Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[601: 物件比較中さん]

ありがとうございます。探してみます

[602: 匿名さん]

首都圏ネットワークの動画サイトを見ました。
これから移り住む人にとっては、ありがたくない内容のように感じました。

[604: 匿名さん]

新築住居を得た上、居住開始後も賃貸棟の賃料収入が入る、といった内容でしたね。
地権者住戸分や賃貸棟の建設コストは分譲購入者が払うんですよね。

[606: 匿名さん]

>604
地権者は土地を差し出すのですから
コストは分譲購入者が払うっていうのは筋違いじゃないかな。

[609: 入居予定さん]

首都圏ネットワークの動画サイト情報ありがとうございました。
見ましたがなんともいえない気持ちです。
少なくてもタワーについて言えば
元地権者も分譲を購入した人も全く同じ立場のハズ。
管理組合を牛耳られたらイヤだけど
元地権者は圧倒的少数派だから心配ないかな。

[610: 買い換え検討中]

地権者の視点からみればごく当然なことなので、全く問題なし
地権者は土地を提供してくれるので、我々が彼らに大きな金銭的メリットを与える。賃貸棟の建築費と管理費を負担し、収益は地権者に渡す。かれらの努力、行為への謝礼としては当然だと思います。

[611: 匿名さん]

賃貸棟と地権者住戸は、地権者が土地との等価交換でしょ。
管理費負担ってのはどこから出てくる話？

[612: 匿名さん]

なるほど。納得した人は買う、納得しない人は買わない、それだけのことですね。

[613: 匿名]

地権者は土地を売って対価を得る

それだけのことだろ

[615: 匿名さん]

>609
タワーの非分譲住戸の戸数、数えた？

[619: 匿名さん]

さっき地震があったけど
建設中に地震があっても大丈夫なもんなんですか
コンクリとか

[620: 匿名さん]

594さん、

西はリスキーと言いますが、重説には東の道を隔てた場所に建替えの話が出ていると記載されてるみたいです。
どなたか、この話ご存知ではないですか？

結局、どちら側でもリスクはあるのでは。
営業さんに聞いたところ、やはり西側の方がすこし倍率が高いみたいです。
私はリスクがどちらでもあるなら、倍率が低いところを選ぶことにします。
たぶん、東になるのかな？最終日に決めます。

[621: 匿名さん]

もう今日でしょ。

[622: 匿名さん]

いよいよ本日最終日ですね。
営業さんの誘導で部屋を決めましたが、未だに同じタイプの部屋に殆ど申込がないらしく不安になってきました。
北向き中層って人気ないのでしょうか？
登録の変更はできないと言われましたが、頼み込めばできるのでしょうか？
実際登録変更された方いらっしゃいますか？

[623: 匿名さん]

622さん、是非別の部屋に変更してください！私そこに申込しますので！
今回は最終日に倍率低いところ狙いなんで。

[624: 入居予定さん]

地権者と新しく住ませてもらう人の権利が同じと考えている方がいますが思いっきり勘違いです。
再開発は地権者のためにが一番です。これが再開発の原動力ですから。地権者のよろこんでもらえるように新住民も協力して欲しいです。これがうまくいく秘訣。

[625: 買い換え検討中]

624さんのおっしゃることは営業担当さんから何も説明されていません
本当でしょうか
と言ったら失礼でしょうか
今住んでいるマンションでも地権者だったからの特典なんて入居後何もなかったですけど
よく分からず戸惑っています
詳しい方いたら教えてください

[626: 匿名さん]

首都圏ネットワーク見たが、ようするに
地権者は1銭もかけないでペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの所有権を持つと言う事。
ペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの建設費はタワー分譲価格に含まれている。
つまり破格の優遇を地権者にしたので話がまとまったという話でした。

[627: 匿名さん]

もし自分がここの地権者だったら、家もあるし今後一生賃貸の収入が確約されるので悠々自適に暮らせて幸せです

[628: 匿名さん]

