Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[381: 匿名さん]

>377
わざわざ見てもらわなくても四半期毎で少し遅れるけどレインズ成約情報は一般人にも公開されます

[382: 匿名さん]

>378

アドバイスとしては魅力が分からないのなら手を出さないほうがよろしいかと。

[383: 匿名さん]

＞378
60Cが買えなかった人の第二候補では？

[384: 申込予定さん]

台風は大丈夫かな？金曜・土曜に直撃？早めに登録したほうがいいのかな？

[387: 匿名さん]

いや純粋に安いから。。

[388: 匿名]

理由もなく安い物件なんてないけどね。

[389: 匿名さん]

営業マンは、地権者との取り決めで早期完売しないといけないことになっていると言っていました。真実の程は不明です。

[390: 匿名]

ここは行灯部屋とリビングインと固定資産税が気にならない人には相場より少なくとも１割程度は安い。
気になる人にはどうにも無理だけど。

[391: 匿名さん]

固定資産税は充分に気になるけれど、申し込んでしまいました。
内心抽選で外れたい気もします。

[392: 匿名さん]

タワマンなんだから、ある程度の固定資産税と管理費は高くて当然でしょ。
坪単価が割安だからってだけで手を出そうとして
どうこう言う貧乏人は問題外。
身の丈に合った物件を探しましょう。

[393: 申込予定さん]

割引クーポン持っている人は申し込み時に提示する必要があります。
2パーセント割引でも5000万円なら100万円オフ。この額あればちょっとしたオプション付けられますから、賢く買いたい人は忘れずに。クーポン発行に時間がかかることもあるので早めに準備した方がいいですよ。
あと、ここは売主多いから一番お得なとこを選んでくださいね。
以上、結構重要で忘れがちなアドバイスでした（笑）

[394: 匿名さん]

393さん
割引クーポンの発行方法を教えて下さい

[395: 匿名]

割引クーポンは主幹の野村のだけでしょ？
三井や積水も使える？

[396: 匿名さん]

なななななに？割引クーポン？
釣りだよね？そんなものないよね？頼む！！釣りだって言ってくれよ！

[398: 入居予定さん]

8000万なら160万安くなるんだよ。しょぼい？

[399: 入居予定さん]

月15万貯金して一年分。
これをしょぼいと感じられるなんて羨ましい限り。

[400: 匿名さん]

提携割引は0.5%じゃなかったっけ？

[401: 匿名さん]

>393
売り主は自分で選べるの？
割り振られた担当者が売り主になるのかと思った。
あと、同じ物件なのに、売り主によって割引額が異なるなんてことがあるのか？もしそうなら、みんな同じ売り主を選ぶことになるが。

[402: 匿名さん]

割引は法人会員の社員だけですか？
個人でも出来ますか？

[403: 匿名さん]

提携割引は意外とみんな知らないよな。
重説までに提出だから、女子医大の医者はジェイアイへ急げ！

[404: 匿名さん]

1次契約者ですが、提携割引って全く知りませんでした。2％ですか。今更遅いですか？

[405: 入居予定さん]

個人でできたら、単なる無制限の値引きじゃん笑。
考えて。

[407: 匿名さん]

高層階はさすがに坪300超えてくるからなあ

[408: 匿名さん]

平均で＠330-と聞いていますが、高層階は＠300-越えた程度では無いのでは…

[409: 匿名さん]

未だ0倍の部屋ってありますか？

[410: 匿名さん]

全然あるよ！

[411: 匿名さん]

>409
そりゃあるでしょう
一次でも平均倍率は1.6倍位だったんだから、期限ギリギリに申し込む人を考えたら今ゼロがあっても普通のこと

[412: 匿名さん]

401です。誰か質問に答えてもらえませんか？

[413: 匿名]

普通は売り主選ぶ必要なんか無いからここで聞いても分からないさ
ただ、勤務先が提携してるから○○から買いたいと言えば普通はあてがってくれんじゃない？

[414: 匿名さん]

普通は担当者に勤務先を伝えてるだろうから
提携割引に該当してるんなら勝手に教えてくれると思うんだけどね

[415: 申込予定さん]

でも、今回ぎりぎり申し込みは台風でやばいんじゃない？

[416: 購入検討中さん]

ギリギリは営業も忙しくやめたほうが宜しいかと思います。
でもモデルルーム休みだから金曜日しかないので台風で厳しいな～。

[417: 契約済みさん]

提携割引は建物に対して0.5％です。
本物件では建物は売買価格の約65％であり、これに対して、0.5％割引です。
勤務して会社の厚生福祉部署や関連会社が不動産会社（野村や三井）との間で提携しているはずです。
私は最初からこの書類を出していますが、諸経費を精算する時にこれが引かれると聞いています。
まず、御自分の会社名を営業担当に言って調べてもらうのが良いと思います。

