Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[51: 匿名さん]

一生出会えない
そう考える人はきっとそうなります。

[52: 匿名さん]

なんですか、新手の結婚相談所の宣伝ですか。

[53: 匿名さん]

>48
ランニングコスト考えると
一生賃貸に住んでいるようなものですね。

[54: 匿名さん]

容積緩和が決定したみたいですね。
緩和率はどの位なのでしょうか？ヨドバシクロスが気になります。

[55: 申込予定さん]

ここのランニングコストは高すぎるよね。
無駄な支出が多いし。維持費高ダメマンの典型的な例。結局はイニシャルよりもランニングが重要ともいうし、悩みますよね。
そういう意味で最近見たスミフはどこのマンションもランニングを抑えるようになっていた。
売れば終わりと考えないこういう売主が増えて欲しいよね。
マンションにカフェいらないよ。ほんとに。

[56: 匿名さん]

あとから管理規約を変更すればいいじゃない。
デベは売りやすくするために色々つけるけど、入ってから変更するかしないかは入居者の意識＆意思。

[57: 申込予定さん]

現実として総会で変更するほど一体感がある組合にはならない。
で、結局変更できない。とこうなるんですよね。経験上。

[58: 匿名さん]

容積率緩和でヨドバシクロスも50階以上の可能性出てきましたね。。。
西向きで検討してましたが、北向きに変更しようと思います。
でも皆考えることは同じだから益々北向きが人気になってしまうのではと心配です。。。

[59: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました！
北向き低層2LDKにリクエストしたいと言ったら渋って中々受け付けてもらえませんでした。
代わりに60Bをしつこく勧められましたが何とか断って強引にリクエスト出しました。
訳あり部屋は早く売ろうと必死でやばいですね。。。。
この掲示板を見てて良かったです！

[60: 匿名さん]

＞54さん
ソースは？

[61: 購入検討中さん]

＞60さん
私は＞50さんではないですが、公に報道されていますね。
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPL3N0I805P20131018

本当に緩和されるのか疑問でしたが、意外に近い未来でしたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

北向き低層は広場とさくら公園があり、騒音が心配ですね。
なんせ1000世帯もあるんですからね。
ママさん連中が采華の広場で井戸端会議したり子供は走り回ったり大声をだしたり・・・

よく公園は嫌悪施設になると言いますよ。
たぶん窓は昼間開けていられないでしょうね。
近くに認定こども園のオマケ付きですから、静かなわけないですよ。
北向きが一番煩わしい音が発生するのは、間違いありません。

[63: 匿名さん]

60Bのどこが訳あり？
26階の60B'は制震柱がなくてお得なのでは？

[64: 匿名さん]

>61さん、どうもありがとうございます。

[65: 匿名さん]

＞61さん
ホットなニュースありがとうございました！
西向き検討してましたが、危なかったです！
これは西向き契約者にとっては大ショックですね！！
50階以上が建てば高層階も眺望ダメになる可能性出てきましたね。

[66: 匿名さん]

確かに国家戦略特区での容積率緩和は固まったようですが、新宿駅周辺地域特区の境界図を見るとヨドバシは特区外なので、心配することはないのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

66さん、その特区とは別なのではないでしょうか。来年一月までに地域指定するって言ってるし。

[68: 申込予定さん]

危ない、西向きはこれでなくなった。

[69: 匿名さん]

67さん、ご指摘ありがとうございます。アジアヘッドクォーター特区のことかと勘違いしておりました。

[70: 申込予定さん]

60Bは訳あり部屋なんでしたっけ?

[71: 匿名さん]

63さん、70さん、わたしも知りたい。
＞59さん、教えてください。

[72: 匿名さん]

＞71さん
過去レス読めば色々書いてありますよ。

[73: 申込予定さん]

60B、部屋の梁が邪魔ね。間取りはよくない。

[74: 匿名さん]

60Bは別に訳ありじゃないですよ。
値下げされたと勘違いした人がいただけです。
値下げはされていませんでした。
階層による値段の違いが10万ではないところが何箇所かあって（多分調整）、その1つが26階の60Bだっただけです。
今のところ60Bは倍率低いようですから、それをチャンスと見るかどうかですね。

[75: 匿名さん]

