セントラルレジデンスおおたかの森【契約者】

[契約済みさん]

セントラルレジデンスおおたかの森の住民スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279539/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

所在地：千葉県流山市　流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内Ｄ9街区1区画(仮換地指定済）　
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 契約済みさん]

先日近くまで行ったのでマンションみてきました。
随分できていてなかなかいい感じでした。
サフランもみてきました。店の外観がとてもおしゃれでオープンが待ち遠しいです。

[2: 契約済みさん]

先週末のインテリアオプション相談会に行ってきました。
全体の流れは、
→専属のコーディネータさんが、エアコン、エコカラット、バルコニータイル、カーテン、ベッド、照明、オリジナル家具を順々に、こちらの要望を訊きつつ各展示ブースを案内してくれます
→コーディネータさん、各ブースの担当者と一緒に、実物を確かめながら"これは欲しい"と思うものを選んでいきます
→ブースの担当者が見積を出してくれます
→各ブースからの見積をコーディネータさんが一覧表に取りまとめて、総額を計算してくれます
→もっと色々みたい、相談したい時は、シスコンの展示場も案内してくれるとのこと
→実際の注文は後日
こんな感じでした。

価格は、一般的に"オプション会は高い"といわれているけど、思っていたより良心的でした。
最初から高いからといってパスしないで、たとえ情報収集だけでも一度参加してみるといいのではないかと思いました。
でも、決して安くはないので、価格重視でしたらおすすめはしませんが。
それに、見ればみるほど欲しくなっちゃうので、その気になりやすい人は要注意!!です。

いずれにしても、完成が楽しみだなぁ〜

[3: 匿名さん]

面材（標準）：http://www.aica.co.jp/products/veneer/items/AN-725BM.html
床材（標準）：http://www.daiken.jp/b/yuka/10_033.html

違っていたらゴメン！

[4: 匿名さん]

新宿住友三角ビルのシスコンショールームに行ってきました。
現在、以下を検討中です。
エントランスのエコカラット（ルドラ）＋ミラー（W45cm）
バルコニータイル（バルビュー サキュート）
南面のカーテン（In House ドレープ+レース+クッション）
アクセントクロス（壁紙の張替え、クロス検討中; Sangetsu,NinaCampbell,Harlequinなど）
エアコン（三菱5.6KW）
価格的には別業者さんに発注するよりは若干高いものもありますが、
その差額は安心料と理解してます。いろいろ検討している間が楽しいですよね。

[5: 匿名]

そろそろだな

[6: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ってみたら、シートも殆ど取れてだいぶ姿が見えてました。
白と黒（グレー）のコントラストもいい感じだし、外構の壁も格好いい。
景観を台無しにしがちな駐車場も結構スマートに仕上がってるし、
塩ビ管の色が外壁の色に合わせてあったりと、デザインを重視してるだけある。
ただ、個人的には、バルコニーのパネルはどうも好きになれないんだけど。
完成が待ち遠しいなぁ。

[7: 匿名]

早く入居したいです。

[8: 入居予定さん]

入居まであとわずかですが、どんな照明器具を考えていますか？
各部屋に引っ掛けシーリングがあるだけなので、居室はLEDシーリング、ダイニングはペンダントなどが一般的かと思います。
ちょっと趣向を凝らして、ライティングダクトにスポットライト、壁コンセントにフロアーライトやスタンドをなんてのもありますね。
戸建てと違ってやれることは限られているにもかかわらず、色々考え出すと全然まとまりません。
メーカーのショールームでプランの提案を貰うのもいいかなと思いますが、皆さんはどうされる予定でしょうか。
色々なプランをお聞かせくだされば嬉しいです。是非参考にさせて頂きたいです。

[9: 入居予定さん]

もう引越ししちゃった人いますかぁ？
新居はどうですか？

[10: 入居予定さん]

いよいよ今週末入居予定です。
鍵の引き渡しは今月頭に済ませているので、毎週ちょっとずつ新しい家具などを
搬入してきました。日当たりも良く、入居が楽しみです！

今気になっていることが２点、、
駐車場のエントランス側の階段の水はけが悪く、雨の日のあとは上り下りしづらかったです。
安い屋上を選んだ宿命かもしれませんが、マットを引くなど今後改善されれば
嬉しいな～と。。１階の方にはまったく関係ないことですが、、>_<。。

あと、マンションから車で出て、マックの交差点の方に行く場合、
皆さんどうされてますか？駅のロータリーまで行ってUターンでしょうか？
冷凍食品のお店の前でUターンしていいものか、、

いつも悩みます。

[11: 引越前さん]

