Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[862: 匿名さん]

60Bはいっそ開き直って広めの1SLDKとかにすれば、
かえって人気出たかもしれんね

[863: 匿名さん]

60B間取り

[864: 匿名さん]

間取り見ないで買う人はいないんだから、見せるも見せないもないでしょ（笑）

[865: 匿名さん]

間取り図は853さんのリクエストでした。

[866: 匿名さん]

倍率リクエストは批判され、間取りリクエストは答えてもらえるんだね。

>857 みたいに、すべての倍率を知ってるらしい人もいるのに。

[867: 匿名さん]

北向きはほぼ投資部屋で自宅用の方はいないかと思っていましたが、
人気の理由はこれですか？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130130/243039/?ST=pc

[868: 匿名さん]

いいや、一期二次はすべての抽選結果を記録するという奇特な人がいなかっただけのこと。
みんな自分のことだけで十分なんです。

でも、853さんが購入決定者だとすると、間取り集をもらっているはず。資料に目を通してないということになります。縁が薄緑の紙束あるでしょ。

[869: 匿名さん]

868は866へのレスね。

[870: 匿名さん]

沖さんは以前から北向きを勧めてますから。
儲るのは、投資部屋としての利回りですね。自宅用としてではなく。

[871: 匿名さん]

867
60平方以下は損するとも書かれてますね。

[872: 匿名さん]

>870
南向きは高くて手が出なかったけれど、腰を据えて暮らすのに北は有り得ないなと
個人的には思っていたので不思議だったのですが、やはり投資部屋なんですか。
リンク先の方は投資部屋はＮＧで自宅を投資対象にしなさいとおっしゃっている気がしますが、
皆さんはこちらの影響では無いんですね。

[873: 匿名さん]

>872
そうなんですよね。リンク先の文自体が矛盾していると思います。

[874: 匿名さん]

60Ｂを検討してましたが、営業の方に既に希望者がいるので他の部屋を勧められて抽選外れました。60Ｂの間取りってそんなにダメでしょうか？柱ってそんなに気になりますか？セレクトプランでＷＩＣのプランを検討していたので次期で再検討しようと思っているのですが・・。60Ｂの間取りについて詳細アドバイスお願いします。

[875: 匿名さん]

洋室前の柱は、じつはあまり気にならない。

わたしとしてはトイレが洋室(2)にくっついていることが気になる。気にしない人もいる。

[876: 匿名さん]

ＬＤ部分の柱でなければ、柱は気にならないな。わたしは。

[877: 匿名さん]

柱はベッドルームでしょ？
気にならないよ。行燈のほうが嫌だ！

[878: 匿名さん]

行燈には目をつむると、
- 洗面化粧室と浴室のドアの取り合い。
- トイレと廊下のドアの取り合い。
- 他と比べて洗面化粧室がやや狭い。
が気になります。
でもこれらは馴れてしまえば、それはそれ。

[879: 匿名さん]

ちょっと目を離していた間に、月島のキャピタルゲートプレイスが完売していました。私としては立地（新宿VS湾岸）ということで興味が無かったのですが、立地よりも2路線の駅上を好んだ人も多かったのでしょうね。競争も凄かったのかな。あらためて、トミヒサの魅力は何なんだろうと考えさせられました。ここも同じようにあっという間に完売するとは思いますが。

[880: 購入検討中さん]

60Bは間口が狭いのかな？このタワー全体的に狭いか。ちなみに上がっていた図面のダッシュとはなんのことですか？

[881: 匿名さん]

60平米以下は損するのかね〜？
やっぱり

[882: 購入検討中さん]

沖さんの本を読む限りでは、トミクロの40階以上で60平米越えの北向きの部屋は最強なんだがw

[883: 住まいに詳しい人]

ここはその人が書いたタワマンのメリットであるワイドスパンじゃないから該当しないのでは？

60Bの間取りは行灯＆リビングイン＆リビング廊下の三十苦だから人気なくて当然かと。
特にリビング廊下のせいで実際のリビングの広さが洋室並の広さしかないのが酷い。

[884: 匿名さん]

>880
もうちょっと見やすい図をアップします。

[885: 匿名さん]

＞884
図面見ると良くわかるけど、リビングも洋室1とほぼ同じ大きさで6畳くらいしかないね。
洋室2も柱の出っ張り込みで4.6畳だから実質3畳代しかないね。行灯部屋で3畳を洋室と言えるのかな。。

どこに面積使ってるんだろう？
不思議な部屋。

[886: 匿名さん]

>885
シューズクロークかなｗ

[887: 匿名さん]

この当たりで評判の良い、モンテッソーリ教育
を実施しているところはありますでしょうか？

http://bizmakoto.jp/bizid/articles/1310/16/news014.html

[888: 匿名さん]

＞884
勢いよく脱衣所のドア開けたらケガ人が出そう。

[889: 匿名さん]

