Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[551: 匿名さん]

それは無理じゃない？タクシーのポテンシャル信じすぎ。

[552: 匿名さん]

80Jはこの前営業の人に聞いたら既にすべて１～２倍。人気のある間取りみたいです。

[553: 匿名さん]

物件名弱いタクシードライバー多いよな
大手町の読売新聞社と物産が分かってもらえなかったことがある
ここは富久の交差点って言えば良いだけだが

[554: 匿名さん]

田舎から職探しで出てきた人や失業した人も多くドライバーやってるから仕方ないかな。
昔はプロ意識高いドライバーさん多かったけど、最近は余裕で遠回りして知らん顔の人も。
オリンピックに向けて増々ナビ頼りのドライバーさん増えそうな気が。
東京駅や羽田から乗って、富久の交差点で通じてくれればまだ良い方かな。

[555: 匿名さん]

アドレスが新宿一丁目だったら坪単価2割増しだったかな？

[556: 匿名さん]

まあ、プラウドやレジデンスとかどこでもある名前よりは、
はるかにかっこいいよ！

[557: マンコミュファンさん]

初めて聞いたときは、マイナー団体所属プロレスラーの新必殺技かと思った。

[558: 匿名さん]

五洋建設と戸田建設のJVなんだっけここは。ゼネがダメだね。これだけの規模のタワマンならスーゼネ使わないとアピール力ないよ。

[559: 匿名さん]

>558
ゼネコンだの間取りだのは削ってでも価格でアピールに決めたってことでしょ
戦略は成功したね
マニアックな立地だから高級感では勝負にならなかっただろうし
戸田、五洋ならそんなヒドイことにはならないかな

[560: 購入検討中さん]

平均的な収入のサラリーマンでも十分手が届く山の手線内のタワーマンション。
これが成功のポイント何ですね。ターゲットが増えると売れるんですね。
今後こういう物件増えるかもしれませんね。マンションに本物思考を持たない客層をターゲットとする。

[561: 匿名さん]

高層の70Gは2期以降でも販売されますか？今からだともう遅いでしょうか。

[562: 匿名さん]

平均的な収入のサラリーマンが買えるか？

[563: 匿名さん]

サラリーマンの平均年収は408万円です

[564: 入居予定さん]

561さん、
この時点でそれを把握できていないなら遅いですね。

[565: 匿名さん]

>559

市川の鉄筋不足タワーで、施工のJVに揃って名を連ねてたゼネコンだよ。

[566: 購入検討中さん]

明日、申込に行こうと思ってますがまだどの部屋にするか迷ってます。
投資用じゃなくて家族3人で住みます。皆さん60Mってどう思いますか？

[567: 匿名さん]

狭すぎ。

[568: 購入検討中さん]

ここの抽選が外れることも考えて近くのマンションを見に行ったのですが、ここの影響で割高に見えているためか値引きしてここと同じくらいの坪単価で買えるんですよね。
先着順なので悩んだ結果申し込みをしてきました。ここも捨て難くスッキリしてません。悩む。

[569: 匿名さん]

本気で悩むのは契約書に判子を押す時。契約前ならばノーペナルティでいつでも止めることができる。重要事項説明も申し込みの後でしょ。それに納得できない内容が含まれてることもありうるし。

[570: 買い換え検討中]

値引きしてるマンション、多いよね。いい買い物をしたいという時代だからちょっと高いと一気に売れなくなるのでしょう。ここはちょっと安いだけでこの人気。うまいなあと思います。
まわりにはもっとお得なマンションがあるのにね。人気が人気を呼ぶんですね。勉強になるわ。

[571: 買い換え検討中]

提携割引の成約記念プレゼントは昔から普通にありますよ。ただし、申請しないといけませんが。

[572: 匿名さん]

>565
それをいうなら清水建設があそこの幹事施工会社かつ売主の一員だから、
スーゼネ清水をまず批判しないとね。

[573: 匿名さん]

JVだから連帯責任。

[574: 匿名さん]

一番の責任は幹事会社。

[575: 匿名]

