Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[551: 匿名さん]

それは無理じゃない？タクシーのポテンシャル信じすぎ。

[552: 匿名さん]

80Jはこの前営業の人に聞いたら既にすべて１～２倍。人気のある間取りみたいです。

[553: 匿名さん]

物件名弱いタクシードライバー多いよな
大手町の読売新聞社と物産が分かってもらえなかったことがある
ここは富久の交差点って言えば良いだけだが

[554: 匿名さん]

田舎から職探しで出てきた人や失業した人も多くドライバーやってるから仕方ないかな。
昔はプロ意識高いドライバーさん多かったけど、最近は余裕で遠回りして知らん顔の人も。
オリンピックに向けて増々ナビ頼りのドライバーさん増えそうな気が。
東京駅や羽田から乗って、富久の交差点で通じてくれればまだ良い方かな。

[555: 匿名さん]

アドレスが新宿一丁目だったら坪単価2割増しだったかな？

[556: 匿名さん]

まあ、プラウドやレジデンスとかどこでもある名前よりは、
はるかにかっこいいよ！

[557: マンコミュファンさん]

初めて聞いたときは、マイナー団体所属プロレスラーの新必殺技かと思った。

[558: 匿名さん]

五洋建設と戸田建設のJVなんだっけここは。ゼネがダメだね。これだけの規模のタワマンならスーゼネ使わないとアピール力ないよ。

[559: 匿名さん]

>558
ゼネコンだの間取りだのは削ってでも価格でアピールに決めたってことでしょ
戦略は成功したね
マニアックな立地だから高級感では勝負にならなかっただろうし
戸田、五洋ならそんなヒドイことにはならないかな

[560: 購入検討中さん]

平均的な収入のサラリーマンでも十分手が届く山の手線内のタワーマンション。
これが成功のポイント何ですね。ターゲットが増えると売れるんですね。
今後こういう物件増えるかもしれませんね。マンションに本物思考を持たない客層をターゲットとする。

[561: 匿名さん]

高層の70Gは2期以降でも販売されますか？今からだともう遅いでしょうか。

[562: 匿名さん]

平均的な収入のサラリーマンが買えるか？

[563: 匿名さん]

サラリーマンの平均年収は408万円です

[564: 入居予定さん]

561さん、
この時点でそれを把握できていないなら遅いですね。

[565: 匿名さん]

>559

市川の鉄筋不足タワーで、施工のJVに揃って名を連ねてたゼネコンだよ。

[566: 購入検討中さん]

明日、申込に行こうと思ってますがまだどの部屋にするか迷ってます。
投資用じゃなくて家族3人で住みます。皆さん60Mってどう思いますか？

[567: 匿名さん]

狭すぎ。

[568: 購入検討中さん]

ここの抽選が外れることも考えて近くのマンションを見に行ったのですが、ここの影響で割高に見えているためか値引きしてここと同じくらいの坪単価で買えるんですよね。
先着順なので悩んだ結果申し込みをしてきました。ここも捨て難くスッキリしてません。悩む。

[569: 匿名さん]

本気で悩むのは契約書に判子を押す時。契約前ならばノーペナルティでいつでも止めることができる。重要事項説明も申し込みの後でしょ。それに納得できない内容が含まれてることもありうるし。

[570: 買い換え検討中]

値引きしてるマンション、多いよね。いい買い物をしたいという時代だからちょっと高いと一気に売れなくなるのでしょう。ここはちょっと安いだけでこの人気。うまいなあと思います。
まわりにはもっとお得なマンションがあるのにね。人気が人気を呼ぶんですね。勉強になるわ。

[571: 買い換え検討中]

提携割引の成約記念プレゼントは昔から普通にありますよ。ただし、申請しないといけませんが。

[572: 匿名さん]

>565
それをいうなら清水建設があそこの幹事施工会社かつ売主の一員だから、
スーゼネ清水をまず批判しないとね。

[573: 匿名さん]

JVだから連帯責任。

[574: 匿名さん]

一番の責任は幹事会社。

[575: 匿名]

高層の70Gはまだ全然売ってない
間取りは70Hのほうがよいけどね

[576: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、まだうちのリクエスト先は一倍。
嬉しいような、悲しいような。西向きだから人気無いのかな。
ヨドバシクロス何階になるのかな。
本当はもう計画書出来ていて、しかも今回のデベが関わってて
知ってるけれど売るために伏せているとか…。
リーガルハイの再放送見て想像してしまいました。

[577: 匿名さん]

ギリギリで申し込む人もいるからどうでしょう。
台風で土曜は大変かも知れませんが。

[578: 匿名さん]

締切前日の明日、18:10からNHK首都圏ネットワーク内の特集で
ここが紹介されるとの噂もあるから、土曜に来る人は増えるかも。台風で特集が飛ばなければ。

[579: 匿名さん]

インサイダー情報っぽい。

[580: 匿名さん]

情報は自分で集めなきゃ。
NHKのは、先に湾岸タワマンが紹介されてた。

[581: 匿名さん]

土曜日は台風一過ですね。台風直撃で申し込み者来れずに淡い期待していた私が倍返し喰った。

[585: 匿名さん]

先ほど営業と電話しましたが、一次と比べて最終日申込予定の客が圧倒的に多いみたいですね。
台風一過で明日の午後の申込はすごいことになりそう。
どうかこのまま倍率一番でいけますように！

[586: 匿名さん]

首都圏ネットワークの番組表に新宿と書かれていたから、
ここの紹介があるのは間違いなさそう。

[587: 匿名さん]

最近知ったのですが、厚生年金跡地はヨドバシだけの土地ではないのですね。
新宿厚生年金跡地は本館跡地はヨドバシ、別館跡地は伸和技研という会社です。

Wikipediaによると
平成22年 2月12日に入札が行われ、本館はヨドバシカメラが120億円で、別館は伸和技研が4億750万円で落札した。ヨドバシカメラはカメラ博物館・ギャラリー・オフィス他に、伸和技研はマンション建設予定地に活用する予定を表明している。

[588: 匿名さん]

あそこは
表明、したはいいけど動きなし。

[589: 匿名さん]

>587
地ならしは一つの塀でやっていますが、２つの会社でまとめて工事していると言う事ですか？
マンション部分はどの位の土地なのでしょうか？結託されると怖い事になりそう。

[590: 匿名さん]

５８８
動きが無いからこそこわいですね。緩和待ち。

[591: 匿名さん]

価格を見れば、面積の違いは予想できるでしょう。

[592: 匿名さん]

共同開発では無い土地を一つとして柵を立てる事はあるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

>591
そうですね。小さいマンションになるなら安心かな。
けれどヨドバシがオフィスを高く立てる可能性もあるのか。

[594: 物件比較中さん]

西はリスキーなので私は変えました。特区もあり、十年後まで保証されず住むのはいやだったからです。

[595: 匿名さん]

特区は新宿三丁目から西側だそうですよ。

[596: 物件比較中さん]

東口から三丁目は古く小さいビル多いから再開発は伊勢丹も含めて高層ビルになるかな？心配

[597: 匿名さん]

>595
その特区はアジアヘッドクォーター特区で、容積率緩和の特区とは別物。
容積率の特区はまだ決定していない。来年一月ぐらいまでに決定したい、と発表されたんでしょ。

[598: 匿名さん]

首都圏ネットワーク見ました。いろいろ苦労があったとは思いますが今は地権者の方がうらやましい。

[599: 物件比較中さん]

見たかったな～。残念再放送ないのですか？

[600: 匿名さん]

首都圏ネットワークサイトに
動画がありますよ。