現在、マンションが売れているので、普通であればマンション価格を値上げして売り出すのだが、値上げせずに価格設定が安いのは、住民主導の管理組合の再開発だからって営業さんが言っていました。それを裏付けるように、首都圏ネットワークでも組合長が「新しいマンションには若い人も住んでくれるようで良かった。」的な発言があったようでした。相場よりも手頃な価格設定にしているのは、全国的にも珍しい住民の再開発によるおかげです。様々な乗り越えなければならない課題を２５年もの歳月をかけて解決して漕ぎ着けてくれありがたいことです。今後、同様なプロジェクトがどれだけ立ち上がるかを考えれば、土地との等価交換で、ペントハウスや賃貸棟を手に入れるのは、経済的にはしごく当たり前で、その人達ちの尽力で、マンション購入者も相場より割安な物件を手に入れることが出来るので、お互いにメリットを享受していると考えていますが。

[629: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

地権者vs.分譲購入者

今後の展開楽しみ

[630: 匿名さん]

テレビに映っていた地権者の方々は人の良さそうな人達で安心しました。
世話好きでなかったら、面倒くさい再開発なんて２５年もかけてやりませんから。
とっとと、土地を高値で不動産会社に売り払った方が簡単ですものね。
地権者の方々は、高齢の下町の世話好きな人達って印象です。

[631: 匿名さん]

620さん
重説に書かれているなら、ここで聞くより
営業さんに直接聞くべきでは？

[632: 匿名さん]

高齢者がお隣さんの方が静かで暮らしやすいです。

[633: 匿名さん]

疑問なのは、ここのプロジェクト
特に高齢者向けの施設とか設備はありませんよね。
地権者の高齢者の方々は何で高齢者用の設備を要求しなかったのでしょう。

[634: 匿名さん]

これから登録行ってきます！
的な書き込みが今日は無いですね。
やはり午後からですか。

[635: 匿名さん]

行ってきます宣言して他人を誘う必要無いですし。

[636: 匿名さん]

映像でラジオ体操したいって言ってますね。おそらく広場でやるんでしょうから
広場に面している寝室で夏に窓開けて寝てたらラジオ体操の爆音で起こされる・・・ってのは勘弁して欲しいなー

[637: 匿名さん]

広場の先の公園も子供たちがうるさいそうですから
窓を開けとくと静かではないかも。

[638: 匿名さん]

北向き低層は広場、公園があるため子供のギャーギャー騒ぐ声に
悩まされることでしょう。
価格が安いから飛びつくと後悔しますよ。

あと西向きだけではなく将来的に高層ビル・マンションが建つ可能性は
あります。なるだけ高層階を選択したほうがリスクヘッジになります。

[639: 匿名さん]

都心でありながら子供の声やラジオ体操が聞こえてくるなんてのどかで良いじゃないですか。
今住んでいる高層階は緊急車両のサイレンだとかトラックの加速音くらいしか登ってこないので
人間味溢れる音は歓迎ですよ。ちなみに窓を閉めるとそういった音は一切シャットアウトできるので
ここもそうなんじゃないかなと思っています。

[640: 匿名さん]

>633さん、
ペントハウスの間取りを見れば疑問は解けます。

[641: 匿名さん]

登録終わりました。
60bならまだ空きあるみたいです。
これから埋まるのかな？

[643: 匿名さん]

曙橋５分の新築１ＬＤＫマンションが坪２５０万円台で売っている。富久クロスは安くはないよ！

[644: 匿名さん]

西向きで厚生年金跡地にどのくらいの高さの建物が建つか
心配されている方いますよね？
ヒントはスカイラウンジにあります。

厚生年金跡地は再開発ではないから、西新宿の再開発のように60階
みたいな超高層タワマン・ビルは建ちませんよ。
あの土地であれば、43階以上なら眺望が確保出来るという
計算はあったと考えるのが妥当でしょうね。

あと容積率緩和と建物の高さは全く関係ありませんよ。
それと特区は明治通りまでで東側はエリアに入っていません。

[645: 購入検討中さん]

