セントラルレジデンスおおたかの森【契約者】

[契約済みさん]

セントラルレジデンスおおたかの森の住民スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279539/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

所在地：千葉県流山市　流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内Ｄ9街区1区画(仮換地指定済）　
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 匿名]

入居者がまだ少ないのかな～できればまわりに子供がドタバタ走るような(大人でもそうですが・・)方が入らないでほしいですよね。

[22: 入居予定さん]

実際の入居率はわからないのですが、思いのほか静かで、赤ちゃんの泣き声や子供たちの走り回る姿、生活音など、今のところ気になることはありません（まったく聞こえない訳ではないけど）
このまま穏やかな環境が続くといいですよね。

ところで、我が家は大丈夫？他のお宅に迷惑をかけてはいないかな...ちょっと心配です。

[23: 入居済みさん]

No22です。
入居予定ではなくて、入居して約１ヶ月になります。

[24: 入居済みさん]

なるべく気をつけていますが、
ドア（特に引き戸）の開閉音、キッチン引出し（ソフトクローザなし）の開閉音、
お風呂（洗い場）のシャワーや洗面器の当たる音、ドライヤー、いびき（＾＾；
などなど．．．大丈夫かなぁって思ってます。

[25: 入居済みさん]

リビングを開けていたらベランダからタバコの臭いが来ました。
生活音は確かに気にならないくらいですが、臭いは我慢出来ません。
管理人にお願いしようかな。

[26: 購入検討中さん]

風呂トイレ話し声は聞こえませんね。コンコンのいう軽量音は聞こえるけど、今のところ気にならないレベル

[27: 入居済みさん]

私も入居して1カ月ほどのものです。

左右上下入居されているようですが、生活音は気になったことがなく
（日中家にいないことが多いですが）むしろＮｏ．22.24さんと同じく、
我が家だけがうるさかったらどうしようと気になってます。。

洗面所の引き戸やキッチンの引出しなど勢いあまって、音がでてしまうことありますが、
響いてしまっているのだろうか、、

お子さんの足音で嫌な思いを経験したことないですが（自分も子なし）、
そこは持ちつ持たれつなのかな～と、今のところ広い心を持っていようと私は思っています。
子は国の宝ですからね。ま、限度はあるかと思いますが。

タバコは嫌ですね。是非管理人さんに言ってみてください。

[28: 住民さん]

皆さんは普段の買い物はどこでしていますか？
このあたりはスーパーが多く色々巡っていますが、これは、というところがなく悩み中です‥

[29: 購入検討中さん]

ここは床屋が少ない、

[30: 匿名さん]

ベランダ喫煙は習慣として始めるとずっと続くからなんとかした方がいいかもね。

[31: 入居済み]

入居して１ヶ月が経ちました。生活音は全く気にならず快適に暮らしてます。ただこの辺りは風が強い日が多い気がします。
タバコについては、我が家もリビングの窓を開けていると結構入ってきますので、管理人に相談しようかと思っておりました。

[32: 匿名]

管理人さんに言ったらどういう対応になるんでしょうかね。

[33: 入居済みさん]

「生活音に関するお知らせ」と同様に、
一階メールボックスのところの掲示板に注意の張り紙、でしょうかね。

[34: 匿名]

規約では、「専有部分以外の建物の館内・外の共用部分で喫煙すること」は禁止行為とされています。
専有部分（室内）で喫煙することは、問題ありません。
ただし、「騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させること」「他の区分所有者等の迷惑となる行為」はしてはならないと定められております。
という根拠で、皆様のご理解とご協力をお願いしますという内容の掲示が出されるものと予想します。

南口周辺は、路上喫煙自体が禁止ですが、東口側は携帯灰皿があれば路上喫煙OKですので、マンション敷地外で携帯灰皿を持参の上喫煙するのをお勧めします。
とか、
この際、禁煙しましょう。
には、ならないでしょうね。

[35: マンション住民さん]

違反しても罰則がないからベランダ喫煙は止まないよ。少なくとも罰金規定がないと。

[36: マンション住民さん]

もしここにNo35さんがいうような考え方の人がいるとしたら本当に残念。
この社会的ジレンマを解決するには、構造的方策しかないってこと？

[37: 購入検討中さん]

生活音それなりに聞こえませんか？引戸の音とか、コンコンとか。

[38: マンション住民さん]

隣りから放屁の音が聞こえる。

[39: 購入検討中さん]

結構音きこえますよね。マンションてこんなもんなんですか？

[40: マンション住民さん]

>37,39
購入検討中さん、今はどちらのマンションにお住まいなのですか？
確かに生活音は少し聞こえますが、気にはなりませんよ。
自分のところの換気の音や、窓を閉めていても南側のマンションの工事音のほうが大きいです。
それと、意外と救急車が多いと感じました。今日午前中も工事現場で何かあったんでしょうかね。

[41: 購入検討中さん]

名前は購入検討中さんですが、このマンションに入居済です。

[42: 購入検討中]

全額ローンを考えてますが、2000万円までで買えますか？
わたしはローン審査が2000万までしか通りません。

[43: マンション投資家さん]

