リビオ文京本駒込レジデンスについて

[購入検討中さん]

見晴らしの良さそうなばしょですね。
リビオ文京本駒込レジデンスについての情報や意見交換しましょう。
角住戸が多いそうですがどうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70番4（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩6分 （南口）、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分 （1番出口）
都営三田線 「千石」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：1LDK・3LDK
面積：41.50平米～70.52平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.honkomagome5.jp/?iad=adwords
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[21: 匿名さん]

素晴らしいですね。

[23: 物件比較中さん]

＞20　＞東証1部上場
そこまで見てませんでした、単に私がこの会社の名前を知らないだけで上場企業である以上は業界では一目置かれていたりするのでしょうか。

これに釣られて本物件を購入という直結にはならないと思いますが、とりあえず候補に入れることに致します。文京区は便利と聞きますし、しかもこちらは駅6分の近さを誇ります。好立地を獲得するにあたり会社力なるものが必要だとすれば、施工会社に信頼を寄せてみたいと思います。

[24: 匿名さん]

結構色々なマンションを作っているみたいですね。
実績を見ていると関東圏だけでも業績はありました。
資金力も上場企業ならあるでしょうし、心配には及ばないのでは??と思いました。
良い感じで仕上がると良いですね。

[25: 匿名さん]

もう価格って公開されていますか？
あとMRがあるなら行ってみたいです。

[26: 物件比較中さん]

中々バランスの良い立地だと思います。駅間はフラット、逆は下りで開けた眺望。本郷台地の下なら私は完全にスルーだったかもしれませんが良かったです。昭和小学校は六義園のお隣なのですね、立地として由緒ある感じで、メリットがあるというわけではないと思いますが上品な環境に寄り添う環境で良かったと思っています。校長先生のインタビューがなんと掲載されているという・・少し驚きました。

[27: 匿名さん]

まだモデルルームはないようです。
資料請求をしておけば、事前説明会などの声がかかると思いますよ。

それにしても近隣の小学校の先生のインタビューまで載せていてすごいですね。
地域力があるのだなというのは感じました。

[28: 匿名]

子育て世代には学校の様子がわかってうれしいHPでした。学校全体が活気がありますね。保護者やPTA、地域とののかかわりも強いのでしょう。学校の設備もそうですが朝の活動や鼓笛など学校行事も興味深く読ませてもらいました。

[29: 匿名さん]

小学校、親の出番が多そうですね。
でも、子供たちにかかわっていけるのって今の時期だけですから、
こういうものは積極的に参加した方が良いのでしょうね。
他の親御さんとも顔見知りになれるときっと楽しいでしょうし。
もめごとが子供の間で起きても、親同士が顔を知っているとこじれにくいと言います。

[30: 匿名さん]

皆さんとても前向きなんですネ。私はどうしても面倒だなって思ってしまうので見習わなくては。。。参加してみたら意外と楽しかったというのもあるかも？！
それにしてもマンションのホームページのインタビューに校長先生が答えられるって珍しい感じがします。開かれた学校という印象を受けますよね？！

[31: 匿名さん]

こちらのマンションのホームページに文京区立昭和小学校の校長によるインタビュー記事が掲載されていますが、
マンションの営業・企画が良いのだと思います。
ファミリー世帯で、教育に力を入れるご家庭向けにアピールするなら学校紹介が具体的で効果的だと考えたのでしょう。

[32: 匿名さん]

この辺りだとファミリー層の検討が多いのでしょうか。小学校に関する書き込みも盛り上がっていますし校長先生のインタビューもホームページに掲載されていますし。

山手線駅に徒歩6分ということでごく普通に交通の便の良さは際立つのではないかと思います。自分は単身者ですが、単身者にとってもメリットがある場所かと思います。

[33: 匿名]

多分、このマンションから大通りを挟んで１分ぐらい歩いたところに、富士前公園という小さな公園があるんですが、今、文京区が維新をかけて、新公園の試金石にするということで、整備工事をしています。(来年３月完成予定)