高層の70Gはまだ全然売ってない
間取りは70Hのほうがよいけどね

[576: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、まだうちのリクエスト先は一倍。
嬉しいような、悲しいような。西向きだから人気無いのかな。
ヨドバシクロス何階になるのかな。
本当はもう計画書出来ていて、しかも今回のデベが関わってて
知ってるけれど売るために伏せているとか…。
リーガルハイの再放送見て想像してしまいました。

[577: 匿名さん]

ギリギリで申し込む人もいるからどうでしょう。
台風で土曜は大変かも知れませんが。

[578: 匿名さん]

締切前日の明日、18:10からNHK首都圏ネットワーク内の特集で
ここが紹介されるとの噂もあるから、土曜に来る人は増えるかも。台風で特集が飛ばなければ。

[579: 匿名さん]

インサイダー情報っぽい。

[580: 匿名さん]

情報は自分で集めなきゃ。
NHKのは、先に湾岸タワマンが紹介されてた。

[581: 匿名さん]

土曜日は台風一過ですね。台風直撃で申し込み者来れずに淡い期待していた私が倍返し喰った。

[585: 匿名さん]

先ほど営業と電話しましたが、一次と比べて最終日申込予定の客が圧倒的に多いみたいですね。
台風一過で明日の午後の申込はすごいことになりそう。
どうかこのまま倍率一番でいけますように！

[586: 匿名さん]

首都圏ネットワークの番組表に新宿と書かれていたから、
ここの紹介があるのは間違いなさそう。

[587: 匿名さん]

最近知ったのですが、厚生年金跡地はヨドバシだけの土地ではないのですね。
新宿厚生年金跡地は本館跡地はヨドバシ、別館跡地は伸和技研という会社です。

Wikipediaによると
平成22年 2月12日に入札が行われ、本館はヨドバシカメラが120億円で、別館は伸和技研が4億750万円で落札した。ヨドバシカメラはカメラ博物館・ギャラリー・オフィス他に、伸和技研はマンション建設予定地に活用する予定を表明している。

[588: 匿名さん]

あそこは
表明、したはいいけど動きなし。

[589: 匿名さん]

>587
地ならしは一つの塀でやっていますが、２つの会社でまとめて工事していると言う事ですか？
マンション部分はどの位の土地なのでしょうか？結託されると怖い事になりそう。

[590: 匿名さん]

５８８
動きが無いからこそこわいですね。緩和待ち。

[591: 匿名さん]

価格を見れば、面積の違いは予想できるでしょう。

[592: 匿名さん]

共同開発では無い土地を一つとして柵を立てる事はあるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

>591
そうですね。小さいマンションになるなら安心かな。
けれどヨドバシがオフィスを高く立てる可能性もあるのか。

[594: 物件比較中さん]

西はリスキーなので私は変えました。特区もあり、十年後まで保証されず住むのはいやだったからです。

[595: 匿名さん]

特区は新宿三丁目から西側だそうですよ。

[596: 物件比較中さん]

東口から三丁目は古く小さいビル多いから再開発は伊勢丹も含めて高層ビルになるかな？心配

[597: 匿名さん]

>595
その特区はアジアヘッドクォーター特区で、容積率緩和の特区とは別物。
容積率の特区はまだ決定していない。来年一月ぐらいまでに決定したい、と発表されたんでしょ。

[598: 匿名さん]

首都圏ネットワーク見ました。いろいろ苦労があったとは思いますが今は地権者の方がうらやましい。

[599: 物件比較中さん]

見たかったな～。残念再放送ないのですか？

[600: 匿名さん]

首都圏ネットワークサイトに
動画がありますよ。

[601: 物件比較中さん]

ありがとうございます。探してみます

[602: 匿名さん]

首都圏ネットワークの動画サイトを見ました。
これから移り住む人にとっては、ありがたくない内容のように感じました。

[604: 匿名さん]

新築住居を得た上、居住開始後も賃貸棟の賃料収入が入る、といった内容でしたね。
地権者住戸分や賃貸棟の建設コストは分譲購入者が払うんですよね。

[606: 匿名さん]

