リビオ文京本駒込レジデンスについて

[購入検討中さん]

見晴らしの良さそうなばしょですね。
リビオ文京本駒込レジデンスについての情報や意見交換しましょう。
角住戸が多いそうですがどうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70番4（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩6分 （南口）、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分 （1番出口）
都営三田線 「千石」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：1LDK・3LDK
面積：41.50平米～70.52平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.honkomagome5.jp/?iad=adwords
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[42: 匿名さん]

>>40
不忍通り沿いのマンションは車がうるさい
道幅が狭く歩道も狭いのに交通量が多く、目の前を常時車が走っている
不忍通りなら通りの南側の方がいい
北側の窓を締め切って南側を主開口部にできる

[43: 匿名さん]

39さん
3月の震災以来、子供を電車で学校へ通わせる事を不安に思うご家庭が多くなった
様で、子供の合格が決まると、近辺の物件を探す人が多くなったと他の物件の営業さんから
聞いた事があります。文京区では、小学校低学年時の複数担任制や少人数指導を推進している
様です。基礎のお勉強がしっかりしていないと後々大変ですからね。こういった取り組みを
区でしてくれるのはありがたいです。

[44: 匿名さん]

>>41さん
マンションの建築実績を拝見いたしましたが、具体的なマンション名ではなく地名で報告されているのでいまひとつピンときませんね。
しかし従業員数は847名で支社・営業所が全国に49社と規模はそこそこ大きいと感じます。
マンションコミュニティでも検索してみるとライト工業が関わるマンションがいくつかヒットするので、参考にしてみてはいかがでしょう。

[45: 匿名]

小学校は公立を・・と考えているのでこちらの物件気になっています。

ただ文京区、山手線徒歩圏内、と言うことを考えるとお安い印象です。

見晴らしが良いのはおそらく4,5階以上だけな感じがするので
2,3階だけが安いのでしょうか？

googlemapで見た感じでは、4階建てくらいのアパート？マンションが
隣接していそうなので、そちら側がマイナス点が多いのかな？

物件説明会も満席で予約ができないだけに、詳細が気になってしまいます。

[46: ゆう]

となりの駐車場に建物が建つかもしれないですが、日当たりには影響ないでしょうか。
北東向き希望なので、影響ないと思いますが。

[47: 匿名さん]

ここの物件はいろんな世帯の人に人気なのですね。
３ＬＤＫともなれば、ファミリーでも十分住める間取りですし、学校も近くて、公園も近い、子供にはとても良い環境なのかもしれないですね。
駅も近くて利便性が大きいので、人気が高くなりますよね。
日当たりについては、直接見て、どんな建物なのか聞いてみた方がよいかもしれないですね。

[48: 購入検討中さん]

1LDK買い時でしょうか。
お値段は安く抑えてあるようです。

[49: 購入検討中さん]

1LDKお一人様には肩身が狭いのかなと迷っています。

[50: 匿名さん]

3LDKは、ファミリーですとどの間取りも4畳の部屋が使いづらい気がします。
あとは北東向きか、道路沿いかといったデメリットをどう考えるかですね。
わたしは少し熱が冷めました…
今の家が日当たりが悪くないので、後悔しないように。
考えすぎかもしれませんが、エントランス前が若干カーブになっているのも気になります。

[51: 匿名さん]

高台にあるので、低層階に住んでも見晴らしが良さそうでいいですね。
六義園も近く、緑が多くて住むにはよい場所だと思います。
ですが、自分も不忍通りの騒音や排気ガスが少し気になっています。
今時のマンションですので防音対策などされているとは思いますが。

[52: 匿名さん]

5～6000万の物件でお風呂が1318は少し残念ですね。
私が今まで見た物件が、たまたま全部1418だったでけでしょうか？？
どちらが主流なのか分かりませんが、足を伸ばしてゆっくり湯船に入りたいです。

[53: 物件比較中さん]

新日鉄の物件は3ldkでも1317多いですよ。
五反田最寄りのやつや販売予定の代々木最寄りの高額物件でも
そうですね。

一般的に3ldkは60平米台でも1418が多いと思います

それよりここの敷地の不整形さが気になりますわな

[54: 匿名さん]

　そうなんですね。高額物件でも1317なら、特にこちらの物件だからというわけでもないのですね。
　土地もたしかにちょっとへんな形です。お隣の駐車場もたぶん交渉されたのではないでしょうか。
　道路沿いの方は、両脇に部屋がなくてプライベート感があるかもしれないですが、1戸のみで10階までのびると耐震性はどうなんでしょうか・・・
　本郷台地ということだけで、安心しても良いものかどうか・・・
　
　
　

[55: 匿名さん]

リビング中心の間取りもいいかなと　それぞれの部屋に光が入るのもいいかなと思いました。
ちょっと興味がわいたので家族に相談してみようと。

[56: 匿名さん]

北東向きを検討するのは、日中家に空けることになる共働き世帯でしょうか？？
朝、どのくらい日が差すのか想像がつきません。
唯一たよりの東側付近に建物があったりするのですか？？

[57: 匿名さん]

北東向きでも周りに高い建物がなければ、
大丈夫なのではないでしょうか？
開放感もあり、日も差してくれると思います。
ただ実際に見てみないと何とも言えないですが…。
あとは間取り次第ですかね。

[58: 匿名さん]

浴室が一回り小さいのは自分は歓迎です。
温泉巡りが好きなので家の風呂は機能が整っていれば十分、むしろ掃除面積が狭くなるので有難いくらいです。
4畳の部屋は癖があるので、使い道がパッと思いつかない場合は厳しいかもしれませんね。

[59: 物件比較中さん]

物件価格を抑えた分、設備・仕様がいまいちですね。。食洗機、ディスポーザーなし、などなど。
ルフォンと比較すると設備はもの足りない感じですね。
共用部がほとんどないのに管理費もかなり高い印象です。
立地は◎ですね。

[60: 匿名さん]

私の周りの新築マンション購入者も、口を揃えて「ディースポーザー便利」と言っています。。確かに使ってみたい。

ほんとうに標準装備がさびしいですね。
そうなると、床やサッシの防音対策のグレードも低いんじゃないかと思ってますが、実際のところはどうなんでしょうか？？

[61: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーは普通つかないのでは？
スケールメリットがないと。
ランニングコストがかかりますし（排水管の掃除は頻繁に行わないといけないし、マンションの大元の装置の掃除もある）。
それに低層階が詰まりやすくなるとも聞きますので…。
私は返ってない方が良いと考えています。
ただ、床暖は確かに～！！
今日みたいにめっちゃ寒いと欲しくなります。