北向き低層階のネガが多いので営業さんに聞いてみたら、すんごい人気らしいです！
ネガ書込みは北向き低層の申込者でしょうね。

[646: 匿名さん]

ココの１ＬＤＫは２丁目系の方々ばかりらしい！

[648: 匿名さん]

一般人の所得は下がり続けている。消費税は上がる。不動産不況は確実に来る！

[649: 匿名さん]

ちなみに、戸田建設は六本木ヒルズレジデンスを手がけた実績がある

[650: 匿名さん]

台風も過ぎモデルルーム今日締め切りで前回みたいに申し込みで混んでるのでしょうか？

[651: 匿名さん]

北向きと東向きはローレルコートの存在が気になりませんか？
100メートル以上なら大丈夫でしょうね。
ここで言うと33階以上かな？

[652: 匿名さん]

いずれ外苑西通りも延伸され北向き低層は
ビル・マンション群が建ち、眺望は良くないでしょうね。
15階建てくらいがびっしり建つでしょう。

[653: 購入検討中さん]

今回も北向き低層が一番人気らしいですよ。
60cは現時点6倍ついてる部屋がありました。

[654: 匿名さん]

マツコタワーが何故人気？

[655: 匿名さん]

此処って再開発やったからこそ出来たタワマンだし、普通に敷地権（土地持分）も付いてるし、従って固定資産税も普通だし、管理費修繕積立金（やや高いようには思うけど）も概ね普通だし、物件価格も普通だし、上手くまとめた再開発だよね。首都圏ネットワーク見て思いました。

[656: 匿名]

60平米で40万の固定資産税が普通とか金持ちですね。今の住まいは15万です。
わかりやすく頭金や諸費用を入れずに計算。
物件価格5000万　管・修３万　固定３万
ローンを一番安く３５年の変動で考えても
毎月約１５万＋３万＋３万で２１万。
金利上昇や管理費修繕費が高騰すると更に上がる。当然車持ってると更に。
ぶっちゃけ賃貸と変わらない気がする。

[657: 匿名さん]

なら、656さんは賃貸になされば。

[658: 匿名さん]

固定資産税は特例で実際はもっと安く（半分くらいに？）なるって営業さんが言っていましたよ。

[659: 匿名さん]

60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。

[660: 匿名]

タワマンって買う時は豪華さに惹かれるよね。
眺望良いし共用施設盛りだくさんで最高って気分に。
眺望や共用施設に飽き始めて固定資産税の特例がなくなって維持費が上がり出したあたり（大体５年目以降？）が問題ね。
それで高値で売り抜けられればいいけど経験したことある人なら分かると思うけどなんだかんだで売る労力って大変だからね。

[661: 匿名さん]

マンション買い替えは３回やりましたが
中古を売る苦労は、低層もタワマンも同じです。
見るだけの冷やかし客が多かった。

[662: 匿名さん]

書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円＋10万円＝15万円です。

[663: 匿名さん]

661さん
部屋によるのでは？
私は昨年低層マンションの最上階角を1ヶ月で希望価格にて売却。
今は賃貸でここと縁があって契約しました。
最上階角にこだわったのはリセールが良いからです。
住み心地も良かったです。
ここも最上階狙おうとしましたが倍率が高く断念。
上層階角部屋にしました。

[664: 匿名さん]

買う時は楽しいから面倒でも余り大変じゃないけど、売る時は気苦労多いよね。

物件売却ではありませんが、賃貸物件オーナーですが、大体5人見てもらってやっと決まる、といった感じです。売る時はもっと確率低いでしょうね。

[665: 匿名さん]

3割ご医者と役員が買われ後はお金に余裕がある高齢者や買い替えなどの購入が多いから固定資産税の事は把握した上で買っているはずです。

[666: 匿名さん]

663さん
お隣りローレルコートは、最上階角ですが
かなり前から売れ残っています。

[667: 匿名さん]

