Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

＞60さん
私は＞50さんではないですが、公に報道されていますね。
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPL3N0I805P20131018

本当に緩和されるのか疑問でしたが、意外に近い未来でしたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

北向き低層は広場とさくら公園があり、騒音が心配ですね。
なんせ1000世帯もあるんですからね。
ママさん連中が采華の広場で井戸端会議したり子供は走り回ったり大声をだしたり・・・

よく公園は嫌悪施設になると言いますよ。
たぶん窓は昼間開けていられないでしょうね。
近くに認定こども園のオマケ付きですから、静かなわけないですよ。
北向きが一番煩わしい音が発生するのは、間違いありません。

[63: 匿名さん]

60Bのどこが訳あり？
26階の60B'は制震柱がなくてお得なのでは？

[64: 匿名さん]

>61さん、どうもありがとうございます。

[65: 匿名さん]

＞61さん
ホットなニュースありがとうございました！
西向き検討してましたが、危なかったです！
これは西向き契約者にとっては大ショックですね！！
50階以上が建てば高層階も眺望ダメになる可能性出てきましたね。

[66: 匿名さん]

確かに国家戦略特区での容積率緩和は固まったようですが、新宿駅周辺地域特区の境界図を見るとヨドバシは特区外なので、心配することはないのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

66さん、その特区とは別なのではないでしょうか。来年一月までに地域指定するって言ってるし。

[68: 申込予定さん]

危ない、西向きはこれでなくなった。

[69: 匿名さん]

67さん、ご指摘ありがとうございます。アジアヘッドクォーター特区のことかと勘違いしておりました。

[70: 申込予定さん]

60Bは訳あり部屋なんでしたっけ?

[71: 匿名さん]

63さん、70さん、わたしも知りたい。
＞59さん、教えてください。

[72: 匿名さん]

＞71さん
過去レス読めば色々書いてありますよ。

[73: 申込予定さん]

60B、部屋の梁が邪魔ね。間取りはよくない。

[74: 匿名さん]

60Bは別に訳ありじゃないですよ。
値下げされたと勘違いした人がいただけです。
値下げはされていませんでした。
階層による値段の違いが10万ではないところが何箇所かあって（多分調整）、その1つが26階の60Bだっただけです。
今のところ60Bは倍率低いようですから、それをチャンスと見るかどうかですね。

[75: 匿名さん]

西向きが狙い目ですね。多分そう早くは邪魔な建物は建たない。建ったとしてもそのころには景色に飽きている。少しでも競争を避けたい、どうしてもここを買いたいなら、やっぱり西向きが狙い目になってきた。

[76: 匿名さん]

72さん、74さん、ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

いくらなんでもヨドバシクロスが50階建てになることはないでしょう。
ペンシルになり過ぎですよ。

[78: 匿名さん]

タワーの眺望（特に昼間）って、いまいち好きになれないんですよね。

超有名タワマンの最上階、中古売出価格5億円の部屋で、これだよ？
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/BF12WR0140_17_1308101337.jp...

[79: 匿名さん]

これなんかも、自分は苦手です。


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5P4A17/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/BBF12N50039_1209171928.jpg?...

[80: 匿名さん]

これはどうですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRQ5A03/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/ABF13WR0025_1305091257.jpg?...

[81: 匿名さん]

これなら、納得できますか？緑見えますよ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9P2A02/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/BBF11W90618_1202091456.jpg?...

[82: 匿名さん]

ウン百万円～1000万円～数千万円の価値は私には理解できません。だからこのスレでも必ずしも高層階礼賛でないんですよね。
78、79、80、81さんありがとうございました。またネガが突っ込んできそうですが、眺望よりも低層階のメリットは大きいと思います。現在某タワマンの50階に住んでいますが、大規模タワマンのエントランスの豪華さ、スカイラウンジなどの共有施設の充実しているのは平等なのですから、タワマンの低層階や貧乏人向けと貶められている北向きの部屋は価値あると思います。

[83: 匿名さん]

ところがここは階数の価格格差がないからなー。悩ましい

[86: 申込予定さん]

確かに。高層階の景色ってたまに展望台に登ってみるならいいけど、こんな景色毎日見せられたらたまらない。

[87: 申込予定さん]

北側低層階の倍率はそんなに高くないから申し込む価値はありそうね。
予想で5倍とか適当なこと書いてあったけど事実じゃないので、これから申し込んでも可能性充分ありますよ。
たかくて3倍、ほとんど1,2倍みたいね。