2000万円で新築マンションを買うのは首都圏では無理です。
地方に行くか中古を狙うかしなさい。

[44: マンション住民さん]

ここは70㎡で4000万のマンションだよ。

[45: マンション住民さん]

一人では無理でも、連帯債務とか共有名義とかならいけるかも。

[46: マンション住民さん]

>41
失礼しました(^^;;
音が聞こえる／聞こえないは別として、
気になる／気にならない、我慢できる／我慢できないは人それぞれですよね。
私の場合は、「気にならない」ということです。言葉足らずですみません。

まな板でトントンも意外と響くのかなぁと、昨日初めて気がつきました。
あ、もしかしてうちが音源だったりして、、だったら重ね重ねすみません、です。

[47: 購入検討中さん]

いえいえ、足音は聞こえない、TV、話し声聞こえない、トイレ、風呂聞こえない。少し聞こえるのへ椅子ひきずり、引戸のバタン、コンコンの軽量音です。重量音は聞こえませんね。多分そのうち気にならなくなるレベルなのだと思います。

[48: マンション住民さん]

>>44
4000万の35年ローンなら月々の返済は10万くらい。
家賃10万払うこと思えば払える額だと思う。
でも4000万の融資を銀行にしてもらえるかだろう。

近くに「プレミアムテラスおおたかの森」が出来る。
こっち狙ったらどうか？2LDKSで3500万がでるかどうか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/

[49: 匿名]

ローン無理すると、直ぐに破綻が待っているよ。
マンションで頭金、最低、50%用意しないと、
非常に厳しい生活になると思います。

[50: マンション住民さん]

そうなると、2000万円の現金にローン2000万円ってことになります。
ムリムリ！2000万円も現金があって2000万円のローン組むなら戸建にします。

[51: マンション住民さん]

リーマンショック後の2009年度なら、TX茨城沿線の新築マンションで成約価格2000万円以下は沢山あったよ。
リーマンショックの波被ったデべが大幅値引きしてでも在庫さばいてた時代だったから。
その時買った人は2000万以下でゲットしたよ。

[52: 匿名]

足音は聞こえるでしょう。特に夜。話し声はないにしてもね。

[53: マンション住民さん]

それがですね、足音は今まで聞こえたことがないんです。上階の方がたまたま静かなだけ？

[54: マンション住民さん]

聞こえないよ。

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

足音はないですね。コンコンの軽量音は時々聞こえる。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンコン、コツコツは戸境壁二重壁による音の伝播？

[57: 匿名]

まだ未入居なんじゃないですかね。しばらくでも騒音なしの生活ができていいな。わたしも気にする方じゃないですが・・
逆にコツコツなんてきこえるんですか？普通足音と扉閉める音？の重い方が響きますが。

[58: マンション住民さん]

本当に静かです。
構造によるものなのか、それともみなさんの住まい方のおかげなのかはわかりません。
夜と休日、それと朝出掛けにEVで一緒になる時の印象ですが、少なくともここのお子たちはとても静かな気がします。それから、ペットの鳴き声も聞こえません（お隣にはいるみたいなんですが）
気になるのは、ベランダ側の窓を開けるとたまに感じるタバコの臭いかな。

[59: 入居予定さん]

オオタカはベランダに飛来してきますか？

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだきません。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに当たった環境のよさを自慢していただかなくても・・足音が響いている家は貧乏くじ引いたような気分

[62: 住民さんＡ]

まぁ、音の話は多分に主観が絡みますから。
我が家は静かにしてると、あぁ聞こえるなぁというくらいで特段気にならないですね。
神経質な方は耐えられないのかもしれないなぁとは思います。

何にせよマナーを守り仲良くやっていきたいですね。

[63: 住民ＯＬさん]

そうですね。No.62さん言うとおり、苦情を出したり受けたりする前に
お互い節度ある生活を心がけたいですね。

あと、管理組合などはいつごろから召集されるものなんでしょうか？

[64: マンション住民さん]

召集って総会のこと？管理組合はすでに存在して機能してますよ。

[65: 住民さん]

管理組合の設立総会ってありましたっけ？
設立総会で決議する管理委託契約開始日までは、とりあえず、住民全員がスミフ建物サービスに管理（事務）を委託する、
ということかと思ってましたが。

[66: 住民ＯＬさん]

No.65さんと同じように思っていました。
まだ住友不動産に委託している状態と思っていたのですが、
住民による管理組合はいつ始動するんだったかな～と。。

理事など決めてないですもんね。

[67: マンション住民さん]

管理規約はもうあるよ。理事長もいるよ。

[68: 住民ＯＬさん]

そうなんですか、、、

4月に入居済みですがその動きは知りませんでした。
ここでお聞きしても不確かなので今度管理人さんに確認してみます。

[69: マンション住民さん]

＞No.68さん

私もNo.68さんやNo.65さんと同じ理解でしたので、確認できた際には是非お知らせください。
よろしくお願いします。

[70: マンション住民さん]

管理人が居るということは、管理会社に管理委託契約をしてるから。
管理会社と契約するのは管理組合。だから管理組合は既に存在している。
区分所有法では区分所有者が生まれた時点で管理組合が結成されたことになる。