[418: 匿名さん]

今週は申込みだからＭＲ休み無しではないの？

[419: 匿名さん]

先日ＭＲ行ったら工事現場を背に
地権者さんがテレビインタビュー受けていました。
何の番組だろう？

[420: 匿名さん]

水曜だけ休みと聞きましたけど．．．

[421: 購入検討中さん]

火水木休みですが最終週だからやってるのかな

[422: 匿名さん]

やはり、今回も高層と坪単価の安い低層が倍率高いのかな？
中層は０～１倍？

[423: 入居予定さん]

なんだ、2パー引きじゃないんだ。お騒がせな書き込みだなぁ。

[424: 入居予定さん]

火水木休み？ガセですね。

[425: 申込予定さん]

提携割引はトータル価格に対し割引になります。
割引率は企業によって異なりますね。

[426: 匿名さん]

だからショボいんだよ

[427: 入居予定さん]

1番大きな割引だと何パーセントくらいなんですかね？
単なる興味からの質問です。

[428: 匿名さん]

割り引きなんてありません！いい加減目を覚ましてください！

[429: 匿名さん]

5000万で20～25万。

[430: 匿名さん]

>419
住民板に書かれている、NHK番組かも。

[431: 匿名さん]

やっぱり西向きビュー素晴らしい！
富士山見えるかは微妙だが・・・たぶん見えるかな？

[432: 匿名さん]

晴天の夕暮れなので
この景色が見える頃には
西日で室温がかなり暑くなっていると思う。

[433: 匿名さん]

めちゃくちゃイーね。
空気が澄んでいる冬の写真じゃない？

[434: 匿名さん]

ヨドバシクロス・・

[435: 匿名さん]

ヨドバシクロスってそんな近くに建つの？
数百メートル離れてたら気にならないけど。

[436: 匿名さん]

ヨドクロ頑張れ！

[437: 入居予定さん]

428さん、
大手法人勤務だとあるんですよ。ちゃんと前後を読んでくださいね。

[438: 匿名さん]

左手前の大きい建物がローレルコート新宿タワーですかね？

[439: 匿名さん]

勤務以外にも、三井住友銀行のネットバンキング客は新築マンションの割引きなんてのがあるけど、
三井不動産や野村不動産の物件はやってない。ガッカリ。

[440: 匿名さん]

提携以外にも割引、ありますよ。誰でもって訳じゃないけど、ここ買う人だったら、そこそこお金持ってる人多そうだから、それ利用した人、結構いるんじゃない？

[441: 匿名さん]

デべさんには、割引きで買う客と正価で買う客と
どちらが上客なんでしょう？

[442: 匿名さん]

商売は持ちつ持たれつ、割引分はデベが負担するって程、単純じゃないから、どっちが上客とかないんじゃない？

[443: 匿名さん]

431、すごく加工してあるよ。
あとこの物件からの角度と距離じゃないね。

[444: 匿名さん]

モデルルーム毎週火曜水曜木曜休みって書いてありますね。
火曜も休みになったんだ。

[445: 匿名さん]

393は売り主ごとに割引率が違うと言ってるけど本当？本当なら売り主を買えてもらわないといけないな。

[446: 匿名さん]

>444
一次では抽選申し込み週は休みなしだったので、今回も火水木全てが休みでは無いと思いますよ。

[447: 匿名さん]

今週のMR休みは水曜日だけですよ。
HPの「来場予約」で確認できます。

台風が心配なので早めに登録した方がいいかもしれませんね。

[448: 匿名さん]

ここのレスの数すごいですね！やはり注目度ナンバーワンマンションですね。

[449: 匿名さん]

ヨドバシクロスは土地の形からして板状の高層ビルが建つ可能性が高い。
トミヒサクロスの西向き眺望をちょうど目隠しするような形状になりそう。

低層でも眺望が抜けるのは北向きだけか？

[450: 匿名さん]

提携割引、うちは3パーセントですね。

[451: 匿名さん]

最大でですが。売主の一つです。

[452: 匿名]

ひょっとして、株主割引ある？
盲点だった。調べてないよ。


私はすでに手遅れです

[453: 匿名さん]

ヨドバシクロスを敷地いっぱいに建てたら、緩和してもあまり高くならないですよね？

[454: 匿名さん]

西は新宿駅に向かって特区になると厳しいかもしれません。

[455: 匿名さん]

マンションの割引はいろんな手があるから盲点は出てきますよね。でも逆に何か手があるってことだから。プラスにとろう。
確か社割はないんですよね。不思議。

[456: 匿名さん]

緩和がどれだけになるか次第では。
高さは高さ制限が関係してきますが。

[457: 購入検討中さん]