同じく。
なにかいいルートが見つけなきゃと思いながら、駅前Ｕターン組です。（笑）

[12: 入居前さん]

当方はわざわざ車使わず、自転車購入して動く予定。その方がエコだし･･

[13: 入りました]

先週入居しました。
内覧会の時に担当の人が、居住者から意見出せば長谷工が直してくれるよって言ってましたよ。

[14: 入居前さん]

ところで、玄関前の表札って必要なんでしょうか。ご近所とのつきあい関係という意味であったほうがいいのかな。
取付けるにしても、金属ケースやアクリル板にネジ止めとか接着剤ですか？
1階郵便受け（外側）はあったほうが良いような気はしますが。

[15: 入居済みさん]

No.10です。

やはり駅前Uターンですよね。いいルート見つけた方がいたら教えてください。
駐車場の件は直して頂ける可能性があるのならお伝えしてみようと思います！

No.14さん
玄関前の表札の件ですが、インテリアオプションで説明があったものは
マグネットタイプでした。新聞入れの半透明のところではなく、黒い部分に貼るイメージです。
たぶんH40ｘW120ｍｍくらいのサイズだったような。。

わたしも自前でこれから用意しようと思っているところです。

[16: 引越前さん]

>15
あのアクリルの部分って、新聞受けだったんですね。なるほど〜♪
うちも表札はどうしようか考え中です。いいのがあったら付けようかな。

[17: 匿名]

私も。

[18: 入居済み住民さん]

今更ながら何を言ってるの？という方も居るとは思いますが。。
マンション北側の豊四季霊園の南端に沿って、ちょっとした林があります。
そこへは何度か足を運んだ事があるのですが（建設中のマンションを眺めに）、この林の下が荒れ地のようになっていて小高くなって、溝があり、昔々小川でも流れていたんだろう程度に思っていました。
ところが、、これは江戸時代に作られた軍馬を確保するため牧場（小金牧というそうです）の境界で「野間土手」というものの名残なんだそうです。要するに馬が逃げないように二重の土手を築いたということですね。
こんな近場に歴史遺産があったとは。他にも知らないことが沢山あるんでしょうね。
Keyword: 小金牧 野間土手 十太夫

[19: 匿名]

車ですが、駅前Uターンです。あと、周辺の交差点が結構渋滞していて市外に出るのに時間がかかります。できるなら自転車の方がいいかもね。

[20: 入居済みさん]

No18さんに続いて、今更のことなのですが、
おばけ踏切の先のきらら公園にも歴史を物語る一里塚があるようです。
「おおたかの森」だけではなくて「流山」には興味深いことがいっぱいです。
今度、流山市立博物館に行ってみようと思います。

[21: 匿名]

入居者がまだ少ないのかな～できればまわりに子供がドタバタ走るような(大人でもそうですが・・)方が入らないでほしいですよね。

[22: 入居予定さん]

実際の入居率はわからないのですが、思いのほか静かで、赤ちゃんの泣き声や子供たちの走り回る姿、生活音など、今のところ気になることはありません（まったく聞こえない訳ではないけど）
このまま穏やかな環境が続くといいですよね。

ところで、我が家は大丈夫？他のお宅に迷惑をかけてはいないかな...ちょっと心配です。

[23: 入居済みさん]

No22です。
入居予定ではなくて、入居して約１ヶ月になります。

[24: 入居済みさん]

なるべく気をつけていますが、
ドア（特に引き戸）の開閉音、キッチン引出し（ソフトクローザなし）の開閉音、
お風呂（洗い場）のシャワーや洗面器の当たる音、ドライヤー、いびき（＾＾；
などなど．．．大丈夫かなぁって思ってます。

[25: 入居済みさん]

リビングを開けていたらベランダからタバコの臭いが来ました。
生活音は確かに気にならないくらいですが、臭いは我慢出来ません。
管理人にお願いしようかな。

[26: 購入検討中さん]

風呂トイレ話し声は聞こえませんね。コンコンのいう軽量音は聞こえるけど、今のところ気にならないレベル

[27: 入居済みさん]

私も入居して1カ月ほどのものです。

左右上下入居されているようですが、生活音は気になったことがなく
（日中家にいないことが多いですが）むしろＮｏ．22.24さんと同じく、
我が家だけがうるさかったらどうしようと気になってます。。

洗面所の引き戸やキッチンの引出しなど勢いあまって、音がでてしまうことありますが、
響いてしまっているのだろうか、、

お子さんの足音で嫌な思いを経験したことないですが（自分も子なし）、
そこは持ちつ持たれつなのかな～と、今のところ広い心を持っていようと私は思っています。
子は国の宝ですからね。ま、限度はあるかと思いますが。

