Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[935: 匿名さん]

＞９２７とは、違うマンションの話ですが。


http://www.cinematoday.jp/page/N0047277
ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

[936: 匿名さん]

ココの立地が良いは鉄道に関することじゃないよ
鉄道に関してはぶっちゃけイマイチ
だが、山手線内にこれだけの大規模開発は滅多にない
新宿の巨大商業エリアが近い
御苑という大規模公園も近い
鉄道のマイナスは織り込んだ上で立地が良いと言っているわけ

[937: 匿名さん]

目黒の再開発って高いんでしょうね。因みにパークシティ大崎は北向き低層階で概ね＠350万円でした。室内の仕様はやや負けているように思いましたが、トミヒサなら似たような条件で＠280万円ですね。価格の差は歴然！　それに932さんとかが書いているように立地はこちらが勝っているように私は思います。この立地は本当に楽しみです。
私は富裕層ではありませんので1次で低層２LDK契約しましたが、老人2人暮らしなので行燈部屋は「納戸兼書斎」の予定です。ただLDが狭いのが気掛かりです。

[938: 物件比較中さん]

どうして坪350じゃなくて280なのかは904のレスの通りリビングの実際の使える畳数と行灯のおかげだとは思いますが。

[939: 匿名さん]

ここは、実物を見ないで買うと後悔しそうですね。

[940: 匿名さん]

実物？
見られる頃は完売御礼

[941: 入居予定さん]

ちゃんとイメージを膨らませれれば大丈夫。
現在の住戸のサイズを測って、ここより何十センチ広いとか狭いとか。
意外とピンとくる。

[942: 購入検討中さん]

９３２さん９３６さんへ

素晴らしいご意見有難うございます。

大変わかりやすく購入に踏み切る決心できました。

倍率は高い所を選択しないようにします。

当選されたかたの意見を参考にしました。

２次も１８０全て倍率つきましたね。

ただのスーパーでなくイトウヨウカードがくるーーーーはかなりポイント高いです。

いくら港区でも湾岸はいやだったのでたとえJRは１６分でもタクシー使ったらワンメータ―でしたから
それと御苑のすばらしさは格別です。

徒歩圏でいけますから。

[943: 匿名さん]

二次無抽選で購入の私がここに。。。

[944: 匿名さん]

入居のころに平均50歳か〜
単純に1000人以上の50歳が住むマンションってことですよね、想像できない。

富久クロスって、たしかにお婆ちゃん臭い名前だとは思っていましたが、、、。

小泉今日子も50歳。キョンキョンみたいな50歳がいっぱいなら全然いいんですけど

うわーーーー迷う。。。オーナーさん達、竣工と同時に遺産相続みたいに若い世代に売ってくれないかな。

[945: 匿名さん]

平均50歳って、例えば、30歳10人、40歳10人、50歳10人、60歳10人、70歳10人ですね。　こんな感じなら良いんじゃないですか。美魔女ってのもあるし。キョンキョン。

[946: 匿名さん]

私は36歳ですからこのマンションでは若いほうみたいですね。

[947: 匿名さん]

私は30代前半

[948: 匿名さん]

943
マンション販売で倍率付いた、は１倍以上の事だそうですから。無抽選でもOK。

[949: 匿名さん]

私も３０代前半です。

[950: 匿名さん]

946さん
おっ！私も36です。
藤沢出身なんだけど、同郷だったりして。
なわけないか・・

[951: 匿名]

登録申込会、重要事項説明会、契約会等で20代っぽい方はいなかったのでしょうか。

[952: 匿名さん]

親が購入で、子が住むケースなら20代の人もいるでしょうね。

[953: 匿名さん]

子育て世代が少ないのはとてもいいことだと思いますよ。
豊洲のような子育て世帯の多い地域ですと共用施設がすぐ劣化します。
静かな住環境が保証されたということですね。

[954: 匿名さん]

20代前半ぽくて一人で重説来てる方はいましたね。

[955: 入居予定さん]

20歳代でこのマンション買える絶対数は圧倒的に少ないよ。
それは、他のタワーマンションも一緒。５０００万のローンをくむには
結構な年収必要ですよ。
20代・30代ばかりのマンションがあったら知りたいねえ（笑）

[956: 匿名さん]

955さん
郊外に行けばいくらでもありますよ(笑)

[957: 匿名さん]

いやいや、10年住んだら平均60歳ですよ？

入居時点で平均年齢50ということは、ライフステージが変わって住み替えしていく層が少ないってことだと思います。

いわんや、新陳代謝もしにくいのではないでしょうか。

高齢化社会日本の縮図？

20年で平均70歳。恐ろしい。

それか、すごい平均年齢あげてる層がある、ということも考えられますね。

新宿ですから1LDKに独居老人がたくさんとか。

いやいや。考え過ぎかもしれません。

大崎ともう一回検討し直します。

30半ばのDINKSです。
30代の契約者様、もし一緒になりましたら、何卒宜しくお願いいたします。

[958: 匿名さん]

