セントラルレジデンスおおたかの森【契約者】

[契約済みさん]

セントラルレジデンスおおたかの森の住民スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279539/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

所在地：千葉県流山市　流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内Ｄ9街区1区画(仮換地指定済）　
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[13: 入りました]

先週入居しました。
内覧会の時に担当の人が、居住者から意見出せば長谷工が直してくれるよって言ってましたよ。

[14: 入居前さん]

ところで、玄関前の表札って必要なんでしょうか。ご近所とのつきあい関係という意味であったほうがいいのかな。
取付けるにしても、金属ケースやアクリル板にネジ止めとか接着剤ですか？
1階郵便受け（外側）はあったほうが良いような気はしますが。

[15: 入居済みさん]

No.10です。

やはり駅前Uターンですよね。いいルート見つけた方がいたら教えてください。
駐車場の件は直して頂ける可能性があるのならお伝えしてみようと思います！

No.14さん
玄関前の表札の件ですが、インテリアオプションで説明があったものは
マグネットタイプでした。新聞入れの半透明のところではなく、黒い部分に貼るイメージです。
たぶんH40ｘW120ｍｍくらいのサイズだったような。。

わたしも自前でこれから用意しようと思っているところです。

[16: 引越前さん]

>15
あのアクリルの部分って、新聞受けだったんですね。なるほど〜♪
うちも表札はどうしようか考え中です。いいのがあったら付けようかな。

[17: 匿名]

私も。

[18: 入居済み住民さん]

今更ながら何を言ってるの？という方も居るとは思いますが。。
マンション北側の豊四季霊園の南端に沿って、ちょっとした林があります。
そこへは何度か足を運んだ事があるのですが（建設中のマンションを眺めに）、この林の下が荒れ地のようになっていて小高くなって、溝があり、昔々小川でも流れていたんだろう程度に思っていました。
ところが、、これは江戸時代に作られた軍馬を確保するため牧場（小金牧というそうです）の境界で「野間土手」というものの名残なんだそうです。要するに馬が逃げないように二重の土手を築いたということですね。
こんな近場に歴史遺産があったとは。他にも知らないことが沢山あるんでしょうね。
Keyword: 小金牧 野間土手 十太夫

[19: 匿名]

車ですが、駅前Uターンです。あと、周辺の交差点が結構渋滞していて市外に出るのに時間がかかります。できるなら自転車の方がいいかもね。

[20: 入居済みさん]

No18さんに続いて、今更のことなのですが、
おばけ踏切の先のきらら公園にも歴史を物語る一里塚があるようです。
「おおたかの森」だけではなくて「流山」には興味深いことがいっぱいです。
今度、流山市立博物館に行ってみようと思います。

[21: 匿名]

入居者がまだ少ないのかな～できればまわりに子供がドタバタ走るような(大人でもそうですが・・)方が入らないでほしいですよね。

[22: 入居予定さん]

実際の入居率はわからないのですが、思いのほか静かで、赤ちゃんの泣き声や子供たちの走り回る姿、生活音など、今のところ気になることはありません（まったく聞こえない訳ではないけど）
このまま穏やかな環境が続くといいですよね。

ところで、我が家は大丈夫？他のお宅に迷惑をかけてはいないかな...ちょっと心配です。

[23: 入居済みさん]

No22です。
入居予定ではなくて、入居して約１ヶ月になります。

[24: 入居済みさん]

なるべく気をつけていますが、
ドア（特に引き戸）の開閉音、キッチン引出し（ソフトクローザなし）の開閉音、
お風呂（洗い場）のシャワーや洗面器の当たる音、ドライヤー、いびき（＾＾；
などなど．．．大丈夫かなぁって思ってます。

[25: 入居済みさん]

リビングを開けていたらベランダからタバコの臭いが来ました。
生活音は確かに気にならないくらいですが、臭いは我慢出来ません。
管理人にお願いしようかな。

[26: 購入検討中さん]