西向きが狙い目ですね。多分そう早くは邪魔な建物は建たない。建ったとしてもそのころには景色に飽きている。少しでも競争を避けたい、どうしてもここを買いたいなら、やっぱり西向きが狙い目になってきた。

[76: 匿名さん]

72さん、74さん、ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

いくらなんでもヨドバシクロスが50階建てになることはないでしょう。
ペンシルになり過ぎですよ。

[78: 匿名さん]

タワーの眺望（特に昼間）って、いまいち好きになれないんですよね。

超有名タワマンの最上階、中古売出価格5億円の部屋で、これだよ？
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/BF12WR0140_17_1308101337.jp...

[79: 匿名さん]

これなんかも、自分は苦手です。


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5P4A17/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/BBF12N50039_1209171928.jpg?...

[80: 匿名さん]

これはどうですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRQ5A03/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/ABF13WR0025_1305091257.jpg?...

[81: 匿名さん]

これなら、納得できますか？緑見えますよ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9P2A02/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/BBF11W90618_1202091456.jpg?...

[82: 匿名さん]

ウン百万円～1000万円～数千万円の価値は私には理解できません。だからこのスレでも必ずしも高層階礼賛でないんですよね。
78、79、80、81さんありがとうございました。またネガが突っ込んできそうですが、眺望よりも低層階のメリットは大きいと思います。現在某タワマンの50階に住んでいますが、大規模タワマンのエントランスの豪華さ、スカイラウンジなどの共有施設の充実しているのは平等なのですから、タワマンの低層階や貧乏人向けと貶められている北向きの部屋は価値あると思います。

[83: 匿名さん]

ところがここは階数の価格格差がないからなー。悩ましい

[86: 申込予定さん]

確かに。高層階の景色ってたまに展望台に登ってみるならいいけど、こんな景色毎日見せられたらたまらない。

[87: 申込予定さん]

北側低層階の倍率はそんなに高くないから申し込む価値はありそうね。
予想で5倍とか適当なこと書いてあったけど事実じゃないので、これから申し込んでも可能性充分ありますよ。
たかくて3倍、ほとんど1,2倍みたいね。

[88: 申込予定さん]

終了間際に1倍の中からいいとこをじっくり吟味するのがよさそうです。

[89: 購入検討中さん]

>78さん
そうですよね、高層階の眺望なんて所詮知らないビルの屋根を見下ろすばかりで、すぐに飽きてしまいますよね。
せめて知っている慣れ親しんだ場所が少しでも入っていれば、高さは関係ないと思います。
今私はタワーではない新宿区内の10階建ての8階に住んでますが、副都心のビル群まで突き抜けているので、満足しています。
隣のマンションとお見合いしないような向きと最小限の好みの眺望、適度な日当たり、好みの広さと間取りで選べばよいのではと思ってます。
（と言う私も西側のヨドバシクロスは脅威ですね。高層マンションが建ったら西の副都心眺望は悲惨なことになるかもと不安です）

[91: 匿名さん]

っていうか、自分の好み、をこのスレで自己紹介する方が多いんですね。
明日からの申込でライバルになる他人に。

[92: 匿名さん]

自分は埋立地ネガですが、タワマンに住むなら、自然が見える湾岸がいいと思います。

都心のタワマンは、汚い屋根が見えるばかりだし、借景があっても、距離があり過ぎて特段の感慨はなく、むしろ、汚いビルの屋上に目がいってしまう。

[93: 匿名さん]

埋立地や運河、あるいはレインボーブリッジなどは自然ではなくて人工的に作ったものですよ。

[95: 匿名さん]

>92
だから自然（御苑）がみえるここは大人気なのでは？

[96: 匿名さん]

94さんもこのスレに書き込みなさってるお仲間の一人です。
仲良く致しましょう。普通かどうかは、他人が判断することですから。

[97: 匿名さん]

御苑ビューは希少。しかも御苑からもこのマンションは目立ちそう。

[98: 匿名さん]

高層階コンプレックスの方は、タワマンに高いランニングコスト払って何求めてる？

[99: 契約済みさん]

容積率緩和で驚異になるのはヨドバシの土地ひとつす済まされず，指定エリアのマンション価格の値下がりにどう影響するか，じゃないですか？

[100: 匿名さん]