重説の時、30代と思われる男性2人組が来ていたでござる。
あの人達はゲイでござるか？

[959: 入居予定さん]

あっ！！
湾岸？　でも山手線の外では会話にもなりません。
山手線の外の話はしないで・・・・

[960: 匿名さん]

本文：
958さん
ゲイでもいいではないですか？
あなたに迷惑かけましたか？よっぽどファミリー世帯のほうが気に障ることが多くなるのでは？

[961: 匿名]

夜の営みの声が聞こえなければとりたてて問題はありません。

[962: 匿名さん]

957さん
考えるだけなら
高齢者が買って子供夫婦と住むケースもあるでしょうし、
高齢者が買って投資物件として賃貸に出す部屋もあるでしょうし、
セカンドとして買ったケースもあるでしょうし。

[963: 匿名さん]

月島のCGPは居住用に20代から60代まで、金持ちセカンドハウス用から投資家もいて、結構ばらついてたらしいです。そういう意味でのバランスはよかったそうです。

いいか悪いかは個人の価値観によるとして、資産価値を維持しながら新陳代謝していくイメージはありました。

私は抽選で二回外れましたが。。

[964: 購入検討中さん]

億ションの平均年齢いくらかご存知？笑

[965: 匿名さん]

ゲイカップルのかたでもいいじゃないですか？

綺麗好きのかたが多いし、むしろ私は大歓迎です。

新宿は多様性の街です。

[966: 匿名さん]

963さん
月島は居住用にうちの親が70代で抽選に外れましたが？
60代までってどういう情報。

[967: 匿名さん]

逆に20代30代のマンションが良いですか？
子育て世代が良いのなら埋立地に行かれたほうが！
年配の方が多いのは落ち着いていて都心のマンションとしては悪くないと思います。

[968: 匿名さん]

ゲイでもレズでも何でも良いかと思います、誰かがおっしゃっているように、新宿は多様性の街ですから。

それにしても、30代前半でこのマンションを贈与無しで買える人って、どんな仕事をしているのでしょうか？経営者？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[969: 購入検討中さん]

ここは平均6000万円代後半ですよ。普通のサラリーマンでは無理です。ネガはある意味買えない人と考えて無視しましょう

[970: 匿名さん]

966さん、私が申し込む時に営業さんから言われたことです。

あった担当者それぞれにきいてみたのですが、これだけ偏りないのも珍しい、って言ってましたよ。

もちろん、最終的には70代、80代のかたも購入されたんではないですかね。

[971: 匿名さん]

ゲイたくさんとか、最高に嬉しいです。
そうゆうマンションにしていきたいですね。

[972: 匿名さん]

ゲイらしき2人を私も見ましたが、アジア人で兄弟？ぽかったです。

[973: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと思ってますが、一軒目のローンを抱えながらの、二軒目です。

6000万代後半で、普通のサラリーマンには無理って言っている時点で、かなりヤバイ気がしますが。

そんなこと言い出したら、普通の都心物件が、医者とか資産家しか買えないことになりますよ？

都内に勤める、普通のサラリーマンがマジョリティです。
営業さんに聞いて見てください。

[974: 匿名さん]

うちは高齢者資産家で２軒目。
ここの住民スレを２つ読まなければいけないのが面倒。

[975: 入居予定さん]

968さん、
30代前半の購入者です。
我が家はいわゆるディンクスで、二人ともふつーの会社員です。

[976: 匿名さん]

しがない30代サラリーマンでも
買えました。

[977: 匿名]

まあ平均年収なら買わないだろうが、平均年収の２倍の年収のサラリーマンは一千万人はいるだろう？
そんだけありゃ買えるだろう

[978: 匿名さん]

ほかの方と重なってしまいますが30代の普通のサラリーマン夫婦で、普通に買える物件だと思います。
逆にここを高値だと感じている方が購入されることが心配です。

[979: 匿名さん]

近くには個性的な住民もいらっしゃるようですね。

区役所職員に土下座させる＝公務執行妨害容疑で男逮捕―警視庁
　区役所職員に土下座させ頭を踏むなどしたとして、警視庁麹町署は31日、公務執行妨害容疑で東京都新宿区富久町、無職城戸貴喜容疑者（24）を逮捕した。「職員の説明に腹が立った」と話し、容疑を認めている。(時事通信)

[980: 匿名さん]

安すぎて怖いくらい。近い将来２倍になってもおかしくないと思う。

[981: 匿名さん]

私はゲイカップル、ウェルカムです。たくさん住んで欲しい。楽しいマンションになりますね。

[982: 匿名さん]

驚きの安さ、大規模1000戸越え、平均年齢50歳、ゲイカップルや外国人ほか、新宿繁華街に近いことから産まれる多様性のある住人たち。

残念なのは間取りだけ。間取りを我慢すれば、このマンションは絶対買いでしょう。

私は申し込みを決めました。
60代のかた、宜しくお願いいたします。

[983: 匿名さん]

