Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[356: 匿名さん]

ここは買いだよ！ぜったいに。1500万位抜けるでしょう。

[357: 購入経験者さん]

自分が一番気に入った部屋がやはり世間でも人気で抽選になって、
縁あって当選して住むのって一番幸せだと思います。

逆に誘導されて妥協して選んだ部屋に無抽選で住んでも、
結局後悔を引きずったまま生活することになってしまいます。

一生で一番大きな買物なのですから、抽選を恐れずチャレンジして欲しいです。

[358: 匿名さん]

抜けない！って！　登記時諸費用、売却時手数料

[359: 匿名さん]

それでも1000万はぬけるな。

[360: 匿名さん]

純粋に投資目的で契約した方なら抜けるかも

[362: 匿名さん]

361さん
読みましたが賛否両論で喧嘩しているみたいなスレですね。

[363: 匿名さん]

高級とかは別にだが引き戸でリビングインとかプライバシーゼロなのが耐えられない。
リビングインしかない間取りとか夜の生活もままならないでしょ。

[364: 購入検討中さん]

引戸は高層階でゾーンオーダーを使えば変更可能ですね。

[365: 匿名さん]

これは凄い。

学テ成績公表、来年度解禁へ…市町村教委が判断
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news/20131021-OYT8T00544.htm


ますます豊洲の人気が高まっちゃいますね。

[366: 匿名さん]

二丁目の人だから子どもはいないけど寝室だけでも廊下を挟みたいですよね。
相手が先に寝てる時にリビングインだとリビングで音を立てないようにとても気を遣うし。

[367: 匿名さん]

ここ地権者いるよな？
地権者で売り抜ける人はローンだの手数料だのがないから分譲価格並かちょい下で出してくるぞ
地権者が居るマンションで売り抜けはかなりの厳しい

[368: 購入検討中さん]

367
言葉使い注意願います。読んで嫌な気分です。

[369: 匿名さん]

ペントハウスの中古価格を見れば、
安く売りたいなんて思う方がいるかどうか。

[370: 匿名さん]

安く売りたいとは思わないなー

[371: 購入経験者さん]

＞351さんの言葉胸に響きました。
我が家は一生で一度の買物になるので、妥協せず60Cに賭けたいと思います！

[372: 匿名さん]

60Cはさすがにもう無理でしょ。
60Lならまだ1倍だから当たるかもね。

[373: 匿名さん]

>369

仲介の広告価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。

[374: 匿名さん]

居室って建築基準で開口部を確保する必要がある。行燈部屋の場合は開放できる引き戸でリビングと一体にできるということで認められてる。開き戸にしたら、中古で売るときサービスルームか納戸として表示せざるを得なくなるはずだよ

[375: 匿名さん]

>373

安く売りたい気があるかどうか、の説明だから。

[376: 匿名さん]

まあ、誰でも高く売りたいでしょ。

前例としては売り出し価格ではなく、成約価格がベースになるもの。

[377: 入居予定さん]

レインズでローレルタワーの中古成約価格見ましょうか？笑
親戚が不動産やってるので確認できますよ。

[378: 匿名さん]

すいません、先週、モデルルームに行った初心者ですが、ベテランの方、質問させてください。
60Lお薦めの声が多いですが、魅力はどこでしょうか？

[379: 匿名さん]

お勧めというよりは宣伝のような。苦戦してるんだろうな。

[380: 匿名さん]

苦戦だったら一つのプランだけ押しても意味ないでしょう。
他のプラン申込者の駆け引きでは。

[381: 匿名さん]

>377
わざわざ見てもらわなくても四半期毎で少し遅れるけどレインズ成約情報は一般人にも公開されます

[382: 匿名さん]

>378

アドバイスとしては魅力が分からないのなら手を出さないほうがよろしいかと。

[383: 匿名さん]

＞378
60Cが買えなかった人の第二候補では？

[384: 申込予定さん]

台風は大丈夫かな？金曜・土曜に直撃？早めに登録したほうがいいのかな？

[387: 匿名さん]

いや純粋に安いから。。

[388: 匿名]

理由もなく安い物件なんてないけどね。

[389: 匿名さん]

営業マンは、地権者との取り決めで早期完売しないといけないことになっていると言っていました。真実の程は不明です。

[390: 匿名]

ここは行灯部屋とリビングインと固定資産税が気にならない人には相場より少なくとも１割程度は安い。
気になる人にはどうにも無理だけど。

[391: 匿名さん]

固定資産税は充分に気になるけれど、申し込んでしまいました。
内心抽選で外れたい気もします。

[392: 匿名さん]

タワマンなんだから、ある程度の固定資産税と管理費は高くて当然でしょ。
坪単価が割安だからってだけで手を出そうとして
どうこう言う貧乏人は問題外。
身の丈に合った物件を探しましょう。

[393: 申込予定さん]

割引クーポン持っている人は申し込み時に提示する必要があります。
2パーセント割引でも5000万円なら100万円オフ。この額あればちょっとしたオプション付けられますから、賢く買いたい人は忘れずに。クーポン発行に時間がかかることもあるので早めに準備した方がいいですよ。
あと、ここは売主多いから一番お得なとこを選んでくださいね。
以上、結構重要で忘れがちなアドバイスでした（笑）

[394: 匿名さん]

393さん
割引クーポンの発行方法を教えて下さい

[395: 匿名]

割引クーポンは主幹の野村のだけでしょ？
三井や積水も使える？

[396: 匿名さん]

なななななに？割引クーポン？
釣りだよね？そんなものないよね？頼む！！釣りだって言ってくれよ！

[398: 入居予定さん]

8000万なら160万安くなるんだよ。しょぼい？

[399: 入居予定さん]

月15万貯金して一年分。
これをしょぼいと感じられるなんて羨ましい限り。

[400: 匿名さん]

提携割引は0.5%じゃなかったっけ？

[401: 匿名さん]

>393
売り主は自分で選べるの？
割り振られた担当者が売り主になるのかと思った。
あと、同じ物件なのに、売り主によって割引額が異なるなんてことがあるのか？もしそうなら、みんな同じ売り主を選ぶことになるが。

[402: 匿名さん]

割引は法人会員の社員だけですか？
個人でも出来ますか？

[403: 匿名さん]

提携割引は意外とみんな知らないよな。
重説までに提出だから、女子医大の医者はジェイアイへ急げ！

[404: 匿名さん]

1次契約者ですが、提携割引って全く知りませんでした。2％ですか。今更遅いですか？

[405: 入居予定さん]

個人でできたら、単なる無制限の値引きじゃん笑。
考えて。