容積緩和とオリンピック効果（建築資材や人件費の高騰）
総合すると、プラマイどうかな。

[101: 匿名さん]

容積率緩和は、指定エリア内の既存マンションも土地の容積率を余計に持てることになり、
マンションに加えて余剰のある容積率の土地って事で、計算上は中古価格が下がらない建前になるはずですが。

[102: 匿名さん]

中古マンションの余剰の容積率も財産、ってことですね。
新しく出てくる価格のマンションは、その財産を使い切ってる。

[103: 匿名さん]

容積率規制の緩和では、マンションの所有者が未使用の容積率を周辺の高層ビル開発業者に売却できるようにして、
都心のマンション開発を促進し、本来の容積率以上の高層ビル建築を可能にする。（2013年10月18日　読売新聞）

他から容積率を買った上で、高騰した資材費や人件費を払ってマンションを建てるのですから、
マンション価格の値下がりは期待薄。

[104: 匿名さん]

みなさんの意見から
容積率緩和によってマンション相場は下がることはない
トミヒサの価値も変わらない（ヨドバシクロスのリスクがある部屋をのぞく）
と思ってよろしいでしょうか

[105: 匿名さん]

最も価値のある部屋（本来の資産価値＞価格）は北向き低層2LDKということですね。
ここが1〜2倍であれば登録だな。

[106: 匿名さん]

103さん、他から容積率を買うのは今でもあります。東京駅丸の内エリア、とか。今回は単純に現行500％を1000％にするとか、かと思います。

[107: 匿名さん]

登録行ってきます！
まだ行きませんけどね。
並びとかあるのかな。

[108: 匿名さん]

売出中の某三井のタワマンのMRで営業が面白いこと言ってたけど、
ここの60Cタイプはキャピタルゲイン目的で業者の申込者が多いらしい。
あの間取りであの値付けは業界としても相当出色らしいですね。

[109: 匿名さん]

プロも資産価値上昇確実と評価している物件なんですね。
ますます、安心しました。

[110: 匿名さん]

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。マンション内で風俗営業なんて事件も時々ある。新築マンションでそれやられると入居直後は管理組合が立ち上がってないから、対策が後手後手になる。

[111: 匿名さん]

風俗マンションなんてレッテルがついたら資産価値はなくなる。

[112: 匿名さん]

違うんですか⁈

[113: 匿名さん]

108さんは、キャピタルゲイン目的で業者の申込者が多い、と書いています。という事は、賃貸に出すのではなく、竣工後に未入居で転売すると言うことなので、心配ないかもしれません。と言うか、今回抽選に外れたら、高くはなりそうですが、その部屋を2年後に買うと言う方法も残ります。60Cと60Lは、ともに＠280-以下でキャピタルゲイン出そうですね。
因みに、１LDKはインカムゲインの賃貸狙いでしょうね。

[114: 匿名さん]

目論見が外れて売れなかったら賃貸に出される。

[115: 匿名さん]

Yahoo不動産で、地権者の戸建ペントハウスが1億500万円で売りに出てますよ！必見！

[116: 匿名さん]

今は消費税増税とオリンピック招致効果で不動産は活況だけど、消費税増税が実施されたら景気は確実に落ちるでしょ。５％のときがそうだったように。

[118: 匿名さん]

７２平米でペントハウスなんて恥ずかしい。

[120: 匿名さん]

基本的に庶民の方達が頑張ってつくったタワマンてことですよ。だから庶民が買える値段の住戸が多い。
この戸建の値付けは完全に勘違い。

[121: 匿名さん]

一般的には前者だけどここは後者ってことだね。間違えないようにしないと。

[122: 匿名さん]

しかも管理費修繕積立費がある。戸建？マンション？意味わからん

[123: 匿名さん]

>117さん、

地権者はペントハウス以外に低層賃貸棟や施設(店舗等)の区分所有権も持っているのではないかと想像。ということはそれらからの賃料収入もある。

それらのすべての区分所有権を一体にしてしか転売できない、とかいう縛りがついているのじゃないかな、再開発物件だから。
だから超高額と推測します。

[124: 匿名さん]