２倍になったら日本経済は危険すぎる。

[984: 匿名さん]

ゲイカップルがいても良いでござる。
ただ、子供の前でイチャイチャされたらどうしよ。でござる。

[985: 匿名さん]

近いうちに容積率緩和があるから、ここが２倍になるなんて心配後無用。アベノミクス恐るべし。

[986: 匿名さん]

アベノミクスの容積率緩和は、他の土地の余っている容積率を買って
容積率を高める規制緩和なので、安くマンションを建てられるわけではない。

[987: 匿名さん]

不動産にお買い得物件はない。マンションは、買う側だけでなく売る側にとっても単価の著しく高い商品です。
こちらは名だたるデベの共同プロジェクト物件というのをストロングポイントにしているようだが、逆にその一流＝利益追求にも長けたデベたちを向こうにまわしてシロウト購入者達が出し抜いたとでも？
ご冗談を。良くも悪くも、全ては価格に含まれていますよ。

[988: 匿名さん]

不動産は逆に、高いだけで中身が伴わない物件もある。
利益追求は天井しらず。
こちらは高値掴みをさせられないだけ良かったですね。

[989: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

987

そうかもね

[990: 匿名さん]

新宿は夜昼逆の方多いですから、マンション内も気をつけて。

[991: 匿名さん]

だからつまり、不動産にお買い得物件はないというのは正しい。
なのにここのワッショイワッショイみたいな雰囲気はどう考えても異常。ほとんどの担ぎ手は実際の契約者じゃないんだろうけど、乗せられちゃってるオノボリサンも少なからずいるんだと思うと、もうやめてやれよって思うね。

[992: 匿名さん]

では、何故多くの人が契約しているんですか？
私も今週末契約なので気になります。
のせられたのでしょうか？

[993: 匿名さん]

追記
987,991ですが、ネガでもポジでもないつもりです。私もプロジェクトが発表された時は非常に興味をもちましたし、契約には至りませんでしたが出来上がりが楽しみなマンションなのは間違いない。

ただ、マンション購入は多くの人にとって一生に一度クラスの大きな買い物。嫌な話ではありますが、望むと望まざるとに関わらずデベとは真剣勝負になるんだ、というのは知っといた方が良いのではないかと。

[994: 匿名さん]

993さん
普通、そういうのを買う気のない人のネガ、というわけですが。

[995: 匿名さん]

一見、他人にアドバイスをしているように書いてるが、
実は、自分自身が買わなかった事実を正当化するために書き込むネガ。

[996: 匿名さん]

お、私は37歳、独身です。ゲイとは言いませんが、ストレートではありません。年増好きです。多様な人と関係を持ちたいので、ローン組んで頑張りますよ。ここの営業さんは強気でグイグイしてくれたので結構好みのタイプが多かったです。

[997: 匿名さん]

993,ほか です。しつこくなるので最後に。

当然そのように捉える方もいらっしゃると思います。
なので、私としてはネガでもポジでもないつもり、と表現しました。あとは受け取り方次第。
こちらは契約者さんだけでなく検討者さんもご覧になるスレなので、第三者的な意見も挙がることはご了承ください。
それでは、失礼しました。

[998: 匿名]

ここは間取りを捨てて詰め込んだ分だけ坪単価が下げられた。
その坪単価だけ見てお買い得と判断したビギナーさんが群がった。
デベも笑いが止まらないでしょうね。

[1000: 匿名]

998です。
気に障ったなら申し訳ない。
それでも私は資産価値という面ではアリだと思います。
中古の時も坪単価しか見ていない客は必ずいますから売れるでしょう。
どちらかといえばデベに対する皮肉です。
この立地なら多少高くても最高の物を作って欲しかった。楽しみにしてただけに。
鰻の寝床にしたり窮屈にして安く見せて売るなんて二流のデベがすればいい。
曲がりなりにも一流デベなのにセコイ売り方です。

[1001: 匿名さん]

>1000

ここの立地は坪350〜400万のポテンシャルがあるということですね。

[1002: 匿名さん]

こんばんは。始めて投稿します。このマンション、G仲間でかなり話題になっています。コミュニティ形成に問題なきよう、あらかじめ検討者様にはご承知おきいただきたく、何卒宜しくお願い申し上げます。

[1003: 匿名さん]

周辺の普通の人にもこのマンション、かなり話題になっています。
一部の人に限定して語る必要はありません。

[1004: 購入検討中さん]

すぐに行けますよ。本当に楽しみです。

[1005: 匿名さん]

Ｇ仲間って何ですか？

[1006: 匿名さん]

楽天と戦ってる巨人軍選手でしょう。
神宮球場や東京ドームにも便利ですから。

[1007: 匿名さん]

次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/
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