>604
地権者は土地を差し出すのですから
コストは分譲購入者が払うっていうのは筋違いじゃないかな。

[609: 入居予定さん]

首都圏ネットワークの動画サイト情報ありがとうございました。
見ましたがなんともいえない気持ちです。
少なくてもタワーについて言えば
元地権者も分譲を購入した人も全く同じ立場のハズ。
管理組合を牛耳られたらイヤだけど
元地権者は圧倒的少数派だから心配ないかな。

[610: 買い換え検討中]

地権者の視点からみればごく当然なことなので、全く問題なし
地権者は土地を提供してくれるので、我々が彼らに大きな金銭的メリットを与える。賃貸棟の建築費と管理費を負担し、収益は地権者に渡す。かれらの努力、行為への謝礼としては当然だと思います。

[611: 匿名さん]

賃貸棟と地権者住戸は、地権者が土地との等価交換でしょ。
管理費負担ってのはどこから出てくる話？

[612: 匿名さん]

なるほど。納得した人は買う、納得しない人は買わない、それだけのことですね。

[613: 匿名]

地権者は土地を売って対価を得る

それだけのことだろ

[615: 匿名さん]

>609
タワーの非分譲住戸の戸数、数えた？

[619: 匿名さん]

さっき地震があったけど
建設中に地震があっても大丈夫なもんなんですか
コンクリとか

[620: 匿名さん]

594さん、

西はリスキーと言いますが、重説には東の道を隔てた場所に建替えの話が出ていると記載されてるみたいです。
どなたか、この話ご存知ではないですか？

結局、どちら側でもリスクはあるのでは。
営業さんに聞いたところ、やはり西側の方がすこし倍率が高いみたいです。
私はリスクがどちらでもあるなら、倍率が低いところを選ぶことにします。
たぶん、東になるのかな？最終日に決めます。

[621: 匿名さん]

もう今日でしょ。

[622: 匿名さん]

いよいよ本日最終日ですね。
営業さんの誘導で部屋を決めましたが、未だに同じタイプの部屋に殆ど申込がないらしく不安になってきました。
北向き中層って人気ないのでしょうか？
登録の変更はできないと言われましたが、頼み込めばできるのでしょうか？
実際登録変更された方いらっしゃいますか？

[623: 匿名さん]

622さん、是非別の部屋に変更してください！私そこに申込しますので！
今回は最終日に倍率低いところ狙いなんで。

[624: 入居予定さん]

地権者と新しく住ませてもらう人の権利が同じと考えている方がいますが思いっきり勘違いです。
再開発は地権者のためにが一番です。これが再開発の原動力ですから。地権者のよろこんでもらえるように新住民も協力して欲しいです。これがうまくいく秘訣。

[625: 買い換え検討中]

624さんのおっしゃることは営業担当さんから何も説明されていません
本当でしょうか
と言ったら失礼でしょうか
今住んでいるマンションでも地権者だったからの特典なんて入居後何もなかったですけど
よく分からず戸惑っています
詳しい方いたら教えてください

[626: 匿名さん]

首都圏ネットワーク見たが、ようするに
地権者は1銭もかけないでペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの所有権を持つと言う事。
ペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの建設費はタワー分譲価格に含まれている。
つまり破格の優遇を地権者にしたので話がまとまったという話でした。

[627: 匿名さん]

もし自分がここの地権者だったら、家もあるし今後一生賃貸の収入が確約されるので悠々自適に暮らせて幸せです

[628: 匿名さん]

現在、マンションが売れているので、普通であればマンション価格を値上げして売り出すのだが、値上げせずに価格設定が安いのは、住民主導の管理組合の再開発だからって営業さんが言っていました。それを裏付けるように、首都圏ネットワークでも組合長が「新しいマンションには若い人も住んでくれるようで良かった。」的な発言があったようでした。相場よりも手頃な価格設定にしているのは、全国的にも珍しい住民の再開発によるおかげです。様々な乗り越えなければならない課題を２５年もの歳月をかけて解決して漕ぎ着けてくれありがたいことです。今後、同様なプロジェクトがどれだけ立ち上がるかを考えれば、土地との等価交換で、ペントハウスや賃貸棟を手に入れるのは、経済的にはしごく当たり前で、その人達ちの尽力で、マンション購入者も相場より割安な物件を手に入れることが出来るので、お互いにメリットを享受していると考えていますが。

