リビオ文京本駒込レジデンスについて

[購入検討中さん]

見晴らしの良さそうなばしょですね。
リビオ文京本駒込レジデンスについての情報や意見交換しましょう。
角住戸が多いそうですがどうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70番4（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩6分 （南口）、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分 （1番出口）
都営三田線 「千石」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：1LDK・3LDK
面積：41.50平米～70.52平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.honkomagome5.jp/?iad=adwords
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[1: 匿名さん]

角住戸が多いというのはペンシルということですね。

[2: 匿名さん]

＞1
いや、そこまで細くないみたいですよ。中住戸もあるので住戸はワンフロアに横並び3戸、うち両端が角という物件です。外観はペンシルに近いことは同意ですが間取りはごく一般的ですべての部屋は細長かったりはしていないようです。私的な気になるポイントとしてはせっかくの角住戸なのでもっと窓を豊富にしてくれれば良かったかなあと。あと北向きがありますよね、これも賛否あるだろうなと。

[3: 匿名さん]

公式ホームページの外観(完成予想CG)を見ると、傾斜地の壇上に建てられているようですね。
コンクリートで補強された崖の上なので見晴らしは良いと思います。
ただ、マンションエントランスに行くには勾配の急な階段を利用しなければいけないのか？
現地で確実に確認すべき物件だと感じました。

[4: 匿名]

車椅子を使うこともあるだろうからね。

[5: 匿名]

角部屋で窓が少なかったりスリガラスだったりするのは隣のマンションとお見合いの場合が多いですね。

[6: 匿名]

北向き住戸は、高層階だと早朝と夕方に陽が差す場合もありますね。ここの北向きは道路と反対側なので静かに住める可能性があります。

[7: 匿名さん]

駒込の学校へ通っていたので、駒込にすごく親しみを感じています
落ち着いた雰囲気ですごくいい環境ですよね。
近いスーパーはトップの様ですね。ネットでちらしをみてみたのですが、結構
安い！安いスーパーがあるのはうれしいです。店内で買ったものを家まで
届けてくれるサービスもある様です。年をとったら便利かな(笑）

[8: 匿名]

私は高級スーパーが近くの方が美味しいものが手に入るので有難いです。文京区だと、クイーンズ伊勢丹、後楽園の成城石井、小石川のサントクですかね。

[9: 物件比較中さん]

ライト工業って全く知らん笑

[10: 匿名さん]

飛行機でも発明したのかな？

[11: 匿名さん]

>9 >10
HPありますよ。

最近では豊洲や門仲のマンションも手がけているみたいです、参考までに見てみてはどうでしょう。

やっぱり聞いたことがない施工会社だと不安はありますよね、うちはとりあえず文京区全体で新築を探しているものですからまずは詳細に関係なく候補に入れているところです。

[12: 匿名]

やっぱ施工はスーゼネじゃないとねえ。

[13: 匿名さん]

設計書通り、法定通りに作っていけばマンションはどこが施工しても一緒だと
マンションガイドみたいな本には載っていましたが、
やはり気になりますものね。
他にも実績がこちらはあるみたいなので、まぁ良いかなぁとは思います。

[14: ビギナーさん]

部屋の特徴ですが。
ここはリビング横のスライドドアだけに限らず、他の部屋もノブ式ではなく引き戸なんですよね。
これがライト工業の得意とする設計なんでしょうか。

死角ができないメリットは大きいとは思うんですよ。ただ見栄えとして洋風のお洒落さが損なわれるのかなと私的には思ってしまいます。まあデザイン次第でこれは何とかなると思いますので、センスに期待したいところです。

[15: 匿名さん]

>設計書通り、法定通りに作っていけばマンションはどこが施工しても一緒だと
>マンションガイドみたいな本には載っていましたが、

本当にそんなこと信じているんですか？みんなが法律守るなら警察要らないし、耐震偽装事件とか、阪神大震災でコンクリの中から空き缶見つかったりしませんよね？

[16: 匿名さん]

周辺に坂があっても駅まではフラットというのと
低層階でも見晴らしが良いというのはメリット大きいですね。
立地概念イラストだと小中学校もフラットで行けるようなので
お子さんがいる家庭でも安心できそうです。
間取りは1LDKと3LDKのみなのでしょうか？
64㎡なら2LDKの方が使いやすそうな間取りだなと感じました。

[17: 匿名さん]

スーゼネだってちょくちょくやらかしてるでしょ
掲示板ではなぜかすぐに鎮火してますがね…

この辺検討してますので興味あります

[18: 匿名さん]

ライト工業株式会社の公式ホームページを見てみましたが、
マンションの建設実績も十分にあり、経験は豊富だと感じました。
マンション名こそ出ておりませんが、こちらのページで確認する
事ができますよ。
http://www.raito.co.jp/project/kenchiku/jisseki/index.html#housingComp...