>666
価格が高いとどんな物件も売れませんよ。
それとローレルは、ここが建つことにより
条件が悪くなったのに価格を下げないからです。

[668: 購入検討中さん]

ここは間取りやゾーンを変更可能なのが更に魅力ですね。持ち家を作る感じで作り上げるのは他のマンションにない魅力です。
あと数時間で抽選でドキドキしてきました。

[669: 匿名さん]

大抵のマンションはメニュープランとか言って何通りかの間取りプランの中から選択できるって普通かと思います。逆にここは下の階は早々と不可になっています。

[670: 匿名さん]

申し込み（倍率）状況の書き込みがありませんね。興味津々です。待ってます。

[671: 入居予定さん]

670さん、
申し込み倍率は抽選でしかわかりませんよ。ここは貼り出してないですから。

[672: 匿名さん]

「まだ0倍があったのでそこに申し込んだ」「3倍だけど仕方なく申し込んだ」みたいな状況が知りたい。

[673: 匿名さん]

抽選に来たけど、まだ全然人がいない。人気ないのか…!?

[674: 匿名さん]

わざわざ抽選に行くやつなんているのか？

[675: 匿名さん]

前回の抽選に行ったけど、早く行ってる客は少なかった。
数人で入口にならび、後から大勢来た。

[676: 匿名さん]

さて締め切られましたね。
キャピタルゲインでますかね？このマンションは。

[677: 購入検討中さん]

抽選始まりました！

[678: 購入検討中さん]

畜生！　６０C当たりてぇーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

インカム＆キャピタル、得てぇーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[679: 匿名さん]

誰か実況してー

[681: 購入検討中さん]

60C当たったら人生イージーモード！！

[682: 匿名さん]

６０Cは倍率７倍か？？流石に無理だろ。

[683: 購入検討中さん]

倍率7倍っていったって、誰が有利とか不利とかねぇーだろ　時の運だろ

まさか、抽選でイカサマとかしてねーよな！

[684: 匿名さん]

抽選の状況教えて下さいますか

[685: 匿名さん]

６０cより６０Lのほうが儲かりそうじゃない？

[687: 購入検討中さん]

雨の中面倒で行かなかった。低層北下層階ならほしいかも。次に期待。

[688: 購入検討中さん]

現時点で連絡なければ、諦めた方がいいってことだよな

[689: 匿名さん]

電話ありますた。

[690: 匿名さん]

無事に当選しました。一次で落選したのでほっとしてます

[691: 匿名]

当選の連絡有りました。

[692: 匿名さん]

当選の電話きました！
一次での落選の電話は遅い時間だったので、今回は早くて驚きました。

[693: 匿名さん]

60C回避して60Lで妥協したのに外れた…
2倍で外れるって…悔しい。

[694: 購入検討中さん]

↑それは神がその部屋はやめなさいって言ってるんだから、忘れな。別のところにして、20年後よかったなーと思うことになるでしょう。マジで。固執する人は人生で勝てないよ。

[696: 匿名さん]

部屋ごとの倍率一覧わかる方どなたかいらっしゃいませんか。

[697: 匿名さん]

昔、一番好きだった子に告白できず、仲のよい別の子に告白した。しかし振られてしまった。

あとから聞いたら、一番好きだった子は実は自分の事を好きだったとのこと。

あのときの判断を今でも後悔している。だからマンションでは何倍だろうと欲しい部屋を買うと心に決めている。

[700: 匿名さん]

今週号AERAに災害に強い街で新宿は2位でした。
湾岸は揺れが激しくランク外です。

[701: 購入検討中さん]

>>697
そんなの振られていい気味だから追い打ちかけるために好きだったって言ってるだけでしょ！
その現実が見えずナルシスティックな妄想をもつところが、まさにあなたのダメなとこなのよ。
その子が本当に好きなら、あいてからこくはくされてるでしょ。
縁がないってそういうことだよ。

[702: 匿名さん]

結局１８０全戸登録入ったの？

[703: 匿名さん]