>123

地権者って事業主でもあるわけだから、そんな縛りを自分達でつけるわけないでしょ。

ペットの特例とか自分達だけに都合の良いことやってるよ。

[125: 匿名さん]

>114

多くのプロがキャピタルゲインを期待しているということは
目論見が外れて売れないという可能性が極めて低い優良な物件ということですね。

ますあす安心しました。

[126: 匿名さん]

今日から申し込みですね！大変な人気です。不動産関係の方にも注目されて購入倍率上がってるようなのでますます希望の部屋が購入出きるか心配です。早めに申し込みに今日行ってきます。

[127: 匿名さん]

抽選が公平なら早く登録しても意味はないよ。むしろ最終日に倍率を確認しての方が得策。

[128: 匿名さん]

どなたか今日のモデルルームの状況教えて下さいませ

[129: 匿名さん]

>108さん
本当に60Cに業者の申し込みが多いなら、
1期1次の時に60Cが全部屋売り出されているはずですよ。
北向き1LDKは低層階いがいのリクエストが多くて全部屋売り出されたのですから。

三井もここの売主なので、三井のリップサービスでしょうね。
逆に「一般人」からの申し込みが少ないのも1次で残された理由でしょうし、
転売で儲けようなんて夢のまた夢。

[130: 匿名さん]

結局、60Cを業者が買う場合
高く売れないなら賃貸部屋にされてしまう運命ですね。

[131: 匿名さん]

60Lの方がいいじゃん

[132: 匿名さん]

60Lの方がいいじゃん

[133: 匿名さん]

投資（賃貸）の対象になるのは賃貸需要のある1LDKでしょ。2LDKは中途半端だから、人気ないんじゃない。それでここで宣伝て構図。無知な人にキャピタルゲインが出るなんて吹き込む。

[134: 匿名さん]

＞129さん
ご想像を書き込まれるのは自由ですが、現時点の60Cの倍率をご存知でしょうか？
是非MRに確認されることをオススメします。
きっと驚かれると思いますよ。

[135: 物件比較中さん]

完全に今年一番人気ですね。

中古値段が上がり、賃貸でも高く貸せる｡
買えた人は幸運です。

○池袋や東○野完敗。悔しいでしょうね｡
新宿の人気は凄いですね。

[136: 匿名さん]

今年一番ならスカイズだよ。ここは今年二番だな。

[137: 匿名さん]

134さん
現時点は、1次で良い部屋を売った残りからの選択ですから。
本当に業者が注目するなら、1次の時に完売かほぼ完売のプランとなっているはずです。

[138: 匿名さん]

人気の部屋だけを最初に売り出すと最後に苦戦するんだけどね。即日完売に陰りを見せはじめてる野村、吉とでるか凶とでるか。

[139: 匿名さん]

だから133さんのおっしゃるような事に…

[140: 匿名さん]

>136

そちらはここより坪80万も安いのに、こちらののほうが売れてますが。

[141: 匿名さん]

売れてる現実と、売れないで欲しいネガの願望との戦い。

[142: 匿名さん]

向こうは800強。ここは500弱。単価の高い安いは関係なく売れ行きの指標なら。

[143: 匿名さん]

１期１次、２次ともこちらのほうが売れてますね。

[144: 匿名さん]

１次で完売できなかったプランの残りを
人気物件にしたいポジの願望。

[145: 匿名さん]

SKYZは１期１次470戸、２次92戸

ここは１期１次482戸、２次180戸

確かにこちらのほうが売れてますね。

[146: 申込予定さん]

60Cの倍率は、2倍だね。ところどころ3倍になるかも。

[147: 匿名さん]

＞137さんはよくわかっていないようですが、、、

第1次の販売のメインはカラーセレクトなどが可能な16階以上であり、ただ単に要望のある住戸を出しているわけではないのですよ。（つまり、16階未満は要望があっても2次に持ち越しのケース有り）、余力もまだまだあるでしょうね。

[148: 匿名さん]

さすがに日本一は伊達じゃない。

[149: 匿名さん]

北向き低層ばかり連呼してる人は金がないのに無理してここ買おうとしてるだろうから危険ですよ。
金あるなら南の角部屋とか買うでしょうし。
ローンと別にここの維持費を払えるのだろうか。

[150: 匿名さん]

ネガ必死過ぎる・・・