なので、小さなお子さんがいる家庭だと、新品の素敵な公園で遊べそうで良いですね(^-^)。

[34: 匿名さん]

検索したら出てきました＞富士前公園の工事

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0060/0040/kyuenhp.pdf

とても素敵な感じになりそうじゃないですか
我が家は子供いないですが、ご近所にきれいな公園があるのは嬉しいなと思います

[35: 匿名さん]

公園情報ありがとうございます！ネットクライムって最近見かけるロープのジャングルジムの事でしょうか？すごく楽しそうですよね。あと防災機能も付いていればいいなと思うのですが、さすがにそこまでは付いていないみたいですね。そこまで広い公園ではないからかもしれません。いずれにしても小学校が近くて公園もすぐとなるとファミリーの方にとっては非常にいいでしょう。

[36: 匿名]

ここは、子供のいるファミリー層もかなり住むと思うので、床のフローリングの防音設計は、等級の高いしっかりとしたものを入れてほしいです。
その分コストに反映されても、長期的に見て、とても住みやすいマンションになると思います。

[37: 匿名さん]

子供の足音って響くらしいですからね。我が家は子供はまだですが、子供がいる方としても気遣い半端ないでしょうから、しっかり作ってもらった方が良いのだろうなと思います。子供用のマットみたいなものを敷き詰めてもすべてに敷き詰めるのって難しいと思いますし。施工のライト工業って初めて知った会社なのですがマンションの実績は多いのかな？

[38: 匿名さん]

子供がいる世帯ってあまりいる印象じゃなかったんですが
ここは結構子供がいる人の検討が多いのかな？
書込みが多いですね。
駅に近いのでどちらかというとDINKSが主眼なのかと考えていました。
HPを見ても子供がいる世帯にフォーカスしているのですね。
自分的には意外...

[39: 匿名さん]

文京区はファミリーに人気のようです。子育て支援や教育環境などの整備が進んでいるとかで（特に茗荷谷あたりらしいです）。お子さんが私立中志望の場合、駅に近いのもポイントなんですよね。通学は電車を使う場合が多いでしょうから、交通の便がいいのは大切だったりします。

[40: 匿名さん]

私も文京区は多くの学校があり、教育環境が整った教育のまちってイメージが強いです。
なのでここもファミリー層に人気があり、入居される方もファミリーの方が多いのかなと
思っておりました。閑静で落ち着いた環境という点で選ばれる方も多いのかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

>37さん
私もこちらに注目するまで聞いた事の無いゼネコンでした。
公式ホームページを調べてみましたが、特殊土木のパイオニアだそうで都市土木技術に強い
会社のようですね。以下、事業実績です。
http://www.raito.co.jp/project/index.html
マンション建築の歴史は浅いようで、2013年の実績は都内を中心に5棟を手がけていますね。

[42: 匿名さん]

>>40
不忍通り沿いのマンションは車がうるさい
道幅が狭く歩道も狭いのに交通量が多く、目の前を常時車が走っている
不忍通りなら通りの南側の方がいい
北側の窓を締め切って南側を主開口部にできる

[43: 匿名さん]

39さん
3月の震災以来、子供を電車で学校へ通わせる事を不安に思うご家庭が多くなった
様で、子供の合格が決まると、近辺の物件を探す人が多くなったと他の物件の営業さんから
聞いた事があります。文京区では、小学校低学年時の複数担任制や少人数指導を推進している
様です。基礎のお勉強がしっかりしていないと後々大変ですからね。こういった取り組みを
区でしてくれるのはありがたいです。

[44: 匿名さん]

>>41さん
マンションの建築実績を拝見いたしましたが、具体的なマンション名ではなく地名で報告されているのでいまひとつピンときませんね。
しかし従業員数は847名で支社・営業所が全国に49社と規模はそこそこ大きいと感じます。
マンションコミュニティでも検索してみるとライト工業が関わるマンションがいくつかヒットするので、参考にしてみてはいかがでしょう。

