Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[721: 匿名さん]

＞711さん

東中野を田舎呼ばわりできるなんて、さぞかし都会でお育ちなんでしょね。
環七も知らないで生きてこれたみたいだし、都会っ子が羨ましいわ～

[722: 匿名さん]

世田谷で環七近くに住んでたことがあるけど
確かに空気は悪かったなぁ。

[723: 匿名さん]

前にも書きましたが、ビッグプロジェクトは単年度で売り切るってあまりしません。今年度の受注とは別に、来年度の受注も残しておくのが一般的です。しかし余りの人気で、勿体付けるように出し惜しみ出来なくなるかもしれませんね。3次で100戸位を年内で、年明けに満を持して2期1次、2次で今年度で完売しちゃうかも。

[724: 入居予定さん]

721さん、
私は711さんではないけれど、東中野を田舎と感じ、環七？とは無縁の場所で生まれて育ちました。
人それぞれのバックグラウンドがあるのだから、そういう僻みの入ったコメントはやめましょうよ。

[725: 匿名さん]

723さん、それは多棟プロジェクトで売る側の年度売上予算の都合で、一般論。

ここのような単棟物件は早く売切りたいでしょう。

[726: 匿名さん]

＞724さん

羨ましいわ～
富久は都会育ち自慢に人気の街なんですね。

[727: 匿名さん]

東中野は環６=山手通りですよ。環７だと高円寺の手前です。
皆さん、山手線の外側に縁のない良いお育ちなんですね。

[728: 買い換え検討中]

東中野や池袋と比べられても。

人気も街力も新宿とは比べ物にならない。

物件としてもここが全てにおいて勝っている｡
今回の人気で証明された｡

ネガもいい加減にしたほうが良いのでは？

[729: 契約済みさん]

最高倍率11倍だそうです。

[730: 匿名さん]

昨日の抽選会、北向きは６０Bを除いて激戦でしたね。
３次も北向きは激戦なのかな？

[731: 匿名さん]

>728
全てにおいて、とは残念な認識です。
駅距離と多くの間取りなどは大敗です。
貴方こそ、他へのネガをやめないと、ここの民度が問われます。

[732: 匿名さん]

どなたか、180戸に対して何人申し込みがあったのか、最高倍率は、部屋別の倍率は…教えてください。

[735: 匿名さん]

今日、重要事項説明会に行って来ました。ようやく本当に当たった実感がわいて来た。やっぱり良いマンションですね！東池袋とは比べものにならない。交通の便利さが全然違う！新宿は東京の中心ですね！オリンピックでますます発展する。本当に良いご縁をいただきました！

[737: 匿名さん]

どの部屋が11倍？

[738: 匿名さん]

抽選に当たって有頂天になった暴走発言までネガのなりすまし扱い？
いくらなんでも被害妄想すぎる。そんな人格者ばかりの物件じゃないことは覚悟しよう。

[739: 匿名さん]

逆に、人格者ばかりの物件、とは何処ですか？

[740: 匿名さん]

ふたえにしてくびにかける数珠。

[741: 匿名さん]

＞739

クラッシィタワー東中野！

[742: 入居予定さん]

まぁまぁ、比較はもういいじゃないですか。
この位の価格帯の物件なら、どこを選んでも一長一短があります。ここを申し込んだ人はここの長所に惹かれた人、申し込まなかった人は短所に目をつぶれなかった人ですよ。
私にとっては、この立地、金額、抜け感、が長所で選びました。

[743: 匿名さん]

当たった人は勝ち組でしょう。

[744: 匿名さん]

マンションに勝ちも負けもない件

[745: 通りすがり]

土曜日が台風一過とは笑いました。

池袋は新宿よりいい場所かもしれませんね。
特に南側。

しかしこちらの購入者も大企業なり高学歴なり、
カースト的には上の人が多いのでは。
学歴や職業的に見て駄目な人はいずれにせよ将来はないでしょう。

[746: 匿名さん]

>カースト的には

そんな風に考える人がほんとうにいるんですね。

[749: 購入検討中さん]

排気ガスの影響はけっこうありますか!?
交通量が分からないので教えて頂けますか!?