[19: 匿名さん]

18さん、ありがとうございます。
なにげに色々と手掛けているのですね。
これだけ実績があれば、大丈夫なのではないでしょうか。
住宅性能評価を受けるのであれば、信頼性は上がるのですが
それは受けるのでしょうかね？？

[20: 周辺住民さん]

ライト工業、知りませんでしたが、東証1部上場ですね。
土木がメインのようですが、問題ないかと思います。

[21: 匿名さん]

素晴らしいですね。

[23: 物件比較中さん]

＞20　＞東証1部上場
そこまで見てませんでした、単に私がこの会社の名前を知らないだけで上場企業である以上は業界では一目置かれていたりするのでしょうか。

これに釣られて本物件を購入という直結にはならないと思いますが、とりあえず候補に入れることに致します。文京区は便利と聞きますし、しかもこちらは駅6分の近さを誇ります。好立地を獲得するにあたり会社力なるものが必要だとすれば、施工会社に信頼を寄せてみたいと思います。

[24: 匿名さん]

結構色々なマンションを作っているみたいですね。
実績を見ていると関東圏だけでも業績はありました。
資金力も上場企業ならあるでしょうし、心配には及ばないのでは??と思いました。
良い感じで仕上がると良いですね。

[25: 匿名さん]

もう価格って公開されていますか？
あとMRがあるなら行ってみたいです。

[26: 物件比較中さん]

中々バランスの良い立地だと思います。駅間はフラット、逆は下りで開けた眺望。本郷台地の下なら私は完全にスルーだったかもしれませんが良かったです。昭和小学校は六義園のお隣なのですね、立地として由緒ある感じで、メリットがあるというわけではないと思いますが上品な環境に寄り添う環境で良かったと思っています。校長先生のインタビューがなんと掲載されているという・・少し驚きました。

[27: 匿名さん]

まだモデルルームはないようです。
資料請求をしておけば、事前説明会などの声がかかると思いますよ。

それにしても近隣の小学校の先生のインタビューまで載せていてすごいですね。
地域力があるのだなというのは感じました。

[28: 匿名]

子育て世代には学校の様子がわかってうれしいHPでした。学校全体が活気がありますね。保護者やPTA、地域とののかかわりも強いのでしょう。学校の設備もそうですが朝の活動や鼓笛など学校行事も興味深く読ませてもらいました。

[29: 匿名さん]

小学校、親の出番が多そうですね。
でも、子供たちにかかわっていけるのって今の時期だけですから、
こういうものは積極的に参加した方が良いのでしょうね。
他の親御さんとも顔見知りになれるときっと楽しいでしょうし。
もめごとが子供の間で起きても、親同士が顔を知っているとこじれにくいと言います。

[30: 匿名さん]

皆さんとても前向きなんですネ。私はどうしても面倒だなって思ってしまうので見習わなくては。。。参加してみたら意外と楽しかったというのもあるかも？！
それにしてもマンションのホームページのインタビューに校長先生が答えられるって珍しい感じがします。開かれた学校という印象を受けますよね？！

[31: 匿名さん]

こちらのマンションのホームページに文京区立昭和小学校の校長によるインタビュー記事が掲載されていますが、
マンションの営業・企画が良いのだと思います。
ファミリー世帯で、教育に力を入れるご家庭向けにアピールするなら学校紹介が具体的で効果的だと考えたのでしょう。

[32: 匿名さん]

この辺りだとファミリー層の検討が多いのでしょうか。小学校に関する書き込みも盛り上がっていますし校長先生のインタビューもホームページに掲載されていますし。

山手線駅に徒歩6分ということでごく普通に交通の便の良さは際立つのではないかと思います。自分は単身者ですが、単身者にとってもメリットがある場所かと思います。

[33: 匿名]

多分、このマンションから大通りを挟んで１分ぐらい歩いたところに、富士前公園という小さな公園があるんですが、今、文京区が維新をかけて、新公園の試金石にするということで、整備工事をしています。(来年３月完成予定)

なので、小さなお子さんがいる家庭だと、新品の素敵な公園で遊べそうで良いですね(^-^)。

[34: 匿名さん]

検索したら出てきました＞富士前公園の工事

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0060/0040/kyuenhp.pdf

とても素敵な感じになりそうじゃないですか
我が家は子供いないですが、ご近所にきれいな公園があるのは嬉しいなと思います

[35: 匿名さん]

公園情報ありがとうございます！ネットクライムって最近見かけるロープのジャングルジムの事でしょうか？すごく楽しそうですよね。あと防災機能も付いていればいいなと思うのですが、さすがにそこまでは付いていないみたいですね。そこまで広い公園ではないからかもしれません。いずれにしても小学校が近くて公園もすぐとなるとファミリーの方にとっては非常にいいでしょう。

[36: 匿名]