[45: 匿名]

小学校は公立を・・と考えているのでこちらの物件気になっています。

ただ文京区、山手線徒歩圏内、と言うことを考えるとお安い印象です。

見晴らしが良いのはおそらく4,5階以上だけな感じがするので
2,3階だけが安いのでしょうか？

googlemapで見た感じでは、4階建てくらいのアパート？マンションが
隣接していそうなので、そちら側がマイナス点が多いのかな？

物件説明会も満席で予約ができないだけに、詳細が気になってしまいます。

[46: ゆう]

となりの駐車場に建物が建つかもしれないですが、日当たりには影響ないでしょうか。
北東向き希望なので、影響ないと思いますが。

[47: 匿名さん]

ここの物件はいろんな世帯の人に人気なのですね。
３ＬＤＫともなれば、ファミリーでも十分住める間取りですし、学校も近くて、公園も近い、子供にはとても良い環境なのかもしれないですね。
駅も近くて利便性が大きいので、人気が高くなりますよね。
日当たりについては、直接見て、どんな建物なのか聞いてみた方がよいかもしれないですね。

[48: 購入検討中さん]

1LDK買い時でしょうか。
お値段は安く抑えてあるようです。

[49: 購入検討中さん]

1LDKお一人様には肩身が狭いのかなと迷っています。

[50: 匿名さん]

3LDKは、ファミリーですとどの間取りも4畳の部屋が使いづらい気がします。
あとは北東向きか、道路沿いかといったデメリットをどう考えるかですね。
わたしは少し熱が冷めました…
今の家が日当たりが悪くないので、後悔しないように。
考えすぎかもしれませんが、エントランス前が若干カーブになっているのも気になります。

[51: 匿名さん]

高台にあるので、低層階に住んでも見晴らしが良さそうでいいですね。
六義園も近く、緑が多くて住むにはよい場所だと思います。
ですが、自分も不忍通りの騒音や排気ガスが少し気になっています。
今時のマンションですので防音対策などされているとは思いますが。

[52: 匿名さん]

5～6000万の物件でお風呂が1318は少し残念ですね。
私が今まで見た物件が、たまたま全部1418だったでけでしょうか？？
どちらが主流なのか分かりませんが、足を伸ばしてゆっくり湯船に入りたいです。

[53: 物件比較中さん]

新日鉄の物件は3ldkでも1317多いですよ。
五反田最寄りのやつや販売予定の代々木最寄りの高額物件でも
そうですね。

一般的に3ldkは60平米台でも1418が多いと思います

それよりここの敷地の不整形さが気になりますわな

[54: 匿名さん]

　そうなんですね。高額物件でも1317なら、特にこちらの物件だからというわけでもないのですね。
　土地もたしかにちょっとへんな形です。お隣の駐車場もたぶん交渉されたのではないでしょうか。
　道路沿いの方は、両脇に部屋がなくてプライベート感があるかもしれないですが、1戸のみで10階までのびると耐震性はどうなんでしょうか・・・
　本郷台地ということだけで、安心しても良いものかどうか・・・
　
　
　

[55: 匿名さん]

リビング中心の間取りもいいかなと　それぞれの部屋に光が入るのもいいかなと思いました。
ちょっと興味がわいたので家族に相談してみようと。

[56: 匿名さん]

北東向きを検討するのは、日中家に空けることになる共働き世帯でしょうか？？
朝、どのくらい日が差すのか想像がつきません。
唯一たよりの東側付近に建物があったりするのですか？？

[57: 匿名さん]

北東向きでも周りに高い建物がなければ、
大丈夫なのではないでしょうか？
開放感もあり、日も差してくれると思います。
ただ実際に見てみないと何とも言えないですが…。
あとは間取り次第ですかね。

[58: 匿名さん]

