Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[521: 匿名さん]

富裕層がかなりの心を砕くのが、（子供にとっての）住環境、教育環境。


有名ボーディングを誘致するとか、そこまで無理でも、優良なインターナショナルスクール、プレスクールを沢山作る必要がある。日本は教育の選択肢が狭すぎるし。

[522: 匿名さん]

西向きを検討している人に参考になれば幸いです。
新宿厚生年金跡地の件です。いったいどのくらいの高さの建物が建つのでしょうか？
ちょっと考えてみました。まず高さは東京都では区によって違います。
国・政府が決めるものではありません。
新宿厚生年金跡地は皆さんご存知のようにヨドバシカメラが所有しています。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/08/post-ee3c.html

新宿区では高さの限度の範囲は次のようになっています。
1，000m2以上3，000m2未満（※）絶対高さ制限の『1．5倍』に相当する高さ
3，000m2以上5，000m2未満 　絶対高さ制限の『2倍』に相当する高さ
5，000m2以上 　　　　　　　　　絶対高さ制限の『3倍』に相当する高さ

ヨドバシの土地は敷地面積約６１５１平方メートル。
つまりここは高さ制限50メートルですから、3倍の150メートルまで建てられます。
150メートルが建った場合、富久クロスで換算するとスカイラウンジでは眺望は抜けません。
46階から上でやっとという感じです。

参考までに新宿コマは建て替えをして2015年春に竣工。
敷地面積－約5,588㎡
階数－地上31階、塔屋2階、地下1階
高さ－約130m

新宿コマの建て替えは150メートル建てられるけど、130メートルと
なっています。

西向きを検討している人は46階以上をお勧めします。

[523: 匿名さん]

521さんの書かれているような高い水準の教育を想定されている方は、他にもいらっしゃるのでしょうか。

[524: 匿名さん]

522さん、ヨドバシはそんなに敷地が広かったんですね。

[525: 匿名さん]

特区、特区叫んでいる人は、外人富裕層と付き合いがある人たちなのだろうか？

[526: 匿名さん]

アジアクォーター特区地図によると
特区は新宿三丁目付近から西です。ヨドバシの敷地は含まれていません。
ヨドバシが容積率緩和をできると決め付けられません。
東口駅前は緩和するのでしょうけど。

[527: 匿名さん]

>518

自己借り入れなんて借り入れができなかったらキャンセルでしょ。全額自己資金って売る側にとってはリスク客。野村の某物件では、一部を提携ローンって強引に勧められたよ。

[528: 契約済みさん]

でも登録できればいいですよね。私も初めてモデルルーム訪問した翌日に再訪問して登録してもらいました。ローン審査は提携で二箇所やってもらいつつ。

[529: 匿名さん]

やっぱり西向きはリスクあるか。
北向き低層がいいかな。

[530: 匿名さん]

>525
ここ買える収入がある人ならかなりの割合で付き合いあると思うんだが
そういう人はシンガポールや上海、香港ごときにアジアの中心を奪われている事を苦々しく思ってる
人も街も負けてないのに、制度と英語と位置で負けてる
位置はどうにも出来ないが他のは特区でどうにかなる

[531: 匿名さん]

リスク客だからといって登録させないなんてことはできないでしょう。

[532: 匿名さん]

提携割引で購入したら制約記念に数万円の商品券
☝
上記の件、詳しく教えてください。

[533: 匿名さん]

成約記念でなんてありえない。キャンセルしたら返してって言ってくるの？

[534: 申込予定さん]

今回はずいぶん落ち着いていますと営業さんに言われたけど、１次に比べてやはりそんなに倍率があがってないのかな？
消費税５％も終わったし。
私が営業さんに聞いた範囲（自分が登録しようとしているのと似た部屋）では、すべての部屋に登録またはリクエストが入っていると聞いたけど、まだ全く入ってない０倍の部屋はあるのだろうか？どなたがご存知ですか？

[535: 匿名さん]

No512 は実際数万円の商品券を貰ったと言ってますよ！

[536: 匿名さん]

60Lで倍率1倍の部屋って、まだありますかね？

[537: 契約済みさん]

５２２さん、ほんとうですか？
ヨドバシの土地は再開発ではないから心配ないと営業さんに言われて
西側で46階以上を一次で買いました
一連の書き込みを見て心配していましたが、安心しました

[538: 匿名さん]

80jは人気ありませんか？

[539: 匿名さん]

特区になれば三丁目から新宿駅に向かっては高いビルが建設される可能性があります

[540: 匿名さん]

80J良いですよね。1行灯3L では最も手頃ですし。
2次は14階以下になっちゃうけどOk？

[541: 匿名さん]

割りきればいいよね。リセールは未知数だけど80J

[542: 入居予定さん]

80Ｊのワイドスパンはここでは希少。いい部屋です。
ただ、いまのタイミングだと引き渡し前にはリビングと洋室を一体化させられないのが難点かな。間取りの変更なしなら80J で予算に少し余裕があるなら80fって感じじゃないですか？

[543: 匿名さん]