タバコは嫌ですね。是非管理人さんに言ってみてください。

[28: 住民さん]

皆さんは普段の買い物はどこでしていますか？
このあたりはスーパーが多く色々巡っていますが、これは、というところがなく悩み中です‥

[29: 購入検討中さん]

ここは床屋が少ない、

[30: 匿名さん]

ベランダ喫煙は習慣として始めるとずっと続くからなんとかした方がいいかもね。

[31: 入居済み]

入居して１ヶ月が経ちました。生活音は全く気にならず快適に暮らしてます。ただこの辺りは風が強い日が多い気がします。
タバコについては、我が家もリビングの窓を開けていると結構入ってきますので、管理人に相談しようかと思っておりました。

[32: 匿名]

管理人さんに言ったらどういう対応になるんでしょうかね。

[33: 入居済みさん]

「生活音に関するお知らせ」と同様に、
一階メールボックスのところの掲示板に注意の張り紙、でしょうかね。

[34: 匿名]

規約では、「専有部分以外の建物の館内・外の共用部分で喫煙すること」は禁止行為とされています。
専有部分（室内）で喫煙することは、問題ありません。
ただし、「騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させること」「他の区分所有者等の迷惑となる行為」はしてはならないと定められております。
という根拠で、皆様のご理解とご協力をお願いしますという内容の掲示が出されるものと予想します。

南口周辺は、路上喫煙自体が禁止ですが、東口側は携帯灰皿があれば路上喫煙OKですので、マンション敷地外で携帯灰皿を持参の上喫煙するのをお勧めします。
とか、
この際、禁煙しましょう。
には、ならないでしょうね。

[35: マンション住民さん]

違反しても罰則がないからベランダ喫煙は止まないよ。少なくとも罰金規定がないと。

[36: マンション住民さん]

もしここにNo35さんがいうような考え方の人がいるとしたら本当に残念。
この社会的ジレンマを解決するには、構造的方策しかないってこと？

[37: 購入検討中さん]

生活音それなりに聞こえませんか？引戸の音とか、コンコンとか。

[38: マンション住民さん]

隣りから放屁の音が聞こえる。

[39: 購入検討中さん]

結構音きこえますよね。マンションてこんなもんなんですか？

[40: マンション住民さん]

>37,39
購入検討中さん、今はどちらのマンションにお住まいなのですか？
確かに生活音は少し聞こえますが、気にはなりませんよ。
自分のところの換気の音や、窓を閉めていても南側のマンションの工事音のほうが大きいです。
それと、意外と救急車が多いと感じました。今日午前中も工事現場で何かあったんでしょうかね。

[41: 購入検討中さん]

名前は購入検討中さんですが、このマンションに入居済です。

[42: 購入検討中]

全額ローンを考えてますが、2000万円までで買えますか？
わたしはローン審査が2000万までしか通りません。

[43: マンション投資家さん]

2000万円で新築マンションを買うのは首都圏では無理です。
地方に行くか中古を狙うかしなさい。

[44: マンション住民さん]

ここは70㎡で4000万のマンションだよ。

[45: マンション住民さん]

一人では無理でも、連帯債務とか共有名義とかならいけるかも。

[46: マンション住民さん]

>41
失礼しました(^^;;
音が聞こえる／聞こえないは別として、
気になる／気にならない、我慢できる／我慢できないは人それぞれですよね。
私の場合は、「気にならない」ということです。言葉足らずですみません。

まな板でトントンも意外と響くのかなぁと、昨日初めて気がつきました。
あ、もしかしてうちが音源だったりして、、だったら重ね重ねすみません、です。

[47: 購入検討中さん]

いえいえ、足音は聞こえない、TV、話し声聞こえない、トイレ、風呂聞こえない。少し聞こえるのへ椅子ひきずり、引戸のバタン、コンコンの軽量音です。重量音は聞こえませんね。多分そのうち気にならなくなるレベルなのだと思います。

[48: マンション住民さん]

>>44
4000万の35年ローンなら月々の返済は10万くらい。
家賃10万払うこと思えば払える額だと思う。
でも4000万の融資を銀行にしてもらえるかだろう。

近くに「プレミアムテラスおおたかの森」が出来る。
こっち狙ったらどうか？2LDKSで3500万がでるかどうか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/

[49: 匿名]

ローン無理すると、直ぐに破綻が待っているよ。
マンションで頭金、最低、50%用意しないと、
非常に厳しい生活になると思います。

[50: マンション住民さん]

そうなると、2000万円の現金にローン2000万円ってことになります。
ムリムリ！2000万円も現金があって2000万円のローン組むなら戸建にします。