風呂トイレ話し声は聞こえませんね。コンコンのいう軽量音は聞こえるけど、今のところ気にならないレベル

[27: 入居済みさん]

私も入居して1カ月ほどのものです。

左右上下入居されているようですが、生活音は気になったことがなく
（日中家にいないことが多いですが）むしろＮｏ．22.24さんと同じく、
我が家だけがうるさかったらどうしようと気になってます。。

洗面所の引き戸やキッチンの引出しなど勢いあまって、音がでてしまうことありますが、
響いてしまっているのだろうか、、

お子さんの足音で嫌な思いを経験したことないですが（自分も子なし）、
そこは持ちつ持たれつなのかな～と、今のところ広い心を持っていようと私は思っています。
子は国の宝ですからね。ま、限度はあるかと思いますが。

タバコは嫌ですね。是非管理人さんに言ってみてください。

[28: 住民さん]

皆さんは普段の買い物はどこでしていますか？
このあたりはスーパーが多く色々巡っていますが、これは、というところがなく悩み中です‥

[29: 購入検討中さん]

ここは床屋が少ない、

[30: 匿名さん]

ベランダ喫煙は習慣として始めるとずっと続くからなんとかした方がいいかもね。

[31: 入居済み]

入居して１ヶ月が経ちました。生活音は全く気にならず快適に暮らしてます。ただこの辺りは風が強い日が多い気がします。
タバコについては、我が家もリビングの窓を開けていると結構入ってきますので、管理人に相談しようかと思っておりました。

[32: 匿名]

管理人さんに言ったらどういう対応になるんでしょうかね。

[33: 入居済みさん]

「生活音に関するお知らせ」と同様に、
一階メールボックスのところの掲示板に注意の張り紙、でしょうかね。

[34: 匿名]

規約では、「専有部分以外の建物の館内・外の共用部分で喫煙すること」は禁止行為とされています。
専有部分（室内）で喫煙することは、問題ありません。
ただし、「騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させること」「他の区分所有者等の迷惑となる行為」はしてはならないと定められております。
という根拠で、皆様のご理解とご協力をお願いしますという内容の掲示が出されるものと予想します。

南口周辺は、路上喫煙自体が禁止ですが、東口側は携帯灰皿があれば路上喫煙OKですので、マンション敷地外で携帯灰皿を持参の上喫煙するのをお勧めします。
とか、
この際、禁煙しましょう。
には、ならないでしょうね。

[35: マンション住民さん]

違反しても罰則がないからベランダ喫煙は止まないよ。少なくとも罰金規定がないと。

[36: マンション住民さん]

もしここにNo35さんがいうような考え方の人がいるとしたら本当に残念。
この社会的ジレンマを解決するには、構造的方策しかないってこと？

[37: 購入検討中さん]

生活音それなりに聞こえませんか？引戸の音とか、コンコンとか。

[38: マンション住民さん]

隣りから放屁の音が聞こえる。

[39: 購入検討中さん]

結構音きこえますよね。マンションてこんなもんなんですか？

[40: マンション住民さん]

>37,39
購入検討中さん、今はどちらのマンションにお住まいなのですか？
確かに生活音は少し聞こえますが、気にはなりませんよ。
自分のところの換気の音や、窓を閉めていても南側のマンションの工事音のほうが大きいです。
それと、意外と救急車が多いと感じました。今日午前中も工事現場で何かあったんでしょうかね。

[41: 購入検討中さん]

名前は購入検討中さんですが、このマンションに入居済です。

[42: 購入検討中]

全額ローンを考えてますが、2000万円までで買えますか？
わたしはローン審査が2000万までしか通りません。

[43: マンション投資家さん]

2000万円で新築マンションを買うのは首都圏では無理です。
地方に行くか中古を狙うかしなさい。

[44: マンション住民さん]

ここは70㎡で4000万のマンションだよ。

[45: マンション住民さん]

一人では無理でも、連帯債務とか共有名義とかならいけるかも。

[46: マンション住民さん]