2次はまだ割引が間に合うので良かったですよね。
大きい人は200万円以上の値引きになりますからね。

[458: 匿名さん]

法人以外の割引はあるのでしょうか？

[459: 匿名さん]

西向き景観は保証されないかもしれませんね。新宿は東口の再開発が可能性ありますね。

[460: 匿名さん]

確かクロスのモデルルームか資料のどこかで見たのですが、都庁第一庁舎の二つの塔の隙間に富士山が居た様な。。。あれ、どこで見たんだっけな。今は消し込まれているらしいですけど。
クロスからだと、近くの建物が足元にもう少し高く見えて邪魔になり、ここまで素敵には見えないと思います。
ヨドバシ嫌だな。西にしたので。

[462: 匿名さん]

わうちも西日にしたので、ヨドバシクロスが気になって仕方がないです。
東口の再開発が本当にでも、遠いからプラスの景色になる気がしますが、甘いかな？

[463: 匿名さん]

西向きの43,44階にビューラウンジがあるということは、デベはこの高さならヨドバシや新宿東口再開発があってもビューに影響ないと考えたのでしょうか？

[464: Brillia（ブリリア） Tower 池袋]

別のマンションの購入者ですが失礼します。

従業員割引が受けられる会社って結構多いですよ。
銀行の系列が同じなら受けられる可能性が高いです。
一度、営業に聞かれた方が良いと思います。

まあ、自社製品を買う時の従業員割引みたいなものです。
但し、自社製品割引は回数とか期間が制限されているのが
多いのに対してマンションの割引は無制限です。

割引率は数年前までは、購入金額の１％でしたが
最近は０．５％みたいですね。
（私が２０年前と６年前にマンションを買った時は１％割引でした）

トミヒサさんの平均の購入額の６５００万円ですから
平均割引額は３０万円余りですね。

どれだけ人気のあるマンションでも割引が適用されるのが大きいですね。

[465: 匿名さん]

提携特典は会社の系列とか関係ないよ。うちの会社、ほとんどのデベの物件が対象になってるもの。

あと提携特典受けるには、窓口になってる会社の共済会とかから紹介状をもらって（と言ってもHPからダウンロード）、モデルルームで登録前に提出しているのが条件ってのが普通。以前のレスで、勤務先で判定されるなんてのがあったけど嘘。

[466: 匿名さん]

>463さん
ラウンジの利用は昼間もあるので、
本来なら南西角をビューラウンジにして、昼間の新宿御苑も見える方が親切なのに、
西向きだけにしている点から見て、ヨドバシや東口再開発のことまでは考えていないかも。

[467: 匿名さん]

ヨドバシクロスが40階越えないようなら、ビューラウンジに影響ないよね
規制緩和されても、あの面積でそんな高さはナイんじゃない

[468: 匿名さん]

容積率緩和にあわせて、高さ制限の緩和もありうるでしょ。

容積率だけ緩和しても、他の規制で使い切れなかったら、アベノミクスの目的である開発促進にはつながらない。

[469: 匿名さん]

提携割引されてもデベは利益が出るのだから、むしろ提携割引後の価格が定価で、提携割引を受けられない人は高く買わされてることになるね。

[470: 匿名さん]

アベノミクスは政府。
高さ制限は新宿区。
容積率緩和なら、建ぺい率目一杯で容積率を使う手もあるし。

[471: 匿名さん]

提携割引は販促費みたいなものでしょ。提携割引がある物件ですって事で紹介（宣伝）してもらってるわけだし。物件検討してる人に情報提供できるわけだから、一般に広告するよりは効率がいいんじゃない。

[472: 匿名さん]

普通に考えれば、高さは99.9mまででしょう。
それ以上の高さにすると面倒なのはご存じの通り。

[473: 入居予定さん]

472さん、
すみません。不勉強なので、教えて下さい。

[474: 匿名さん]

99.9mなら、ここの中層階エレベーターの階で問題なしですね

[475: 匿名さん]

提携割引なしでは買う気がしない。

[476: 匿名さん]

100mってなんかあったっけ。60m以上だと大臣認定が必要ってのがあるけど。

[477: 匿名さん]

100mを超えるとタワマン屋上にヘリコプターの設備を設置する義務と更に航空灯設置義務が生じ、
これらの設置費用と維持費用で、コスト高になります。

[478: 匿名さん]

ヘリポートが必要なんだ。着陸するとなると強度が必要だから、コストかさむね。

[479: 匿名さん]

コスト高でも売れれば関係なし。
ヨドバシクロスは55階建のタワマンになる可能性も否定できない。

西向きは避けるべき。

[480: 匿名さん]

478さん
いやいや、マンションの場合は空中でホバリングしか出来ないケースが多いですけどね。
強度の問題で。