180戸全てにお申し込みを頂きました、って営業さんが言ってましたよ！やっぱり凄いですね。

[704: 購入検討中さん]

え？また完売ですか？やはりぶっちぎりてわ注目度に人気実力ナンバーワンマンションですね。

[705: 購入検討中さん]

抽選の様子はいかがでしたか？

[706: 物件比較中さん]

やはり今年一番人気ですね。
他地域の売れ残りマンションたちのネガにも負けないで頑張った 。

池袋や東中野のように人気のない地域のマンションを買わないでよかった｡

[707: 匿名さん]

それにしても今回1期2次も180戸即日完売ですか。
倍率状況どなたかupしてください。

[708: 匿名]

>706
販売戸数が多い＝人気という考えなら現時点で今年No1はSKYZになってしまう
富久が人気なのは間違いないが浮かれすぎは良くない

[709: 入居予定さん]

埋め立て地と新宿は比較になりませんね。

[710: 匿名さん]

重説に行ってきます。低層階の人よろしく。

[711: 買い換え検討中]

埋立地 地盤が悪い
池袋 治安も環境も悪い、不便
東中野 田舎、環七空気悪い

やはり新宿が格上

[712: 入居予定さん]

倍率UP頂ければ嬉しいです。
大変だとは思いますが、、、

[713: 匿名さん]

>708

SKYZの１期１次は470戸、2次は92戸。
ここまでは完全に販売戸数でも凌駕してますね。

[714: 匿名さん]

坪単価が80万も高いのに販売戸数で上回るのはすごいですね。

[715: 匿名さん]

また日経やマスコミに取り上げられ更に有名なマンションになるでしょう。二期は更に希望の部屋が難しくなりますね。二期の前に一期3次4次で完売ありえる。次は変更きかない二期に入るのかな

[716: 匿名]

>713
そうだね。三次も80戸くらいは出そうだし
ただSKYZは9月下旬の駆け込みで4次と5次計250戸と一気に盛り返して年内850戸販売済みとNo1
どっちが上とか言いたい訳ではなく>706の販売戸数が多いから他地域よりすごい！は違うでしょ、と

[717: 匿名さん]

でもタワーでしょ。
低層の方がすごいよ。以上

[718: 匿名さん]

>716

このぶんでいくと、三次が100を下回ることはなさそうだから、
次も圧勝でしょうね。

しかもこちらのほうが坪80万も高いにもかかわらず、ですから。

[719: 匿名さん]

重説出てきました。即日完売を宣言されてました。すごい！
ホームページにももうすぐきっと発表されるでしょう。

[720: 購入検討中さん]

本当ですか？約一ヶ月少しで660戸以上売ってしまったんですね！びっくりとすごいですね

[721: 匿名さん]

＞711さん

東中野を田舎呼ばわりできるなんて、さぞかし都会でお育ちなんでしょね。
環七も知らないで生きてこれたみたいだし、都会っ子が羨ましいわ～

[722: 匿名さん]

世田谷で環七近くに住んでたことがあるけど
確かに空気は悪かったなぁ。

[723: 匿名さん]

前にも書きましたが、ビッグプロジェクトは単年度で売り切るってあまりしません。今年度の受注とは別に、来年度の受注も残しておくのが一般的です。しかし余りの人気で、勿体付けるように出し惜しみ出来なくなるかもしれませんね。3次で100戸位を年内で、年明けに満を持して2期1次、2次で今年度で完売しちゃうかも。

[724: 入居予定さん]

721さん、
私は711さんではないけれど、東中野を田舎と感じ、環七？とは無縁の場所で生まれて育ちました。
人それぞれのバックグラウンドがあるのだから、そういう僻みの入ったコメントはやめましょうよ。

[725: 匿名さん]

723さん、それは多棟プロジェクトで売る側の年度売上予算の都合で、一般論。

ここのような単棟物件は早く売切りたいでしょう。

[726: 匿名さん]

＞724さん

羨ましいわ～
富久は都会育ち自慢に人気の街なんですね。

[727: 匿名さん]