>41
失礼しました(^^;;
音が聞こえる／聞こえないは別として、
気になる／気にならない、我慢できる／我慢できないは人それぞれですよね。
私の場合は、「気にならない」ということです。言葉足らずですみません。

まな板でトントンも意外と響くのかなぁと、昨日初めて気がつきました。
あ、もしかしてうちが音源だったりして、、だったら重ね重ねすみません、です。

[47: 購入検討中さん]

いえいえ、足音は聞こえない、TV、話し声聞こえない、トイレ、風呂聞こえない。少し聞こえるのへ椅子ひきずり、引戸のバタン、コンコンの軽量音です。重量音は聞こえませんね。多分そのうち気にならなくなるレベルなのだと思います。

[48: マンション住民さん]

>>44
4000万の35年ローンなら月々の返済は10万くらい。
家賃10万払うこと思えば払える額だと思う。
でも4000万の融資を銀行にしてもらえるかだろう。

近くに「プレミアムテラスおおたかの森」が出来る。
こっち狙ったらどうか？2LDKSで3500万がでるかどうか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/

[49: 匿名]

ローン無理すると、直ぐに破綻が待っているよ。
マンションで頭金、最低、50%用意しないと、
非常に厳しい生活になると思います。

[50: マンション住民さん]

そうなると、2000万円の現金にローン2000万円ってことになります。
ムリムリ！2000万円も現金があって2000万円のローン組むなら戸建にします。

[51: マンション住民さん]

リーマンショック後の2009年度なら、TX茨城沿線の新築マンションで成約価格2000万円以下は沢山あったよ。
リーマンショックの波被ったデべが大幅値引きしてでも在庫さばいてた時代だったから。
その時買った人は2000万以下でゲットしたよ。

[52: 匿名]

足音は聞こえるでしょう。特に夜。話し声はないにしてもね。

[53: マンション住民さん]

それがですね、足音は今まで聞こえたことがないんです。上階の方がたまたま静かなだけ？

[54: マンション住民さん]

聞こえないよ。

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

足音はないですね。コンコンの軽量音は時々聞こえる。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンコン、コツコツは戸境壁二重壁による音の伝播？

[57: 匿名]

まだ未入居なんじゃないですかね。しばらくでも騒音なしの生活ができていいな。わたしも気にする方じゃないですが・・
逆にコツコツなんてきこえるんですか？普通足音と扉閉める音？の重い方が響きますが。

[58: マンション住民さん]

本当に静かです。
構造によるものなのか、それともみなさんの住まい方のおかげなのかはわかりません。
夜と休日、それと朝出掛けにEVで一緒になる時の印象ですが、少なくともここのお子たちはとても静かな気がします。それから、ペットの鳴き声も聞こえません（お隣にはいるみたいなんですが）
気になるのは、ベランダ側の窓を開けるとたまに感じるタバコの臭いかな。

[59: 入居予定さん]

オオタカはベランダに飛来してきますか？

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだきません。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに当たった環境のよさを自慢していただかなくても・・足音が響いている家は貧乏くじ引いたような気分

[62: 住民さんＡ]

まぁ、音の話は多分に主観が絡みますから。
我が家は静かにしてると、あぁ聞こえるなぁというくらいで特段気にならないですね。
神経質な方は耐えられないのかもしれないなぁとは思います。

何にせよマナーを守り仲良くやっていきたいですね。

[63: 住民ＯＬさん]

そうですね。No.62さん言うとおり、苦情を出したり受けたりする前に
お互い節度ある生活を心がけたいですね。

あと、管理組合などはいつごろから召集されるものなんでしょうか？

[64: マンション住民さん]

召集って総会のこと？管理組合はすでに存在して機能してますよ。

[65: 住民さん]

管理組合の設立総会ってありましたっけ？
設立総会で決議する管理委託契約開始日までは、とりあえず、住民全員がスミフ建物サービスに管理（事務）を委託する、
ということかと思ってましたが。

[66: 住民ＯＬさん]