今週号のAERAに災害に強い街特集があり、新宿は住みたい街の中で2位ですね。住みたい街と災害に強い街がリンクしているのは新宿とわかりました。湾岸は地震の揺れが大きく危険なのがわかり、やはりこのマンションに決めたいと思います。マンション立地と設備と価格を含めトータルで素晴らしいのと災害に強く便利な新宿が徒歩圏で求めていた条件にあてはまります。70～80平米以上で探してみたいと思います。

[544: 購入検討中さん]

利便性がいいですよね。
富久アドレスでなければよかったのに。

[545: 匿名さん]

災害への強さという面では、低階層の80Jは543さんにちょうど最適では。

[546: 購入検討中さん]

販売会社のマンション名がつくと何処も一緒だし、最近なかなかよい名前かな～と思えてきました。

[547: 匿名さん]

真剣に購入を考えて一次に落選。
二次の為にも更に情報収集をしているうちにTomihisa Crossと言う名前に
当初言われていたダサさよりも愛着の方が強くなってきました。麻痺かもｗ
けれど、どこかの固定ブランド名に入ると個性が無いので良いのかなと。

[548: 匿名さん]

名前は個性的で良いと思うよ
おばあちゃんが十字架に張り付けになっているようなイメージ

[550: 物件比較中さん]

すでに名前はマンション業界やマンション購入検討者の中で一番メジャーですから、購入してもタクシーがマンション名言えば連れて行ってくれますね！

[551: 匿名さん]

それは無理じゃない？タクシーのポテンシャル信じすぎ。

[552: 匿名さん]

80Jはこの前営業の人に聞いたら既にすべて１～２倍。人気のある間取りみたいです。

[553: 匿名さん]

物件名弱いタクシードライバー多いよな
大手町の読売新聞社と物産が分かってもらえなかったことがある
ここは富久の交差点って言えば良いだけだが

[554: 匿名さん]

田舎から職探しで出てきた人や失業した人も多くドライバーやってるから仕方ないかな。
昔はプロ意識高いドライバーさん多かったけど、最近は余裕で遠回りして知らん顔の人も。
オリンピックに向けて増々ナビ頼りのドライバーさん増えそうな気が。
東京駅や羽田から乗って、富久の交差点で通じてくれればまだ良い方かな。

[555: 匿名さん]

アドレスが新宿一丁目だったら坪単価2割増しだったかな？

[556: 匿名さん]

まあ、プラウドやレジデンスとかどこでもある名前よりは、
はるかにかっこいいよ！

[557: マンコミュファンさん]

初めて聞いたときは、マイナー団体所属プロレスラーの新必殺技かと思った。

[558: 匿名さん]

五洋建設と戸田建設のJVなんだっけここは。ゼネがダメだね。これだけの規模のタワマンならスーゼネ使わないとアピール力ないよ。

[559: 匿名さん]

>558
ゼネコンだの間取りだのは削ってでも価格でアピールに決めたってことでしょ
戦略は成功したね
マニアックな立地だから高級感では勝負にならなかっただろうし
戸田、五洋ならそんなヒドイことにはならないかな

[560: 購入検討中さん]

平均的な収入のサラリーマンでも十分手が届く山の手線内のタワーマンション。
これが成功のポイント何ですね。ターゲットが増えると売れるんですね。
今後こういう物件増えるかもしれませんね。マンションに本物思考を持たない客層をターゲットとする。

[561: 匿名さん]

高層の70Gは2期以降でも販売されますか？今からだともう遅いでしょうか。

[562: 匿名さん]

平均的な収入のサラリーマンが買えるか？

[563: 匿名さん]

サラリーマンの平均年収は408万円です

[564: 入居予定さん]

561さん、
この時点でそれを把握できていないなら遅いですね。

[565: 匿名さん]

>559

市川の鉄筋不足タワーで、施工のJVに揃って名を連ねてたゼネコンだよ。

[566: 購入検討中さん]

明日、申込に行こうと思ってますがまだどの部屋にするか迷ってます。
投資用じゃなくて家族3人で住みます。皆さん60Mってどう思いますか？

[567: 匿名さん]

狭すぎ。

[568: 購入検討中さん]

ここの抽選が外れることも考えて近くのマンションを見に行ったのですが、ここの影響で割高に見えているためか値引きしてここと同じくらいの坪単価で買えるんですよね。
先着順なので悩んだ結果申し込みをしてきました。ここも捨て難くスッキリしてません。悩む。

[569: 匿名さん]

本気で悩むのは契約書に判子を押す時。契約前ならばノーペナルティでいつでも止めることができる。重要事項説明も申し込みの後でしょ。それに納得できない内容が含まれてることもありうるし。

[570: 買い換え検討中]

値引きしてるマンション、多いよね。いい買い物をしたいという時代だからちょっと高いと一気に売れなくなるのでしょう。ここはちょっと安いだけでこの人気。うまいなあと思います。
まわりにはもっとお得なマンションがあるのにね。人気が人気を呼ぶんですね。勉強になるわ。