東中野は環６=山手通りですよ。環７だと高円寺の手前です。
皆さん、山手線の外側に縁のない良いお育ちなんですね。

[728: 買い換え検討中]

東中野や池袋と比べられても。

人気も街力も新宿とは比べ物にならない。

物件としてもここが全てにおいて勝っている｡
今回の人気で証明された｡

ネガもいい加減にしたほうが良いのでは？

[729: 契約済みさん]

最高倍率11倍だそうです。

[730: 匿名さん]

昨日の抽選会、北向きは６０Bを除いて激戦でしたね。
３次も北向きは激戦なのかな？

[731: 匿名さん]

>728
全てにおいて、とは残念な認識です。
駅距離と多くの間取りなどは大敗です。
貴方こそ、他へのネガをやめないと、ここの民度が問われます。

[732: 匿名さん]

どなたか、180戸に対して何人申し込みがあったのか、最高倍率は、部屋別の倍率は…教えてください。

[735: 匿名さん]

今日、重要事項説明会に行って来ました。ようやく本当に当たった実感がわいて来た。やっぱり良いマンションですね！東池袋とは比べものにならない。交通の便利さが全然違う！新宿は東京の中心ですね！オリンピックでますます発展する。本当に良いご縁をいただきました！

[737: 匿名さん]

どの部屋が11倍？

[738: 匿名さん]

抽選に当たって有頂天になった暴走発言までネガのなりすまし扱い？
いくらなんでも被害妄想すぎる。そんな人格者ばかりの物件じゃないことは覚悟しよう。

[739: 匿名さん]

逆に、人格者ばかりの物件、とは何処ですか？

[740: 匿名さん]

ふたえにしてくびにかける数珠。

[741: 匿名さん]

＞739

クラッシィタワー東中野！

[742: 入居予定さん]

まぁまぁ、比較はもういいじゃないですか。
この位の価格帯の物件なら、どこを選んでも一長一短があります。ここを申し込んだ人はここの長所に惹かれた人、申し込まなかった人は短所に目をつぶれなかった人ですよ。
私にとっては、この立地、金額、抜け感、が長所で選びました。

[743: 匿名さん]

当たった人は勝ち組でしょう。

[744: 匿名さん]

マンションに勝ちも負けもない件

[745: 通りすがり]

土曜日が台風一過とは笑いました。

池袋は新宿よりいい場所かもしれませんね。
特に南側。

しかしこちらの購入者も大企業なり高学歴なり、
カースト的には上の人が多いのでは。
学歴や職業的に見て駄目な人はいずれにせよ将来はないでしょう。

[746: 匿名さん]

>カースト的には

そんな風に考える人がほんとうにいるんですね。

[749: 購入検討中さん]

排気ガスの影響はけっこうありますか!?
交通量が分からないので教えて頂けますか!?

[753: 匿名さん]

1次の時は倍率に関する書き込みがたくさんあって状況が良く分かりましたが、今回はこの話題が出てきませんね。本当に人気があったのでしょうか。それともかろうじて完売したということなのか。

[754: 匿名さん]

自分の申し込んだ部屋以外、興味ないし。

[755: 契約済みさん]

<753

モデルルーム行った人？
聞くばっかりじゃなく、自分も出向くなりして行動しないと。

行動する人は、こういった掲示板を見つつも自分でさっさとモデルルームに出向くし、
電話もするし、メールもする。
担当が付けば、ある程度のことは教えてくれるからね。

この掲示板は暇な人も多いけど（笑）楽に得ることばっかりの人に教える人は居ません。

[756: 匿名さん]

753さん、教えてください。
どういう状態を「人気がある」というのでしょうか。

[757: 匿名さん]

753じゃないけど単純に高倍率ってことでは？
自分が今住んでる横浜の某タワマンの部屋は倍率15倍だったよ。
おかげ？で今でも購入時の５割増しで査定出てるけど。
資産価値のある部屋って大抵高倍率だよ。
当たり前だけど欲しい人がたくさんいるわけだから。
裏を返せば華やかな広告等の新築プレミアム付きで抽選にもならなかった部屋には魅力がないし中古でも当然売りづらい。