No.65さんと同じように思っていました。
まだ住友不動産に委託している状態と思っていたのですが、
住民による管理組合はいつ始動するんだったかな～と。。

理事など決めてないですもんね。

[67: マンション住民さん]

管理規約はもうあるよ。理事長もいるよ。

[68: 住民ＯＬさん]

そうなんですか、、、

4月に入居済みですがその動きは知りませんでした。
ここでお聞きしても不確かなので今度管理人さんに確認してみます。

[69: マンション住民さん]

＞No.68さん

私もNo.68さんやNo.65さんと同じ理解でしたので、確認できた際には是非お知らせください。
よろしくお願いします。

[70: マンション住民さん]

管理人が居るということは、管理会社に管理委託契約をしてるから。
管理会社と契約するのは管理組合。だから管理組合は既に存在している。
区分所有法では区分所有者が生まれた時点で管理組合が結成されたことになる。

[71: 住民さん]

契約時に署名捺印したであろう、「管理に関する承認書」をもう一度読んでみたところ、
「理事長は、管理組合の設立総会にて選任される」と書いてあります。
既に理事長がいるとすると、すでに設立総会があったということですね。
不思議ですねぇ。

で、理事長ってどなた？もしかして西宮さんですか？それとも、
理事長がいるっていうのは「セントラルレジデンスおおたかの杜」とかいうマンションのことかなぁ。。。

[72: マンション住民さん]

>70
区分所有法では区分所有者が生まれた時点で管理組合が結成されたことになる。
何条？

[73: マンション住民さん]

第３条の「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、」が自動的に団体が構成されるとの司法解釈である。
設立集会開催や規約制定や管理者設置は団体の構成必要条件にはならないとの司法判断。

理事長と理事と監事は、売主が購入者からしかるべき人を人選して決めてるよ。
だから管理会社も決められ管理人もいるのだよ。

[74: 入居予定さん]

そうだね。管理組合法人でなければ理事も監事もいらないね。

[75: マンション住民さん]

なるほど。最初の契約者（入居者）が現れた時点で、管理組合成立となるんですね。
契約時に一杯判子押した書類にはそんなこと（本当に重要なこと）どこにも書いてなかったように思いますが、何だったんでしょうかね。
まぁそれはよしとして、私も一管理組合員なわけですが、理事長さん（理事さん、監事さん）が誰なのか全く知りません。
そのうちお知らせがあるんでしょうか。
https://www.docanvas.jp/sui2/login.html
にも何も情報はないし。

でも、今日は久々に勉強になりました。

[76: マンション住民さん]

仮にスミフ関係者がこのマンション住民になったとして、この方々が「しかるべき人」として理事長と理事と監事になるとか、よくできた仕組みだよね。

[77: マンション住民さん]

未成約の空き部屋は売主の所有権だから、区分所有者は売主の法人の住不だよ。
だから区分所有者は全員そろってるわけ。
空き部屋が成約したら、所有権が住不→買主に移転して区分所有者が変更される。

[78: マンション住民さん]

完売してないマンションは全部そうだよ。
なにもこのマンションに限ったことではないね。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

で、管理組合の役員は誰なのさ

[80: マンション住民さん]

オレだよ。理事長だよ。

[81: 入居済みさん]

今日みたいに、晴れた日は下から洗濯物が思ってたより見えてビックリしました。
布団を直接干している方がいますが、OKなのでしょうか？

[82: マンション住民さん]

その前に管理規約読め。禁止されてるか否かがわかる。

[83: 入居済みさん]

布団も平気でゴミ捨て場にあります。
言葉遣いもそうですが、マナーを守り気持ち良く生活したいですね。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止されていることがわかったとして、次にとるべき行動は？

[85: マンション住民さん]

相手に怒鳴り込む。

[86: マンション住民さん]

布団を干されてあなたが直接以外を被ったのですか？
ベランダの手すりから首出したら上から布団が落ちてきて首をねんざしたとか。

[87: マンション住民さん]

以外→被害

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見栄えも悪いし、布団にタバコの匂い付くのにね。

[89: 入居済みさん]