[753: 匿名さん]

1次の時は倍率に関する書き込みがたくさんあって状況が良く分かりましたが、今回はこの話題が出てきませんね。本当に人気があったのでしょうか。それともかろうじて完売したということなのか。

[754: 匿名さん]

自分の申し込んだ部屋以外、興味ないし。

[755: 契約済みさん]

<753

モデルルーム行った人？
聞くばっかりじゃなく、自分も出向くなりして行動しないと。

行動する人は、こういった掲示板を見つつも自分でさっさとモデルルームに出向くし、
電話もするし、メールもする。
担当が付けば、ある程度のことは教えてくれるからね。

この掲示板は暇な人も多いけど（笑）楽に得ることばっかりの人に教える人は居ません。

[756: 匿名さん]

753さん、教えてください。
どういう状態を「人気がある」というのでしょうか。

[757: 匿名さん]

753じゃないけど単純に高倍率ってことでは？
自分が今住んでる横浜の某タワマンの部屋は倍率15倍だったよ。
おかげ？で今でも購入時の５割増しで査定出てるけど。
資産価値のある部屋って大抵高倍率だよ。
当たり前だけど欲しい人がたくさんいるわけだから。
裏を返せば華やかな広告等の新築プレミアム付きで抽選にもならなかった部屋には魅力がないし中古でも当然売りづらい。

[758: 匿名さん]

単純に倍率が付けば中古で高くなるわけではないですよ。
部屋の条件は悪いが価格が安いだけの魅力で倍率が付いた部屋、
は中古でも安くしなければ当然売りづらい。

[759: 匿名さん]

横浜に５割増のタワマンなんか無いよ！夢でも見ているのかな？

[760: 匿名さん]

価格込みの倍率でしょう？
10倍付いた5000万の部屋は5000万の割にお得感があるから10倍付いた。
すなわち数年後も5000万以上で売れる可能性が十分ある。
逆に新築プレミアムで抽選にならなかった部屋はまず年数が経てば値下がりする。
もちろん元が7000万とかなら5000万以上では売れますよ？
値下がりしないとすれば景気で全体ののの不動産価格が上昇してる場合。
ただしその場合は相場が上がってるわけですから住み替えて得をするわけではありません。

[761: 匿名さん]

753です。1次での契約者です。なので2次はどうでした？と忙しい営業さんに聞きにくくて投稿してしまいました。すいません。という事で単なる興味からです。

[762: 匿名さん]

現に私の部屋が5割増ですが…
まぁ調べればすぐ分かりますよ。

[763: 匿名さん]

横浜でも、横浜市住宅供給公社の売主物件みたいに
公的機関が売って新築分譲価格が安いなら倍率高いのは当たり前。中古査定が高くなるのも当たり前。

23区では公社が新築出してないからなあ。

[764: 匿名さん]

760
割安感で倍率付いた5000万の部屋も、年数が経てば同様に値下がりするって考えが抜けています。
中古になれば、倍率が付いた部屋だろうと新築プレミアムは剥げます。
他の良い部屋と比較して高く売ろうとするのは無理。他の良い部屋よりも割安感を出した安い価格になります。

[765: 匿名さん]

じゃ、５割増しで売り出してみれば！絶対に売れないよ！横浜なんて誰が買うの？仲介不動産屋にだまされてるだけですよ。

[766: 匿名さん]

どこで査定をするか、もあります。
査定価格を高く出してる仲介会社も存在するので。

[767: 匿名さん]

公社のも上がってますが私の買ったマンションは三菱です。
横浜駅近にタワマンが少ないので希少性でしょう。
ここはどうなんでしょう。私も悩みましたが…
結局北の低層の狭い間取りの一部だけが価格の優位性でとにかく新宿タワマンに住みたい人の好評価を得てる気がします。
ここの話題もそればかりですし。
広めや南向きなんかは間取り等がネックになって高所得者の心を掴むまでにはいたってないような。
もちろん将来値上がりするという高いレベルでの話ですが。

