Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[601: 物件比較中さん]

ありがとうございます。探してみます

[602: 匿名さん]

首都圏ネットワークの動画サイトを見ました。
これから移り住む人にとっては、ありがたくない内容のように感じました。

[604: 匿名さん]

新築住居を得た上、居住開始後も賃貸棟の賃料収入が入る、といった内容でしたね。
地権者住戸分や賃貸棟の建設コストは分譲購入者が払うんですよね。

[606: 匿名さん]

>604
地権者は土地を差し出すのですから
コストは分譲購入者が払うっていうのは筋違いじゃないかな。

[609: 入居予定さん]

首都圏ネットワークの動画サイト情報ありがとうございました。
見ましたがなんともいえない気持ちです。
少なくてもタワーについて言えば
元地権者も分譲を購入した人も全く同じ立場のハズ。
管理組合を牛耳られたらイヤだけど
元地権者は圧倒的少数派だから心配ないかな。

[610: 買い換え検討中]

地権者の視点からみればごく当然なことなので、全く問題なし
地権者は土地を提供してくれるので、我々が彼らに大きな金銭的メリットを与える。賃貸棟の建築費と管理費を負担し、収益は地権者に渡す。かれらの努力、行為への謝礼としては当然だと思います。

[611: 匿名さん]

賃貸棟と地権者住戸は、地権者が土地との等価交換でしょ。
管理費負担ってのはどこから出てくる話？

[612: 匿名さん]

なるほど。納得した人は買う、納得しない人は買わない、それだけのことですね。

[613: 匿名]

地権者は土地を売って対価を得る

それだけのことだろ

[615: 匿名さん]

>609
タワーの非分譲住戸の戸数、数えた？

[619: 匿名さん]

さっき地震があったけど
建設中に地震があっても大丈夫なもんなんですか
コンクリとか

[620: 匿名さん]

594さん、

西はリスキーと言いますが、重説には東の道を隔てた場所に建替えの話が出ていると記載されてるみたいです。
どなたか、この話ご存知ではないですか？

結局、どちら側でもリスクはあるのでは。
営業さんに聞いたところ、やはり西側の方がすこし倍率が高いみたいです。
私はリスクがどちらでもあるなら、倍率が低いところを選ぶことにします。
たぶん、東になるのかな？最終日に決めます。