マンションの景観もありますしね。
まだ販売中なので価値を下げるような事は避けて欲しいです。
マンションにはルールがあるので、守れない方は戸建へ行って欲しいです。

[90: マンション住民さん]

バルコニーの洗濯物干ポール取付金具をもっと高さの稼げるものに変更する
玄関ドアにガラリ付きパネルや網戸を設置する
玄関ドアを開けっ放しにするドアストッパーを使用する

これらは禁止事項に該当すると思いますが、郵便ポストにはチラシが入っていました。
宣伝に乗せられて購入設置しないように注意喚起したほうがよいかなと思いました。
管理組合（一階管理窓口）に相談ですかね。よけいなお世話かな。

あ、でもここには「オレ」っていう理事長がいるんでしたね。よろしく。

[91: 購入検討中さん]

お、おう

[92: 購入検討中さん]

直床フワフワ床意外と慣れてしまうもんですね。

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

布団見ました。ちょっとあれはないですね。
理事長、出番だよ。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドアストッパーが使えないって制限しすぎじゃないですか。あれは重い荷物とか連続で運ぶ時に重宝するのに。
出来ると思い込んでいる禁止事項が結構ありそうだ。

[95: 第1期管理組合組合長]

呼んだ？

[96: マンション住民さん]

>94
確かに便利ですよね。ドアクローザーに、ドアオープンのまま保持する機能がないのは消防法の関係らしいです。
でも一時的にドアストッパ使うぐらいならいいと思いますけどね。一時的というのがどの程度なのは知りませんが。
理事長さん出番かもよ〜

[97: 住民さんＡ]

引っ越しのとき普通に使用してたけどね。ドアストッパー。

[98: 住民さん]

スミフにきいたところ、

現在、管理組合を結成するまでの暫定期間でして管理会社が代行しています。
よって理事長をはじめ理事の方々（11名）はこれから選出になります。

ということでした。

[99: マンション住民さん]

オレ理事長に立候補するよ。他のマンションで理事長1期、副理事長2期のプロだ。
本業は不動産、建築、土木、設備に携わってる。関連国家資格保有者。

[100: マンション住民さん]

↑期待してまーす！

[101: 住民ＯＬさん]

そういうプロに理事長になってもらいたいですね。安心できます。

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初代理事長さん、総会で拝見するのを楽しみにしております。

[103: 第一期管理組合理事長候補]

期待して総会を待っててくれ。コスプレして会場に入場するから。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと何戸位で完売ですかね？だいぶ入居してるように感じますが。

[105: もうすぐ入居]

>>103

チョと待った！俺も理事長に立候補する。選挙で闘おうぜ、勝自身ある。
マン管・官業・宅建・施工管理技士・建築士の有資格者だ。

[106: 住民ＯＬさん]

積極的な方がたくさんいていいですねｗ

あと何戸くらいでしょうか。それにしても駐車場はガラガラですよね。
まだ完売していないからというのもありますが、車を持たないご家庭も
多いのかな～と思いました。
いずれは近隣の方に貸し出したりするんでしょうか。

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣に貸し出す場合は課税対象になってしまいます。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場100％いらないんだよなあ。設置維持費がもったいない。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあここは駐車場埋まるんじゃないですか。ステーションコートも埋まってるみたいだし。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ売れ残ってるところが多いのかしらね。

[111: 住民さんＡ]

4月の鍵引き渡しの時に残り40戸くらいでした。
月平均5～6戸売れてるとして残り30戸くらいじゃないでしょうか。

プレミアムテラスの棟内モデルルーム完成に合わせて完売させていく予定と聞きましたので、完売は早くて半年後と想定しています。

[112: 住民さん]

管理組合の続報です。

実際に管理組合を結成するのは、お盆の時期を避けて9月ごろ
理事長をはじめとする理事の方々は、基本的には立候補を募る
立候補がない場合は推薦とか指名してお願いする
理事候補の方々が出そろったら総会で選任する

ということです。普通の手順かと思います。