[88: 申込予定さん]

終了間際に1倍の中からいいとこをじっくり吟味するのがよさそうです。

[89: 購入検討中さん]

>78さん
そうですよね、高層階の眺望なんて所詮知らないビルの屋根を見下ろすばかりで、すぐに飽きてしまいますよね。
せめて知っている慣れ親しんだ場所が少しでも入っていれば、高さは関係ないと思います。
今私はタワーではない新宿区内の10階建ての8階に住んでますが、副都心のビル群まで突き抜けているので、満足しています。
隣のマンションとお見合いしないような向きと最小限の好みの眺望、適度な日当たり、好みの広さと間取りで選べばよいのではと思ってます。
（と言う私も西側のヨドバシクロスは脅威ですね。高層マンションが建ったら西の副都心眺望は悲惨なことになるかもと不安です）

[91: 匿名さん]

っていうか、自分の好み、をこのスレで自己紹介する方が多いんですね。
明日からの申込でライバルになる他人に。

[92: 匿名さん]

自分は埋立地ネガですが、タワマンに住むなら、自然が見える湾岸がいいと思います。

都心のタワマンは、汚い屋根が見えるばかりだし、借景があっても、距離があり過ぎて特段の感慨はなく、むしろ、汚いビルの屋上に目がいってしまう。

[93: 匿名さん]

埋立地や運河、あるいはレインボーブリッジなどは自然ではなくて人工的に作ったものですよ。

[95: 匿名さん]

>92
だから自然（御苑）がみえるここは大人気なのでは？

[96: 匿名さん]

94さんもこのスレに書き込みなさってるお仲間の一人です。
仲良く致しましょう。普通かどうかは、他人が判断することですから。

[97: 匿名さん]

御苑ビューは希少。しかも御苑からもこのマンションは目立ちそう。

[98: 匿名さん]

高層階コンプレックスの方は、タワマンに高いランニングコスト払って何求めてる？

[99: 契約済みさん]

容積率緩和で驚異になるのはヨドバシの土地ひとつす済まされず，指定エリアのマンション価格の値下がりにどう影響するか，じゃないですか？

[100: 匿名さん]

容積緩和とオリンピック効果（建築資材や人件費の高騰）
総合すると、プラマイどうかな。

[101: 匿名さん]

容積率緩和は、指定エリア内の既存マンションも土地の容積率を余計に持てることになり、
マンションに加えて余剰のある容積率の土地って事で、計算上は中古価格が下がらない建前になるはずですが。

[102: 匿名さん]

中古マンションの余剰の容積率も財産、ってことですね。
新しく出てくる価格のマンションは、その財産を使い切ってる。

[103: 匿名さん]

容積率規制の緩和では、マンションの所有者が未使用の容積率を周辺の高層ビル開発業者に売却できるようにして、
都心のマンション開発を促進し、本来の容積率以上の高層ビル建築を可能にする。（2013年10月18日　読売新聞）

他から容積率を買った上で、高騰した資材費や人件費を払ってマンションを建てるのですから、
マンション価格の値下がりは期待薄。

[104: 匿名さん]

みなさんの意見から
容積率緩和によってマンション相場は下がることはない
トミヒサの価値も変わらない（ヨドバシクロスのリスクがある部屋をのぞく）
と思ってよろしいでしょうか

[105: 匿名さん]

最も価値のある部屋（本来の資産価値＞価格）は北向き低層2LDKということですね。
ここが1〜2倍であれば登録だな。

[106: 匿名さん]

103さん、他から容積率を買うのは今でもあります。東京駅丸の内エリア、とか。今回は単純に現行500％を1000％にするとか、かと思います。

[107: 匿名さん]

登録行ってきます！
まだ行きませんけどね。
並びとかあるのかな。

[108: 匿名さん]

売出中の某三井のタワマンのMRで営業が面白いこと言ってたけど、
ここの60Cタイプはキャピタルゲイン目的で業者の申込者が多いらしい。
あの間取りであの値付けは業界としても相当出色らしいですね。

[109: 匿名さん]

プロも資産価値上昇確実と評価している物件なんですね。
ますます、安心しました。

[110: 匿名さん]

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。マンション内で風俗営業なんて事件も時々ある。新築マンションでそれやられると入居直後は管理組合が立ち上がってないから、対策が後手後手になる。