ここは、子供のいるファミリー層もかなり住むと思うので、床のフローリングの防音設計は、等級の高いしっかりとしたものを入れてほしいです。
その分コストに反映されても、長期的に見て、とても住みやすいマンションになると思います。

[37: 匿名さん]

子供の足音って響くらしいですからね。我が家は子供はまだですが、子供がいる方としても気遣い半端ないでしょうから、しっかり作ってもらった方が良いのだろうなと思います。子供用のマットみたいなものを敷き詰めてもすべてに敷き詰めるのって難しいと思いますし。施工のライト工業って初めて知った会社なのですがマンションの実績は多いのかな？

[38: 匿名さん]

子供がいる世帯ってあまりいる印象じゃなかったんですが
ここは結構子供がいる人の検討が多いのかな？
書込みが多いですね。
駅に近いのでどちらかというとDINKSが主眼なのかと考えていました。
HPを見ても子供がいる世帯にフォーカスしているのですね。
自分的には意外...

[39: 匿名さん]

文京区はファミリーに人気のようです。子育て支援や教育環境などの整備が進んでいるとかで（特に茗荷谷あたりらしいです）。お子さんが私立中志望の場合、駅に近いのもポイントなんですよね。通学は電車を使う場合が多いでしょうから、交通の便がいいのは大切だったりします。

[40: 匿名さん]

私も文京区は多くの学校があり、教育環境が整った教育のまちってイメージが強いです。
なのでここもファミリー層に人気があり、入居される方もファミリーの方が多いのかなと
思っておりました。閑静で落ち着いた環境という点で選ばれる方も多いのかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

>37さん
私もこちらに注目するまで聞いた事の無いゼネコンでした。
公式ホームページを調べてみましたが、特殊土木のパイオニアだそうで都市土木技術に強い
会社のようですね。以下、事業実績です。
http://www.raito.co.jp/project/index.html
マンション建築の歴史は浅いようで、2013年の実績は都内を中心に5棟を手がけていますね。

[42: 匿名さん]

>>40
不忍通り沿いのマンションは車がうるさい
道幅が狭く歩道も狭いのに交通量が多く、目の前を常時車が走っている
不忍通りなら通りの南側の方がいい
北側の窓を締め切って南側を主開口部にできる

[43: 匿名さん]

39さん
3月の震災以来、子供を電車で学校へ通わせる事を不安に思うご家庭が多くなった
様で、子供の合格が決まると、近辺の物件を探す人が多くなったと他の物件の営業さんから
聞いた事があります。文京区では、小学校低学年時の複数担任制や少人数指導を推進している
様です。基礎のお勉強がしっかりしていないと後々大変ですからね。こういった取り組みを
区でしてくれるのはありがたいです。

[44: 匿名さん]

>>41さん
マンションの建築実績を拝見いたしましたが、具体的なマンション名ではなく地名で報告されているのでいまひとつピンときませんね。
しかし従業員数は847名で支社・営業所が全国に49社と規模はそこそこ大きいと感じます。
マンションコミュニティでも検索してみるとライト工業が関わるマンションがいくつかヒットするので、参考にしてみてはいかがでしょう。

[45: 匿名]

小学校は公立を・・と考えているのでこちらの物件気になっています。

ただ文京区、山手線徒歩圏内、と言うことを考えるとお安い印象です。

見晴らしが良いのはおそらく4,5階以上だけな感じがするので
2,3階だけが安いのでしょうか？

googlemapで見た感じでは、4階建てくらいのアパート？マンションが
隣接していそうなので、そちら側がマイナス点が多いのかな？

物件説明会も満席で予約ができないだけに、詳細が気になってしまいます。

[46: ゆう]

となりの駐車場に建物が建つかもしれないですが、日当たりには影響ないでしょうか。
北東向き希望なので、影響ないと思いますが。

[47: 匿名さん]

ここの物件はいろんな世帯の人に人気なのですね。
３ＬＤＫともなれば、ファミリーでも十分住める間取りですし、学校も近くて、公園も近い、子供にはとても良い環境なのかもしれないですね。
駅も近くて利便性が大きいので、人気が高くなりますよね。
日当たりについては、直接見て、どんな建物なのか聞いてみた方がよいかもしれないですね。

[48: 購入検討中さん]

1LDK買い時でしょうか。
お値段は安く抑えてあるようです。

[49: 購入検討中さん]

1LDKお一人様には肩身が狭いのかなと迷っています。

[50: 匿名さん]

3LDKは、ファミリーですとどの間取りも4畳の部屋が使いづらい気がします。
あとは北東向きか、道路沿いかといったデメリットをどう考えるかですね。
わたしは少し熱が冷めました…
今の家が日当たりが悪くないので、後悔しないように。
考えすぎかもしれませんが、エントランス前が若干カーブになっているのも気になります。