姿勢に不信感を抱きます。

北東の部屋を検討していましたが、やはり太陽の日が
ほしいです・・・植物だったら枯れてしまいます。
眺望なんて飽きますし、等価交換でもすれば阻害する
高い建物が建つ可能性はありますからね。

ただ子供を昭和小学校に通わせたいので引き続き
周辺のマンションと比較検討していきたいと思います。

[74: 匿名さん]

73さん
お子様を昭和小学校に通わせたい理由は何ですか？
私は子供はまだなのですが、こちらの物件では学区を売りにしているので、どういったところが人気の理由なのか気になっています。

[75: 購入検討中さん]

昭和小学校についてはネットで検索してみてください。
文京区がレベルアップ推進校に指定し税金をかけ教育
に力を入れ、実際半数以上が中学受験をする環境。
たとえ成績が中間だったとしても、全国ではかなり上位に
入るのでは。
自分の子供は自分で守る時代。子供に限らず環境は人を
変えます。
多少、他エリアに比べれば高いかもしれませんが
高額な塾に行かせるよりは、初期投資と考え、ここで
学ばせ、公立、国立大学に進ませ、ホワイト企業に
就職できれば結果的には安い買い物になるのでは。
極論ですが・・・
あと小学校が警察署と派出所に挟まれているのも
安心です。犯罪件数２３区最小だしね。

[76: 匿名]

北東向きの部屋。
ベランダ以外の窓が少ない＆小さいのは、建物のつくりが弱いからですか？
営業の方は「耐震のためにこうしないといけないんですよ。」と言っていましたが、角部屋なら、ベランダ面だけでなく、各部屋にそこそこの大きさの窓があるマンションなんていくらでもありますよね？
販売価格を押さえるためでしょうか？？

[77: 購入検討中さん]

北東向き３戸と南向き１戸は繋げているだけ。
南向きなんか１部屋で１４階建、建物として細長すぎで上層階は地震の時凄く揺れそう・・
耐震性の為だとしたら、よっぽど弱いのでしょう。

あと高台はいいと思ったけど逆に、尋常じゃない突風が吹いたとき
側面窓が大きいと室内がとんでもない事になると思う。ドアなんか勢い良く締まるから危険だし。
損傷があったらその都度修繕費高くなりそうだし。

または将来裏の駐車場に何かギリギリに建った時、窓が大きいとお見合いしちゃうから、予め小さくしているのかな。

いずれにしても角部屋は２面大きな窓があって明るいから人気なのにこの窓じゃ意味ないね

私もいろいろ心配なので営業さんに聞いてみます。

[78: 購入検討中さん]

第１期の販売戸数が出ましたね。
我が家はＤタイプを検討していますが、やはり倍率状況が気になります。
一生に一度の高いお買い物なので、ルフォンさんも見てから
最終決めようかと思っています。
南向きの角住戸で価格もそんなに変わらなそうなので・・・

[79: 匿名さん]

自分は昔、昭和小学校に通ってました。
今の新しい建物になる前、まだ手前に校庭があったころですが。
雰囲気は良かったですよ。

やはり、小学生ぐらいだと親がしっかりと教育しているかどうかが学校での行動にも影響を与えると思うので。

そういう意味では、例えば昭和小学校に通わせたいために、高くても文京区を選ぶという、子供の教育も重視した考えを持つ親の子供が集まる小学校はそれなりに良いところになるんだと思います。

ただ、もちろん日当たりとかベースの住環境も重要だと思いますが。

[80: 匿名さん]

子どもがいるとどうしても学区も重視したくなりますよね。
子どもが長く過ごす場所が学校ですから、その学校が良いところならなおよろしいんじゃないかな。
でも学年によって雰囲気も変わってくるので一概に学校がイイからいいはずだ！という訳でもないのは頭に入れておかないとですね。
周りが勉強するのが当たり前、みたいな環境だと助かるのは事実です。

[81: 匿名さん]

昭和小学校もそうですが、都立小石川中学・高校(昔の学区トップだった小石川高校が中高一貫になった学校)が抜群に環境が良いですよ。

しかもここからだと歩いて行けるし。
昭和小の先で、自転車だと2分くらいの近さです。

そして東大に入れば、自転車で通え、交通費も通学時間もほんとに助かります。
一二年だけ駒場なので電車ですが。

[82: 購入検討中さん]

今日地震の番組やっていました。
やはり巨大地震への対策は必要ですね。

そもそもこの建物は
南向１０階建と北東向１４階建がエキスパンションジョイントで
繋がっているのでしょうか？
エキスパンションジョイントは地震によるコンクリートの
損傷を抑える為、繋げているという認識ですが、地震で外れてしまうと
南向１０階建Ｄタイプは孤立化するのでは？と思ってしまいました。
また都度修繕費もかかりそうです。
その辺は対策があると思いますが・・・

安心あっての住まい。地震の度に不安になるのも嫌なので
再度慎重に検討しようと思いました。

[83: 匿名さん]

抽選に参加したみなさん、どうでしたか？
Dはどの階も倍率ついたんでしょうか？
上にありましたが、私も、地震や火事のときに孤立する可能性が怖くて決めきれず、見送ってしまいました。
本気で考えてたので心残りですが、縁がなかったと思ってあきらめます。

[84: 匿名さん]

小石川中高はスーパーサイエンス校認定を受けていて、
理系を目指す子にはとてもいい環境のようですよね。

最近は公立中高一貫校人気もあって、ものすごい倍率になってしまっていて
ナカナカ入れないようですが…。

単に勉強テクニックがあるだけじゃダメで
考える力、伝える力がないと入れないんですよネ

[85: 周辺住民さん]

不忍通り沿いは車の騒音すごいよ。
交通量が多い上、歩道も狭く走行車まで近いため。
同じ理由で空気の汚染も気になるし、窓は開けにくいかも。
不忍通り沿いなら北側窓を締め切れる南から接した物件がいいな。

[86: 匿名さん]

日陰になる南向きと、日が落ちない北東向きってどっちがいいの？
嫁が悩んでます…

[87: 匿名]

ここは間取りというか建物自体が耐震性を感じないので怖いですね。
駒込駅から近くて価格安いっていうのはそういう事なんでしょうけど。