[768: 匿名さん]

んー、そこまで疑うならとある有名サイトでナビューレで検索すれば分かりますよ。
横浜駅徒歩圏内で海が見えるのは強味のようです。
これ以上はスレ違いなので控えますが。

[769: 匿名さん]

北の低層の狭い部屋、１期１次でリクエストが少ないからって
うちも勧められたが断りましたよ。全部売り出せずに残りましたよね。
北の中層の狭い部屋は全部屋リクエストが入って１次で売りしたけどね。
情報は正確に。

[770: 匿名さん]

さびれきった横浜とこれからますます発展する新宿を一緒にされても…笑。横浜が１割上がるなら、新宿は５割上がるね！上がるのは常に都市からで、横浜なんてココ１０年以上下がり続けているよ！

[771: 匿名さん]

764
他の良い部屋より高く売れるなんて言ってませんよ。
あくまで購入価格と比較して、です。
もちろんこのマンションの価格が軒並み値下がりすれば高倍率の部屋も下がるでしょうが。あとは値下がり額の話ですね。

[772: 匿名さん]

ヨーカ堂が敷地内で住戸から屋根付きってメリットが有るから
近隣のマンションよりは全部屋値崩れしないのでは無いでしょうか？

[773: 匿名さん]

771
>760 を読み直しましょう。数年後に
良い部屋の分譲価格7000万が5000万以上
悪い部屋の分譲価格5000万も5000万以上
と書いてますよ。有り得ません。

[774: 匿名さん]

771
どこがおかしいのでしょう？
7000万の部屋が5000万未満ならおかしいのでしょうが。

[775: 匿名さん]

769
北の低層売れてないのですか。
じゃあどこが高倍率なんでしょうね。
すみません、そこまでの興味がないもので…

[776: 匿名さん]

774
良い部屋と悪い部屋を並べて
同様の価格で出して、悪い部屋を選ぶかどうかですね。

それとも「6000万も5000万以上だ」と言い訳しますか？

[777: 匿名さん]

776
ただの揚げ足とりに過ぎない不毛な話ですね…
では5100万と5900万ってことにしましょうか。

[778: 匿名さん]

777
揚げ足とりじゃなくて
>760 の考え方が論理的に間違ってるだけの話です。

[779: 匿名さん]

北の低層は投資家が多くて１１倍付いたと聞きました。

[780: 匿名さん]

竣工直後に転売で鞘抜ける可能性はほとんどないと思う
だが10年後に家賃数年分しか値下がりしてない可能性はかなりあるかな

[781: 契約済みさん]

トミヒサＸ投資家の契約者多いポイですが……固定資産・維持費 1LDKの家賃どのくらいの¥設定するんだろ？？？？？

[782: 匿名さん]

2LDKの家賃も気になります。
トミヒサは2LDKの総部屋数が多いので、2LDK賃貸もかなり出そう。

[783: 匿名さん]

２LDKなら２５万くらいでは？

[784: 匿名さん]

坪14000位？どうだろ。

[785: 匿名さん]

２５万で貸せるならペイしますね。

[786: 匿名さん]

東池袋も東中野も横浜駅前も皆マイナーディベ！ココは日本１＆２位が分譲の新宿区山手線内側超大規模マンションですよ！

[787: 匿名さん]

褒め何とか、はいいですから。

[788: 匿名さん]

ランドマークになるのは間違いない。ランドマークは値段が下がらない。つまりここは値段が下がらない。

[789: 匿名さん]

ヨドバシがどうなるかにもよりますね。

[790: 匿名さん]

淀は西新宿のビル街でしょ。ダメダメ。

[791: 匿名さん]

抽選が終わったら
ヨドバシクロスは忘却の彼方に？

[792: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今後マンションの需給は緩んで、
購入者や賃借人にとって相対的に
有利になりまんがな。

オリンピック後の晴海に1万戸を
超えるマンションが供給される
ことはほぼ既定路線。

待てるなら8年間賃貸に住みつつ
株にでも投資すれば吉ではないかな。

[793: 匿名さん]

