Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[651: 匿名さん]

北向きと東向きはローレルコートの存在が気になりませんか？
100メートル以上なら大丈夫でしょうね。
ここで言うと33階以上かな？

[652: 匿名さん]

いずれ外苑西通りも延伸され北向き低層は
ビル・マンション群が建ち、眺望は良くないでしょうね。
15階建てくらいがびっしり建つでしょう。

[653: 購入検討中さん]

今回も北向き低層が一番人気らしいですよ。
60cは現時点6倍ついてる部屋がありました。

[654: 匿名さん]

マツコタワーが何故人気？

[655: 匿名さん]

此処って再開発やったからこそ出来たタワマンだし、普通に敷地権（土地持分）も付いてるし、従って固定資産税も普通だし、管理費修繕積立金（やや高いようには思うけど）も概ね普通だし、物件価格も普通だし、上手くまとめた再開発だよね。首都圏ネットワーク見て思いました。

[656: 匿名]

60平米で40万の固定資産税が普通とか金持ちですね。今の住まいは15万です。
わかりやすく頭金や諸費用を入れずに計算。
物件価格5000万　管・修３万　固定３万
ローンを一番安く３５年の変動で考えても
毎月約１５万＋３万＋３万で２１万。
金利上昇や管理費修繕費が高騰すると更に上がる。当然車持ってると更に。
ぶっちゃけ賃貸と変わらない気がする。

[657: 匿名さん]

なら、656さんは賃貸になされば。

[658: 匿名さん]

固定資産税は特例で実際はもっと安く（半分くらいに？）なるって営業さんが言っていましたよ。

[659: 匿名さん]

60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。

[660: 匿名]

タワマンって買う時は豪華さに惹かれるよね。
眺望良いし共用施設盛りだくさんで最高って気分に。
眺望や共用施設に飽き始めて固定資産税の特例がなくなって維持費が上がり出したあたり（大体５年目以降？）が問題ね。
それで高値で売り抜けられればいいけど経験したことある人なら分かると思うけどなんだかんだで売る労力って大変だからね。

[661: 匿名さん]

マンション買い替えは３回やりましたが
中古を売る苦労は、低層もタワマンも同じです。
見るだけの冷やかし客が多かった。

[662: 匿名さん]

書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円＋10万円＝15万円です。

[663: 匿名さん]

661さん
部屋によるのでは？
私は昨年低層マンションの最上階角を1ヶ月で希望価格にて売却。
今は賃貸でここと縁があって契約しました。
最上階角にこだわったのはリセールが良いからです。
住み心地も良かったです。
ここも最上階狙おうとしましたが倍率が高く断念。
上層階角部屋にしました。

[664: 匿名さん]

買う時は楽しいから面倒でも余り大変じゃないけど、売る時は気苦労多いよね。

物件売却ではありませんが、賃貸物件オーナーですが、大体5人見てもらってやっと決まる、といった感じです。売る時はもっと確率低いでしょうね。

[665: 匿名さん]

3割ご医者と役員が買われ後はお金に余裕がある高齢者や買い替えなどの購入が多いから固定資産税の事は把握した上で買っているはずです。

[666: 匿名さん]

663さん
お隣りローレルコートは、最上階角ですが
かなり前から売れ残っています。

[667: 匿名さん]

>666
価格が高いとどんな物件も売れませんよ。
それとローレルは、ここが建つことにより
条件が悪くなったのに価格を下げないからです。

[668: 購入検討中さん]

ここは間取りやゾーンを変更可能なのが更に魅力ですね。持ち家を作る感じで作り上げるのは他のマンションにない魅力です。
あと数時間で抽選でドキドキしてきました。

[669: 匿名さん]

大抵のマンションはメニュープランとか言って何通りかの間取りプランの中から選択できるって普通かと思います。逆にここは下の階は早々と不可になっています。

[670: 匿名さん]

申し込み（倍率）状況の書き込みがありませんね。興味津々です。待ってます。

[671: 入居予定さん]

670さん、
申し込み倍率は抽選でしかわかりませんよ。ここは貼り出してないですから。

[672: 匿名さん]

「まだ0倍があったのでそこに申し込んだ」「3倍だけど仕方なく申し込んだ」みたいな状況が知りたい。

[673: 匿名さん]

抽選に来たけど、まだ全然人がいない。人気ないのか…!?

[674: 匿名さん]

わざわざ抽選に行くやつなんているのか？

[675: 匿名さん]

前回の抽選に行ったけど、早く行ってる客は少なかった。
数人で入口にならび、後から大勢来た。

[676: 匿名さん]

さて締め切られましたね。
キャピタルゲインでますかね？このマンションは。

[677: 購入検討中さん]

抽選始まりました！

[678: 購入検討中さん]

畜生！　６０C当たりてぇーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

インカム＆キャピタル、得てぇーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[679: 匿名さん]

誰か実況してー

[681: 購入検討中さん]

60C当たったら人生イージーモード！！

[682: 匿名さん]

６０Cは倍率７倍か？？流石に無理だろ。

[683: 購入検討中さん]

倍率7倍っていったって、誰が有利とか不利とかねぇーだろ　時の運だろ

まさか、抽選でイカサマとかしてねーよな！

[684: 匿名さん]

抽選の状況教えて下さいますか

[685: 匿名さん]

６０cより６０Lのほうが儲かりそうじゃない？

[687: 購入検討中さん]

雨の中面倒で行かなかった。低層北下層階ならほしいかも。次に期待。

[688: 購入検討中さん]

現時点で連絡なければ、諦めた方がいいってことだよな

[689: 匿名さん]

電話ありますた。

[690: 匿名さん]

無事に当選しました。一次で落選したのでほっとしてます

[691: 匿名]

当選の連絡有りました。

[692: 匿名さん]

当選の電話きました！
一次での落選の電話は遅い時間だったので、今回は早くて驚きました。

[693: 匿名さん]

60C回避して60Lで妥協したのに外れた…
2倍で外れるって…悔しい。

[694: 購入検討中さん]

↑それは神がその部屋はやめなさいって言ってるんだから、忘れな。別のところにして、20年後よかったなーと思うことになるでしょう。マジで。固執する人は人生で勝てないよ。

[696: 匿名さん]

部屋ごとの倍率一覧わかる方どなたかいらっしゃいませんか。

[697: 匿名さん]

昔、一番好きだった子に告白できず、仲のよい別の子に告白した。しかし振られてしまった。

あとから聞いたら、一番好きだった子は実は自分の事を好きだったとのこと。

あのときの判断を今でも後悔している。だからマンションでは何倍だろうと欲しい部屋を買うと心に決めている。

[700: 匿名さん]

今週号AERAに災害に強い街で新宿は2位でした。
湾岸は揺れが激しくランク外です。