[758: 匿名さん]

単純に倍率が付けば中古で高くなるわけではないですよ。
部屋の条件は悪いが価格が安いだけの魅力で倍率が付いた部屋、
は中古でも安くしなければ当然売りづらい。

[759: 匿名さん]

横浜に５割増のタワマンなんか無いよ！夢でも見ているのかな？

[760: 匿名さん]

価格込みの倍率でしょう？
10倍付いた5000万の部屋は5000万の割にお得感があるから10倍付いた。
すなわち数年後も5000万以上で売れる可能性が十分ある。
逆に新築プレミアムで抽選にならなかった部屋はまず年数が経てば値下がりする。
もちろん元が7000万とかなら5000万以上では売れますよ？
値下がりしないとすれば景気で全体ののの不動産価格が上昇してる場合。
ただしその場合は相場が上がってるわけですから住み替えて得をするわけではありません。

[761: 匿名さん]

753です。1次での契約者です。なので2次はどうでした？と忙しい営業さんに聞きにくくて投稿してしまいました。すいません。という事で単なる興味からです。

[762: 匿名さん]

現に私の部屋が5割増ですが…
まぁ調べればすぐ分かりますよ。

[763: 匿名さん]

横浜でも、横浜市住宅供給公社の売主物件みたいに
公的機関が売って新築分譲価格が安いなら倍率高いのは当たり前。中古査定が高くなるのも当たり前。

23区では公社が新築出してないからなあ。

[764: 匿名さん]

760
割安感で倍率付いた5000万の部屋も、年数が経てば同様に値下がりするって考えが抜けています。
中古になれば、倍率が付いた部屋だろうと新築プレミアムは剥げます。
他の良い部屋と比較して高く売ろうとするのは無理。他の良い部屋よりも割安感を出した安い価格になります。

[765: 匿名さん]

じゃ、５割増しで売り出してみれば！絶対に売れないよ！横浜なんて誰が買うの？仲介不動産屋にだまされてるだけですよ。

[766: 匿名さん]

どこで査定をするか、もあります。
査定価格を高く出してる仲介会社も存在するので。

[767: 匿名さん]

公社のも上がってますが私の買ったマンションは三菱です。
横浜駅近にタワマンが少ないので希少性でしょう。
ここはどうなんでしょう。私も悩みましたが…
結局北の低層の狭い間取りの一部だけが価格の優位性でとにかく新宿タワマンに住みたい人の好評価を得てる気がします。
ここの話題もそればかりですし。
広めや南向きなんかは間取り等がネックになって高所得者の心を掴むまでにはいたってないような。
もちろん将来値上がりするという高いレベルでの話ですが。

[768: 匿名さん]

んー、そこまで疑うならとある有名サイトでナビューレで検索すれば分かりますよ。
横浜駅徒歩圏内で海が見えるのは強味のようです。
これ以上はスレ違いなので控えますが。

[769: 匿名さん]

北の低層の狭い部屋、１期１次でリクエストが少ないからって
うちも勧められたが断りましたよ。全部売り出せずに残りましたよね。
北の中層の狭い部屋は全部屋リクエストが入って１次で売りしたけどね。
情報は正確に。

[770: 匿名さん]

さびれきった横浜とこれからますます発展する新宿を一緒にされても…笑。横浜が１割上がるなら、新宿は５割上がるね！上がるのは常に都市からで、横浜なんてココ１０年以上下がり続けているよ！

[771: 匿名さん]

764
他の良い部屋より高く売れるなんて言ってませんよ。
あくまで購入価格と比較して、です。
もちろんこのマンションの価格が軒並み値下がりすれば高倍率の部屋も下がるでしょうが。あとは値下がり額の話ですね。

[772: 匿名さん]