もう、オリンピック招致の蜜月が終わったのか、国立競技場の改築費用の負担をめぐって国と都が対立しちゃってる。

オリンピック、ちゃんと開催できるかな。

[794: 匿名さん]

晴海はオリンピック以前にも
三井や住友や三菱がタワマンを建てますよ。
晴海近くの勝どきや月島や豊洲にもタワマンが続々建ちます。
晴海付近の湾岸は供給過多。

[795: 匿名さん]

>793
オリンピックのメインスタジアムが新宿であることの、
よい宣伝になっています。

[796: 匿名さん]

790は勘違いしてるｗ

[797: 匿名さん]

ヨドバシクロスの情報が気になる。
やはり４０階は硬いのかな。

[798: 匿名さん]

今日750万振り込んだ。
もう後には引けねぇからネガティブな話は聞きたくない。
頼む、明るい話しようぜ。

[799: 匿名さん]

パークシティ大崎と検討した方はいますか？

[800: 匿名さん]

あそこ、販売開始が遅過ぎ。

[801: 匿名さん]

PCT大崎は割高すぎて却下。

[802: 匿名さん]

最高11倍ってほんとなの？？
60Cでさえ7倍だったのに、ちょっと信じられませんね。

[803: 匿名さん]

その６０Cが11倍ですよ。
当たった人は神級の運の持ち主ですね。。

[804: 匿名さん]

>798

それならここを見てはいけない。メリット、デメリットを天秤にかけて検討するわけだから、両方の情報がでてくるのが必然。

[806: 匿名さん]

１１倍は１ＬＤＫだよ！２ＬＤＫは最高７倍！

[807: 匿名さん]

販売「Oh!先」だから

[808: 匿名さん]

ヨドバシクロス、街がキレイになってイイネ！街のシンボルマークは富久クロスタワーだけどね！

[809: 匿名さん]

HPに連続完売御礼出ましたね！

北向き人気ですね。残りの部屋数もあと35戸だけ。
60B以外は三次で完売かな？

（北向き残り在庫数）
60A…6戸
60B…12戸
60E…4戸
60F…4戸
60G…7戸
70E…2戸

[811: 匿名さん]

方角別残り在庫数

東向き→80戸
西向き→73戸
南向き→76戸
北向き→35戸

[812: 匿名さん]

↑
数が合わないと思ったら角部屋をカウントしてないのか。

[813: 匿名さん]

＞809
60Aと60Gは三次で初売り出しですよね。
どんな間取りなんだろ？
早く図面が欲しいです。

[814: 匿名さん]

買えた人は人生の勝者です。

[815: 匿名さん]

一期で1LDK
50G買いました！
やった〜

[816: 匿名さん]

昨日靖国通りを通ったら、建築現場が見えました。現在、５～６階程度でしょうか。少しずつ進んでますね。
完成したらうちからも見えるかも。

[817: 入居予定さん]

ここの中層2ldk賃貸額、調査会社の予測では22万です。管理費込。
営業に聞けば教えてくれます。下限から上限の幅を持っているはずなので、営業は上限を言っているかと思います。
現実的には20万くらいに落ち着くのではないでしょうか。

[818: 匿名さん]

賃貸に出すオーナーが多ければ価格競争で安くする人が出てくるでしょうね。

[819: 匿名さん]

>817
22万は妥当かな。普通は20万切ることは無いと思う
ただ、CM打ちまくって広域集客できる新築と違って、賃貸は地域内需要がメイン
最初の貸出し競争に負けたらしばらく借り手がつかない恐怖との戦い
キャピタル狙いも多いみたいだし賃貸がたくさん出てダンピングする人がいたらヤバイ
どこの新築マンションでも貸出しに失敗して半年位店晒しな賃貸あるしなあ

[820: 入居予定さん]

ダンピングは脅威ですね。これがあったら売却活動は苦しくなりますね。私も効率のいい五年弱での売却予定なので足の引っ張り合いはやめましょうね。