[629: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

地権者vs.分譲購入者

今後の展開楽しみ

[630: 匿名さん]

テレビに映っていた地権者の方々は人の良さそうな人達で安心しました。
世話好きでなかったら、面倒くさい再開発なんて２５年もかけてやりませんから。
とっとと、土地を高値で不動産会社に売り払った方が簡単ですものね。
地権者の方々は、高齢の下町の世話好きな人達って印象です。

[631: 匿名さん]

620さん
重説に書かれているなら、ここで聞くより
営業さんに直接聞くべきでは？

[632: 匿名さん]

高齢者がお隣さんの方が静かで暮らしやすいです。

[633: 匿名さん]

疑問なのは、ここのプロジェクト
特に高齢者向けの施設とか設備はありませんよね。
地権者の高齢者の方々は何で高齢者用の設備を要求しなかったのでしょう。

[634: 匿名さん]

これから登録行ってきます！
的な書き込みが今日は無いですね。
やはり午後からですか。

[635: 匿名さん]

行ってきます宣言して他人を誘う必要無いですし。

[636: 匿名さん]

映像でラジオ体操したいって言ってますね。おそらく広場でやるんでしょうから
広場に面している寝室で夏に窓開けて寝てたらラジオ体操の爆音で起こされる・・・ってのは勘弁して欲しいなー

[637: 匿名さん]

広場の先の公園も子供たちがうるさいそうですから
窓を開けとくと静かではないかも。

[638: 匿名さん]

北向き低層は広場、公園があるため子供のギャーギャー騒ぐ声に
悩まされることでしょう。
価格が安いから飛びつくと後悔しますよ。

あと西向きだけではなく将来的に高層ビル・マンションが建つ可能性は
あります。なるだけ高層階を選択したほうがリスクヘッジになります。

[639: 匿名さん]

都心でありながら子供の声やラジオ体操が聞こえてくるなんてのどかで良いじゃないですか。
今住んでいる高層階は緊急車両のサイレンだとかトラックの加速音くらいしか登ってこないので
人間味溢れる音は歓迎ですよ。ちなみに窓を閉めるとそういった音は一切シャットアウトできるので
ここもそうなんじゃないかなと思っています。

[640: 匿名さん]

>633さん、
ペントハウスの間取りを見れば疑問は解けます。

[641: 匿名さん]

登録終わりました。
60bならまだ空きあるみたいです。
これから埋まるのかな？

[643: 匿名さん]

曙橋５分の新築１ＬＤＫマンションが坪２５０万円台で売っている。富久クロスは安くはないよ！

[644: 匿名さん]

西向きで厚生年金跡地にどのくらいの高さの建物が建つか
心配されている方いますよね？
ヒントはスカイラウンジにあります。

厚生年金跡地は再開発ではないから、西新宿の再開発のように60階
みたいな超高層タワマン・ビルは建ちませんよ。
あの土地であれば、43階以上なら眺望が確保出来るという
計算はあったと考えるのが妥当でしょうね。

あと容積率緩和と建物の高さは全く関係ありませんよ。
それと特区は明治通りまでで東側はエリアに入っていません。

[645: 購入検討中さん]

北向き低層階のネガが多いので営業さんに聞いてみたら、すんごい人気らしいです！
ネガ書込みは北向き低層の申込者でしょうね。

[646: 匿名さん]

ココの１ＬＤＫは２丁目系の方々ばかりらしい！

[648: 匿名さん]

一般人の所得は下がり続けている。消費税は上がる。不動産不況は確実に来る！

[649: 匿名さん]

ちなみに、戸田建設は六本木ヒルズレジデンスを手がけた実績がある

[650: 匿名さん]

台風も過ぎモデルルーム今日締め切りで前回みたいに申し込みで混んでるのでしょうか？