浴室が一回り小さいのは自分は歓迎です。
温泉巡りが好きなので家の風呂は機能が整っていれば十分、むしろ掃除面積が狭くなるので有難いくらいです。
4畳の部屋は癖があるので、使い道がパッと思いつかない場合は厳しいかもしれませんね。

[59: 物件比較中さん]

物件価格を抑えた分、設備・仕様がいまいちですね。。食洗機、ディスポーザーなし、などなど。
ルフォンと比較すると設備はもの足りない感じですね。
共用部がほとんどないのに管理費もかなり高い印象です。
立地は◎ですね。

[60: 匿名さん]

私の周りの新築マンション購入者も、口を揃えて「ディースポーザー便利」と言っています。。確かに使ってみたい。

ほんとうに標準装備がさびしいですね。
そうなると、床やサッシの防音対策のグレードも低いんじゃないかと思ってますが、実際のところはどうなんでしょうか？？

[61: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーは普通つかないのでは？
スケールメリットがないと。
ランニングコストがかかりますし（排水管の掃除は頻繁に行わないといけないし、マンションの大元の装置の掃除もある）。
それに低層階が詰まりやすくなるとも聞きますので…。
私は返ってない方が良いと考えています。
ただ、床暖は確かに～！！
今日みたいにめっちゃ寒いと欲しくなります。

[62: 匿名さん]

本当に床暖房は欲しかったです。
マンションは暖かいとは言え、エアコンだけでは底冷えして体全体が温まりません。
ホットカーペットでも代用できるかもしれませんが、活動範囲が狭められますよね。
やはり必要となれば、入居前にオプションで取り付ける事はできますか？
価格はどれくらいでしょう・・・？

[63: 物件比較中さん]

リビングダイニングに床暖房はついてるよ。

[64: 匿名さん]

ついてるけど、面積が微妙に狭い？

今日みたいな休日に日だまりで昼寝してると、日当たりはやっぱり重要だなと思い始めました。

眺望はたぶん飽きる。

[65: 匿名さん]

６０さん
私はかえって標準設備があまりなくて、自分でオプションでつける方がいいと
思っています。人それぞれ必要なものは違うと思いますし。家の母なんか、住んでいる
マンションに、食器洗浄機やディスポーザーがついていても結局使っていないみたいです。
ま、一人暮らしというのもあるのかもしれませんが。そういうのを考えるとちょっと
もったいないですよね。オプションもつければきりがないですがね。
ただこの間見に行った物件は、トイレのウオッシュレットもオプションでした。まさかとは
思ったのですが。

[66: 匿名さん]

4畳の部屋の使い勝手はいかがでしょうか？
物置にしてしまいそうなのですが、何か有効活用したいです。
個室にするにしても、ベッド置いたら狭いですねよ。机は置けないかも。
書斎？PC部屋？

[67: 匿名]

見学してきました。
北東向きってやっぱり洗濯物を気持ちよく乾かせないですよね!?
立地のわりにお手頃価格で魅力的なのに、ほんと残念…。
あと、分譲マンションのわりにつくりが安っぽい気がしたのは気のせいでしょうか…。
初めてモデルルームの見学に行ったもので、一般的なレベルがわからず。

[68: 匿名さん]

価格相応だと思います。
安さには必ず理由がありますね。

不動産に割安物件なしといったところでしょうか。

[69: 匿名さん]

4畳の部屋はいろいろと使い方があるでしょうけど、
赤ちゃんとか小さなお子さんのいるような家族であれば
Cタイプのような間取りは意外と使いやすいのではないかと思います。
4畳の部屋を子供部屋にし、家事をしながら面倒も見られますから。

[70: 匿名さん]

赤ちゃんや小さな子供も、いづれは大きくなりますからね。
男の子で体が大きい中高生や、女の子でも高校生くらいになると、さすがに4畳は狭いのではないでしょうか。
5畳を子供部屋にするとなると、リビングとつなげる使い方もできないですし。
4畳と5畳が逆ならよかったかもですね。