60Bの話題がw しかし、格安だと思うがな。

[890: 匿名さん]

最近、洗面台のドアが開き戸になってる設計が増えてるけど、コストダウンでしょ。

あと、洗濯機を置く防水パンの周りに余裕が無いってのも要注意。最近のドラム式っ
て外形が防水パンからはみ出すのもあったりするから、寸法を確認しないと。

[891: 匿名さん]

>885

883さんがリビング廊下ってコメントしてるけど、旗竿リビングの典型。物入れの前の廊下状のところもしっかりLDとしてカウント。洋室（2）も面してるから完全に廊下でしょ。

[892: 匿名さん]

ネガはつい人気一次完売続きのにんきのに個別部屋の間取り攻撃ですか？なんのため？可哀想になりますね。

[893: 匿名さん]

もうヤメろよ！
60Bを購入した人の気持ちを察すると黙ってはいられない。ホントに何のために攻撃してるんだ？

[894: ビギナーさん]

まぁどの部屋でもいいけど、2、30代でここ買えたら勝ち組だなww

[895: 住まいに詳しい人]

確か平均購入年齢48歳ですね。

[896: 匿名さん]

４８歳。それって一般的なのかな？

[897: 匿名さん]

うわっ平均年齢高いですね。

ところで、宿泊のゲストルームって結構予約出来るのでしょうか。
4部屋✖365日、1000戸として考えると年間2日も予約出来ないですよね。
3ヶ月前予約とかそんな感じでしょうか。

[898: 匿名さん]

>893
874さんの希望に応えているんだと思うよ。
攻撃なんてしてない。

[899: 匿名さん]

896さん
一般的じゃないですよ。
普通は30代の購買層が多いマンションが多いんじゃないんですか？
投資目的の年齢と価格がやはり底上げしてるのでしょう。

[900: 匿名さん]

投資目的は少ないと思いますよ。ここは自分が住みたいマンションだから人気があるのです

[901: 匿名さん]

1LDKは賃貸が多いのでは？

[902: 匿名さん]

リビングの畳数に廊下部分が含まれるなんて知りませんでした。

単純に畳数表記を信じてはだめということですね。

勉強になります！

[903: 匿名さん]

ここはさぁ〜
角住戸以外はナロースパンでもれなく行燈部屋がつくんだよね。特定の部屋を攻撃しても、他の住戸も50歩100歩だよ。もう間取り考察は意味ないから止めな！

[904: 匿名]

902さん。
間取りを甘く見ちゃダメですよ。
ここは間取り解説で有名な某ブロガーさんに
「間取りは本当にやばいです。正直、間取り図でここまで笑ったことはないです（爆）」
とまで言わせましたから。

そのブロガーは居室畳数を％で出して無駄がどの程度ある間取りなのかを解説しています。

極端な例で分かりやすく言うと
６０平米の２LDKで無駄のない綺麗な間取りですとLD11.5畳＋６畳＋4.5畳って感じです。
かたやリビング廊下や柱で阻害されて
LD6.5畳＋６畳＋3.5畳って感じだったとしましょう。
上が足すと２２畳。下が１６畳。
その差約1.4倍。
上の間取りが坪350万だとしたら下は1.4倍で割ると坪250万の価値しかありません。
繰り返しこれは極端な例ですがそのぐらい間取りは重要ってことです。

[905: 匿名さん]

その某ブロガーさん、この物件を早くブッタギリして欲しいと要望があったとも書いてるじゃないですか。
つまり、ネガさんたちが早くから動いていたって事です。
それ程、ここの安さが他物件から脅威だったのでしょうね。

[906: 匿名さん]

ネガさん達の事前の思惑通り、ブログの文章をネガネタとして利用できてます。
ブロガーさんは悪くないのですが。　

[907: 匿名さん]

地権者のペントなんちゃらかんちゃらが無ければ、ツインタワーにして間取りはまともなのが出来たのにな。
正方形の寸胴のタワーなら、久米設計をしてもこうなってしまうわけだ。
だってさ間口7メートルで3LDKって、ありえないんだけどな。外廊下ならまだしも内廊下だよ！
行燈オンパレードになるのは当たり前田のクラッカーだな。歳がバレるな(笑)

[908: 匿名さん]

え、ココは老人ホームですか？年齢高杉です。
1000戸超える大規模タワーで、平均年齢48歳とは、、聞いたことがない。

投資利回り組みと五輪売り抜け組がかなり多いのではないでしょうか。

まあ、スラムにならなければいいですが。

[909: 匿名さん]

＞908
入居する頃は平均50歳だね。
このくらいが落ち着いていいんじゃない？
郊外の平均年齢30前半の度キュンマンションより全然いいのではないでしょうか？

[910: 匿名さん]

この立地でスラムって、多摩センターじゃないんだからさ！

[911: 匿名さん]

３０代前半の購入者です。老人ホーム化とスラム化は困るなー。