ヨーカ堂が敷地内で住戸から屋根付きってメリットが有るから
近隣のマンションよりは全部屋値崩れしないのでは無いでしょうか？

[773: 匿名さん]

771
>760 を読み直しましょう。数年後に
良い部屋の分譲価格7000万が5000万以上
悪い部屋の分譲価格5000万も5000万以上
と書いてますよ。有り得ません。

[774: 匿名さん]

771
どこがおかしいのでしょう？
7000万の部屋が5000万未満ならおかしいのでしょうが。

[775: 匿名さん]

769
北の低層売れてないのですか。
じゃあどこが高倍率なんでしょうね。
すみません、そこまでの興味がないもので…

[776: 匿名さん]

774
良い部屋と悪い部屋を並べて
同様の価格で出して、悪い部屋を選ぶかどうかですね。

それとも「6000万も5000万以上だ」と言い訳しますか？

[777: 匿名さん]

776
ただの揚げ足とりに過ぎない不毛な話ですね…
では5100万と5900万ってことにしましょうか。

[778: 匿名さん]

777
揚げ足とりじゃなくて
>760 の考え方が論理的に間違ってるだけの話です。

[779: 匿名さん]

北の低層は投資家が多くて１１倍付いたと聞きました。

[780: 匿名さん]

竣工直後に転売で鞘抜ける可能性はほとんどないと思う
だが10年後に家賃数年分しか値下がりしてない可能性はかなりあるかな

[781: 契約済みさん]

トミヒサＸ投資家の契約者多いポイですが……固定資産・維持費 1LDKの家賃どのくらいの¥設定するんだろ？？？？？

[782: 匿名さん]

2LDKの家賃も気になります。
トミヒサは2LDKの総部屋数が多いので、2LDK賃貸もかなり出そう。

[783: 匿名さん]

２LDKなら２５万くらいでは？

[784: 匿名さん]

坪14000位？どうだろ。

[785: 匿名さん]

２５万で貸せるならペイしますね。

[786: 匿名さん]

東池袋も東中野も横浜駅前も皆マイナーディベ！ココは日本１＆２位が分譲の新宿区山手線内側超大規模マンションですよ！

[787: 匿名さん]

褒め何とか、はいいですから。

[788: 匿名さん]

ランドマークになるのは間違いない。ランドマークは値段が下がらない。つまりここは値段が下がらない。

[789: 匿名さん]

ヨドバシがどうなるかにもよりますね。

[790: 匿名さん]

淀は西新宿のビル街でしょ。ダメダメ。

[791: 匿名さん]

抽選が終わったら
ヨドバシクロスは忘却の彼方に？

[792: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今後マンションの需給は緩んで、
購入者や賃借人にとって相対的に
有利になりまんがな。

オリンピック後の晴海に1万戸を
超えるマンションが供給される
ことはほぼ既定路線。

待てるなら8年間賃貸に住みつつ
株にでも投資すれば吉ではないかな。

[793: 匿名さん]

もう、オリンピック招致の蜜月が終わったのか、国立競技場の改築費用の負担をめぐって国と都が対立しちゃってる。

オリンピック、ちゃんと開催できるかな。

[794: 匿名さん]

晴海はオリンピック以前にも
三井や住友や三菱がタワマンを建てますよ。
晴海近くの勝どきや月島や豊洲にもタワマンが続々建ちます。
晴海付近の湾岸は供給過多。

[795: 匿名さん]

>793
オリンピックのメインスタジアムが新宿であることの、
よい宣伝になっています。

[796: 匿名さん]

790は勘違いしてるｗ

[797: 匿名さん]

ヨドバシクロスの情報が気になる。
やはり４０階は硬いのかな。

[798: 匿名さん]

今日750万振り込んだ。
もう後には引けねぇからネガティブな話は聞きたくない。
頼む、明るい話しようぜ。

[799: 匿名さん]

パークシティ大崎と検討した方はいますか？

[800: 匿名さん]

あそこ、販売開始が遅過ぎ。